Akmenės rajone, kaip ir visoje Lietuvoje, daugiabučių namų renovacija yra svarbi priemonė siekiant didesnio energetinio efektyvumo, geresnės gyvenimo kokybės ir mažesnių sąskaitų už šildymą. Šiame straipsnyje apžvelgsime renovacijos projektus Naujojoje Akmenėje, jų įgyvendinimą ir perspektyvas.
Akmenės rajono žemėlapis
VšĮ „Akmenės būstas“ veikla ir misija
Viešoji įstaiga „Akmenės būstas“ (toliau - Įstaiga) įsteigta 2001 m. gruodžio 19 d. Įstaigos pagrindinė veikla - daugiabučių namų administravimas, bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra, Savivaldybės gyvenamojo fondo eksploatavimas, Akmenės rajono energetinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programos įgyvendinimas.
Misija - teikti kokybiškas, skaidrias ir profesionalias daugiabučių namų administravimo ir priežiūros paslaugas. Įstaiga tenkina Akmenės rajono daugiabučių namų gyventojų poreikius, išlaikant namo bendro naudojimo konstrukcijų saugią būklę.
Strategija, jos kryptys ir tikslai. Strateginis planavimas prasideda nuo tikslų iškėlimo - ilgalaikė nauda dalininkui (savininkui), svarbių funkcijų užtikrinimas, pažangi Įstaiga, efektyvi veikla, skaidrumas ir socialinė atsakomybė. Įstaigos tikslas - kryptingai siekti teigiamų rezultatų, aptarnaujant daugiabučių namų bendro naudojimo objektus, šalinant atsiradusius gedimus.
Sistemingai ir efektyviai bendradarbiauti su namų gyventojais, įsiklausant į jų pageidavimus, pasiūlymus. Teikti butų savininkams informaciją apie naujienas bei pasikeitimus, administruojant daugiabučius namus, namų atnaujinimo (modernizavimo) naudą.
Įstaigoje siekiama užtikrinti skaidrumą: įdiegtos korupcijos prevencijos ir rizikų valdymo priemonės, viešieji pirkimai vykdomi vadovaujantis LR viešųjų pirkimo įstatymo nuostatomis. Įstaiga viešai skelbia veiklos ataskaitas, darbuotojų darbo užmokestį bei kitą teisės aktais nustatytą informaciją.
Įstaiga stengiasi užtikrinti darbuotojams sąžiningą ir rinkos sąlygas atitinkantį darbo užmokestį bei darbo sąlygas. Siekiame užtikrinti kokybės reikalavimus atitinkančią daugiabučių administravimo paslaugą, kokybišką techninę priežiūrą, didinti teikiamų paslaugų prieinamumą ir kokybę, optimizuojant sąnaudas, efektyvų ir skaidrų valdymą, stabilią modernizuojamų namų plėtrą.
Nuo 2013 metų Įstaigai patikėtas administratoriaus vaidmuo, vykdant renovacijos (atnaujinimo) programos įgyvendinimą. Šis darbas vykdomas nuosekliai ir naudingai. Akmenės rajone vis daugiau gražiai atrodančių namų, pagerėjo miestų estetinis vaizdas, sumažėjo gyventojų sąskaitos už energetinius resursus.
Įstaiga tvarko namų patalpų ir jų savininkų apskaitos duomenis, namų techninę ir kitą dokumentaciją. Sudaro namų bendrojo naudojimo objektų aprašus, prireikus juos pildo, atnaujina. Organizuoja namų bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą, avarijų lokalizavimą ir likvidavimą, namams priskirtų žemės sklypų priežiūra.
Rengia ir organizuoja techninės priežiūros darbų bei lėšų metinius poreikius, imasi veiksmų juos įgyvendinant. Apskaičiuoja patalpų savininkams mėnesinius mokesčius už teikiamas paslaugas. Remdamasis darbų planais teikia pasiūlymus, dėl lėšų kaupimo gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo. Vykdo Akmenės rajono energetinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programos įgyvendinimo administratoriaus pareigas.
Daugiabučių namų renovacija Akmenės rajone
Akmenės rajono savivaldybės taryba 2018 m. sausio 25 d. sprendimu Nr. T-8 „Dėl V. Kudirkos g., Naujojoje Akmenėje, daugiabučių namų kvartalo energinio efektyvumo didinimo programos patvirtinimo“ patvirtino daugiabučių kvartalinio modernizavimo programą.
