Nekilnojamojo turto nuoma šiuo metu itin populiarus sprendimas tiek didžiuosiuose, tiek mažesniuose miestuose. Būsto nuomą dažnai renkasi mokytis atvykę studentai ar jaunos šeimos. Išsinuomoti būstą dažnai gali tapti nelengva užduotimi. Nors perspėjimų apie galimus sukčius ir patarimų, kaip nuo jų apsisaugoti, daugėja, žmonės kartais vis tiek pasielgia patikliai.
Pinigų plovimo prevencijos kompetencijų centro (PPPKC) duomenimis šių metų pirmąjį ketvirtį finansų įstaigos užfiksavo net 3760 sukčiavimo incidentų. Gyventojai ir įmonės sukčiams šiuo laikotarpiu pervedė 3,9 mln. Eur. PPPKC skaičiuoja, kad finansiniai sukčiai iš Lietuvos gyventojų ir įmonių pirmąjį šių metų ketvirtį kėsinosi išvilioti net 6,8 mln. Eur. Visgi automatinių sistemų bei prevencijos specialistų pastangomis sustabdyta pavedimų ir mokėjimų už 2,9 mln. Eur. Dar 220 tūkst. Eur finansų įstaigoms pavyko sugrąžinti. Kitaip sakant, bankai nesnaudžia.
Tačiau visos atsakomybės ant jų pečių užkrauti negalima. Vartotojas pats turi būti atsargus, nelipti ant to grėblio, ant kurio lipama jau ne vienerius metus. Sukčiai tuo ir naudojasi.
Sukčiavimo Būdai Ir Pavyzdžiai
Naujausioje PPPKC analizėje skelbiama, kad šių metų pirmąjį ketvirtį dažniausi sukčiavimo būdai buvo vadinamasis phishingas, kai siunčiamos suklastotos SMS žinutes arba el. laiškus.
Phishing'as
Phishingas - tai sukčiavimo būdas, kuomet piktavaliai apsimeta įmone, banku, policija, Valstybine mokesčių inspekcija ar kita organizacija, kurios žinutės gali sukelti stresą. Sukčiai siunčia SMS ar el. laiškus, kuriuose gąsdina baudomis, nepriemokomis ar įsilaužimais į paskyras. Šiuose laiškuose ir žinutėse paprastai pateikiamos ir nuorodos į suklastotas minimų organizacijų svetaines ir raginama jas paspausti bei suvesti savo duomenis. Tai neva padės išspręsti problemą. Tokių atvejų sausio-kovo mėnesiais Lietuvoje fiksuota per 900.
Investicinis Sukčiavimas
Ši sukčiavimo schema dažniausiai prasideda nuo netikėto „investicijų eksperto“ skambučio, kuris atsiunčia nuorodą į „investavimo platformą“ ir žada neregėtą pelno maržą. Tačiau po neva sėkmingo investavimo lėšų susigrąžinti nebepavyksta, o „finansų ekspertai“ pradingsta. Deja, neretu atveju tai dar būna ne pabaiga. Sukčiams pradingus atsiranda tariamieji gelbėtojai, kurie prisistato policijos ar kitos institucijos atstovais ir nurodo, kad gali pagelbėti. Tik reikia susimokėti papildomus administracinius mokesčius. Investicinio sukčiavimo atvejų fiksuota apie 500. Tačiau išviliojamos sumos yra kur kas didesnės - vidutiniškai po 3200 Eur. Iš viso tokiu būdu sukčiai šiemet sausio-kovo mėnesiais pasisavino 1,6 mln.
Romantinis Sukčiavimas
Šiuo atveju sukčiai socialiniuose tinkluose ir pažinčių svetainėse susikuria netikras anketas su liūdnomis istorijomis ir taikosi į ieškančius giminingos sielos. Sukčių sukurtos istorijos remiasi keliais tipiniais scenarijais. Tačiau visos priverčia aukas pasijausti reikalingoms ir mylimoms. Romantinio sukčiavimo atvejų pirmąjį ketvirtį fiksuota beveik 100, o išviliotų lėšų suma sudarė daugiau kaip 135 tūkst.
