Trumpalaikė nuoma: privalumai, trūkumai ir teisiniai aspektai Lietuvoje

Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų, todėl daugelis gyventojų, įsigiję NT, svarsto apie jo nuomą. Šiuo metu nuoma (butų nuoma, automobilių nuoma, ilgalaikė nuoma ir kt.) tampa vis aktualesnis verslo modelis Europoje, taip pat ir Lietuvoje. Visgi, norint, kad nuoma būtų finansiškai naudinga, svarbu įvertinti įvairius veiksnius.

Prieš pradedant nuomos verslą, svarbu nuspręsti, kokio tipo nuoma jus domina: trumpalaikė ar ilgalaikė. Apie trumpalaikės nuomos privalumus ir trūkumus naujienų portalui tv3.lt plačiau papasakojo patys nuomotojai.

Trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos palyginimas

Lyginant ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos niuansus - akivaizdžiai išsiskiria kainos aspektas. Kitaip ir būti negali, kai tam tikrais atvejais vos už kelias valandas sumokėsite tiek, kiek sumokėtume už mėnesį ilgalaikės nuomos atveju.

Trumpalaikės nuomos privalumai:

• Didesnė grąža
• Mažesnis turto nusidėvėjimas

Trumpalaikės nuomos trūkumai:

• Daugiau vadybos (daugiau reklamuoti, skambuciai, t. t.)
• Buto tvarkymo

Ilgalaikės nuomos privalumai:

• Stabilesnės pajamos
• Mažiau priežiūros

Ilgalaikės nuomos trūkumai:

• Mažesnė grąža
• Didesnis turto nusidėvėjimas

Trumpalaikė nuoma, pavyzdžiui, per Airbnb, gali atnešti didesnes pajamas, tačiau reikalauja daugiau priežiūros ir laiko sąnaudų. Ilgalaikė nuoma yra stabilesnė, tačiau pajamos gali būti mažesnės.

Trumpalaikė nuoma: privalumai ir trūkumai nuomotojo akimis

Butą Vilniaus centre trumpam laikui nuomojantis Aleksandras Zagorskis pabrėžė, kad neabejotinas tokios strategijos privalumas - galimybė daugiau užsidirbti: „Su trumpalaike nuoma gali pritraukti daugiau klientų, taip galima gauti daugiau pajamų (nei ilgalaikės nuomos atveju - aut. past.). Tiesa, tuo privalumai iš esmės ir baigiasi bei prasideda trūkumai. Minusų trumpalaikės nuomos atveju yra žymiai daugiau nei įprastu atveju. Trumpalaikės nuomos atveju turi skirti daugiau laiko ir finansų buto priežiūrai. Reikia daugiau darbuotojų, kurie tvarkytų kambarius.“

Vilniuje esančiame Užupio rajone trumpam laikui nuomojami prabangūs apartamentai. Kaip pasakojo šiuos apartamentus nuomojanti Kristina Puškovaitė, šis NT objektas yra itin pamėgtas dėl fotosesijų bei filmavimų: „Šių apartamentų trumpalaikės nuomos kaina yra lanksti. Kelioms valandoms jis gali kainuoti ir 90 eurų. Kaina priklauso nuo sezono. Šiuose apartamentuose dažnai vyksta privačios arba komercinės fotosesijos. Šiuos apartamentus reklamoms filmuoti renkasi tiek Lietuvos, tiek užsienio šalių kompanijos. Itin dažnai sulaukiame svečių iš Skandinavijos šalių, JAV, Australijos. Užsieniečius itin vilioja išskirtinis interjeras.“

Anot K. Puškovaitės, didžiausias trumpalaikės nuomos privalumas yra tas, kad tokie butai iš esmės yra geriau prižiūrimi. Jie yra valomi kas dvi tris dienas. Taip pat galima realiu laiku matyti nusidėvėjimą. Priešingai nei ilgalaikės nuomos atveju. Taip pat komunaliniai mokesčiai yra mažesni, nes trumpam įsikūrę žmonės įprastai eina pažinti miesto, todėl nepraleidžia daug laiko bute. Anot tv3.lt pašnekovės, prie trumpalaikės nuomos trūkumų galima būtų paminėti sparčiai augančią konkurenciją: „Bent jau Vilniuje konkurencija stipriai padidėjusi. Todėl tenka mažinti nuomos kainas. Kažkurio buto atveju net susiklostė tokia situacija, jog iš ilgalaikės nuomos būtų pavykę uždirbti daugiau nei nuomojant būstą trumpam laikui.“

Apie klientų kultūrą K. Puškovaitė galėjo pasakyti tik pačius geriausius žodžius: „Šia veikla užsiimu trejus metus. Per visą šį laiką nėra pasitaikę didesnių nesusipratimų. Iš esmės dėl smulkių nuostolių, tokių, kaip sudaužyta stiklinė ar taurė nekreipiame didelio dėmesio. Tik jei yra padaromi didesni nuostoliai, tada klientų prašome juos atlyginti. Galiu pasakyti, kad dar nepasitaikė atvejo, kai klientas būtų pabėgęs ir nesumokėjęs už padarytus nuostolius.“

Mokesčiai ir teisiniai aspektai

VMI (Valstybinė mokesčių inspekcija) informuoja, jog gyventojai, nuomojantys butą ar kitas gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, gali pasirinkti įsigyti verslo liudijimą arba pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir nuo gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį (GPM). Gyventojai, nepriklausomai nuo to, trumpam ar ilgam laikui nori nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, tai gali padaryti įsigiję verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“.

