Daugiabučio Monolitinio Gyvenamojo Namo Projektas: Reikalavimai ir Rekonstrukcijos Aspektai

Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių monolitinių gyvenamųjų namų projektavimo ir rekonstrukcijos procesus Lietuvoje, atkreipiant dėmesį į svarbiausius reikalavimus ir dokumentus, kurių gali prireikti.

Rekonstrukcijos Leidimai ir Reikalavimai

Daugelis gyventojų susiduria su klausimais, susijusiais su rekonstrukcijos leidimais ir reikalavimais. Pateiksime dažniausiai užduodamus klausimus ir atsakymus į juos.

Kada Reikalingas Leidimas?

• Stogo keitimas ir sienų pakėlimas: Ar reikalingas leidimas keičiant seno namo stogą ir pakeliant sienas porą metrų, bet išsaugant tą patį stogo viršūnės aukštį? Jei taip, kokiu atveju nieko nereikia?
• Sodo namelio rekonstrukcija: Ar reikalingas leidimas rekonstruoti (nors realiai perstatyti) sodo namelį, Vilniaus sodo bendrijoje?
• Stogo dangos keitimas: Ar reikalingas statybos ar rekonstrukcijos leidimas norint apšiltinti ir pakeisti stogo dangą? 40m2 rąstinis gyvenamas namukas, sklypas gyvenamosios paskirties rajone ne mieste, į apsaugos zonas jokias nepapuola.
• Stogo formos keitimas: Jeigu sodo name norime rekonstruoti stogą (pakeisti jo formą) ar reikia projekto? Ir kas būtų jeigu jo reiktu bet projekto neturėtume?
• Prieangio rekonstrukcija: Noriu sukelti prieangio sienas, tokiu būdu pasikeistų prieangio stogo kvadratūra (paliekant dvišlaitį - sumažėtų, darant vienšlaitį padidėtų), stogas nebūtų aukščiau dabartinio kraigo viršaus. Ar tam reikia projekto ir leidimo?

Kotedžo Rekonstrukcijos Galimybės

Yra kotedžas 4 kotedžų pastate. Visi kotedžai ±80-105m2 pločio. Šoninis kotedžas turi privačios 3.5a žemės:

• Ar galima šoninėje sienoje padaryti duris ir pristatyt papildomą kambarį tame privačiame žemės plote?
• Ar galima padaryti papildomą langą išorinėje sienoje?
• Yra terasa 12m2 su išėjimu į ją. Ar galima išplėsti terasą iki ±50-70m2 (iki kiek galima?) ir visa ją sandariai įstiklinti, padaryti aukštas lubas ±3metrų su atidaroma viena puse.

Sodo Namų Rekonstrukcija

Svarstote apie sodo namo rekonstrukciją? Štai keletas klausimų, į kuriuos turėtumėte atsakyti:

• Rekonstrukcija į gyvenamąjį namą: Norėčiau pirkti sklypą sodo bendrijoje, jame yra nedidelis namelis. Man įdomu kas būtų lengviau gauti: leidimą nugriauti ir naujo gyvenamojo namo statybai (apie 100kv.m) - kokie dokumentai būtų reikalingi? Ar leidimą rekonstrukcijai į gyvenamą namą apie 100 kv.m - kokie dokumentai reikalingi šiam atvejui? Nuo ko pradėti?
• Priestato statyba: Pirkau sodo namą, bendras plotas 106.51 kv.m, pagrindinis plotas 68.08 kv.m bendrai su pastoge, rūsio plotas 38.43 kv.m. Norėčiau dasistatyt priestatą, su pamatais. Sodas randasi 17 km nuo Kauno. Kokių leidimų reikėtų?
• Antro aukšto statyba: Planuojame rekonstruoti sodo namą. Bet jame mes gyvename. Dabar jis yra vieno aukšto. Norime dasistatyti antrą. Šiuo metu plotas 51kv. Planavome, kad plotas neviršytų 80kv. (kiek girdėjom paprasčiau su leidimais). Sodo namas miesto teritorijoje- priklausom sodų bendrijai. Kokie skirtumai tarp sodo namo ir gyvenamosios paskirties namo, jei nusprendžiame keisti? Ar tada kažkas keičiasi dėl 80kv? Kokie turi būti žingsniai norint pradėti darbus?

Dokumentai ir Leidimai

Rekonstruojant ar statant naują pastatą, būtina pasirūpinti reikiamais dokumentais ir leidimais. Štai keletas situacijų ir reikalingų dokumentų:

