Daugiabučių laiptinių remonto ypatumai

Pirmas dalykas, kurį pastebi žmogus įžengęs į daugiabutį - laiptinės būklė. Graži ir tvarkinga patalpa ne tik džiugina vietos gyventojus, bet ir kelia būsto vertę. Už daugiabučių laiptinių priežiūrą yra atsakingi patys gyventojai, tačiau norint palaikyti tinkamą tvarką, švarą ir išvengti gedimų, patartina kreiptis į namo administratorių.

Laiptinės remonto planavimas

Norint, kad daugiabučių laiptinės būtų tvarkingos, pirmiausia būtina pasirūpinti jų remontu. Planuojant remontą ir išlaidas, labai svarbu atkreipti dėmesį į laiptų turėklus, pašto dėžutes, sienų bei lubų būklę, lauko duris, langus, elektros skydinių dureles ir elektros kabelius. Tik sienų dažymas norimo efekto neduos, nes tik veiksmų visumą užtikrins geriausią efektą.

Optimalus laikas remontui

Daugiabučiuose namuose laiptinės remontas gali trukti iki mėnesio, todėl optimaliausias metas remontui yra rudens pradžia. Vasarą tokie remonto darbai kainuoja brangiau, o orams vėstant - pigiau.

Finansiniai klausimai

Daugiabučio namo laiptinės remontui išnaudojus kaupiamąsias lėšas ir jų pritrūkus remontui pabaigti, ar reikia gauti butų savininkų sutikimus mokėti likusią sumą ir koks dokumentas tai apibrėžia?

Jeigu jūs remiatės specialistų apžiūromis ir rekomendacijomis ir vykdote remonto darbus pagal privalomuosius pastato priežiūros reikalavimus, ir tam naudojate sukauptas rezervines lėšas, trūkstamą dalį galite priskaityti ir surinkti, komunikuodami su savininkais, argumentuodami. Jeigu vykdote remonto darbus ne pagal privalomuosius reikalavimus, o dėl noro pagerinti bendrojo naudojimo objekto išvaizdą ar pan., jūs turėjote gauti tam daugumos savininkų sutikimą ir turėjote tam sutrinkti lėšas atskirai, o lėšų trūkstant, iš naujo derinti su savininkais.

Mokesčių dydžio nustatymas

Dėl mokesčių dydžio nustatymo pirmiausia reikėtų vadovautis Lietuvos Respublikos Civiliniu Kodeksu, būtent nuostatomis, kurios reguliuoja daugiabučių namų administravimą ir bendrijų veiklą. Paprastai lėšos renkamos proporcingai buto plotui, nes tai yra pagrįsta teisingumo ir proporcingumo principais.

Nors laiptinės su viena pakopa ir laiptinės su septyniomis pakopomis gyventojų pareigos gali būti vertinamos kaip nevienodos, teisiškai pagrįsti sumų diferencijavimą pagal laiptų skaičių būtų sudėtinga. Galimos alternatyvos - bendrijos narių sutarimu pasirinkti sumos rinkimo metodą, kuris būtų visiems priimtinas ir atitiktų bendrosios nuosavybės valdymo principus.

Teisės aktuose nėra numatyta privalomo sumų diferencijavimo pagal tam tikrus laikančiosios konstrukcijos elementus, kaip antai laiptų pakopų skaičius, todėl tam reikėtų bendrijos narių sutarimo. Rekomenduojama organizuoti susirinkimą ir aptarti bei patvirtinti remonto išlaidų paskirstymo mechanizmą bendrijos narių balsavimu.

Laiptinės valymas ir priežiūra

Kad būtų palaikoma daugiabučių laiptinių švara ir tvarka, jas būtina nuolat valyti ir prižiūrėti. Užsisakius laiptinių valymo paslaugą, suderintu grafiku bus surenkamos ir išvežamos šiukšlės, valomos grindys, sienos, langai, laiptai ir jų turėklai, paviršiai rūsiuose ir kitose patalpose. Specialistai naudoja profesionalią įrangą, įrankius ir efektyvias valymo priemones, darbas atliekamas kokybiškai.

Atsižvelgus į konkretaus daugiabučio gyventojų poreikius, galima tartis dėl šiukšlių surinkimo ir išvežimo bei atliekų tvarkymo, žaliųjų erdvių priežiūros, takų, laiptinių ir aikštelių valymo, sniego šalinimo, automobilių stovėjimo aikštelių valymo ir kt.

Rekomendacijos daugiabučių namų bendrijoms

• Laiptinę valyti drėgnu būdu, naudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
• Turėklus valyti bent vieną kartą per dieną drėgno šluostymo būdu, panaudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
• Laiptines vėdinti 2-3 kartus per dieną, sudarant skersvėjį.
• Laiptinių palanges šluostyti drėgnu būdu, naudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
• Liftų kabinas plauti kasdien, naudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
• Telefonspynes valyti įprastais valikliais, naudojant vienkartinę servetėlę.

