Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje tęsiasi aktyvusis periodas, o sandorių skaičius išlieka aukštas. Pozityvūs pirkėjų lūkesčiai NT rinkoje lemia tai, kad kas mėnesį registruojama vis daugiau būsto, žemės sklypų ir kitų NT objektų pirkimo-pardavimo sandorių.
Bendras NT Sandorių Skaičius
Per pirmus keturis šių metų mėnesius visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 40,3 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 30,3 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 30,9 tūkst. NT objektų pardavimų.
Vien tik per šių metų balandį įregistruota 11 tūkst. NT sandorių - 27,4 proc. daugiau nei pernai balandį (8,7 tūkst.) ir 6,8 proc.
„Augimas nekilnojamojo turto sandorių rinkoje fiksuojamas jau ne pirmą mėnesį. Nesant didelių ekonominių ar geopolitinių sukrėtimų ir pirkėjų lūkesčiams išliekant aukštame lygyje įregistruojamų sandorių skaičius juda aukštyn. Vasarą augimo tempai gali dar labiau išaugti dėl tradiciškai suaktyvėjančios žemės sklypų rinkos“, - teigė Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis.
Butų Pardavimų Statistika
Šiemet visoje šalyje įregistruota 11,6 tūkst. butų pardavimų - 33,3 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 8,7 tūkst. tokių sandorių.
Vien tik per balandį įregistruota 3,2 tūkst. butų sandorių, arba 37,5 proc. daugiau nei 2024 metų balandį ir 5 proc.
Pirmąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 8,4 tūkst. butų pardavimų - 31,8 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 6,4 tūkst. butų sandorių. Vien tik per kovą įregistruota 3,1 tūkst. butų sandorių, arba 20,1 proc. daugiau nei 2024 metų kovą ir 8,4 proc.
Regioniniai Duomenys
Vilniuje šiemet per keturis mėnesius įregistruota 4,2 tūkst. butų pardavimų, arba 47,7 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, Kaune - 1,6 tūkst. (27 proc. daugiau), Klaipėdoje - beveik 1000 (30,8 proc.
Keturios sienos. NT ekspertai – apie kitų metų rinkos prognozes: ar dar galėsime įpirkti būstą?
Individualių Gyvenamųjų Namų Pardavimai
Per pirmus keturis šių metų mėnesius Lietuvoje daugiau praduota ir 3,6 tūkst. individualių gyvenamųjų namų - 27,7 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 2,9 tūkst. namų pardavimų.
Vien tik balandžio mėnesį įregistruota 1000 gyvenamųjų namų sandorių, arba 19,4 proc. daugiau nei pernai balandį ir 5,8 proc.
Per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje įregistruota ir 2,6 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 31,2 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 2 tūkst. namų pardavimų.
Žemės Sklypų Sandoriai
Šiais metais visoje šalyje taip pat įregistruota 18,8 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 31,5 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 14,3 tūkst. žemės sklypų sandorių.
Vien tik balandžio mėnesį įregistruota beveik 5 tūkst. žemės sklypų sandorių, arba 24 proc. daugiau nei pernai balandį ir 5,8 proc.
Šiais metais visoje šalyje įregistruota 13,8 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 34,5 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 10,2 tūkst. žemės sklypų sandorių.
Situacija Vilniuje Pagal "Hanner" Duomenis
Vilniaus būsto rinka toliau stebina: išankstiniai „Citus“ rinkos duomenys rodo, kad vasaris sostinėje pažymėtas dar vienu rekordu. Net ir atėmus galimus „sukritimus“ (tikėtina, anksčiau įvykusias rezervacijas).
2025 metų balandžio mėnesį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje buvo parduoti 397 naujos statybos butai, rodo „Hanner“ analitikų surinkti duomenys. Parduoto turto vertė siekia 65,8 mln. eurų. Vidutinė parduoto buto 1 kv. metras kainavo 3 520 Eur.
Šių metų balandžio mėnesį parduota 58 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, kuomet pirkėjai įsigijo 251 butą. Balandį Vilniuje buvo pasiūlyti 604 naujos statybos butai 7 projektuose. Šiuo metu sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai gali rinktis iš 4 981 buto, kurį įsigyti siūlo NT plėtotojai. Tai yra 14,5 proc. Daugiau nei 2024 metų balandį.
Balandžio mėnesio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 629 Eur.
„Rinkoje situacija yra gana paradoksali, parduodamų naujos statybos butų kainos didėja, nors didėja ir pasiūla. Balandžio mėnesį didžiausia pasiūla fiksuota ekonominiame segmente - 2 448 butai, kurių kainos rinkoje yra iki 3 500 Eur už kv. metrą. Mažiausia pasiūla - prestižiniame segmente 1 214 butų, kur kainos viršija 4 000 Eur už kv. metrą. Vidutinio segmento būsto, kurio kaina yra nuo 3 500 iki 4 000 Eur už kv. metrą - 1 319 butų“, - komentavo „Hanner“ atstovai.
