Dalios Grybauskaitės žemės sklypas: nuo Pašilių iki Bajorų

Pasibaigus prezidentės Dalios Grybauskaitės kadencijai, prezidentė iš Turniškių persikels į Vilniaus pakraštyje, Bajorų gyvenvietėje statomą namą. Architektai jau suplanavo, kaip jis turėtų atrodyti.

Vizualizacija: Dalios Grybauskaitės būsimas namas Bajoruose

Žemės sklypo įsigijimas Bajorų parke

Praėjusių metų pabaigoje prezidentė papildė savo privačių interesų deklaraciją, kurioje nurodė, kad baigė sandorį dėl žemės sklypo įsigijimo. Preliminarią sutartį dėl Vilniaus pakraštyje plėtojamo projekto „Bajorų parkas“ ji sudarė dar 2016 m. rugpjūtį. Nurodytas avansinis mokėjimas - 10,5 tūkst. eurų. 2017 m. gruodžio 28 dieną deklaracija buvo atnaujinta ir joje nurodyta, kad galutinai už sklypą sumokėta dar 65 tūkst. eurų. Deklaruoto sandorio objektas aprašytas taip: „Galutinis mokėjimas už namų valdos sklypą su miško dalimi.“ Taigi, iš viso D. Grybauskaitė už žemę sumokėjo 75,5 tūkst. eurų. Kokio dydžio tai sklypas deklaracijoje nenurodoma.

Privačių interesų deklaracijoje nurodoma, kad 2017 metų gruodžio 12 dieną sudaryta sutartis, kuria bendrovei „Apyvarta“ sumokėta galutinė suma už namų valdos sklypą su miško dalimi - 65 tūkst. eurų. Prezidentė 2016 metais jau sumokėjo avansą už šį sklypą - 10,5 tūkst. eurų, todėl bendra kaina - 75,5 tūkst. eurų. Kokio ploto sklypą įsigijo D.Grybauskaitė, deklaracijoje nerašoma.

„Bajorų parko“ projektas vykdomas trimis etapais, jų metu iš viso bus parduodama 60 namų valdos sklypų. Jų plotai siekia maždaug nuo 10 iki daugiau nei 18 arų. Į sklypo kainą įskaičiuotos komunikacijos - elektra, dujos, šviesolaidis ir nutiesti keliai, privažiavimai. Įsigijus sklypą, besiribojantį su mišku, priklausys dar ir dalis miško.

Projekto vadovas Ričardas Kasparavičius sako, kad sklypų detalusis planas pradėtas 2012 metais. „Dabar pradėjome tvarkyti infrastruktūrą ir padalinome sklypus, žmonės stato namus. „Bajorų parke“ aro kaina svyruoja nuo 4,5 tūkst. iki 6,5 tūkst. eurų. Šiuo metu projekte yra parduota apie 30 proc. „Vidutinė-aukštesnioji klasė, tikrai ne oligarchai - toks yra pirkėjas. Jau kai kur kyla namai.

Vizualizacija: Bajorų parkas

Namo statybos

Šalies vadovė šiuo metu yra deklaravusi 53,9 tūkst. eurų statybinių medžiagų ir paslaugų pirkimą iš bendrovės „Mūro ekspertai“. Prezidentūra sako, kad šalies vadovės Dalios Grybauskaitės deklaruota 53,9 tūkst. eurų suma už namo Vilniuje statybas yra negalutinė. „Prezidentės viešųjų ir privačių interesų deklaracijoje yra nurodytas namo statybos pirmojo etapo apmokėjimas. Statybos etapų bus daugiau“, - BNS sakė prezidentės atstovė spaudai Daiva Ulbinaitė ir pridūrė, kad visos su namo statybomis susijusios išlaidos bus ir toliau deklaruojamos įstatymų numatyta tvarka.

Architektas Algimantas Mačiulis su studija „Metro architektūra“ parengė kelis projektinius gyvenamojo namo pasiūlymus prezidentės Dalios Grybauskaitės užsakymu. Buvo išsirinktas vienaaukščio namo projektas. „Nei labai modernus, nei klasikinis, tai yra tarpinis variantas. Darbas prie šio užsakymo niekuo nesiskyrė nuo kitų“, - paklaustas, kokį stilių išsirinko prezidentė, sakė architetkas.

„Metro architektūros“ direktorius Julius Biliūnas tv3.lt sako, kad daug apie projektą pasakoti negalima ne dėl to, kad tai prezidentės namas, o dėl to, kad tai kaip ir bet kurio kito asmens privatus namas. Vis dėlto, viešinti projektą privaloma, nes šis viršija 200 kv. metrų, sako J. Biliūnas.„Namas labai paprastas, labai subtilaus dizaino, tarp klasikinio ir modernaus. Su užsakovu darbas vyksta visiškai standartiškai kaip su visais kitais. Nėra jokių ypatingų reikalavimų. Viešinti projektą turime, nes jis viršija 200 kv. metrų, dėl to visi ir žino apie jį. Čia pagal reglamentą“, - tv3.lt kalbėjo J. Biliūnas.

Kaip galima matyti iš projekto, namas - vieno aukšto, langų ne itin daug. Bet, pasak įmonės direktoriaus, tai nėra neįprasta. „Iš principo dabar visur taip projektuojama, stengiamasi nuo gatvės, kur vieša erdvė ir važinėjama, prisidengti ir mažiau langų įrengti, o į kiemo pusę dideli langai su vaizdu į kiemą ir visą teritoriją. Nepasakyčiau, kad čia ypatingai kitaip nei pas kitus“, - sako jis.