Kiti Sukčiavimai
Dar viena didelė incidentų grupė priskiriama kategorijai „kiti sukčiavimai“. Ji apima įvairius sukčiavimo būdus, kurie negali būti priskirti vienai konkrečiai tipologijai. Į ją patenka sukčių skelbimai internete apie neegzistuojančias prekes, netikri būsto nuomos skelbimai, pavedimai už „Booking.com“ ar „AirBnB“ platformų ribų ir pan.
Kaip Atpažinti Netikrą Būsto Nuomos Skelbimą: Rasos Istorija
Apie nemalonumus ieškant NT pasakoja vilnietė Rasa. Ji yra studentė, ieškojusi būsto sau ir draugui, tačiau buto paieška jai nebuvo maloni. „Ieškojau Vilniuje dviejų kambarių buto nuomai. Rajonas buvo nesvarbus, tačiau mokėti norėjau iki 350 eurų už nuomą. Pagaliau žinomam portale radau sau ir draugui tinkantį variantą, todėl nusprendėme juo pasidomėti. Parašėme pagrindinius klausimus: ar yra stovėjimo aikštelė, kokie komunaliniai mokesčiai, kada būtų galimybė apžiūrėti butą. Tačiau atsakymus gavome į visus klausimus, išskyrus, kada galima apžiūrėti butą“, - istoriją pasakoja Rasa.
Pašnekovė tęsia, kad NT nuomotojui neatsakius į visus klausimus, ji nusprendė dar kartą juos užduoti: „Kai pasidomėjome antrą kartą tuo pačiu klausimu, gavome jos gyvenimo istoriją, kodėl ji Lietuvoje, ir kad nuomotoja yra ne lietuvė, tačiau vyras gyvena Lietuvoje. Taip pat laiško gale buvo nurodyta, kad norint apžiūrėti butą, reikia pervesti avansą, tai yra 640 eurų, tokiu atveju butas bus mūsų ir jo niekam neperleis.“ Merginos teigimu, jau buvo aišku, kur veda toks susirašinėjimas ir ji nusprendė, kad šito buto jiems nereikia. „Su draugu supratome, kad tai gali būti sukčių pinklės ir nusprendėme susirašinėjimo netęsti, laiku susiprotėjome“, - sako pašnekovė.
Ekspertų Patarimai, Kaip Išvengti Apgavysčių
Su apgavikų akistata teko susidurti ne vienam gyventojui, kuris ieško buto nuomai. Dažniausiai į sukčių rankas papuola jaunimas ar asmenys, kurie iš mažo miestelio persikėlė gyventi į didmiestį.
NT specialistas E. Babarskis aiškina, kad žmonės, kurie perveda pinigus nežinomiems asmenims, butui netikus, tikisi depozitą lengvai atgauti, tačiau tai yra įmanoma atvejais, kai pasirašoma nuomos sutartis ar kitas pinigų pervedimą ir grąžinimą įteisinantis dokumentas: „Nuomininkas, neapžiūrėjęs buto ir nepabendravęs su šeimininku, skuba pervesti avansą. Tačiau pirmiausia reikėtų butą apžiūrėti ir jei tikrai jis tinka, pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būna jau įtrauktas punktas dėl avanso mokėjimo. Taip išvengsite sukčių ir neprarasite savo pinigų.“
Pervedę užstatą už butą žmonės tikisi, kad jis tikrai bus jų, tačiau dali jų gali susidurti su nemalonia situacija: po pinigų pervedimo buto šeimininkas netikėtai dingsta. Tokiais atvejais nukentėję gyventojai nežino, kaip elgtis, bet nori atgauti prarastus pinigus.
