Butų nuoma Kaune: Nuomininkų atsiliepimai, rinkos tendencijos ir patarimai

Kaunas, kaip ir kiti didieji Lietuvos miestai, pasižymi aktyvia nekilnojamojo turto (NT) rinka, kurioje butų nuoma yra populiari paslauga. Nuomojami butai Kaune sulaukia dėmesio iš nuomininkų, šiame mieste gyvenančių dėl skirtingų priežasčių: studentų, dirbančiųjų, šeimų su vaikais, užsieniečių ir kitų. Žmonės renkasi nuomą dėl įvairių priežasčių: lankstumo, mobilumo, nenoro įsipareigoti finansų įstaigoms.

Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos tarpininkų vaidmenį, nuomos kainų svyravimus ir rinkos tendencijas Kaune. Taip pat apžvelgsime nuomotojų ir nuomininkų atsiliepimus bei patarimus, kaip sėkmingai išnuomoti ar išsinuomoti būstą.

Būsto nuomos rinkos tendencijos Kaune

Naujausios NT rinkos tendencijos rodo, jog butai nuomai Kaune nenusileidžia sostinės kainoms, tuo tarpu parduodami butai čia vis dar kainuoja mažiau. Dėl šios priežasties aktyviai perkami (dažnai imant ir banko paskolą) tiek senos, tiek naujos statybos butai, kurie vėliau išnuomojami.

Asmenys, kuriuos domina butas nuomai Kaune, kaip vieną iš svarbiausių kriterijų įvardina mikrorajoną. Tokia tendencija galioja ir kituose didmiesčiuose. Studentų tarpe populiariausi 1 kambario buto nuoma Kaune ar 2 kambarių buto nuoma Kaune, siūlomi Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje, Dainavoje, Aukštuosiuose Šančiuose, Aleksote. Minėta Dainava, Eiguliai, Šilainiai, Vilijampolė - pagrindiniai miegamieji mikrorajonai.

Jei domina pigi butų nuoma Kaune, rekomenduojama pasidomėti, kokie yra įkelti naujausi butų skelbimai Petrašiūnuose, Amaliuose, Fredoje, Palemone. Kleboniškyje, Lampėdžiuose, Vičiūnuose - vienuose prabangiausių bei unikalia gamta pasižyminčių mikrorajonų - galima išsinuomoti butą naujos statybos namuose. Prieinamas unikalus Žemuosiuose Šančiuose variantas - butas studija. Šio tipo butai įrengti atnaujintose 19 a.

Prieš 1-1,5 mėnesio prasidėjus šildymo sezonui, visoje Lietuvoje ėmė pigti butų ir gyvenamųjų namų nuoma. Galima teigti, kad šiuo metu nuomos sąlygas ir iš dalies kainas diktuoja ne nuomotojai, o nuomininkai.

Mikrorajonų populiarumas tarp nuomininkų

Kauno mikrorajonai pasižymi skirtingu populiarumu tarp nuomininkų, ypač tarp studentų. Štai keletas populiariausių mikrorajonų ir jų ypatumai:

Tarpininkų vaidmuo ir atsiliepimai

NT brokeris už sutartą komisinį atlygį sutvarko visus formalumus, susijusius su buto nuoma Kaune. Pastarasis ne tik patalpina skelbimą, jog yra siūlomas, butas nuomai Kaune, atsako į juo susidomėjusiųjų klausimus, bet ir organizuoja buto apžiūras bei parengia būsto nuomos sutartį. Nuomojami 3 kambarių buto nuoma Kaune ar 4 kambarių buto nuoma Kaune yra mažiau populiarūs, tad savininkui tektų pabendrauti su daugybe žmonių, kol atsirastų rimtai susidomėjęs pasiūlymu.

Tačiau dalį asmenų domina butų nuoma Kaune be tarpininkų. Nepasitikėjimas tarpininku, paslėptų mokesčių baimė ar įsitikinimas, jog su savininku įmanomos lengvesnės derybos dėl kainų: priežastys, dėl kurių vengiama per agentūrą siūlomų butų nuomai, yra įvairios. Skelbimų iš serijos „išnuomoju butą Kaune“ yra daug, tarp jų nesunkiai rasite ir pasiūlymų iš pirmų rankų.

