Individuali veikla: būsto nuoma ir mokesčiai Lietuvoje

Vis daugiau lietuvių renkasi dirbti savarankiškai, nes siekia didesnio lankstumo, finansinės nepriklausomybės ir galimybės patiems kontroliuoti savo darbo laiką. Statistikos departamento duomenimis, Lietuvoje savarankiškai dirbančių asmenų skaičius kasmet auga, o viena populiariausių teisinių veiklos formų - individuali veikla pagal pažymą. Palyginus su kitomis savarankiško darbo registracijos galimybėmis, individualios veiklos pagal pažymą pasirinkimas yra ypač patrauklus smulkiesiems verslininkams, laisvai samdomiems specialistams bei kūrybinių profesijų atstovams, nes suteikia paprastesnį administravimą, mažesnius pradinius kaštus ir galimybę lanksčiai planuoti savo pajamas bei išlaidas.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai vykdyti būsto nuomos veiklą Lietuvoje, kokius mokesčius reikia mokėti ir kokie yra verslo liudijimo privalumai bei trūkumai. Plačiau juos aptarsime kartu su VU teisės fakulteto ir verslo mokyklos docentu Martynu Endrijaičiu.

Individualios veiklos pažyma - kas tai?

Individuali veikla pagal pažymą yra viena iš veiklos formų Lietuvoje, kuri leidžia užsiimti verslu turint mažesnę administracinę naštą (lyginant su juridinių asmenų steigimu). Ši forma tobulai tinka tiek asmenims, kurie siekia užsiimti veikla pagal individualų projektą, tiek tiems, kurie nori vykdyti verslą kaip papildomą uždarbio šaltinį.

Individualios veiklos pagal pažymą privalumai:

• Lankstumas - galimybė dirbti sau, pasirinkti darbo laiką ir krūvį.
• Mažesnė mokestinė našta - mokesčiai mokami tik nuo faktiškai uždirbtų pajamų.
• Minimalūs biurokratiniai reikalavimai - paprasta registracija ir apskaita.
• Mažesnės veiklos sąnaudos - nereikia steigti įmonės ar turėti buhalterio. Apskaitos vedimui puikiai tinka Sąskaita123.
• Galimybė išskaityti išlaidas - dalį patirtų išlaidų galima atskaityti nuo pajamų.
• Paprastas veiklos nutraukimas - nereikia sudėtingų likvidavimo procedūrų.
• Galimybė gauti individualios veiklos pajamų paskolą - kai kurios finansų institucijos siūlo finansavimą dirbantiems savarankiškai.
• Tinkama pradžia verslui - puiki galimybė išbandyti verslo idėją be didelių įsipareigojimų.

Individuali veikla ar verslo liudijimas?

Individuali veikla pagal pažymą suteikia platesnes galimybes ir mažesnę administracinę naštą, nes leidžia vykdyti veiklą be fiksuotų pajamų ribų. Čia galima pasirinkti įvairias veiklas pagal EVRK kodus ir taikyti pajamas pagal faktinius duomenis.

Verslo liudijimas - tai paprasta, bet ribota veiklos forma, kuri taikoma tik tam tikroms veikloms ir, be to, gali būti ribojama pagal maksimalias metines pajamas (pvz., 45 000 eurų). StraipsnisVMI dalinasi lentele, kurioje taip pat gana išsamiai nurodoma, kokie yra kiekvienos opcijos privalumai bei trūkumai.

Individualios veiklos pagal pažymą ir verslo liudijimo palyginimas

Kam ši veiklos forma tinkamiausia?

Individuali veikla pagal pažymą yra tinkamiausia asmenims, kurie siekia užsiimti verslu be sudėtingos administracijos. Ši veiklos forma suteikia lankstų požiūrį į pajamas ir veiklos apimtis, todėl ypač tinka individualiam darbui, pavyzdžiui, freelancer’io paslaugoms, konsultacijoms, kūrybiniams ar paslaugų darbams. Be to, tai ideali alternatyva tiems, kurie nenori steigti juridinio asmens (įmonės), tačiau nori užsiimti verslu.

Kaip registruoti individualią veiklą per VMI?

