Daugiabučiuose namuose įsteigtos bendrijos rūpinasi namo valdymu ir priežiūra. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie mokesčiai sudaro buto eksploatavimo įkainius, kaip jie nustatomi ir kokias teises turi butų savininkai.
Bendrijos Veikla ir Mokesčiai
Daugiabučio namo valdymo klausimais rūpinasi bendrija. Bendrijos nariai visuotiniame susirinkime balsų dauguma tvirtina kaupiamųjų lėšų tarifą.
Svarbu pažymėti, kad kaupiamojo fondo tarifas turėtų būti tvirtinamas tik esant daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planui (ilgalaikiam planui). Taip pat, visi savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka, todėl mokestiniame pranešime turėtų būti nurodytos visos dedamosios.
Kaip Nustatomi Mokesčiai?
Mokestiniai įnašai visiems savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate, t.y., pagal naudingąjį plotą. Taip pat, būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano ir kartu pagal jį nustatytų įnašų dydžių, būtina vadovautis Vyriausybės nustatytais minimaliais tarifais.
Kaupiamieji Įnašai
Kaupiamieji įnašai yra skirti namo (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų.
Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais reikalavimais.
Mėnesinis kaupiamųjų lėšų dydis nėra siejamas su savininko nuosavybės teise valdomo turto verte, bet yra daug kitų dalykų, į kuriuos būtina atsižvelgti nustatant mėnesinį kaupiamųjų įnašų dydį. Pateiktas klausimas ne visai aiškus, tik primename, kad visi mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal plotą.
Taip, būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano ir kartu - pagal jį nustatytų įnašų dydžių, būtina vadovautis Vyriausybės nustatytais minimaliais tarifais.
Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą.
Taip, galite taikyti CK 4,83 st. Nėra taip, kad visada reikia informuoti savininkus apie vykdomus darbus prieš pat juos.
Minimalūs Kaupiamieji Tarifai
Pagal Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašą bendrijai neturint ilgalaikio plano (namas 2019 m statybos), privalomasis kaupimas nuo taikyti minimalaus 0,05 Eur/kv. m/mėn. turi būti padidintas iki 0,092 €/m² per mėnesį kai namo plotas > 3000 m², iki kol bus parengtas ilgalaikis planas?
Ar Gali Būti Skirtingi Tarifai?
Ar yra reglamentuota, kad gyvenamųjų patalpų savininkams ir negyvenamųjų patalpų (garažų) savininkams taikomas kaupiamųjų įnašų mėnesinis dydis (tarifas) turi būti skirtingas, kad garažų savininkai kaupia mažiau, nes garažų vertė mažesnė nei butų?
Mėnesinis kaupiamųjų lėšų dydis nėra siejamas su savininko nuosavybės teise valdomo turto verte, bet yra daug kitų dalykų, į kuriuos būtina atsižvelgti nustatant mėnesinį kaupiamųjų įnašų dydį.
Jeigu kalbame apie garažus, esančius pastate, gali būti, kad butų savininkai kaupia tokiems darbams, kuriems garažų savininkai kaupti neturi ir atvirkščiai.
Nauja Kaupiamųjų Lėšų Mokėjimo Tvarka
Vadovaujantis Vyriausybės 2024 m. vasario 28 d. nutarimu Nr. 278, nuo šių metų liepos 1 d. keičiasi kaupiamųjų lėšų mokėjimo tvarka.
Daugiabučių namų gyventojai turės kaupti daugiau lėšų, kurios bus naudojamos bendrojo naudojimo dalių - stogų, balkonų, vamzdynų, fasadų ir kitų svarbių namo elementų - remontui ar atnaujinimui.
Dauguma daugiabučių Lietuvoje pastatyti iki 1993 metų ir dažnai yra prastos techninės būklės: apgriuvę balkonai, nesandarios stogo dangos, seni vamzdynai. Dėl to kasmet įvyksta keli šimtai avarijų. Dažnai sukauptų lėšų nepakanka būtiniausiems remontams, todėl didesnis kaupimas padės jų išvengti.
Kaip įkurti DNSB?
Kaip įkurti DNSB?
Kiek Reikės Mokėti?