2018 m. rugsėjo 25 d. sprendimu Nr. T-190 „Dėl Naujosios Akmenės Žalgirio g. daugiabučių namų kvartalo energinio efektyvumo didinimo programos patvirtinimo“ įgyvendinant šią programą jau modernizuoti 10 daugiabučių namų.
2021 metų gruodžio mėnesį, paskutinio nemodernizuoto kvartale namo V. Kudirkos g. 15, daugiabučio namo gyventojai priėmė sprendimą modernizuoti namą.
Akmenės rajone 2022 metais vykdomos 37 daugiabučių namų atnaujinimo procedūros (modernizavimas). Statybos darbai baigti: V. Kudirkos g. 6, Naujoji Akmenė, V. Kudirkos g. 7, Naujoji Akmenė, V. Kudirkos g. 13, Naujoji Akmenė, L. Pelėdos g. 11, Naujoji Akmenė, Bausko g. 5, Venta.
Įstaiga siekia kuo daugiau daugiabučių namų įtraukti į energetinio efektyvumo didinimo programą, nerenovuotuose namuose keisti avarinės būklės pagrindinius vandentiekio bei kanalizacijos vamzdynus, teisingai vykdyti mokesčių priskaičiavimą, įdiegiant naujienas į skaičiavimo programą, atnaujinta darbuotojų kompiuterinė įranga.
Problemos ir iššūkiai
Aktuali daugiabučių namų priežiūros ir remonto problema - daugiabučių namų savininkų, nesutikusių dėl daugiabučio namo renovacijos (modernizavimo) ar neatitinkančių reikalavimų renovacijai (modernizavimui), pasenusios stogų dangos, nesandarios - sulūžusios įėjimų durys, ištrupėjusios tarp blokų siūlės, suskilinėję, įtrūkę bei pasenę asbestiniai BL (banguoti stogų dangos lapai), po daugiabučių namų atliktų renovacijos darbų neišdažytos laiptinės, kurios nebuvo įtrauktos į darbų projektus.
Viena iš jų - gyventojų nemokumas, t. y. paskolų savalaikis nesumokėjimas už daugiabučių namų renovaciją (modernizavimą) pagal Savivaldybės vykdomą projektą.
Opi Įstaigos problema, su kuria susiduria kasdieninėje veikloje, tai gyventojų nemokumas už suteiktas paslaugas. Už renovaciją susidariusius įsiskolinimus, pagal su AB „Šiaulių bankas“ pasirašytas sutartis, buvo vykdomi priverstiniai ir daliniai išieškojimai. AB „Šiaulių bankas“ įgaliojo UAB „GelvoraSergel“ (toliau - skolų išieškojimo įmonė) vykdyti ikiteisminį išieškojimą. Bendradarbiaujant su skolų išieškojimo įmone 2022 metų gruodžio mėnesio duomenimis perduota 50 skolininkų.
Įstaigos pagrindinis darbas yra tiesioginis bendravimas su daugiabučių namų gyventojais bet, dėl pasyvaus gyventojų noro dalyvauti susirinkimuose, iškyla problemų dėl daugiabučių namų gyventojų sprendimų priėmimo organizuojamuose susirinkimuose, kas atima papildomo laiko ir žmogiškųjų išteklių lankantis pas kiekvieną gyventoją atskirai.
Dėl nemokių klientų VšĮ „Akmenės būstas“ praranda iki 10% planuotų pajamų už suteiktas paslaugas, kurios tiesiogiai įtakoją administratoriaus veiklos planus numatytiems išankstiniams darbams.
Ilgos naujos darbuotojo paieškos tiesiogiai įtakoja Įstaigos teikiamų paslaugų kokybę. Yra keliama esamų darbuotojų kvalifikacija, darbuotojai yra atestuojami, siunčiami į mokymus. Ieškoma naujų darbuotojų, turinčių reikiamą kvalifikaciją.
Finansiniai rodikliai
Įstaigos veiklos efektyvumui įvertinti naudojami įvairūs finansiniai rodikliai:
- Bendrasis likvidumo koeficientas: Trumpalaikis turtas / Trumpalaikiai įsipareigojimai. Parodo esminį įmonės gebėjimą padengti trumpalaikius įsipareigojimus.