1. Norėdami pradėti registruoti individualią veiklą, pirmiausia turite prisijungti prie VMI (Valstybinės mokesčių inspekcijos) svetainės. Prisijungti galite naudodami elektroninį parašą arba banko sistemą (tai gali būti prisijungimas per interneto banką, naudojant jūsų asmens kodą ir slaptažodį).
2. Kai prisijungiate prie VMI - pasirinkite parinktį „Registruoti individualią veiklą“. Tai yra oficialus procesas, kurio metu pateiksite informaciją apie savo veiklą ir ją įregistruosite. Svarbu pateikti prašymą dėl pažymos išdavimo, kurį galima pateikti tiek elektroniniu būdu, tiek asmeniškai. Šis prašymas būtinas prieš pradedant planuojamą veiklą.
3. Būsite nukreipti į formą, kurioje reikės pateikti savo asmeninius duomenis, taip pat pasirinkti veiklos kodą (EVRK) pagal kurį apibrėšite, kokią veiklą vykdysite. EVRK kodai nurodo jūsų veiklos rūšį ir padeda nustatyti mokesčių rūšį, ir administravimą.
4. Užpildę visus reikalingus duomenis turėsite patvirtinti savo pasirinkimus ir informaciją. VMI sistemoje, patikrinus duomenis, bus išduodama pažyma apie jūsų įregistruotą individualią veiklą. Ši pažyma patvirtina, kad jūsų veikla yra oficialiai užregistruota ir galite pradėti ją vykdyti.
5. Po registracijos ir pažymos gavimo galėsite pradėti savo veiklą. Jei reikia - per VMI taip pat galėsite pateikti reikalingas deklaracijas, apskaitą ir kitus dokumentus, kad būtų laikomasi visų mokesčių ir teisės aktų reikalavimų.

Svarbu: jeigu esate Europos Sąjungos valstybės narėms nepriklausančios trečiosios šalies pilietis, pageidaujantis vykdyti individualią veiklą per nuolatinę bazę Lietuvoje, kartu su prašymu papildomai turite pateikti leidimą laikinai ar nuolat gyventi Lietuvoje, išduotą pagal Lietuvos Respublikos įstatymą dėl užsieniečių teisinės padėties.

Kokius veiklos kodus (EVRK) reikia pasirinkti?

Veiklos kodus (EVRK) galite rasti Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) svetainėje arba Lietuvos statistikos departamento puslapyje, kuriame pateikiama išsami Europos veiklos rūšių klasifikatoriaus (EVRK) informacija.

Norėdami pasirinkti tinkamą veiklos kodą - atlikite šiuos žingsnius:

1. VMI svetainė:
   • Eikite į VMI oficialią svetainę.
   • Pasirinkite skyrelį, kuris yra susijęs su individualios veiklos registracija.
   • Ten rasite nuorodą į EVRK kodų sąrašą, kuris padės jums pasirinkti tinkamą kodą pagal jūsų veiklą.
2. Lietuvos statistikos departamentas:
   • Eikite į Lietuvos statistikos departamento svetainę.
   • Ieškokite skyrelio, kuriame pateikiami EVRK klasifikatoriaus kodai.
   • Kodų sąrašas bus išdėstytas pagal veiklos sritis (paslaugos, prekyba, pramonė ir kt.).

Jeigu nesate tikri, kokį kodą pasirinkti, galite pasikonsultuoti su mokesčių specialistu arba VMI darbuotoju.

Ar būtina atidaryti atskirą verslo sąskaitą banke?

Tai nėra privaloma, tačiau rekomenduojama, kad asmeninės ir verslo finansinės operacijos būtų atskirtos. Tai padės geriau tvarkyti apskaitą ir sumažins galimus nesusipratimus su mokesčių inspekcija.

Kokie papildomi leidimai gali būti reikalingi (priklausomai nuo veiklos pobūdžio)?

Priklausomai nuo individualios veiklos pobūdžio, gali būti reikalingi papildomi leidimai ar licencijos. Tai ypač svarbu, kai užsiimate veikla, kuri gali turėti įtakos žmonių sveikatai, aplinkai ar saugumui.