Šį apmokestinimo būdą gali rinktis gyventojai, kurie nuomoja bet kokį nekilnojamąjį turtą, t. y. ne tik gyvenamąsias patalpas. Pajamų mokesčio apskaičiavimas ir sumokėjimas šiuo atveju priklauso nuo to, kam nekilnojamasis turtas yra nuomojamas. Jeigu nekilnojamasis turtas nuomojamas gyventojams, tuomet tokį turtą išnuomojęs asmuo iki kitų metų gegužės 1 d. privalo deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. Jeigu nekilnojamasis turtas išnuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, tuomet 15 proc.

Mokesčių deklaravimo būdai:

• Verslo liudijimas
• Individuali veikla

Verslo liudijimo privalumai:

• Fiksuota suma, nepriklausomai nuo pajamų

Verslo liudijimo trūkumai:

• Reikia mokėti PSD ir VSD Sodrai
• Jei pajamos viršija 45 000 €, atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju

Individualios veiklos privalumai:

• Mokama apie 16 proc. nuo gaunamų pajamų
• Palankus ne sezono metu, kai srautai nelabai prognozuojami

Individualios veiklos trūkumai:

• Jei pajamos didesnės, nei su verslo liudijimu, gali būti mažiau naudinga

Svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Kokią sumą reikės sumokėti priklauso nuo to ar dirbate kitur pagal sutartį, ar kaupiate pensiją papildomai ir pan. Jei per metus pajamos iš trumpalaikės būsto nuomos viršijo 45 000 €, tuomet atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.

Verslo liudijimas trumpalaikei nuomai

Jei paskambinsite į VMI, jums trumpai pasakys, jog jums reikalingas verslo liudijimas su kodu 043. Taigi, trumpalaikei nuomai skirtas 043 verslo liudijimo kodas.

Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje dirbama. Geriausia vieta pasitikrinti yra Verslo liudijimų skaičiuoklė. Verslo liudijimą galima imti ir nepilnam mėnesiui, pavyzdžiui, tik dienoms, kai turite atvykstančių svečių.

Pažymima, kad nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu. Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus. Sutartis yra naudinga ir reikalinga abejoms šalims - tiek nuomotojui, tiek nuomininkui.

NT brokerio paslaugos

Vis daugiau gyventojų renkasi legaliai nuomoti gyvenamosios paskirties būstą, įsigiję verslo liudijimą. Tačiau dažnai kyla klausimas - ar tokią veiklą vykdantis asmuo gali naudotis nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis ieškant nuomininkų?

Taip, galima naudotis brokerio ar agentūros vienkartine paslauga ieškant nuomininko, jei tai yra tik tarpininkavimas - t. y. brokeris tiesiog padeda surasti nuomininką. Tačiau negalima nuomoti su verslo liudijimu, jei naudojamasi visa nuomos administravimo paslauga, kur tarpininkas veikia patalpų savininko vardu, valdo paskyras, nustato kainas, tvarko patalpas, priima užsakymus ir pan.

Negyvenamosios paskirties būstų nuoma

VMI perspėja, kad negyvenamosios paskirties butų nuoma yra registruojama kiek kitaip. Negyvenamosios paskirties būstai - tai patalpos, kurios dokumentuose nėra registruotos kaip gyvenamosios. Jos gali būti poilsio apartamentai, viešbučio tipo kambariai ar kitos paskirties patalpos, pritaikytos trumpalaikei nuomai. Kadangi jos nėra gyvenamosios paskirties, jų nuomai taikomi kitokie reikalavimai nei paprastų butų nuomai.

Pavyzdžiui, paprastas verslo liudijimas, skirtas gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, negalioja tokioms patalpoms kaip viešbučio paskirties butai. Norint legaliai vykdyti negyvenamosios paskirties patalpų nuomą poilsiautojams, būtina pasirinkti tinkamą verslo liudijimą. Tokios paskirties buto nuomai, renkantis veiklą su verslo liudijimu, galima įsigyti 043 „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimo“ verslo liudijimą.

Statistika

Pateikiama Valstybinės mokesčių inspekcijos statistika apie gyventojų deklaruotas pajamas iš nuomos:

Visas NT (ne tik gyvenamasis):

Skaitmeniniai klajokliai ir trumpalaikė nuoma

Darbas nuotoliu nebėra išskirtinis privalumas ar egzotiškas siekis. Daugelis su skaitmeninėmis technologijomis susijusių specialistų dirba tik iš namų ar laisvai pasirinkto biuro. Prie konkrečios gyvenamosios vietovės neprisirišę darbuotojai ir yra vadinami skaitmeniniais klajokliais (angl. „digital nomads“). Paskutinį dešimtmetį Baltijos šalys reklamuojasi kaip patogi vieta šios kategorijoms darbuotojams.

Vienas dažnai įvardinamų privalumų yra nemenka pasiūla laikinų biurų ar darbo vietų kategorijoje. Trumpam laikui darbo vietą galima susiorganizuoti ir nemokamai - Vilniuje tai įmanoma Panoramos biure, taip pat galima pasinaudoti Nacionalinės bibliotekos ar Saulėtekio slėnio pasiūlymais. Ilgesniam laikui tokį biurą galima išsinuomoti už vos 85 eurus mėnesiui, o į paslaugų paketą įtraukta ir nemokama kava.

Baltijos šalyse galima rasti nebrangių būstų, bet jie bus senos statybos namuose ir prastesniuose rejonuose. Daugelis jų nėra patrauklūs skaitmeniniams klajokliams. Išsinuomoti tokius butus pusmečiai ar dar trumpesniam periodui taip pat gali būti sudėtinga. Dažniausiai pageidaujama centrinė lokalizacija, stabilus internetinis ryšys, moderni buitinė technika. Tokių reikalavimų atitinkančių apartamentų pasiūla Vilniuje ar Rygoje yra gana ribota, tad kaina gali būti gan nemaža.

tags: #darbuotoju #trumpalaike #nuoma