Nuomos sandoris įforminamas nuomos sutartimi. Šiame straipsnyje aptarsime daiktų nuomos sutartis, jų sudarymo ypatumus ir pateiksime pavyzdžius, kurie padės jums geriau suprasti, kaip tinkamai sudaryti tokią sutartį.
Sutarties Turinys ir Esminiai Punktai
Sutartyje yra aprašomas nuomojamas daiktas, nurodoma jo buvimo vieta, techniniai duomenys (plotas, galingumas, talpa ar pan.). Sutartyje turi būti nurodytas nuomos mokesčio dydis ir forma, išsinuomoto turto remonto išlaidų kompensavimo ir išlaikymo sąnaudų dengimo tvarka, nurodomas nuomos sutarties terminas.
Jeigu įrangos naudojimo paskirtis specifinė ir kuriai reikalingi spec.reikalavimai, pagal kokius nors teisės aktus - reikalingos įmonės gamintojos techniniai duomenys, naudojimosi instrukcijos, patikros periodiškumas ir pan.
Pagrindiniai Sutarties Elementai
- Nuomotojas: Vardas/Pavardė / Įmonė, Asmens kodas / Įmonės kodas, Adresas, El. paštas.
- Nuomininkas: Vardas/Pavardė / Įmonė, Asmens kodas / Įmonės kodas, Adresas, El. paštas.
- Daiktas: Pavadinimas/modelis, Serijos Nr.
Daiktų Perdavimas ir Grąžinimas
Daiktas perduodamas Nuomininkui pastarajam sumokėjus nuomos kainą Nuomotojui per www.antnuomos.lt ir atvykus į nurodytą perdavimo vietą. Nuomininkas privalo turėti asmens tapatybės dokumentą.
Pasirašius Sutartį ir perdavus Daiktą nustatyta tvarka, laikoma, kad Nuomotojo pareiga perduoti Daiktą įvykdyta. Rizika dėl atsitiktinio žuvimo/sugadinimo ir atsakomybė už žalą pereina Nuomininkui nuo perdavimo akimirkos iki Daikto grąžinimo ir Daikto grąžinimo akto pasirašymo (Priedas Nr. 1).
Vėluojant grąžinti Daiktą, Nuomininkas privalo ne vėliau kaip prieš 4 val. iki nuomos pabaigos įspėti Nuomotoją ir susitarti dėl kito grąžinimo laiko ar termino pratęsimo. Neinformavus per 4 val. nuo termino pabaigos, Nuomotojas gali pranešti policijai apie galimą vagystę ir imtis teisėtų priemonių Daiktui susigrąžinti.
Daikto grąžinimas ir grąžinimo akto pasirašymas vyksta nustatytoje vietoje.
Šalių Įsipareigojimai ir Teisės
Nuomotojo Įsipareigojimai:
- Išnuomoti Daiktą Sutartyje nustatytomis sąlygomis.
- Perduoti visus priklausinius ir dokumentus.
- Suteikti naudojimo instrukcijas, informuoti apie trūkumus (jei yra).
Nuomotojo Teisės:
- Pasiteirauti apie Nuomininko kvalifikaciją (jei reikalinga speciali kvalifikacija - prašyti ją patvirtinančių įrodymų).
- Reikalauti anksčiau grąžinti Daiktą ar kreiptis į policiją, jei Nuomininkas pažeidžia Sutartį, kelia pavojų, naudoja ne pagal paskirtį, viršija leistiną teritoriją (pvz., pagal GPS).
- Reikalauti per 10 darbo dienų atlyginti nuostolius ir žalą Daikto žuvimo, sugadinimo ar netinkamo naudojimo atveju.
- Reikalauti per 10 darbo dienų sumokėti baudas ir kompensacijas.
- Pateikti Nuomininkui ataskaitą el. paštu.
Nuomininko Įsipareigojimai:
- Perėmimo metu patikrinti būklę, komplektaciją ir dokumentus; pretenzijų nepareiškus - laikoma, kad Daiktas perduotas puikios būklės.
- Naudoti pagal paskirtį, rūpestingai ir saugiai; apgadinus - atlyginti nuostolius (pretenzijos dėl būklės gali būti teikiamos per 10 d. d. nuo grąžinimo).
- Savo sąskaita dengti eksploatavimo išlaidas.
- Sumokėti visas baudas už neteisėtą naudojimą (KET, ANK, BK ir kt.).
- Saugoti Daiktą, nepriežiūroje nepalikti, saugoti nuo trečiųjų asmenų.
- Grąžinti su priklausiniais, švarų ir tvarkingą, įprastai nusidėvėjusį.
- Sumokėti už paruošimo/išvalymo paslaugą, jei grąžina nešvarų ar netvarkingą.
- Be Nuomotojo leidimo neperduoti teisių, nepernuomoti.
- Informuoti apie vėlavimą: ne vėliau kaip prieš 4 val. iki pabaigos ir bet kuriuo atveju - ne vėliau kaip per 4 val. po pabaigos.
- Negrąžinus (praradus, sunaikinus, pasisavinus ir pan.) - atlyginti Daikto vertę.
Nuomininko Teisės:
- Savo sąskaita atlikti atskiriamus pagerinimus (kuriuos galima atskirti nepadarant žalos).