NT brokeris Paulius Banevičius pastebėjo, kad užsienyje nuomotojai reikalauja pažymų iš darbo ar banko išrašų. Anot P. Banevičius, šiuo metu beveik visi nuomotojai pasirašo su nuomininkais sutartis. „Tačiau sutartis nuo nemokių žmonių neapsaugos. Joje galima susitarti, kada ir kaip reikia mokėti nuomą, kokio dydžio depozitas ir t.t. Žinau, kad kai kurie brokeriai prašo pateikti pažymą iš „Creditinfo“. Ji parodo, ar žmogus turi skolų, ar pradelstų mokėjimų. O, jeigu nuomininkas nesutinka pateikti šios pažymos, galima įtarti, kad su jo mokumu - ne viskas gerai“, - atkreipė dėmesį NT brokeris.

Štai keletas NT nuomos tarpininkų atsiliepimų:

• Teigiami: Profesionalumas, greitas nuomininkų suradimas, patikimumas.
• Neigiami: Aukšti komisiniai mokesčiai, paslėpti mokesčiai, netikslūs skelbimų aprašymai.

Svarbu atidžiai rinktis NT nuomos tarpininką ir įvertinti jo reputaciją bei atsiliepimus.

Patarimai renkantis NT nuomos tarpininką:

• Pasidomėkite tarpininko reputacija.
• Palyginkite skirtingų tarpininkų siūlomas paslaugas ir kainas.
• Atidžiai perskaitykite sutartį.
• Būkite budrūs ir nepasitikėkite pernelyg gerais pasiūlymais.

Taigi, butų nuomos tarpininkai Kaune gali būti naudingi tiek nuomotojams, tiek nuomininkams, tačiau svarbu pasirinkti patikimą ir profesionalų tarpininką.

Nuomos kainos ir jų svyravimai

Butų nuomos skelbimų statistika rodo, kad didžiuosiuose miestuose nuomos kainos nuo piko laikotarpio yra nukritusios vidutiniškai 40-50 procentų. Ieškantieji išsinuomoti butą, gali rinktis iš 3 tūkst. 600 Vilniaus mieste, 400 Kaune ir 450 Klaipėdoje Aruodas.lt publikuojamų nuomojamų butų skelbimų.

Nors skelbimuose nurodomos vienos kainos, tačiau savininkai kartais dar pritaiko nuolaidą. Paskutinį mėnesį Vilniaus mieste nuomojamų butų skelbimuose nurodytoms kainoms taikyta vidutiniškai 12 proc., Kaune - 15 proc., o Klaipėdoje - vidutiniškai 18 proc.

Nuomotojų ir nuomininkų patarimai

NT agentūros “Ober-Haus”gyvenamojo NT rinkos ekspertas Marius Čiulada teigia pastebėjęs, jog nemaža dalis butų savininkų net nesuvokia, kad už nuomą gavus pajamų reikėtų dar ir mokesčius susimokėti.

Pažymima, kad nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu. Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus.

Sutartyje derėtų numatyti visas detales - užstato dydį, nuomos trukmę, įsikėlimo ir atlaisvinimo terminą, sutarties nutraukimo sąlygas ir apskritai atsakomybę už sąlygų nesilaikymą, svarbu įvardinti, kad patalpos bus nuomojamos gyvenamajai paskirčiai ir konkretiems asmenims, mokesčių mokėjimo tvarką, kada ir kokiais atvejais savininkas turi teisę apžiūrėti turtą, abiejų šalių atsakomybes, taip pat labai svarbu sudaryti bute paliekamų baldų, buitinės technikos ar kitų apyvokos daiktų sąrašą ir aprašyti jų būklę.

Itin svarbu prieš perduodant būstą nuomininkui, pasidaryti nuotraukų, kaip atrodo baldai, sienos, buitinė technika ir pan. Nuotraukos gali būti sutarties priedas, ant jų turi pasirašyti ir turto savininkas, ir nuomininkas.

Dabar įprasta praktika yra, jog depozito dydis yra 2-3 mėnesių nuomos mokestis. Ir šie pinigai nuomininkui atiduodami tada, kai jis išsikrausto, palieka tvarkingą būstą, o ne skaičiuojami kaip nuomos pinigai už paskutinius mėnesius, kai žmogus dar gyvena bute.

Jei potencialus nuomininkas nesutinka, kad būtų tikrinami jo duomenys, jau gali kilti abejonių dėl jo mokumo, todėl geriau su tokiu asmeniu sutarties nesudaryti. Be to, pats nuomininkas turi teisę iš „Creditinfo“ gauti informaciją apie savo mokumą ir ją pateikti turto savininkui, jei jis paprašo. Taip tikrai bus aiškiau, ar žmogus pajėgus mokėti nuomą.

