Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas yra svarbus žingsnis siekiant efektyvaus namo administravimo ir gyventojų interesų atstovavimo. Šiame straipsnyje aptariama bendrijos steigimo tvarka, gyventojų vaidmuo šiame procese ir savivaldybės atsakomybės.
Daugiabučiai namai Vilniuje. Šaltinis: Vikipedija
Bendrijos steigimo iniciatyva ir procesas
Dažnai pasitaiko atvejų, kai gyventojai patys imasi iniciatyvos steigti bendriją, siekdami geriau valdyti savo namą ir spręsti iškylančias problemas. Tačiau svarbu, kad šis procesas būtų skaidrus ir atitiktų įstatymų reikalavimus.
Klaipėdos savivaldybės Statinių administravimo skyriaus vedėjas Algis Gaižutis teigė, kad savivaldybė skundų dėl daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklos gauna nuolat. Tačiau jei gyventojams kyla klausimų dėl bendro naudojimo objektų, pirmiausiai reikia kreiptis į pirmininką. Negavus atsakymo ar jei kas netenkina, galima kreiptis į savivaldybę.
Savivaldybė organizuoja procedūras, o patalpų savininkai iš administratorių sąrašo pasirenka namo administratorių. Paskiriamas tas, kuris surenka daugiausiai balsų. Kaip kuriama konkreti bendrija, savivaldybė nesiaiškino, bet visada gyventojai gali ateiti pasikonsultuoti. Jei kažkas neaišku, priimame gyventojus gyvai ir konsultuojame telefonu.
Savivaldybė kontroliuoja, kaip pirmininko veikla atitinka įstatymo nuostatas ar bendrijos nuostatus. Galima įtraukti skundą į planinių patikrinimų sąrašą. Tačiau reikia žiūrėti, kokio pobūdžio skundas yra. Galima ir neplaninį patikrinimą atlikti, bet reikia labai konkrečių duomenų.
Pirmininko rinkimai ir atsakomybė
Pirmininko rinkimai yra svarbus bendrijos valdymo etapas. Dažnai pasitaiko atvejų, kai norinčiųjų užimti šį postą neatsiranda, tačiau svarbu, kad gyventojai aktyviai dalyvautų rinkimuose ir rinktųsi tinkamą kandidatą.
A. L. 2020 metais bendrijos valdyba, kurioje buvo pats A. Pocevičius, laikinuoju bendrijos pirmininku paskyrė tą patį A. L. 2021 metais vykusiame bendrijos susirinkime pirmininku išrinktas A. Pocevičius, nes daugiau norinčiųjų užimti šį postą neatsirado. Tą kartą šios bendrijos pirmininku tapo Rimvydas Rameika, L. Girskienės bendražygis. R. Rameika nuo 2020 metų vadovauja L.
2023 metais vykusiame visuotiniame bendrijos narių susirinkime jau atsirado naujas kandidatas į pirmininkus - A. Daugiabučio namo savininkų bendrijos „Varpelis“ pirmininko rinkimuose sėkmė vėl nusišypsojo A. Alksnynės gatvėje namo gyventojai rinko bendrijos pirmininką ir juo tapo A. Kovo 30-ąją Kauno gatvės 9B numeriu pažymėto namo gyventojai vietoje buvusio pirmininko Nedo Pocevičiaus bendrijos „Nevita“ pirmininku išsirinko A.
A. Gaižutis pastebėjo, kad gyventojui gali kilti klausimas, ar pirmininkas pajėgus tinkamai atlikti savo pareigas, jei vadovauja kelioms bendrijoms. Jau vadovaujant penkioms bendrijoms yra reikalų. Žmogus nerimauja, ar nebus stokojama dėmesio jo namui. Bet Klaipėdoje buvo ir tokių bendrijų pirmininkų, kur 20-iai namų buvo vadovauta.
Gyventojų susirinkimas. Šaltinis: Vilnius.lt
Gyventojų vaidmuo ir atsakomybė
Gyventojai turi aktyviai dalyvauti bendrijos veikloje, teikti pasiūlymus ir reikšti savo nuomonę. Svarbu, kad jie žinotų savo teises ir pareigas, taip pat suprastų, kad nuo jų pačių priklauso namo gerovė.
A. Gaižutis kalbėjo, kad namo bendruomenė geriausiai žino, ko jai reikia. Tinkamo žmogaus reikia. Bet viskas - pačių žmonių rankose. Net ir įkurtą bendriją galima likviduoti, jei tik jie nori.