• Topografinė nuotrauka: Ar rekonstrukcijos projektui būtina topografinė nuotrauka, ar užtenka turimos kadastrinių matavimų bylos?
• Nebaigtos statybos rekonstrukcija: Įsigijome senos statybos mūrinį dvibutį namą. Statybos leidimas 1996. Namas įregistruotas kaip gyvenamasis namas, 79% baigtumas. Vienoje pusėje niekas niekad negyveno, kitoje buvo remontas ir net gyvendavo žmonės (bet šiai dienai, remonto nė kvapo ir viskas išlaužyta ir išvogta). Svarstėm apie rekonstrukcija, nes tokio didelio (virš 600kv.) mums nereikia. Bet jei namas užregistruotas, kaip nebaigtos statybos ar galima rengti rekonstrukcijos planą? Nuo ko mums reikėtų pradėti?
• Sodo namelio rekonstrukcija (100 kv.m): Norime rekonstruoti sodo namelį ~50 kv. (iškelti antrą aukštą, garažo vietoje įrengti valgomąjį ir pan.). Plotas keistųsi iki 100 kv. Kokie dokumentai, leidimai reikalingi? Kiek tai galėtų kainuoti?
• Ūkinio pastato rekonstrukcija į gyvenamąjį namą: Turime sklypą Vilniaus raj., jame yra gyv. namas ir ūkinis pastatas-garažas apie 53m2, planuojame statytis naują namą rengiamės projektą, ar galime darytis rekonstrukcijos projektą ūkiniame pastate gyv. namui didinant iki 120m2? Galime palikti pamato konstrukcijas ūkinio pastato ir prie jų didintis plotą? Kokios klasės namas gali būti šiuo atveju? Kai bus pastatytas naujas namas, senas gyv. namas planuojamas griauti.
• Sodo namelio rekonstrukcija paveldo teritorijoje: Mano sodas patenka į paveldo teritoriją, stovi karkasinis namelis 30 kv., ar reikia projekto norint pakeisti langus, duris, kiaurą stogą? Kauno rajonas.
• Buto rekonstrukcija senamiestyje: Noriu padaryti buto rekonstrukciją Senamiestyje - iš vieno padaryti du atskirus butus. Nuo ko reikėtų pradėti ir kokių dokumentų reikės?
• Sodo namo rekonstrukcija į gyvenamąjį (su ploto padidinimu): Įsigijome sodo sklypą su sodo namu. Norime namą rekonstruoti ir registruoti kaip gyvenamąjį (padidinant jo plotą, įsivedant kanalizaciją ir t.t.), t.y. keičiant jo paskirtį. Ar tokiam namui bus taikomi A+ klasės reikalavimai? Jei ne, tai kokios klasės reikalavimai jam būtų taikomi?
• Namo rekonstrukcija su bendrasavininkais: Jei namas dviejų savininkų, ar abu savininkai turi teikti prašymus dėl leidimo namo rekonstrukcijai? Norime rekonstruoti namą, bet vienas iš bendrasavininkų gyvena užsienyje. Ar vienas iš sutuoktinių gali pradėti rekonstrukcijai reikalingų dokumentų tvarkymą?

Energetinio efektyvumo reikalavimai

Rekonstruojant pastatus, svarbu atsižvelgti į energetinio efektyvumo reikalavimus. Štai keletas klausimų, susijusių su šia tema:

• Šilumos klasė rekonstrukcijai: Yra sodo namas dviejų aukštų plytinėm sienom. Antras aukštas karkasas, plotas iki 80m2. Pamatai fermos blokai. Norėčiau rekonstruoti į namą, vieno aukšto, didesnį negu 80m2, prijungiant panašiai tiek pat ploto koks yra dabar pirmam aukšte. Kokia turėtų būti šilumos klasė tokiai rekonstrukcijai, ar būtinai A++ ar ir B-A leidžiama?
• Energetinė klasė rekonstrukcijai: Gyvenamasis namas statytas 1983 metais ir priduotas 100%. Norint vykdyti rekonstrukciją (stogas, fasado šiltinimas, langai, grindys) kokią energetinę klasę reikia pasiekti?
• Energetiniai reikalavimai nebaigtai statybai: Namas statytas 1995m. padaryti tik pamatai (rūsys) priduotas 15% užbaigtumas. Senam projekte 3 aukštų namas. Noriu pamatą palikt toks koks yra ir pasistatyt 1 aukštą. Ar reiks a, a+ ar a++ reikalavimus vykdyt?
• A++ reikalavimai: Net nežinau kaip pavadinti. Sakysim būtų senas namas ir rekonstrukcija. Ar jam galiotų visi A++ energiniai reikalavimai? Kaip būtų su sena, kokiais 1990 m. pradėta ir nebaigta statyba? Norint pabaigti kaip suprantu atsirastų A++.

Kiti Svarbūs Aspektai

• Atstumas iki vandens telkinio: Ar iškiltų sunkumų gauti leidimą rekonstrukcijai, jei namas randasi miesto teritorijoje ir arti vandens telkinio? 15 m iki vandens telkinio. Ir kokių dokumentų reikia pateikti savivaldybei?
• Sienos pašalinimas daugiabutyje: Noriu pašalinti dalį sienos daugiabučio monolitinio pastato bute ir norėčiau tiksliai sužinoti ar siena yra nešančioji. Ar galite padėti šiuo klausimu? Objektas randasi Vilniuje.
• Sodo namo bendro ploto skaičiavimas: Kaip skaičiuojamas sodo namo bendras plotas? Ar į kvadratūrą įskaičiuojamas tik patalpų plotas ar visas plotas aprėminamas lauko sienomis?

Veiksmai Pradedant Darbus

Prieš pradedant bet kokius rekonstrukcijos ar statybos darbus, svarbu atlikti tam tikrus veiksmus. Pavyzdžiui:

• Senojo projekto galiojimas: Norime pradėti sodo namo rekonstrukciją. Projektą architekto turime iš senų laikų. Jis turi kažkokį galiojimo laiką? Ar jis neribotas? Kur reikėtų kreiptis toliau?
• Senojo namo griovimas ir naujo statyba: Dabar tokia situacija, jei seną sodo namą (be projekto) nugriausiu palikęs senus pamatus ir statysiu naują sodo namą ant senų pamatų, taip pat be projekto, skaitysis nauja statyba ar rekonstrukcija?
• Kamino keitimas: Galvojame senam name nugriauti mūrinį blogai veikiantį kaminą ir susimontuoti naujos kartos modulinį kaminą. Kamino vieta keičiasi, kokie reikalingi leidimai tokiai renovacijai ar remontui?

tags: #daugiabucio #monolitinio #gyvenamojo #namo #projektas