Daug abejonių kelia tie nuomininkai, kurie nesidera, sutinka su visomis sąlygomis, nori įsikraustyti kuo greičiau. Todėl turto savininkams patarčiau geriau būti kantresniems, ilgiau paieškoti nuomininkų, bet rasti tikrai sąžiningus ir mokius, o ne greitai ir bet ką.

Jei žmogus butą ir nuomoja nelegaliai, tai jis privalės aiškintis Mokesčių inspekcijai, tačiau jis turi visas teises ieškoti teisybės, jei nukentėjo nuo nuomininkų.

Jei nuomininkas nori gyventi kartu su gyvūnu - prašau susimokėti papildomus €50 per mėnesį. Jei bute gyvena šuo, padidėja purvinų sienų rizika.

Būsto švara yra pigiausias ir efektyviausias būdas laimėti konkurencinę kovą dėl geresnių nuomininkų, todėl visada rekomenduoju nuomos sutartyje būtiną periodinį buto valymą. Nes jei butas bus nevalomas 1-2 metus, teks keisti įvairius prietaisus.

Nuomininkų istorijos ir patirtys

Socialiniame tinkle kilo diskusija, kokių dokumentų, patvirtinančių mokumą, gali prašyti buto nuomotojai. Vilnietė Kristina tikino, kad iš būsimų gyventojų reikalauja banko išrašų apie mėnesines jų pajamas. „Kaip kitaip žinosiu, kad jie nedings po mėnesio ir mokės nuomą. Taip pat visų ateinančių į buto apžiūrą teiraujuosi apie darbovietę ir užimamas pareigas. Juk turiu žinoti, koks žmogus gyvens mano bute. Savo butą nuomoju jau 7 metus, visokių nuomininkų teko turėti, su kai kuriais teko atsisveikinti būtent dėl to, kad jie vis vėluodavo mokėti nuomos mokestį“, - pasakojo moteris.

Komentatoriai tikino, kad moteris dalį potencialių nuomininkų gali atbaidyti. „Juk ne visi nori pasakoti apie savo darbus ar, juolab, kiek uždirba. Galbūt galima prašyti didesnio depozito, tačiau reikalauti sąskaitų išrašų, to - jau per daug“, - rašė komentatorė.

Kitas komentatorius nurodė, kad nuomotoja neturi teisės klausinėti apie darbą ir atlyginimą. „Juk yra duomenų apsauga ir visa asmeninė informacija yra privati“, - rašė vyras.

Tuo metu kita mergina pasakojo, kad jos nuomotoja žino, kur ir ką jį dirba. „Tikslaus įmonės pavadinimo neatskleidžiau, bet papasakojau apie savo darbą, kad ten jau dirbu ne vienerius metus. Manau, kad nuomotojai svarbu žinoti, kad nevėluosiu ir nuomą mokėsiu laiku. Nuomojame bute gyvenu jau 2 metus ir jokių problemų neturiu. Nuomą moku laiku, o nuomotoja nesikiša į mano gyvenimą ir bute beveik nesilanko. Daugiausiai bendraujame internetu, pinigus pervedu į jos banko sąskaitą“, - džiaugėsi mergina.

Patikėjusi graudžiomis jaunos poros ašaromis, moteris jiems išnuomojo butą, tačiau po kurio laiko nuomininkus teko iškraustyti. „Jau paaiškėjo, kad į savo butą buvau įsileidusi narkotikų ir prostitucine veikla besiverčiančią grupuotę iš Šiaulių. Pareigūnai išaiškino, kad ta trečioji draugė yra Modesta Januškaitė, kuri buvo 7 kartus teista. Vaikino tapatybės vis dar nepavyko nustatyti. Manau, kad ta šiauliečių gauja šiuo metu intensyviai ieško būsto ir laisvai vaikšto miesto gatvėse.

Ji skaičiavo, kad nuomininkai pridarė nuostolių, kurie siekia apie 2000 eurų. Jie sugadino baldus, pradegino lovos čiužinį, sulaužė kelias spinteles, sugadino orkaitę, priešgaisrinę apsaugos sistemą.

Su keistais šeimininkais kiek anksčiau susidūrė ir vilnietė Viktorija. Tuo metu, kai Viktorija ieškojo būsto nuomai, jai tai buvo nauja patirtis - iki šiol nuomojame būste ji nebuvo gyvenusi: „Tai pirmoji, bet ir vienintelė patirtis. Pamenu, kai atėjau apžiūrėti buto, užtrukau penkias minutes, o manęs klausia: imat? Nes apačioje jau laukė kiti. Dažnai šeimininkė virtuvėje skalbdavosi drabužius. „Trys kambariai - nepraeinami, o svetainė - bendra. Tačiau svetainė „liko“ jiems ir nežinodavai, kada jie pasirodys, ką darys ir panašiai. Dažnai šeimininkė virtuvėje skalbdavosi drabužius.