Situacija Kaune ir Klaipėdoje Pagal "Citus" Duomenis
Kauno pirminėje būsto rinkoje spalį fiksuoti 88 sandoriai, daugiau jų buvo tik sausį, 111. Kauniečiai dabar gali rinktis iš 1 083 butų ir kotedžų - per mėnesį asortimentas susitraukė beveik 3 proc., o jį papildė 43 butai dviejuose naujuose projektuose.
Vidutinės pasiūloje esančių butų kainos, faktiškai, nesikeitė: jos sumažėjo vos 2 Eur/kv. m, o tai sudarė 0,07 proc. korekciją. Spalį jos buvo 7,42 proc. didesnės nei metų pradžioje (955 Eur/kv. m) bei 7,54 proc. didesnės nei prieš metus (2 598 Eur/kv.
Klaipėdoje spalio mėnesį sandorių skaičiaus kritimas buvo apie 10 proc., tačiau absoliučiais skaičiais išliko panašus: spalį buvo realizuoti 35 nauji būstai, o rugsėjį - 39. Beje, prieš metus spalis buvo dar mažiau aktyvus: buvo sudaryta 14 sandorių.
Toks bangavimas sąlygojo, kad vidutinis metinis pardavimų skaičius išliko labai panašus ir augimas buvo tik simbolinis: šiemet jis siekia 23,2 sandorių per mėnesį, 2023 m. Uostamiesčio pirminės rinkos pasiūla po trijų mėnesių štilio taip pat šiek tiek subangavo: pirkėjams vienas naujas anksčiau pradėto projekto etapas su 24 butais. Tai šiek tiek amortizavo asortimento mažėjimą: spalį jį sudarė 492 nauji butai ir kotedžai, mėnesiu anksčiau - 513.
Lyginant su ankstesniais laikotarpiais, būstų sandėlis Klaipėdoje toliau mažėja - nuo metų pradžios jis sumažėjo 9,56 proc., nors nuo praėjusio spalio paaugo 3,8 proc. Vidutinės butų pasiūlos kainos Klaipėdoje per mėnesį nepasikeitė visiškai: kaip ir rugsėjį jos siekė 2 269 Eur/kv. m. Vertinant spalio statistiką, Klaipėdoje būsto kainos keitėsi mažiausiai, skaičiuoja „Citus“ analitikai: nuo metų pradžios jos padidėjo 2,25 proc., nuo 2023 m.
Būsto Įperkamumo Indeksas (CITHAI)
„Citus“ investicijų ir analizės vadovo teigimu, ekonominio būsto segmento augimo katalizatoriumi toliau lieka šio segmento pirkėjams ypač svarbus būsto finansavimo sąlygų gerėjimas, o bendras įperkamumas visuose trijuose Lietuvos didmiesčiuose antrąjį ketvirtį buvo 13-15 proc. geresnis nei ankstesniu laikotarpiu.
Negalutiniais duomenimis, šiuo metu vienas žmogus, uždirbantis vidutinį darbo užmokestį ir su paskola perkantis būstą (CITHAI I), Vilniuje gali įpirkti 32,84 kv. m, Kaune - 35,71 kv. m, o Klaipėdoje - 39,48 kv. m. Pora perkanti būstą (CITHAI II) tomis pačiomis aplinkybėmis, Vilniuje įpirktų 62,41 kv. m, Kaune - 67,84 kv. m, o Klaipėdoje - 75,01 kv. m.
Kadangi būsto kainos išliko labai panašiame lygyje visuose miestuose, juose matomas ir įperkamumo gerėjimas. Trečiąjį ketvirtį, lyginant su ankstesniu laikotarpiu, Vilniuje CITHAI paaugo 3,59 proc., o lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu - net 13,74 proc. Metinis augimas - ypač įspūdingas, o iki šių metų pabaigos prognozuojamas ir dar vienas šuolis, nes ir vėl tikimasi teigiamo Europos centrinio banko sprendimo dėl bazinių palūkanų mažinimo, dėl kurio Euribor gali sumažėti iki maždaug 2,5 proc. Kaune ir Klaipėdoje šie CITHAI indekso pokyčiai sudarė, atitinkamai, 3,74 ir 14,08 proc.
„Vieną svarbiausių vaidmenų, greta augančio darbo užmokesčio ir stabilių būsto kainų, vertinant įperkamumo situaciją, vaidina Euribor dydis. Europos centriniam bankui spalį dar kartą sumažinus bazines palūkanų normas, Euribor reikšmė smuktelėjo jau žemiau 3 proc. žymos. Pirkėjų lūkesčiai dėl gerėjančių būsto finansavimo sąlygų išsipildė, todėl aukštas jų optimizmas išlieka. Tačiau būsto rinkoje turime ir priešingų signalų: nuo lapkričio įsigalioję nauji reikalavimai projektų plėtrai, toliau didėjanti biurokratija gali kišti koją įperkamumui ateityje“, - sako Š.
