Daugiabučio namo priežiūra yra nuolatinis procesas, apimantis tiek planinius, tiek nenumatytus darbus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai organizuoti daugiabučio namo priežiūrą, kokie darbai priskiriami prie privalomų, kaip finansuojami remonto darbai ir kokios yra gyventojų teisės.
Kaupiamosios Lėšos Ir Jų Panaudojimas
Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Tačiau, kaip elgtis, jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti?
100% Savininkų Pritarimas
Kokiame teisės akte numatyta, kad jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikia gauti 100 proc. savininkų pritarimą?
Daugumos Pritarimas
Ar pakeliamo šlagbaumo prie įvažiavimo į kiemą įrengimas, namo laiptinių spynų pakeitimas elektroninėmis, šviestuvų laiptinėse keitimas gali būti apmokami iš kaupiamų lėšų, gavus tik daugumos, bet ne 100 proc. savininkų pritarimą?
Turite atsakyti sau į klausimus: ar lėšas norite naudoti pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (jie apibrėžti Bendrijų įstatyme ir jūsų patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše)?
Stogo Remonto Darbai
Atliekami stogo remonto darbai bendrijoje, nes vietomis yra avarinės būklės. Ar bendrija turi teisę imti lėšas iš savininkų už stogo remontą be jų sutikimo ir ne už avarinio stogo remontą, ar tik naudoti lėšas iš kaupiamojo fondo pastato remontui?
Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką). Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus...
Ar teisinga, kad daugiabučio namo stogo remonto darbai atliekami ne iš kaupiamųjų lėšų, o iš komunalinių eksploatacinių priskaitymų? Tačiau, pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.
Pavyzdžiui, suprasčiau, kad lifto eksploatacinės (naudojimosi) išlaidos galėtų būti lifto apšvietimas, lifto valymas.
Lėšų Kaupimas Ir Indėliai
Bendrija turi lėšų einamojoje sąskaitoje ir terminuotuose indeliuose. Taip pat kaupia lėšas atskiroje sąskaitoje. Paaiškinkite, prašau, ar galima kaupimo lėšas pervesti į terminuotą indėlį ir gauti už tai palūkanas. Dabar už kaupimo lėšas bendrija negauna nė cento.
Jeigu yra patvirtintas ilgalaikis planas ir savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti...
Nuotekų Stovų Ir Vamzdžių Keitimas
Dalis namo gyventojų už savo pinigus pasikeitė nuotekų stovus ir šalto- karšto vandens vamzdžius butuose, nes buvę pirmininkai akcentavo, kad tai priklauso pasikeisti kiekvienam buto savininkui. Likę gyventojai dabar reikalauja keisti iš namo kaupiamų lėšų, jeigu bendrija nesutinka keisti, grąsina teismais. Kaip išspręsti šią problemą?
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje nustatyta, kad „3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“, 4 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas,...
Stogo Remonto Problemos Ir Sprendimai
Mano mama gyvena Kėdainiuose. 2022 m. buvo atliekamas stogo remontas, deja, virš jos buto jis buvo nesuremontuotas, bet pinigų įnašas į kaupos fondą buvo išnaudotos. 2023.05. 26 ir 2023.09.12 d. atlikti du statinio techninės priežiūros patikrinimo aktai (yra kopijos savivaldybėje).
Skundai dėl stogo remonto pradėti rašyti buvusiai namo pirmininkei, kuri nereagavo, tada ji atsistatydino. Atėjus naujam pirmininkui, buvo parašytas prašymas, jis buvo ignoruojamas, tada parašytas skundas, jis taip pat ignoruojamas. Ar yra būdas priversti namo pirmininką atlikti stogo remontą.
Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikialingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę. Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.
Administratoriaus Funkcijos
Administratorius atlieka įvairias funkcijas, susijusias su namo priežiūra:
- Sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų sąrašą pagal valstybės įmonės Registrų centro išduoto Butų (patalpų) sąrašo pastate duomenis.
- Sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą.
- Vadovaudamasis Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašu.
- Rengia pirkimų sąlygas vadovaudamasis pastatų priežiūrą reglamentuojančių teisės aktų nustatytais reikalavimais, patalpų savininkų sprendimais.
- Šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu.
- Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
- Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą.
- Rengia metinį namo bendro naudojimo objektų atnaujinimo planą ir (ar) ilgalaikį namo bendro naudojimo objektų atnaujinimo planą, apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti.
Svarbu pažymėti, kad mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #daugiabucio #namo #numatytu #ir #nenumatytu #darbu