„Jeigu pervedėte pinigus nematęs nei buto, nei pačio nuomotojo ir negavot po viso to jokio atsakymo iš jo , reiškia, jus apgavo. Mažas šansas, kad pinigus atgausite, tad radus jums patinkantį butą, siūlyčiau visų pirmą jį apsižiūrėti ir tada pasirašyti nuomos sutartį, nes tokiu atveju turėsite įrodymus ir būsite ramūs“, - aiškina NT brokeris E. Babarskis.
Pašnekovas teigia, kad šiuo metu butų nuomos kainos yra pakilę, o sukčiai tuo naudojasi: „Neskubėkite pervesti pinigų už nuoma, kad neliktumėte apgauti. Nuomos klausimu, visada galite kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerius, kurie su malonumu ir nemokamai jus pakonsultuos, patars ir suras geriausius sprendimus jūsų atžvilgiu.“
Pagrindiniai Žingsniai Apsisaugant Nuo Sukčių
- Tikrinti informaciją: Pamačius „svajonių pasiūlymą“ internete, svarbu nesileisti pagaunamiems aklos ekstazės ir prieš pasirašant bet kokią sutartį - tikrinti: kas nuomoja, ką nuomoja - ar tikrai toks butas egzistuoja, ar egzistuoja jo šeimininkai.
- Apžiūrėti būstą: Nevalia pervesti jokių avansų be gyvos buto apžiūros, o geriausia ir susipažinti su nuomotojais, susidaryti įspūdį, kas tai per žmonės - ar patikimi.
- Pasidomėti nuomotoju: Specialistai įspėja, kad prieš nuomojantis būstą žmonėms reikėtų pasidomėti nuomotoju.
- Sudaryti sutartį: Tik apžiūrėjus būstą, ir tik pasirašius sutartį galima pradėti mokėti įmokas.
Papildomi Patarimai
- Niekada nesidalinkite savo PIN kodu.
- Išmesdami dokumentus, kuriuose yra jūsų asmens duomenų, visuomet smulkiai juos suplėšykite.
- Neatskleiskite savo asmens ir finansinių duomenų net ir techninės pagalbos specialistams.
- Neskubėkite pasitikėti žmonėmis, kurie skambina ar užsuka į jūsų namus ir kažką siūlo. Jeigu jaučiatės nejaukiai, tvirtai atsakykite, kad tai jūsų nedomina.
- Neatidarinėkite nuorodų ir prisegtų dokumentų elektroniniuose laiškuose, jei nepažįstate ar nepasitikite siuntėju.
- Prisiminkite, kad bankai niekada neprašo jūsų prisijungimo duomenų. Taip pat nepasitikėkite asmenimis, kurie prisistato teisėsaugos pareigūnais ir pokalbio metu prašo nurodyti jūsų banką, sąskaitos duomenis ar PIN kodą. Netikėkite gąsdinimais, kad nesuteikus šių duomenų, bus užblokuota sąskaita ar panašiai.
Statistika Ir Institucijų Rekomendacijos
Vartotojų prašymai dėl nekilnojamojo turto operacijų paslaugų Valstybinėje vartotojų teisių apsaugos tarnyboje (VVTAT) gaunami retai. VVTAT primena, kad visi teisėti vartotojo reikalavimai vykdomi tik pateikus mokėjimą už paslaugas pagrindžiančius dokumentus. O nusprendus jau sudaryti nuomos sutartį reikia aptarti joje nuomos terminą, kainą, kas į kainą įeina (pavyzdžiui, ar į kainą įeina komunaliniai mokesčiai, jei neįeina ir mokami papildomai, tai kokiu būdu mokami ir pan.). Taip pat sutartyje turi būti aptartos užstato ir jo grąžinimo sąlygos pasibaigus nuomai.
Ką Daryti, Jei Tapote Auka?
Specialistai pataria būti atsargiems, o pakliuvus į sukčių pinkles nedelsiant kreiptis į artimiausią policijos komisariatą.
Atminkite: Budrumas ir atsargumas yra geriausi ginklai prieš sukčius. Domėkitės, tikrinkite ir nepasiduokite spaudimui skubėti.