Naudojimo Sąlygos ir Apribojimai
Daiktą naudoti pagal paskirtį ir teisės aktus; jei reikalinga speciali kvalifikacija - Daiktą gali naudoti tik ją turintys asmenys.
Draudžiama naudoti:
- Komerciniams tikslams (jei nesutarta kitaip).
- Nesaugiomis sąlygomis.
- Neteisėtiems veiksmams.
- Esant neblaiviam/apsvaigus.
- Nesaugiuose renginiuose.
Kaskart naudodamas, Nuomininkas tikrina eksploatacinių medžiagų lygį.
Atsakomybė už Žalą ir Nuostolius
Įvykus praradimui/žuvimui, gaisrui, užpylimui, avarijai, vagystei ar kitam sugadinimui, Nuomininkas nedelsdamas, bet ne vėliau kaip per 1 val. praneša Nuomotojui ir atitinkamoms institucijoms (policijai, gaisrinei, draudikams). Institucijų dokumentai laikomi pagrindu veiksmams dėl žalos atlyginimo.
Nuomininkas privalo gelbėti Daiktą, mažinti žalą, pranešti institucijoms ir Nuomotojui, pateikti visą informaciją tyrimui.
Nuomininkas visiškai atsako už sugadinimus, gedimus, netinkamą naudojimą; kompensuoja Nuomotojo nuostolius (įskaitant Daikto vertę, nusidėvėjimą, remontą, atstatymą, kitas išlaidas). Jei draudimas negalioja ar apmoka tik dalį - Nuomininkas padengia likusią žalą. Pametus priklausinius ar dokumentus - kompensuojamos visos atstatymo išlaidos.
Nuomotojas neatsako už Nuomininko negalėjimą naudotis Daiktu dėl gedimo/įvykio.
Vėlavimo bauda: Daikto vienos paros nuomos kaina × pradelstų dienų skaičius.
Negrąžinimo bauda: jei Daiktas negrąžinamas (pasisavinamas, prarandamas ir pan.), Nuomotojas gali reikalauti baudos, lygios dvigubai Daikto vertei, nurodytai 2.1 p., kaip minimaliems nuostoliams (be kompensacijų).
Ginčų Sprendimas ir Sutarties Galiojimas
Ginčai sprendžiami derybomis; nepavykus - LR įstatymų nustatyta tvarka pagal Nuomotojo buveinės vietą (jei teisės aktai nenustato kitaip).
Sutarties dalimi laikoma: (i) Platformos susirašinėjimas; (ii) sistemos suformuoti ar Šalių pasirašyti Priedai; (iii) susitarimai dėl pratęsimo/pakeitimo/papildymo.
Sutartis įsigalioja Nuomininkui ją pasirašius (įskaitant kvalifikuotu e. parašu ar Platformoje patvirtintu veiksmu). Teisiniai santykiai inicijuoti priėmus ir sutikus su www.antnuomos.lt naudojimo taisyklėmis. Esant prieštaravimams tarp Taisyklių ir šios Sutarties - taikomos Sutarties sąlygos.
Priedas Nr. 1
Sutarties Nr.: _________
Sutarties data: ____--
Nuomotojas: ____________________________
Nuomininkas: ____________________________
Daiktas: (pav., modelis, ser. Nr.) ____________________________
Šalys patvirtina, kad Daiktas grąžintas nurodytoje vietoje.
Asmens duomenys, susiję su šia Sutartimi, tvarkomi pagal AntNuomos Privatumo politiką (www.antnuomos.lt). Duomenų valdytojas - MB „SODRINTA“, el. paštas: [email protected].
Prašymo Dėl Nuomos Sutarties Nutraukimo Pavyzdys
Žemiau pateikiamas pavyzdys, kaip galėtų atrodyti prašymas dėl nekilnojamojo turto nuomos sutarties nutraukimo:
[Jūsų Vardas Pavardė]
[Jūsų Adresas]
[Jūsų Telefono Numeris]
[Jūsų El. Paštas]
[Data]
[Nuomotojo Vardas Pavardė/Įmonės Pavadinimas]
[Nuomotojo Adresas]
Dėl Nuomos Sutarties Nutraukimo
Gerb./Gerb. [Nuomotojo Vardas Pavardė/Įmonės Pavadinimas],
Šiuo raštu noriu pranešti apie mano ketinimą nutraukti [buto/patalpų] nuomos sutartį, sudarytą [sutarties sudarymo data], dėl [nuomojamo objekto adresas]. Sutartį norėčiau nutraukti nuo [data, nuo kurios norima nutraukti sutartį].
Sutarties nutraukimo priežastis yra [nurodykite priežastį, pvz., persikėlimas į kitą miestą, pasikeitusios aplinkybės ir pan.].
Atsižvelgiant į tai, prašau patvirtinti sutarties nutraukimą ir susisiekti su manimi dėl tolimesnių veiksmų, susijusių su [depozito grąžinimu, patalpų perdavimu ir pan.].
Iš anksto dėkoju už Jūsų supratingumą ir bendradarbiavimą.
Pagarbiai,
[Jūsų Parašas]
[Jūsų Vardas Pavardė]