Nuo liepos 1 d. kiekvienas buto savininkas mokės:
- 9 centus už kv. m per mėnesį, jei namo plotas didesnis nei 3 000 kv. m;
- 11,5 cento už kv. m per mėnesį, jei namo plotas mažesnis nei 3 000 kv. m.
Pavyzdys:
Jei jūsų butas yra 50 kv. m:
- Dideliame name (> 3 000 kv. m) mokėsite 4,50 Eur/mėn. (vietoje 1,50 Eur).
- Mažesniame name (< 3 000 kv. m) mokėsite 5,75 Eur/mėn. (vietoje 2,50 Eur).
Kas Laukia Toliau?
Nuo 2026 m. liepos 1 d. gyventojai, kurių namas bus prastos būklės ir kurie nepriims ilgalaikio namo atnaujinimo plano, turės mokėti dar didesnius įnašus, priklausomai nuo pastato būklės:
- Gera būklė - mokestis nesikeis.
- Patenkinama arba vidutinė būklė - mokestis didės 2 kartus.
- Bloga būklė - mokestis didės 3 kartus.
- Labai bloga arba kritinė būklė - mokestis didės 4 kartus.
Kam Bus Naudojamos Sukauptos Lėšos?
Surinkti pinigai bus skirti būtiniausiems darbams: stogo, vamzdynų, lifto, fasado remontui ar keitimui.
Svarbu Žinoti:
Nuo šių metų lapkričio 1 d. visa informacija apie daugiabučių namų būklę, nustatytus defektus ir priežiūrą bus pateikiama Pastatų duomenų banke.
Bendrijos Veikla ir Sprendimai
Bendrijos Pirmininko Veiksmai
Bendrijos pirmininkas nuolatos organizuoja darbų pirkimus, už kuriuos iš butų savininkų reikalauja didžiulių sumų, pvz. kiemo išklojimas marmuro plytelėmis ar fontanėlio įrengimas.
Apie tai informuoja SMS žinute ir pareikalauja, pvz., 4000 Eur. Bute gyvena buto savininkė, kur yra pensininkė ir paprasčiausiai neturi tokių pinigų.
Susirinkimuose informacija pateikiama žodžiu, "už" nubalsuoja daugiau kaip 50 proc. butų savininkų, kurie yra suinteresuoti darbų pirkimu.
Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu,. kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais.
Informacijos Gavimas ir Atsakomybė
Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti... Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai, t.y. Savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.
Sniego Valymas ir Kiemo Priežiūra
Bendrijos pirmininkas atodrėkio pradžioje (tirpstant sniegui) suorganizavo sniego valymą daugiabučių kieme. Neatsako, iš kokių lėšų bus atlikta paslauga, kokia kaina ir ar privalomas mokestis gyventojams, nedavusiems sutikimo.
Už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą (pavyzdžiui, žolės pjovimas, pėsčiųjų takų valymas) moka proporcingai visi savininkai. Įprastai žemės priežiūrai lėšos numatomos biudžete. Biudžetą tvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Remonto Darbai
Ar pirmininkė gali užsakyti remonto darbus Bendrijos bendro naudojimo objektuose nesurengus visuotinio susirinkimo, be namo techninio prižiūrėtojo rekomendacijų ir neinformavus Bendrijos narių, butų savininkų?
Nėra taip, kad visada reikia informuoti savininkus apie vykdomus darbus prieš pat juos...
Bendrijos Narystė
Ar po prašymo pateikimo mes turėjome gauti kažkokį patvirtinimą, kad esame įtraukti į bendrijos narius? Bendrija turi įsipareigoti supažindinti mus su būsimais mokesčiais ir siųsti sąskaitas periodiškai, bet ne po metų kai gresia sankcijos?
Kodėl vieni turi būti bendrijos nariai ir mokėti už viską daug daugiau (vaikų aikštelės įrengimas, nario mokesčiai....), kai kiti nėra bendrijos nariai, ir gauna sąskaitas tik už pvz apšvietimą ir kitus bendrus dalykus?
Savininkus, pareiškusius savo valią tapti bendrijos nariais, bendrijos pirmininkas įrašo į bendrijos narių sąrašą, jis yra atsakingas ir už to sąrašo atnaujinimą. Įprastai mokestiniai pranešimai siunčiami kas mėnesį, bet būna ir kitaip: kai bendrijos įstatuose yra numatyta galimybė mokesčius mokėti rečiau, tuomet bendrijos nariai gali priimti sprendimą, kad mokesčiai bus...