- Nuosavo kapitalo ir turto santykis: Nuosavas kapitalas / Visas turtas iš viso * 100 proc. Rodiklio reikšmės: 0% - 30% blogas, 30% - 50% žemas, 50% - 70% geras, 70% - 100% labai geras.
- Įsipareigojimų ir turto santykis: Visi įsipareigojimai / Visas turtas iš viso. Kuo mažesnis rodiklis - tuo geresnė įmonės finansinė būklė.
Investicijos į tvarią statybą ir renovaciją
Aplinkos ministras Simonas Gentvilas pabrėžia, kad statybinių medžiagų pasirinkimas turi reikšmingos įtakos namo energetiniam efektyvumui, sąnaudom, o taip pat ir žmogaus sveikatai palankesnei aplinkai, dėl to svarbu ieškoti ir vystyti tokių medžiagų gamybą.
Plieno ir cemento - tradicinių statybinių medžiagų pramonė - yra atsakinga už beveik 10 proc. visų pasaulinių CO2 emisijų. Europos Sąjungos žaliajame kurse valstybės narės yra raginamos taršias tradicines medžiagas keisti organinėmis.
Šių metų pradžioje BRAITIN valdomo investicinio fondo lėšomis Akmenės LEZ jau pradėjo pirmųjų tvariai statybai skirtų gaminių - grindinės medžių drožlių plokštės gamybą. Kitų metų pradžioje produkcijos asortimentas plėsis - bus pradėta masinė laminuotų perdangos plokščių ir jungčių detalių gamyba.
VMG grupė N.Akmenėje sparčiai vysto ir atsinaujinančios energetikos projektus. Pernai investavus beveik 900 tūkst. eurų, ant pastato stogo jau buvo įrengta 2 megavatų (MW) saulės energijos panaudojimo sistema. Šalia Akmenės LEZ taip pat planuojama pritraukti investicijas ir statyti 30 MW vėjo jėgainių parką. Investicijos į jį sieks apie 33 mln. eurų, o projektą užbaigti planuojama iki 2024-ųjų.
Pasak S. Paulausko, VMG grupė tvarią energiją per artimiausius metus turi naudoti visose savo gamyklose. Atsinaujinančios energetikos plėtra yra viena iš šešių grupės strateginių krypčių, tad planuojama, kad investicijos į tvarumą ir žaliąją energiją laikui bėgant tik augs.
Akmenės LEZ
Įgyvendinti projektai ir rangovai
UAB „Apskaitos ir mokesčių konsultacijos“ 2022 metai. prisitaiko prie jų poreikių ir norų. funkcionalumą.
UAB "Aukstata" parinkta per CPO daugiabučių namų V. Kudirkos g. 5 ir 10, Naujoji Akmenė, Žemaitės g. 4, 6, Akmenė, atnaujinimo (modernizavimo) darbams su projektavimu. Sutarčių vertės: 116.458,87 €, 113.576,65 €, 454.926,12 € ir 487.775,20 €.
Žilinskis ir CO, UAB parinkta per CPO daugiabučių namų V. Kudirkos g. 16, Naujoji Akmenė ir Klykolių g. 40, Akmenė atnaujinimo (modernizavimo) darbams su projektavimu.
A. Žilinskio ir ko UAB parinkta atlikti 7daugiabučių namų renovaciją (Žalgirio g. 13, 15, 26, 27, 29, Respublikos g. 1 Naujoji Akmenė ir Laižuvos g. 3 Akmenė).
Aplinkos ministerija ir Akmenės rajono savivaldybė pasirašė partnerystės sutartį dėl šių daugiabučių namų modernizavimo: V.Kudirkos g. 1, Naujoji Akmenė; V.Kudirkos g. 3, Naujoji Akmenė; V.Kudirkos g. 5, Naujoji Akmenė; Respublikos g. 1, Naujoji Akmenė; V.Kudirkos g. 14, Naujoji Akmenė; Žalgirio g. 13, Naujoji Akmenė; Žalgirio g. 15, Naujoji Akmenė; Žalgirio g. 26, Naujoji Akmenė; Žalgirio g. 27, Naujoji Akmenė; Žalgirio g. 29, Naujoji Akmenė; Lazdynų Pelėdos g. 11, Naujoji Akmenė; Laižuvos g. 3, Akmenė; Laižuvos g. 8A, Akmenė; Laižuvos g. 10, Akmenė; Žemaičių g. 39, Venta; Žemaičių g. 41, Venta; Žemaičių g.
