Daugiabučių namų atnaujinimas Lietuvoje yra svarbus žingsnis siekiant didesnio energinio efektyvumo ir mažesnių energijos sąnaudų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius daugiabučio renovacijos projekto reikalavimus ir etapus, pradedant nuo energinio naudingumo įvertinimo iki projekto derinimo su Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA).
Renovacijos Iniciatyvos
Daugiabučių namų atnaujinimas gali būti inicijuojamas keliais būdais:
- Atnaujinimas daugiabučių namų administratorių ar bendrijų pirmininkų iniciatyva: Pagal šį modelį, daugiabučių namų atnaujinimas įgyvendinamas gyventojų iniciatyva per bendrijos pirmininką, daugiabučio namo administratorių ar daugiabutį administruojančią įmonę.
- Atnaujinimas savivaldybių iniciatyva: Savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus (kai kuriais atvejais gyventojai pasiūlo neefektyviausiai energiją vartojančius namus) ir paskiria Programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą.
Pagrindiniai Renovacijos Etapai
Daugiabučio namo atnaujinimo procesas susideda iš kelių svarbių etapų:
Pirmas žingsnis - energinio naudingumo įvertinimas
Prieš daugiabučio namo renovaciją turi būti įvertintas daugiabučio energinis efektyvumas ir energinio naudingumo klasė bei išduotas energinio naudingumo sertifikatas. Investicinio plano rengėjui energinį sertifikatą išduoda atestuotas energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas.
Antras žingsnis - investicijų plano rengimas
Investicijų planas yra vienas iš daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto etapų, kuriame numatomos pastato energijos vartojimą mažinančios priemonės ir jų kaina. Šiame etape viskuo rūpinasi modernizavimo investicijų plano rengėjas, kurį konkurso būdu atrenka projekto administratorius. Modernizacijos projekto administratoriaus parinktas investicijų plano rengėjas parengia pirminį plano variantą, kuriame nurodomi pagrindiniai namo rodikliai, namo konstrukcijų ir inžinerijų sistemų būklė, numatomos namo atnaujinimo priemonės, preliminari kaina, atnaujinimo atsipirkimo laikas ir kiti susiję aspektai.
Kad gyventojai galėtų tinkamai įsigilinti ir suprasti investiciniame plane nurodytą informaciją, likus dviem savaitėms iki susirinkimo, investicijų planas turi būti pateiktas kiekvienam buto savininkui. Savininkams taip pat turi būti nurodyti ir asmenų, galinčių atsakyti į visus apie planą rūpimus klausimus, kontaktiniai duomenys.
Trečias žingsnis - investicijų plano aptarimas
Parengus investicijų planą ir butų savininkams su juo susipažinus, surengiamas dar bent vienas susirinkimas, kuriame planas aptariamas, gyventojams atsakoma į iškilusius klausimus, paaiškinama, kokia yra dabartinė namo techninė ir energinė būsena bei kodėl reikia įgyvendinti vieną ar kitą energiją taupančią priemonę. Susirinkimo metu administratoriaus pareiga yra kaip įmanoma geriau gyventojus informuoti apie investicinio plano turinį. Jis turi gyventojams pateikti kainų sąmatą, taip pat užtikrinti, kad būtų išklausyti gyventojų pageidavimai dėl plano tobulinimo, pavyzdžiui, kokius technologinius sprendinius taikyti šiltinant fasadą, ar diegti atsinaujinančius energijos šaltinius ir kt.
Šiame etape projekto administratorius turi atsižvelgti į gyventojų siūlymus ir parengti tokį planą, kuriam pritartų butų savininkai.
Ketvirtas žingsnis - investicijų plano tvirtinimas
Šiame etape, po jau įvykusio susirinkimo, namo administratorius užpildo išsamų protokolą, kurį perduoda investicijų plano rengėjui. Šis, atsižvelgdamas į susirinkimo metu išsakytas gyventojų pastabas ir pasiūlymus, patikslina rengiamą investicijų planą ir pristato jį kitame susirinkime. Investicijų planas laikomas patvirtintu, jei jam pritaria ne mažiau nei 55 proc. visų daugiabučio namo butų savininkų.
