Pastaruoju metu daug diskutuojama apie tai, kaip paskatinti daugiabučių namų renovaciją. Tai apima ne tik pastatų atnaujinimą, bet ir ryžtingesnį sprendimą - nugriauti senus daugiabučius ir vietoj jų statyti naujus.
Natūralu, kad tokiu atveju daugiausia dėmesio skiriama finansiniams klausimams. Svarbu, kas finansuos statybas ir koks ekonominis interesas galėtų paskatinti vystytojus investuoti į tokius projektus.
Žemės Įstatymo Aspektai
Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnį, valstybinės žemės nuomininkas (o absoliuti dauguma seniau statytų gyvenamųjų namų valstybine žeme naudojasi žemės nuomos sutarties pagrindu) privalo sumokėti papildomą įmoką valstybei už galimybę statyti ir (ar) rekonstruoti statinius valstybinėje žemėje.
Pavyzdžiui, statybos ar rekonstrukcijos metu didinant statinio bendrą plotą nuo 20 iki 30 procentų, reikia sumokėti sumą, lygią 30 procentų vidutinės valstybinės žemės sklypo ar jo dalies rinkos vertės, apskaičiuotos atliekant vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka.
Šis mokestis gali tapti reikšminga kliūtimi renovacijos projektams, ypač senesnėse miestų dalyse.
Problemos Dėl Komercinių Pat Alpų
Daugiabučių namų senesnėse miestų dalyse pirmieji aukštai paprastai būna skirti komercinei veiklai. Pagal dabartinį Žemės įstatymo aiškinimą, jei rekonstrukciją nori atlikti vienos pastato dalies, esančios valstybinėje žemėje, savininkas, nepaisant to, kad jis turi atskirą valstybinės žemės nuomos sutartį savo pastato dalies eksploatacijai, įmoka valstybei skaičiuojama nuo viso žemės sklypo vertės.
Tai apima ir tą žemės sklypo dalį, dėl kurios valstybinės žemės nuomos sutartis yra sudarę kitų statinio dalių savininkai.
Ši situacija ypač nepalanki verslui, kuris norėtų investuoti į savo patalpų atnaujinimą, nes tenka mokėti už visą žemės sklypą, o ne tik už savo dalį.
Finansavimo Šaltinių Paieška ir Privati Iniciatyva
Yra atliekamos įvairios studijos ieškant finansavimo šaltinių daugiabučių namų renovacijai skatinti.
Tačiau tose situacijose, kur galėtų pasireikšti privati iniciatyva, ji ribojama papildomais mokesčiais.
Tai reiškia, kad nepaisant pastangų rasti finansavimą, esamos įstatyminės kliūtys stabdo privačių investicijų pritraukimą į renovacijos projektus.
Tęsiama daugiabučių namų renovacija
Išvados
Norint sėkmingai skatinti daugiabučių namų renovaciją, būtina ne tik ieškoti finansavimo šaltinių, bet ir peržiūrėti esamus įstatymus, kurie riboja privačią iniciatyvą. Papildomi mokesčiai už statybą ar rekonstrukciją valstybinėje žemėje turėtų būti peržiūrėti, siekiant sudaryti palankesnes sąlygas investicijoms ir skatinti efektyvesnį pastatų atnaujinimą.
Tekstą parengė advokatų kontoros „Glimstedt“ partneris, advokatas, VU Teisės fakulteto vyr. lektorius dr.
tags: #butu #renovacijos #istatymas