• Maisto gamyba ir pardavimas
  Jei planuojate gaminti arba parduoti maistą - būtina gauti leidimą iš Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos (VMVT). Taip pat reikia atitikti higienos normas ir registruoti patalpas pagal higienos reikalavimus.
• Transporto paslaugos
  Jeigu užsiimate keleivių pervežimu, ypač komerciniu - reikalinga transporto licencija iš Susisiekimo ministerijos ar jos įgaliotų institucijų. Taip pat gali būti reikalaujama atlikti patikras dėl transporto priemonių saugumo.
• Grožio paslaugos (kirpimas, manikiūras, kosmetologija)
  Norint teikti grožio paslaugas, pavyzdžiui, kirpimas, manikiūras ar kosmetologija, reikalingas kvalifikacijos sertifikatas. Kiekvienai paslaugai gali būti nustatyti specifiniai reikalavimai, pvz., higienos normų laikymasis.
• Medicinos paslaugos
  Jei vykdote medicininę veiklą (pvz., odontologiją, fizioterapiją ar psichologiją) - reikalinga medicinos licencija, kurią išduoda Sveikatos apsaugos ministerija. Kiekvienas specialistas turi turėti atitinkamą kvalifikaciją ir licenciją.
• Prekės ir paslaugos, kurioms reikalingos specialios licencijos
  Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, jeigu norite pardavinėti tam tikras prekes (alkoholis, tabakas, ginklai ir kt.) - reikalinga licencija iš atsakingų institucijų.
• Aplinkosaugos leidimai
  Kai kurios veiklos gali turėti įtakos aplinkai, pavyzdžiui, atliekų tvarkymas, taršos kontrolė ar statybos darbai. Tokiu atveju gali prireikti leidimų iš Aplinkos ministerijos.

Mokesčiai vykdant individualią veiklą

Kokius mokesčius reikia mokėti vykdant individualią veiklą?

Vykdant individualią veiklą pagal pažymą, asmuo turi mokėti šiuos mokesčius:

• Gyventojų pajamų mokestis (GPM), kuris priklauso nuo gautų pajamų.
• Valstybinio socialinio draudimo įmokos (VSD).
• Privalomojo sveikatos draudimo įmokos (PSD).

Kokie yra GPM, PSD ir VSD tarifai?

Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taip: pajamos - išlaidos x 15 proc. - kreditas

Nuo 2026 m. per mokestinį laikotarpį gautų ar uždirbtų individualios veiklos pagal pažymą pajamų suma, neviršijanti 42 500 EUR, bus apmokestinama 20 proc. pajamų mokesčio tarifu, viršijanti suma - pagrindiniais pajamų mokesčio tarifais, sumuojant metines pajamas.

Nuo individualios veiklos pajamų mokėtinas mokestis bus apskaičiuojamas taikant pajamų mokesčio kreditą:

• individualios veiklos apmokestinamosioms pajamoms (iš pajamų atėmus dokumentais pagrįstas išlaidas arba leidžiamais atskaitymais pripažinus 30 proc. individualios veiklos pajamų), neviršijančioms 20 000 EUR bus taikomas 5 proc. pajamų mokesčio tarifas;
• individualios veiklos apmokestinamosioms pajamoms nuo 20 000 EUR iki 42 500 EUR, priklausomai nuo jų dydžio, taikomas tarifas didėja nuo 5 iki 20 proc.

VSD įmokos mokamos nuo 90 % apmokestinamųjų pajamų (neatėmus VSD ir PSD įmokų).

VSD įmokų dydžiai:

• 12,52 %, jei nekaupiate pensijai papildomai;
• 15,52 %, jei kaupiate pensijai papildomai ir mokate 3 % įmoką.

Mokėjimo būdai:

• Vieną kartą per mėnesį
  • Jei įmokas mokate avansu (nuo, per tą kalendorinį mėnesį gautų (uždirbtų), pajamų), VSD įmokos mokamos kartą per mėnesį iki einamojo mėnesio paskutinės dienos. Tokiu atveju reikia pateikti „Sodrai“ SAV pranešimą už ataskaitinį laikotarpį.
• Vieną kartą per metus
  • Jei VSD įmokų dydis priklauso nuo praėjusiais metais gautų pajamų, VSD įmokos sumokamos ne vėliau kaip iki gegužės 2 dienos.