Vienas šios grupės narys papasakojo istoriją, kai konfliktas su šeimininkais kilo tualete prakiurus vamzdžiui. Pasekmes pajuto ir žemiau gyvenantys kaimynai - jų būstas buvo užlietas. Kadangi kaimynų būstas buvo draustas, paskaičiuota žala - 1,8 tūkst. Tuomet su nuomininkais susisiekusi būsto šeimininkė nurodė sumokėti šią sumą arba per dvi dienas iš buto išsikelti, nepaisant to, kad šeima augina penkių mėnesių kūdikį. Žmonės ketina kreiptis į teismą. Be to, po šio įvykio šeimininkė dar paėmė nuomą, tačiau vis tiek ragino kraustytis.

Kaip įrengti butą nuomai, kad jis būtų patrauklus?

Anot NT specialistų, nuomininkui svarbesnis ne plotas, bet kambarių (arba erdvių) skaičius, todėl jam bus patrauklesnis ne 1 kmb. 40 kv. m butas, o tokio pat ploto 2 kmb. butas, nors jo nuomos kaina bus didesnė. „Net sakoma, kad perkame kvadratinius metrus, o nuomojame kambarius“, - taip žurnale „Investuok“ temos aptarimą pradeda J. Zabarauskienė ir tikina, jog kuo mažiau nupirksite kvadratinių metrų ir į juos patogiai sutalpinsite daugiau funkcinių erdvių, tuo didesne investicine grąža galėsite džiaugtis.

J. Zabarauskienė sako pastebėjusi, kad nuomininkai nemėgsta miegoti ir sėdėti ant tos pačios sofos-lovos, todėl įrengiantiems butus nuomai, jei tik yra galimybė, reikėtų pasistengti sutalpinti sofą poilsiui ir miegoti skirtą lovą.

Jau kurį laiką nuomininkai išrankesni, todėl nuomojamame bute turi būti įrengta ne tik virtuvė ir vonios kambarys. Pati pigiausio būsto nuomai paklausa sparčiai mažėja, o visi kiti nuomininkai į nuomojamą būstą ateina gyventi ir nori įsikurti patogiai.

Savininkai, ypač nuomojantys mažesnius butus, kartais mano, kad neverta pirkti indaplovės ar džiovyklės. Bet neretai jauni nuomininkai net neina apžiūrėti 2 kmb. buto, jei jame nėra, pavyzdžiui, indaplovės. Didelis privalumas ir džiovyklė. Tiesa, taupant vietą dažniausiai pasirenkamas variantas „du viename“ - skalbyklė ir džiovyklė.

Per pandemiją vėl išpopuliarėjo televizoriai, o naujausia mada - bute turi būti ir kondicionierius. Taupyti buitinės technikos sąskaita neapsimoka, nes prarasti galima gerokai daugiau: „Butas, kuriame nėra nuomininkui jau įprastos buitinės technikos, ilgiau bus tuščias, o jo nuomos kaina bus mažesnė.“

Daugeliui jau tapo įprasta, kad išsikrausčius ankstesniems nuomininkams šeimininkas turi įdėti šiek tiek pastangų, kad butas būtų patrauklus naujiesiems. Pašalinkite kalkes iš skalbimo mašinos, indaplovės, patikrinkite, ar viskas veikia.

Nors karantinas seniai pasibaigė, daug žmonių ir toliau dirba iš namų, todėl ruošiant butą nuomai reikėtų įrengti ir darbo vietą. Rinktis ne pačias pigiausias medžiagas - svarbiausia, kad jos būtų patvarios ir tarnautų ilgiau.

Grindims geriausia naudoti laminatą ar vinilinę dangą - ji nenusidėvės taip greitai kaip medinės grindys. Sienas geriausia dažyti. Patarčiau pirkti kokybiškesnius plaunamus dažus - jei siena šiek tiek susiteps, ją galėsite pavalyti drėgna šluoste arba melamino kempinėle.

Įrengiant butą nuomai nei tapetų, nei pastaruoju metu populiarėjančio molio tinko, kuris gali būti naudojamas net vietoj plytelių vonios kambaryje, rinktis neapsimoka, nes „tapetai gali greit suplyšti, o molio tinkas - gerokai brangesnė investicija“.