Individualūs Namai Kvartalo Bendrijoje
Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įtraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas).
Situacija tokia, kad bendrija praktiškai negina gyventojų interesų, o mokesčiai imami.
Taip pat būna, kad asmuo, kurio pastatas nėra įtrauktas į bendrijos įstatus, bendrai naudojasi objektu, kurį prižiūri bendrija, tuomet bendrija irgi reikalauja atitinkamai...
Garažų Bendrijos
Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos.
Ar normalu, kad bendrijos imonę garažo savininka paduoda i teisma po penkeriu metų už metinio mokesčio nemokejima? Kai pats savininkas nebuvo nė karto informuotas laišku, el.paštu ar telefonu. Juk savininkas turi žinoti, ką ir kiek moka. Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos.
Taip, savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.
Apmokėjimo Klausimai
Delspinigiai
Ar gali bendrijos pirmininkas reikalauti delspinigių už vėliau, po 3 mėnesių sumokėtą bendrijos mokestį, butas buvo remontuojamas ir aš minėjau, kad sumokėsiu bendrijos mokesčius pilnai, kai pabaigsiu remontus.
Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas.
Elektra
Žinome, kad pagal LR civilinio kodekso 4.82 str. 1 punktą būtų ir patalpų savininkai privalo apmokėti bendro naudojimo paslaugas. Šiuo atveju konkrečiai kalba eina apie suvartotą elektros energiją.
Ar patalpų (administracinių) savininkas turintis atskirą įėjimą į savo patalpas, nenaudojantis bendrų laiptinių, požeminiu parkingu, bei namo išorėje nėra apšvietimo, taip pat turi apmokėti, už bendrai suvartotą elektrą? Ar tokiais atvejais nėra taikomas tam tikras įstatymas atleidžiantis nuo mokėjimo?
Vanduo
Bendrijos gyventojas kelis mėnesius iš eilės deklaruoja, kad nenaudoja vandens, nors gyvena, ar neprivalo mokėti?
Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas.
Šeimos Su Negalia
Šeimoje 4 asmenys, namas turi bendriją, renkamos lėšos. Du žmonės šeimoje yra su negalia (mama ir vaikas). Mama nedirbanti, vaikas nepilnametis. Prašau, pakeisti, kad būtų skaičiuojama 1 žmogui.
Konsultantas neturi informacijos, dėl kokio konkretaus asmens mokesčių kreipiatės, šį klausimą siūlome pateikti jūsų bendrijos pirmininkui, jis paaiškins, už ką ir kaip priskaitomi jums mokesčiai.
Atkreipiame dėmesį į tai, kad priskaitant mokesčius bendrijoje, nėra remiamasi bute įregistruotų ar gyvenančių asmenų skaičiumi (tai neturi reikšmės).
Bendro Naudojimo Turtas
Žaidimų Aikštelė
Turime bendrą žaidimų aikštelę, įmonė saugos ją uždarė dėl to, kad yra nesaugi. Reikia atstatyti ir užtikrinti vaikams saugumą.
Ar mes, kaip savininkai turime prisidėti tik aištelės atstatymo išlaidas? ( Gavome iš bendrijos pasiūlymą su keturženkle suma, pievele, minkštu asvaltu ir t.t.), ko prieš tai net neturėjome. Mes, kaip savininkai ar turime sutikti TIK atstatymui ar tai ką nubalsuos dauguma?
Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais.
Atsakingas už apžiūrą asmuo apie apžiūrų metu nustatytas deformacijas, defektus, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus aplinkai, žmonių gyvybei, sveikatai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininkus (naudotojus), valdytoją ir (ar) techninį prižiūrėtoją, jei jis nedalyvauja apžiūroje.
Naudingos Nuorodos
- Elektros tiekėjai: Palyginkite kainas ir raskite geriausią variantą
- Vandens tiekėjai: Jūsų savivaldybės tiekėjų sąrašas
- „Specialus tyrimas“: suklastotais parašais įsteigta daugiabučio bendrija veikia legaliai?
Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti daugiabučių namų bendrijų veiklą ir jūsų teises bei pareigas.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #daugiabucio #namo #savininku #bendrijos #mokesciai #kaupimui