PSD įmokos mokamos nuo 90 % apmokestinamųjų pajamų (neatėmus VSD ir PSD įmokų). PSD įmokos skaičiuojamos nuo MMA, galiojančios tą mėnesį už kurį mokama įmoka. Beje, ir PSD įmokos skaičiuojamos nuo MMA, galiojančios tą mėnesį, už kurį mokama įmoka. Kas mėnesį mokama PSD įmoka lygi 6,98 % × 1153 (MMA nuo 2026 m. - 1153 eurai) €, t. y. 80,48 €. Įmoka mokama ne vėliau kaip iki paskutinės mėnesio dienos. Pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip iki gegužės 2 dienos, sumokamas skirtumas tarp sumokėtų ir mokėtinų PSD įmokų sumų.

Leidžiami atskaitymai: 30% taisyklė ar faktinės išlaidos?

Vykdant veiklą leidžiama atskaityti 30% nuo gautų pajamų be papildomų dokumentų pateikimo. Tai paprasta ir populiari pasirinkimo galimybė.

Visgi, jei turite konkrečius įrodymus (pavyzdžiui, sąskaitas faktūras) - galite atskaityti realiai patirtas išlaidas. Tai gali būti, pavyzdžiui, nuoma, transporto išlaidos, reikmenys ar paslaugos, susijusios su veikla.

Kaip deklaruoti pajamas ir pateikti metinę GPM deklaraciją?

Pateikti metinę GPM deklaraciją reikia iki gegužės 2 d. kitais metais, kai baigiasi kalendoriniai metai. Deklaraciją galite pateikti elektroniniu būdu per VMI e. paslaugas.

Kada verta registruotis PVM mokėtoju?

PVM mokėtoju reikia registruotis, kai metinės pajamos viršija 45 000 Eur. Taip pat galima pasirinkti PVM mokėtojo statusą, jei norite atskaityti PVM už prekes ar paslaugas, kurias įsigyjate kaip verslininkas, ir padidinti savo paslaugų patrauklumą klientams.

Buhalterinės apskaitos reikalavimai

Kokie yra buhalterinės apskaitos reikalavimai?

Dirbant su individualios veiklos pažyma, buhalterinė apskaita yra paprastesnė nei įmonėms, tačiau vis tiek būtina laikytis tam tikrų apskaitos reikalavimų.

Pajamų ir išlaidų apskaita

Individualią veiklą vykdantys asmenys privalo tvarkyti Pajamų ir išlaidų apskaitos žurnalą, kuriame registruojamos visos gautos pajamos ir patirtos išlaidos.

• Forma - galima pildyti popieriuje arba elektroniniu būdu.
• Pajamos - fiksuojama data, gauta suma, dokumento numeris (sąskaita faktūra ar kvitas).
• Išlaidos - galima atskaityti faktiškai patirtas arba taikyti 30 % leidžiamų atskaitymų be dokumentų.

Sąskaitų faktūrų išrašymas

Būtina išrašyti SF tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims.

Veiklos pobūdžio keitimas ar nutraukimas

Ką daryti, jei keičiasi veiklos pobūdis ar norite ją nutraukti?

Jei keičiasi veiklos pobūdis, turite pakeisti veiklos kodą (EVRK) per VMI. Jei pradedate vykdyti kitą veiklą, kuri nesuderinama su ankstesne - registracija turi būti atnaujinta; vienu metu galima vykdyti ne vieną veiklą.

Jei norite nutraukti veiklą, turite pateikti pranešimą VMI apie nutraukimą ir užpildyti visus...

Būsto nuoma: individuali veikla ar ne?

Ar nuomojant turtą reikia registruoti individualią veiklą?

Nekilnojamojo turto nuomos veikla nelaikoma individualia veikla, todėl registruoti veiklos nereikia. Jeigu nuomojate kitą turtą ir tokio turto nuoma yra vienkartinio, atsitiktinio pobūdžio ar pasyvaus pobūdžio, tuomet individualios veiklos registruoti neprivalote. Jeigu nuomojant kitą turtą (pvz., automobilius, įrangą, įrankius) atsiranda veiklos požymiai, tokie kaip: savarankiškumas, tęstinumas, ekonominės naudos siekimas, tuomet turite įregistruoti individualią veiklą.

Nustatant, ar veikla atitinka individualios veiklos požymius, yra įvertinamos visos veiklos vykdymo aplinkybės, t. y. savarankiškumas, priimant sprendimus, veiklos tęstinumas, nuolatinumas, pasikartojimas bei siekis sudaryti daugiau panašaus pobūdžio komercinių sandorių taip pat motyvas gauti pajamų ar kitokios ekonominės naudos.