Interjero specialistė pataria nevengti baltos spalvos - nors kai kurie žmonės mano, kad ant pilkų sienų mažiau matysis dėmės, bet jei jau sienos bus taip ištepliotos, kad tiesiog pavalyti nepakaks, perdažyti teks ir pilkas, ir baltas, ir bet kurios kitos spalvos sienas. Be to, bute, kurį ketinate nuomoti, galima nevengti ryškių spalvų.

Buitinei technikai reikėtų skirti šiek tiek daugiau lėšų ir pirkti ne ekonominės, o vidutinės klasės prietaisus, kad jie tarnautų ilgiau nei porą metų. O tie daiktai, kuriuos lengviau pakeisti ar atnaujinti, gali būti ir pigesni. Pavyzdžiui, sofa, lova, valgomojo stalo kėdės gali būti pigesnės, nes jas galima pakeisti ar atnaujinti - aptraukti nauju gobelenu. Kartu ir interjeras bus atnaujintas, o būstas bus patogus, gražus ir jaukus.

Dažniausiai sprendimą rasti įmanoma, sako D. Sakevičė. Pavyzdžiui, mažesniame būste, kuriame gyvens vienas žmogus, indaplovė gal ir nebūtina, bet dažnai pakanka pasirinkti mažesnių matmenų prietaisus, ir viskas telpa. Jei virtuvėlė labai maža, galima įrengti dviejų degiklių viryklę ar kaitlentę. Indaplovių, skalbyklių taip pat yra mažesnių, yra „du viename“ skalbyklės ir džiovyklės modelių.

Būste, kuris įsigytas nuomai, D. Sakevičė nerekomenduoja iš esmės perplanuoti erdvių. Nemažai žmonių nori atskiros ar bent iš dalies atskirtos virtuvės. Visada patariu, jei tik yra galimybė, net mažame bute įrengti atskirą miegamojo zoną, o joje statyti lovą su daiktadėže. O jei miegamojo zonos įrengti nepavyksta, pirkite išskleidžiamą sofą-lovą, bet būtinai su daiktadėže.

Stenkimės pasiekti geriausią rezultatą neišleisdami pinigų tam, kam nebūtina, bet ir netaupykime nuomininko patogumo sąskaita. Viena dažnesnių klaidų, kurias daro nuomotojai, ta, kad jie kažkodėl įsivaizduoja, jog nuomininkai turi mažai daiktų, todėl jiems nereikia daug vietos jiems susidėti.

Kad ir koks mažas būtų butas, tikrai nepakanka pastatyti vieną komodą, porą spintelių virtuvės zonoje ir kabyklą prie durų ir įsivaizduoti, kad nuomininkas „kaip nors viską sutalpins“. Žinoma, spintos, kiti dideli baldai - tai nemaža papildoma investicija, bet žmonės, kurie nori iš nuomos uždirbti maksimalią grąžą, supranta, kad į tai reikia investuoti.

Geriau rinktis uždaras spintas ir spinteles: Atviros lentynos gražu, kai jos tvarkingos, papuoštos stilingomis detalėmis. Bet ne visiems žmonėms pavyksta jas gražiai dekoruoti, todėl didžiąją dalį erdvių daiktams laikyti stengiamės maksimaliai uždengti - paslėpti daiktus, kad neapkrautume jais erdvės. Pavyzdžiui, kuo virtuvėje daugiau uždaro tipo spintelių, kuriose sudėti daiktai, tuo geriau. Tada namai atrodys tvarkingai, o nuomojamame būste nuomininkui bus jauku ir patogu. Nuomininkas tikrai atkreips dėmesį į būstą, kuriame yra pakankamai vietos patogiai susidėti daiktus.

Esminių skirtumų tarp buto ilgalaikei ir trumpalaikei nuomai įrengimo nėra, todėl keičiantis aplinkybėms tas pats butas gali būti išnuomojamas ir ilgesniam, ir trumpesniam laikui. Jei svarstote apie tokį variantą, įsirengdami būstą paprašykite suprojektuoti dalį spintų su rakinamomis durimis - tada išvykdami savo daiktus galėsite saugiai palikti jose.

Tikslaus skaičiaus, kiek vidutiniškai reikėtų investuoti į standartinio 2 kambarių 45-50 kv. m buto senos statybos name remontą, kad jis taptų patrauklus nuomininkams, nepateiksime. Daug priklauso nuo medžiagų, baldų, tačiau jei rinksitės ne patį ekonomiškiausią variantą, norint būstą įrengti visiškai, į vieną kvadratinį metrą teks investuoti 500-600 eurų.

tags: #butu #nuomininkai #atsiliepimai