Pasibaigus bet kokio statinio ar namo statybai, jis turi būti užregistruotas VĮ Registrų centre, o savininkui išduodamas nuosavybės dokumentas. Šiame straipsnyje aptarsime statinio registravimo nekilnojamojo turto registre tvarką, įskaitant nebaigtų statinių registravimo ypatumus.
Kadastriniai Matavimai ir Jų Svarba
Namo ir (ar) statinio pridavimo procese didelį vaidmenį atlieka ir kadastrinių matavimų darbų atlikimas. Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.
Todėl pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius statinius, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti, būtina nepamiršti atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus. Kadastriniai statinių matavimai yra viena svarbiausių dalių įteisinant užbaigtą statybą.
Atestuotas matininkas atlieka žemės sklypo bei statinio matavimus vietoje, fiksuoja duomenis, ruošia kadastrinių matavimų bylą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą.
Statybos Užbaigimo Aktas ir Deklaracija
Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.
Statybos užbaigimo aktas - nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad ypatingasis ar neypatingasis statinys pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius. Aktas išduodamas užbaigus ypatingo ar neypatingo statinio statybą, rekonstravus nesudėtingą statinį į neypatingą ar ypatingą statinį taip pat atnaujinus (modernizavus) pastatą.
Deklaracija apie statybos užbaigimą - statytojo (užsakovo), savininko, valdytojo (toliau - statytojas) pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai (išskyrus nurodytus statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 10.2 papunktyje) užbaigti ar statinio (patalpų) paskirtis pakeista pagal statinio projekto (kai jis privalomas) sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.
Reikalingi Dokumentai Baigtai ir Nebaigtai Statybai
Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:
- Statybos leidimas
- Statinio projektas
- Statinio kadastro duomenų byla
- Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos
- Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka
- Pažyma apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą, užbaigus jų montavimo, paleidimo ir derinimo darbus
- Pastato energetinio naudingumo sertifikatas
- Pastato garso klasifikavimo protokolas (kai yra privalomas)
- Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (kai yra privalomi)
- Žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai (kai tokie yra)
- Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai toks yra)
- Statytojo įgaliojimas
- Statybos darbų draudimo polisas kartu su jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopija
- Geriamojo vandens kokybės tyrimo dokumentas bei Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvada apie šių tyrimų rezultatų atitiktį visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams arba geriamojo vandens gręžinio pasas
- Pažyma apie statinio atitiktį projektui
Nebaigta statyba - statinio statyba gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registrų centre neužbaigus jo statybos. Tuomet reikia turėti šiuos dokumentus:
- Pastato kadastrinė byla
- Pastato geodezinis planas
- Inžinerinių tinklų geodezinis planas (jei tinklus ruošiatės dabar pridavinėti)
- Pastato projektas
- Statybos leidimas
- Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto (statytojas parašo pažymą laisva forma, kad stato namą nenukrypdamas nuo projekto)
- Įgaliojimas pateikti prašymą (laisvos formos, paprastas rašytinis įgaliojimas, kuris reikalingas, jei prašymą pildo ne pats statytojas, o kitas asmuo)
- Įmokos kvitas (už pažymos be esminių nukrypimų nuo statinio projekto išdavimą).
Pvz. Nebaigta statyba registruojame, turint ar planuojant gauti banko paskolą namo statybai, todėl mums svarbu turėti namo pridavimą etapais. Patys pirmieji kadastriniai matavimai yra atliekami įrengus pastato pamatus, tada statybos baigtumas gali būti įvertinamas nuo 7 iki 10%, sekančiu etapu matavimai atliekami kada yra pastatyta namo „dežutė“, šiuo atveju yra skaitoma, kad namas užbaigtas apie 50-80% ir pan.
Nebaigtų Statinių Registravimo Terminas ir Duomenų Tikslinimas
Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingąjį ar neypatingąjį statinį nesudėtingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, aplinkos ministro nustatyta tvarka patvirtintos statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo arba statinio (jo dalies) ekspertizės rangovo, pagrindu.
Pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys šio straipsnio 1 dalyje nurodytos pažymos pagrindu Nekilnojamojo turto registre tikslinami ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre pagal šio straipsnio 1 dalį.