Kokias išlaidas ir kokia tvarka galite atimti iš individualios veiklos pajamų?

Leidžiamais atskaitymais laikomos su per metus faktiškai gautomis arba uždirbtomis individualios veiklos pajamomis susijusios patirtos įprastinės šiai veiklai išlaidos. Iš individualios veiklos pajamų išlaidas galite atimti dviem būdais: faktiškai patirtas išlaidas, pagrįstas dokumentais, arba 30 proc. nuo gautų pajamų (be dokumentų).

Atkreipiame dėmesį, kad ne visas išlaidas, pagrįstas turimais dokumentais, galite atimti iš pajamų. Gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimo tikslais galima išskirti trijų rūšių išlaidas:

• Išlaidos, kurių visą sumą galima atimti (leidžiami atskaitymai);
• Išlaidos, kurių galima atimti tik dalį (ribojamo dydžio leidžiami atskaitymai);
• Išlaidos, kurių negalima atimti (neleidžiami atskaitymai).

Kaip Apmokestinamos Gyvenamosios Paskirties Nekilnojamojo Turto Nuomos Pajamos?

Nuomodamas gyvenamosios paskirties patalpas (pvz., butą) Lietuvoje, turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:

• Įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams).
• Nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.

Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

Verslo Liudijimas: Ribojimai ir Pajamos

Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti 45 000 Eur pajamų. Viršijus 45 000 Eur, viršijanti dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos, neįsigijus verslo liudijimo.

Verslo liudijimų populiarumą lemia tai, kad šis būdas yra paprasčiausias, norint legaliai vykdyti veiklą bei sumokėti mokesčius.

Trumpalaikės Būsto Nuomos Mokesčiai

Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.

• Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje nuomojate būstą. Svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai.
• Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“.
• Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas.

Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto. Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.

Verslo Liudijimas 2025 m.: Mokesčiai ir Apskaičiavimas

Verslo liudijimo mokesčiai 2025 metais priklauso nuo kelių veiksnių: veiklos rūšies, savivaldybės nustatyto fiksuoto mokesčio dydžio, teritorijos, kurioje vykdoma veikla, ir galimų lengvatų.

Verslo liudijimo mokesčiai apskaičiuojami atsižvelgiant į kelis pagrindinius komponentus: fiksuotą pajamų mokestį, privalomojo sveikatos draudimo (PSD) ir valstybinio socialinio draudimo (VSD) įmokas. Kiekvienas iš šių mokesčių turi savo skaičiavimo metodiką.

• Fiksuotas pajamų mokestis (GPM): Šį mokestį nustato kiekviena savivaldybė individualiai, todėl skirtinguose miestuose jis gali skirtis. Suma priklauso nuo pasirinktos veiklos rūšies ir gali svyruoti nuo 1 EUR iki 720 EUR per metus.
• Privalomojo sveikatos draudimo (PSD) įmokos: Jei asmuo nėra draustas kitur (pvz., nedirba pagal darbo sutartį) - jis privalo mokėti PSD įmokas. Įmoka sudaro 6,98 % minimalios mėnesinės algos (MMA). Minimali mėnesinė alga nuo 2025 m. - 1 038,00 Eur. Vieno mėnesio privalomojo sveikatos draudimo įmokos dydis - 72,45 Eur.
• VSD įmokos: Įmokos dydis - 15,7 % nuo MMA. Pensijų kaupimo dalyviams papildomai turi būti priskaičiuota 3 % įmoka. Vieno mėnesio VSD įmokos dydis - jeigu nedalyvaujate papildomame pensijų kaupime - 90,51 Eur, o jeigu dalyvaujate - 121,65 Eur. VSD ir PSD įmokų kodas - 444.

Svarbu: Savarankiškai dirbantiems asmenims, kurie kas mėnesį moka VSD įmokas iš anksto, patartina pateikti SAV pranešimą iš karto po įmokų sumokėjimo, nelaukiant kito mėnesio 15 dienos.

Mokesčių Skaičiavimo Pavyzdys

Norėdami geriau suprasti, kaip apskaičiuojami mokesčiai, pateikiame pavyzdinę lentelę:

tags: #daiktu #nuoma #individuali #veikla #ar