Skelbiamas Naujosios Akmenės miesto Nepriklausomybės al. daugiabučių namų Nr. 5, 7, 9, 11, 13, 13A, 15, 17A, 17, 19, 21, 23, 27A, 27, 29, 33, 35, 30, 28, 26, 24, 18, 16, 14, 12, 2B, 2C, Taikos g. 2, Lazdynų Pelėdos g. 9, P. Jodelės g. 3 daugiabučių namų bendro naudojimo šildymo sistemų, šalto vandens tiekimo sistemų, nuotekų šalintuvų, elektros tiekimo sistemų projektavimo ir rangos darbų atviras konkursas.
UAB 'Meba', UAB 'Rotonda', UAB 'Konsolė' ir UAB 'Darstamas' pasirinktos (nepaskelbus apie pirkimą) projekto „Daugiabučių namų atnaujinimas kompleksiškai tvarkomoje Naujosios Akmenės senamiesčio teritorijoje, nutraukus UAB „Baltic Construction development Group“ 2010 m. sausio 8 d. Projektavimo ir rekonstrukcijos darbų sutartį Nr. SS-1, I dalies (Nepriklausomybės al. daugiabučiai namai Nr. 2, 4, 6, 8, 10) rekonstrukcijai atlikti.
Su UAB 'Šiaulių plentas' pasirašyta sutartis dėl Akmenės miesto Stadiono gatvės daugiabučių namų kvartalo gyvenamosios aplinkos kompleksinio sutvarkymo.
Bendrovė pasirinkta rangovu Naujosios Akmenės senamiesčio daugiabučių gyvenamųjų namų atnaujinimo techninio projekto parengimui ir darbų atlikimui.
UAB 'Archinova' parengs Naujosios Akmenės senamiesčio teritorijos gyvenamosios aplinkos sutvarkymo techninį projektą. Darbai: parengti techninį projektą įrengti Nepriklausomybės alėjos apšvietimui nuo Vytauto gatvės iki Juodelės gatvės, gyvenamųjų namų kiemų apšvietimui, šaligatviams pagal gatvę apie 1 259 m, šaligatviams kiemuose apie 6 084 m privažiavimams į kiemus...
Pagrindiniai renovacijos darbai: viso pastato fasado sienų, cokolio apšiltinimas iš lauko pusės ir apdaila struktūriniu tinku, lauko durų pakeitimas, stogo dangos pakeitimas nauja (jeigu reikia ir medinių stogo konstrukcijų), pastogės perdenginio apšiltinimas, langų ir balkonų durų pakeitimas butuose, rekonstruoti geriamojo vandens įvadinį mazgą ir įvadus į kiekvieną butą, rekonstruoti nuotėkų nuvedimo atvadus iki pirmo šulinėlio, šildymo sistemos rekontrukcija įrengiant kolektorinę šildymo sistemą su apskaita, neįskaitant vamzdynų keitimą butuose,vidaus elektros paskirstymo tinklo ir skydų rekonstrukcija iki buto ir visų butų elektros apskaitų iškėlimas į namo išorę.
Projektas finansuojamas iš Europos Sąjungos struktūrinės paramos Sanglaudos skatinimo veiksmų programos prioriteto „Vietinė ir urbanistinė plėtra, kultūros paveldo ir gamtos išsaugojimas bei pritaikymas turizmo plėtrai“ priemonei „Daugiabučių namų atnaujinimas pirmiausia didinant jų energijos vartojimo efektyvumą“ numatytų lėšų.
Patvirtintas ES fondų ir LR valstybės lėšomis finansuotinų 2007-2010 metų Šiaulių regiono projektų sąrašas pagal priemonę VP3-1.1-VRM-02-R „Probleminių teritorijų plėtra“. Į sąrašą įtrauktas projektas 'Naujosios Akmenės senamiesčio aplinkos sutvarkymas'.
Šie projektai yra svarbūs ne tik siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, bet ir skatinant tvarią plėtrą regione.
5. Raimonda Mačiuvienė
tags: #naujoji #akmene #namu #renovacija