Ankstesnis sklypas Pašiliuose

Ruošdamasi baigti antrąją kadenciją ir išsikraustyti iš prestižinių, tačiau valdiškų Turniškių, prezidentė prieš pusantrų metų jau buvo nusipirkusi žemės sklypą Pašiliuose, tačiau vėliau jį pardavė. Šių metų pavasarį prezidentė buvo įsigijusi Pašilių kaime esantį 16 arų žemės sklypą už 50 tūkst. eurų, tačiau pardavė jį už tą pačią kainą, už kurią ir nusipirko.

Dienraštis „Lietuvos rytas“ gegužės pradžioje rašė, kad tame sklype namo statyba gali būti draudžiama, nes sklypas patenka į žvyro telkinio parengtinai išžvalgytų išteklių plotą, esantį tiesiogiai prie detaliai išžvalgytų išteklių ploto.

„Prezidentei nebuvo žinoma apie tai, kad jos įsigytas sklypas galbūt patenka į išžvalgytų išteklių plotus, kuriuose draudžiamos statybos. Visus sklypo įsigijimo dokumentus tikrino ir tvirtino notaras“, - dienraščiui sakė D.Grybauskaitės atstovė spaudai Daiva Ulbinaitė.

Žemės sklypus Pašiliuose pardavinėjusios bendrovės „Forteka“ direktorė Lina Kirkliauskaitė pripažino, jog buvo nustatyta, kad toje teritorijoje yra naudingų iškasenų, tačiau aiškino, jog nebuvo jokių teisinių sprendimų, kad toje vietoje bus karjeras ar kad ten negalima formuoti žemės sklypų.

NT rinkos reakcija

Anot jo, kai šalies vadovė nusprendė pirkti sklypą Pašiliuose, kai kas suskubo įsigyti NT tame rajone tikėdamiesi, kad kainos ateityje pakils ir iš to galės uždirbti. „Prieš paskelbiant šį faktą matėme suintensyvėjusį pirkimą, galbūt dalis informacijos kažkam buvo žinoma. Bet po paskelbto fakto labai smarkiai padaugėjo užklausų, ieškančių naujų teritorijų įsigijimui, nes visi įsivaizdavo, kad dabar bus didesnė paklausa tam rajonui.

Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas Baltijos regione Mindaugas Kulbokas teigė, kad po informacijos apie D. Grybauskaitės įsigijimą įtaka Bajoruose esančio projekto ir sklypų kainai gali būti tik trumpalaikė. „Manau, kad šitas kvartalas reklamos dozę gaus pakankamą. Ar galima tikėtis, kad kainos kils ateityje? Konkurencinė kova ir aplinka rodo, kad kainos turi savo kilimo ribą. Asmuo, kuris gali daryti įtaką kainai, tai gali daryti tik trumpalaikiu laikotarpiu. Jei kažkas šiandien norėtų ten sklypo, tai atsimintų, kad D. Grybauskaitė žada įsigyti, bet jei norėtų po mėnesio, tikriausiai, įtaka bus minimali“, - kalbėjo nekilnojamojo turto ekspertas.

Pasak jo, niekas nesirenka sklypų ar namų iš vieno objekto: yra apsvarstoma keletas alternatyvų. „Kaimynystė yra svarbu, bet yra viena taisyklė - kaimynų negali išsirinkti visam gyvenimui. Jie keičiasi. Labai akivaizdus pavyzdys - Laurų kvartalas. Kažkada VP dešimtukas („Vilniaus prekybos“ - red.) ten pasidarė uždarą gyvenvietę, bet laikui bėgant savininkai pasikeitė ir ten nebėra joks VP kvartalas. Kaimynystė yra įgyjama tam momentui, bet vėliau tu negali daryti jai įtakos“, - komentavo pašnekovas.

Sklypų kainos

Nekilnojamojo turto „Inreal“ Tarpininkavimo departamento Komercinio NT grupės vadovas 15min sakė, kad „Bajorų kalvose“ žemės kaina svyruoja nuo 2,6 iki 6,6 tūkstančio eurų už arą. „Kainų skirtumą veikia tai, jog dalis sklypų yra su komunikacijomis, kita dalis - be. Kita vertus, ir 6,6 tūkst. eurų už arą su komunikacijomis šiame rajone - nedidelė kaina. Sklypai Bajoruose, arčiau centro, kainuoja du ir daugiau kartų brangiau. Sklypų Bajoruose pirkėjai - žmonės, statantys individualius namus sau“, - teigė jis.

Projekto internetinėje svetainėje nurodoma, kad maždaug 75 tūkst. eurų galima sumokėti už 15-20 arų sklypą. Nepriklausomo nekilnojamojo turto analitiko Arnoldo Antanavičiaus teigimu, 3,5-4,5 tūkst. eurų už arą namų valdos sklype su visa infrastruktūra - atitinka rinkos kainą tokiai vietai. „Pavyzdžiui, Kalnėnuose už panašų sklypą greičiausiai tektų sumokėti kone dvigubai daugiau, nes ten aro kaina nesunkiai siektų 7-9 tūkst. eurų už arą. Tai prezidentės pirkinio negalėčiau vadinti prabangiu, nors suma atrodo gana nemaža. Visgi, individualių namų segmente toks pirkinys yra arčiau ekonominio varianto“, - įvertino jis.

Tikimasi, kad į Bajorų gyvenvietę prezidentė persikels jau kitų metų vasarą.

tags: #dalios #grybauskaites #nupirktas #zemes #sklypas