Viešai A. Pocevičius minėjo, kad turi per daug bendrijų, todėl nespėja ir naujų bendrijų neima. Tikinama, kad tuomet dar dešimčiai namų bendrijų vadovavęs A. Pocevičius, kaip identiškai aprašyta straipsnyje spaudoje, vaikšto po namą ir renka namo gyventojų parašus, kad įsteigtų bendriją.
Dar daugiau - name pakabintas skelbimas apie planuojamą bendrijos steigimą ir jame nurodytas bendrijos steigimo iniciatorių telefono numeris - ogi „Debreceno g. 64“ bendrijos pirmininko, kuriuo ir yra A. Pocevičius, numeris. Jokių iniciatyvių iš gyventojų nėra. Ar tik visuomenei ne visai tiesa sakoma?
Varpų gatvės 27-ojo namo bendrijos steigimo protokole įrašyta A. Po kurio laiko, atlyžus pykčiui, A. A. A.
Susisiekus su A. Pocevičiumi, iš pradžių, uždavus klausimą dėl piliečių užklausos, ar spės aptarnauti dar vieną bendriją, kurios užgimimą stebi Varpų gatvės 21-ojo gyventojai, A. Pocevičius atsakė: „Jei žinote, tai nėra itin sunkus darbas.“ Tačiau uždavus klausimą, kaip jam sekasi vadovauti dešimčiai kitų bendrijų, A. Pocevičius teigė: „O kas jums sakė tokius skaičius?“ Paaiškinus, kad tokius skaičius žurnalistai mato Registrų centre, A. Pocevičius atsakė: „Kai geras pirmininkas, tai ir renka. Nė vienai bendrijai aš pats nesisiūliau. Visas man pasiūlė ir rekomendavo mane. Aš ramus. Jei vėl skundžiasi iš Debreceno gatvės, tai linkėjimai tai gyventojai. Tegul kreipiasi raštiškai“.
Pokalbio metu A. Pocevičius tikino: „Aš spėju, dešimt bendrijų nėra daug. Tai jūs neįsivaizduojate bendrijos pirmininko darbo pobūdžio, turbūt nesuprantate, kad tai nėra didelis kiekis aptarnauti dešimt bendrijų. Aš dar ir renginius darau, pasidomėkite - Sausio 15-osios gatvės, „Švepelių aušros“ bendrijos, Saugios kaimynystės renginiai organizuojami“.
A. Pocevičius teigė: „Visiems buvo galimybė pasireikšti. Visur buvo iniciatyvinės grupės surašyti protokolai. Visus steigiamuosius susirinkimus dariau ne aš, o iniciatyvinė grupė. Aš buvau tik kandidatas“.
Tačiau žurnalistų klausimas apie atlygį A. Pocevičiui nepatiko: „Nekorektiškas klausimas. Nekorektiška skaičiuoti svetimus pinigus“. A. Pocevičius patikino: „Aš iš bendrijų gaunu nedideles sumas. Aš nesu iš tų, kuris ima dideles sumas. Aš neprašau iš gyventojų daugiau, nei jie patys sutinka mokėti. Visos sumos nustatytos pačių gyventojų“.
Bendrijų pavyzdžiai
Lietuvoje veikia įvairių daugiabučių namų savininkų bendrijų, kurios rūpinasi savo namų priežiūra ir administravimu. Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai:
- Daugiabučio namo savininkų bendrija Vingio g.
- Daugiabučio namo savininkų bendrija Baltijos 32, Kaunas
- Daugiabučių namų I. Kanto al. 25 ir 27, Vilniuje savininkų bendrija
Savivaldybės vaidmuo
Savivaldybė atlieka svarbų vaidmenį prižiūrint bendrijų veiklą ir užtikrinant, kad būtų laikomasi įstatymų. Gyventojai gali kreiptis į savivaldybę, jei kyla klausimų ar problemų dėl bendrijos veiklos.
Svarbu, kad gyventojai žinotų savo teises ir aktyviai dalyvautų bendrijos veikloje, siekdami užtikrinti efektyvų namo valdymą ir gerovę.
Kas yra daugiabučio namo bendrija. Trumpai ir aiškiai. Namo konsultantas
tags: #daugiabucio #namo #savininku #bendrija #raguva