CITHAI Indeksas:
| Miestas | CITHAI I (vienas žmogus) | CITHAI II (pora) |
|---|---|---|
| Vilnius | 32,84 kv. m | 62,41 kv. m |
| Kaunas | 35,71 kv. m | 67,84 kv. m |
| Klaipėda | 39,48 kv. m | 75,01 kv. m |
2025 Metų Gegužės Mėnesio Apžvalga
2025 metų gegužę pirminė būsto rinka toliau augo. Vilniaus mieste fiksuoti 546 suminiai pardavimai (572 nauji susitarimai, 26 būsto grąžinimai į pasiūlą), tai yra apie 30 proc. daugiau nei balandį (atitinkamai: 421, 463, 42) bei du su puse karto daugiau nei pernai tuo pačiu metu (203, 234, 31).
Per 5 šių metų mėnesius tai - ketvirtas kartas, kai vystytojai per mėnesį parduotais pažymi po daugiau nei 500 butų. Į stebėjimus įtraukti 522 nauji objektai, beveik du kartus mažiau nei išskirtinai aktyvų balandį (935) bei trečdaliu mažiau nei pernai gegužę (740). Ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas pasiūlos kiekį sumažino nuo 5769 iki 5742 objektų, iš kurių 1034 - rezervuoti būstai.
„Rinkos atsigavimo priežastys iš esmės nesikeičia - augantys atlyginimai, sumažėjusios būsto paskolų palūkanų normos, santykinai stabilios būsto kainos. Bendras kainų lygio pokytis Vilniaus pirminėje rinkoje ir toliau išlieka nežymus. Ženklesnį ekonominės klasės būstų kainų augimą nuo 2940 iki 3061 Eur/kv. (+4 proc.) sąlygojo struktūriniai pokyčiai. Kituose segmentuose kainos keitėsi po mažiau nei 1 proc. Šiuo metu vidutinės klasės būsto vidutinė kaina yra 4072 Eur/kv.m, prestižinės - 7417 Eur/kv.m, loftų - 3438 Eur/kv.m, kotedžų - 2265 Eur/kv.m. Gegužės mėnesį fiksuoti 249 kainų didinimo ir 117 mažinimo atvejai. Rinkos balanso rodiklio reikšmė siekė 1,01 ir dar labiau priartėjo prie subalansuotos rinkos. Balandžio mėnesį rodiklio reikšmė buvo 1,10, pernai gegužę - 1,82.
Kauno mieste gegužę fiksuoti 109 suminiai būsto pardavimai (111 naujų susitarimų, 2 būsto grąžinimai į pasiūlą) - ketvirtadaliu daugiau nei balandį (atitinkamai 88, 91, 3) ir tris kartus daugiau nei pernai tuo pačiu metu (35, 38, 3). Į stebėjimus įtraukti 148 nauji objektai, dvigubai daugiau nei mėnesiu anksčiau. Pasiūlos kiekis padidėjo nuo 1283 iki 1322 objektų, iš kurių 683 rezervuoti.
Gegužės mėnesį Kauno pirminėje rinkoje kainų pokytis buvo ryškesnis, tačiau, kaip ir sostinėje, tam įtakos daugiau turėjo struktūriniai skirtumai. Didžiosios dalies būstų kainos nekito, fiksuoti tik 58 kainų didinimo ir 5 - mažinimo atvejai. Ekonominės klasės būstas Kaune kainuoja 2203 Eur/kv.m (+2 proc., atmetus rezervuotus 2655), vidutinės - 3487 Eur/kv.m (+4 proc.), prestižinės - 3997 Eur/kv.m, loftai - 2134 Eur/kv.m (-5 proc.), kotedžų - 1907 Eur/kv.m. Rinkos balanso reikšmė per mėnesį beveik nepakito ir siekė 1,30.
Klaipėdoje gegužę pirminė būsto rinkos aktyvumas vėl krito. „Inreal“ per mėnesį fiksavo 8 pardavimus (be grąžinimų) - dvigubai mažiau nei balandį (17, 17, 0), tačiau trečdaliu daugiau nei pernai gegužę (6, 9, 3). Tokie svyravimai yra įprasti mažiausiai iš didmiesčių rinkai. Nauja pasiūla nefiksuota, gegužės pabaigoje pasiūloje buvo 652 būstai, iš kurių 248 rezervuoti.
Per mėnesį Klaipėdoje užfiksuoti 8 kainų didinimo atvejai, mažinimų nepastebėti. Ekonominės klasės būsto kainos siekė 1937 Eur/kv.m, vidutinės - 2672 Eur/kv.m (-1 proc.), prestižinės - 7953 Eur/kv.m, kotedžų - 1815 Eur/kv.m (atmetus rezervuotus - 2465 Eur/kv.m). Rinkos balansas rodo pirkėjo rinką, jo rodiklio reikšmė - 1,90.
tags: #butu #pardavimai #balandzio #men