Pagrindiniai žingsniai:
- Prašymo dėl statybos užbaigimo kartu su reikalingais dokumentais pateikimas. Reikalingų statybos užbaigimo dokumentų sąrašą ir tvarką galima rasti čia: Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis, ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
- Pateikti prašymą VĮ Registrų centrui dėl statinio įregistravimo. Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą ir (ar) statinį Registrų centrui pateikiamas statybos užbaigimo aktas ar deklaracija apie statybos užbaigimą ir statinio kadastro duomenų byla.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius dokumentus, reikalingus statybos procese.
| Dokumentas | Aprašymas |
|---|---|
| Statybos leidimas | Dokumentas, leidžiantis vykdyti statybos darbus. |
| Statinio projektas | Dokumentacija, apibrėžianti statinio techninius sprendimus. |
| Kadastro duomenų byla | Dokumentas, kuriame užfiksuoti statinio kadastriniai duomenys. |
| Statybos užbaigimo aktas | Dokumentas, patvirtinantis, kad statinys pastatytas pagal projektą. |
| Deklaracija apie statybos užbaigimą | Dokumentas, kuriuo statytojas deklaruoja, kad statybos darbai užbaigti. |
Darbų Sauga Kadastrinių Matavimų Srityje
Organizuojant efektyvią įmonės veiklą, vienas pagrindinių dalykų, kuriuo reikia pasirūpinti, tai darbų sauga. Dažnai įmonių vadovai tuo susirūpina tik tuomet, kai valstybinės priežiūros institucijos kreipiasi į įmones ataskaitų ar reikalingų dokumentų. Specialistai teigia, jog geriausia šiuo klausimu rūpintis vos įsteigus įmonę, tačiau tai neturi būti vienkartinė paskaita darbuotojams.
Darbų sauga besirūpinantys specialistai ir konsultacijų įmonės dažnai sulaukia klausimų, kas iš tiesų turi rūpintis šiais dalykais įmonėse: administracija ar specialistai? Kaip ir visur įmonėje, taip ir darbų saugos klausimai įmonėje turi būti prižiūrimi administracijos. Kadangi įstatymo numatyta tvarka už visus įmonės nusižengimus atsako vadovas, būtent jam ir turėtų labiausiai rūpėti darbuotojų ir įmonės saugos reikalavimų atitikimas.
Ką vadovui priklauso daryti? Jis turi pasirūpinti, kad darbų saugos klausimai būtų išspręsti tinkamai ir kokybiškai. Tai nebūtinai reiškia, jog pats vadovas turi vesti darbų saugos seminarus, tačiau jo atsakomybė yra surasti už tai atsakingus žmones, suburti darbuotojus, motyvuoti juos domėtis darbų saugos reikalavimais. Jei įvairių dokumentų pildymas ir mokymų vedimas yra pavedamas administracijos darbuotojui, tuomet vadovui reikia reguliariai tikrinti, ar darbų saugos reikalavimai nepasikeitė, ar įmonėje viskas ir toliau vyksta taip, kaip reikalauja įstatymai.
Kai kurie vadovai itin atsakingai žiūri į darbų saugos klausimą įmonėje, todėl samdo specialistus turinčias įmones, kurios pasirūpina darbų sauga įmonėje. Dažniausiai tokios įmonės skiria profesionalų specialistą, kuris įmonėje sutvarko reikalingus dokumentus, supažindina darbuotojus su įstatymuose numatytais reikalavimais, numato būsimą darbų planą, kuris turėtų padėti ir toliau išlaikyti saugią ir patikimą darbo aplinką įmonėje.
Kodėl naudinga samdyti profesionalus? Valstybinė darbo inspekcija nuolat pažymi, jog itin daug nelaimių darbe atsitinka nesilaikant darbų saugos reikalavimų, o jų yra iš tiesų ne mažai. Be to, tai nuolat kintanti sfera, tad profesionalus daug metų srityje dirbantis darbuotojas žino ne tik įstatymus ir reikalavimus, tačiau taip pat gali suteikti profesionalių konsultacijų, praktinių patarimų darbuotojams ir įmonės vadovams, susijusių su konkrečios įmonės saugumo situacija.
tags: #darbu #sauga #kadastriniai #matavimai