Verta paminėti, kad šiame žingsnyje būtina priimti sprendimą ir dėl lėšų skolinimosi. Investicijų planas yra kaip orientacinis įrankis, kuriame yra numatytas didžiausias įmanomas biudžetas, tad vėliau perkant paslaugas išlaidos gali mažėti. Investicijų planui pritarus ne mažiau kaip 55 proc. butų savininkų, jis patvirtinamas ir kartu su protokolu bei kitais dokumentais teikiamas APVA.
Penktas žingsnis - projekto derinimas su APVA
Paskutiniame daugiabučio namo atnaujinimo projekto rengimo žingsnyje APVA specialistai vertina parengtą investicijų planą. Vertinant planą atsižvelgiama į pasirinktų įgyvendinti namo modernizavimo priemonių atitiktį Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje apibrėžtoms priemonėms bei planuojamą pasiekti suminį energinį efektyvumą ir kitus reikalavimus.
Jei investicijų planas atitinka visus numatytus reikalavimus, APVA suderina planą ir tuomet sudaromas reitinguotas pagal kvietime nurodytus kriterijus finansuojamų projektų sąrašas bei pasirašoma valstybės paramos sutartis.
Finansavimo Galimybės
Nuo 2024 m. lapkričio 11 d. daugiabučių namų savininkai gali pradėti teikti paraiškas renovacijos paramai gauti per Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) informacinę sistemą APVIS. Paraiškos bus priimamos tęstiniu būdu iki 2025 m. spalio 1 d. arba kol baigsis paramai skirti 165 mln. eurų. Paraiška su investicijų planu teikiama APVIS sistemoje. Jei planas patvirtinamas, butų savininkai gali kreiptis dėl lengvatinės paskolos. Skiriama parama pagal fiksuotus įkainius. Pvz., už kiekvieną naudingojo ploto kv. 100 proc. teikiamas 20 m. lengvatinis kreditas, kuriam taikomos 3 proc.
Paraiškos vertinamos pagal pateikimo laiką ir įtraukiamos į finansuojamų projektų sąrašą, jei tenkinami reikalavimai. Patvirtinus finansavimą, prasideda darbų organizavimas.
Nuo 2017 m. daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto ar jo dalies parengimo, projekto vykdymo priežiūros ir projekto ekspertizės išlaidas, kurios neturi viršyti:
- 5 procentų statybos rangos darbų kainos su PVM, numatytos daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plane, kai daugiabučio namo naudingasis plotas - didesnis kaip 3000 kv. metrų;
- 7 procentų, kai daugiabučio namo naudingasis plotas - nuo 1000 iki 3000 kv. metrų;
- 8 procentų, kai daugiabučio namo naudingasis plotas neviršija 999,99 kv.
Energinio Naudingumo Sertifikatas po Renovacijos
Po daugiabučio renovacijos būtina pasirūpinti energinio naudingumo sertifikatu, kuris patvirtina, kad pastatas atitinka keliamus energinio efektyvumo reikalavimus. Mes galime atlikti pastato sandarumo testą ir suteikti B ar net aukštesnės klasės energinio naudingumo sertifikatą.
6 aukštų buto statyba per 15 minučių, pagreitinta fotografija [Namų projektai]
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Energinio naudingumo įvertinimas | Energinio efektyvumo klasės nustatymas ir sertifikato išdavimas. |
| Investicijų plano rengimas | Energiją taupančių priemonių numatymas ir kainos nustatymas. |
| Investicijų plano aptarimas | Plano pristatymas gyventojams, atsakymas į klausimus. |
| Investicijų plano tvirtinimas | Plano patvirtinimas, jei pritaria ne mažiau nei 55 proc. butų savininkų. |
| Projekto derinimas su APVA | Plano atitikties reikalavimams vertinimas ir paramos sutarties pasirašymas. |
tags: #daugiabucio #renovacija #projektas