Saugos reikalavimai

Daugelis daugiabučių namų gyventojų dviračius, vaikiškus vežimėlius, roges laiko laiptinėse ar kitose bendrosiose patalpose. Praėjimuose laikomi daiktai ne tik piktina kaimynus, bet ir kelia riziką gyventojų saugumui, nes užkrauna takus, reikalingus sklandžiai evakuacijai gaisro atveju.

Bet koks daiktų palikimas, kuris užkrauna praėjimo takus ir trukdo žmonėms saugiai evakuotis, pažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimus ir tokie daiktai turi būti nedelsiant pašalinti. Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės numato, kad daugiabučių namų bendrojo naudojimo laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose draudžiama laikyti daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju.

Daugiabutį namą administruojančios įmonės 2 kartus per metus privalo atlikti bendrųjų patalpų apžiūrą ir patikrinti, ar jos atitinka gaisrinės saugos reikalavimus.

Laiptinės remonto ypatumai

Palankiausias laikas remontuoti laiptinę yra nuo pavasario pabaigos iki rudens vidurio. Šiuo laikotarpiu yra palankiausios oro sąlygos tokių darbų atlikimui. Prieš pradedant remonto darbus svarbiausia pasirinkti patikimus specialistus, nes nuo to priklausys atliktų darbų kokybė. Neprofesionalūs meistrai nesilaiko technologinių reikalavimų, parenka netinkamas medžiagas, todėl net nepraėjus garantiniam laikotarpiui gali atsirasti defektai, kurių tvarkymas vėlgi brangiai kainuoja.

Laiptinės remonto darbų kaina ir darbų atlikimo terminai gali skirtis du ar daugiau kartų. Šie du kriterijai priklauso nuo laiptinės ploto, esamos apdailos nusidėvėjimo lygio bei užsakovo pageidavimų. Na, o penkių aukštų, senos statybos standartinio blokinio namo vienos laiptinės pilnas remontas, paruošiant pagrindus ir paviršius, padengiant dekoratyvinį tinką, keičiant pašto dėžutes, dažant turėklus, paruošiant ir dažant grindis gali kainuoti apie 8500 EUR.

Teisiniai reikalavimai laiptinėms

• Vadovaujantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr., 10 aukštų ir aukštesniuose pastatuose turi būti įrengiami ne mažiau kaip du evakuaciniai išėjimai į neuždūmijamas N tipo laiptines.
• Visuose gyvenamuose pastatuose iš kiekvienos laiptinės turi būti įrengtas išėjimas ant stogo.
• Laiptinėse turi būti įrengiami ištisiniai turėklai.
• Pastatuose, kuriuose yra žmonių su negalia, turėklai turi būti įrengiami abejose laiptakio pusėse.
• Kiekviename aukšte, esančiame virš 15 m, turi būti avarinis išėjimas į laiptinę.
• Namuose leidžiama įrengti butus dviejuose ir daugiau aukštuose (lygmenyse).

Kiti svarbūs aspektai

• Aikštelė turi būti aptverta ne mažesnio kaip 1,2 m aukščio aptvaru iš trijų pusių.
• Aikštelės dangos nuolydis ne didesnis kaip 2%.
• Aikštelė turi būti įrengta ne arčiau kaip 10 m nuo daugiabučio pastato ir 3 m nuo vienbučio (dvibučio) namo langų ir durų bei atitinkamai ne arčiau kaip 3 ir 2 metrai iki sklypo ribos.
• Šis atstumas nereikalingas, jeigu projektuojamo ir gretimo namo buitinių atliekų aikštelės liečiasi per sklypų atitvarą.

Gyventojų įtaka švarai ir tvarkai

Tvarkingesnei aplinkai būtinas didesnis gyventojų sąmoningumas. Žmonės nepaiso stambiagabaričių atliekų išvežimo grafikų, nors jie iškabinti visose laiptinėse, ir atliekas tempia prie konteinerių. Gyventojų namai būna tvarkingi, o viešos erdvės lieka užgriozdintos - ši problema ypač paaštrėja prieš Kalėdas, kai žmonės daro generalinę tvarką.

Pasitaiko atvejų, kai gyventojai tyčia kenkia valytojoms. Viename daugiabutyje žmogus šlapinasi ir tuštinasi į pašto dėžutę. Dažnai gyventojai purto kilimėlius laiptinėje, skleisdami dulkes ant laiptų ir turėklų, rūko balkonuose ir meta nuorūkas pro langus.

Taigi, daugiabučių laiptinių priežiūra ir valymas yra bendras visų gyventojų rūpestis, o tinkamas teisės aktų laikymasis ir sąmoningas elgesys padeda užtikrinti švarią ir saugią aplinką.

tags: #daugiabuciu #laiptiniu #remontas