Statinių paskirties keitimas Lietuvoje yra procesas, kurį reglamentuoja įvairūs teisės aktai ir techniniai reglamentai. Šiame straipsnyje aptarsime, kokius veiksmus reikia atlikti norint pakeisti statinio paskirtį, kokie dokumentai reikalingi ir kokie reikalavimai taikomi.
Pagrindiniai Teisės Aktai ir Reglamentai
Statinių paskirties keitimas yra vykdomas vadovaujantis Statybos įstatymu ir Statybos techniniu reglamentu STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka” (toliau - Reglamentas) IX skyriaus nuostatomis ir reikalavimais.
Svarbu paminėti ir kitus teisės aktus, tokius kaip:
- Statybos įstatymas
- Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas."
- Statybos techninis reglamentas STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“
- Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas
- Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai
Veiksmai Keičiant Statinio Paskirtį
Nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo daikto kadastro duomenys keičiami nekilnojamojo daikto savininkui pateikus prašymą. Kartu su prašymu pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis po paskirties pakeitimo Registrų centro klientų aptarnavimo padaliniui turi būti pateikiama atnaujinta kadastro duomenų byla, parengta matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, ir paskirties pakeitimą patvirtinantys dokumentai.
Asmenys, teikdami prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre, neturi teikti spausdintinės nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos, nes jos elektroniniai dokumentai prieš tai turi būti patalpinti Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas”.
Pagal Statybos įstatymo 24 straipsnį, keičiant pastato paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai, rengiamas pastato paskirties keitimo projektas. Statinio projektas rengiamas pagal statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ reikalavimus.
Pagal dabar galiojančią Statybos įstatymo nuostatą keičiant statinių paskirtį, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, statyba užbaigiama, aplinkos ministro nustatyta tvarka surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą (kai ji privaloma), statinio (dalies) ekspertizės rangovui patvirtinus deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją įregistravus Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai. Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84-1.2 papunktyje detalizuojamas dokumentų, kurie turėtų būti pateikiami nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į kadastrą tam tikrais atvejais, sąrašas.
Pastato Paskirties Keitimo Projekto Sudėtis
Rengiant pastato paskirties keitimo projektą, būtina įtraukti šiuos elementus:
- Pastato (patalpos, patalpų) planai su eksplikacijomis, kuriuose nurodomos šių objektų ribos ir techniniai duomenys.
- Paslaugų teikimo apskaitos prietaisų išdėstymas (jei tokie nekilnojamojo turto objektai formuojami).
- Informacija apie tai, ar pastate atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuojamos tos pačios paskirties grupės patalpos, kaip ir pastato paskirties grupė.
Statybos Užbaigimo Tvarka
Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Atsakomybė Už Pažeidimus
Savavališkas statinio (jo patalpų) naudojimas ir (ar) nebaigto statinio (jo patalpų) naudojimas, ir (ar) statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant įstatymus, ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį užtraukia baudą.
- Fiziniams asmenims: nuo dviejų šimtų aštuoniasdešimt iki trijų tūkstančių eurų.
- Juridiniams asmenims: nuo trijų tūkstančių iki penkiolikos tūkstančių eurų.
Kitos Svarbios Nuostatos
- Laikinas statinys: statinys, kurį leista pastatyti ir naudoti ribotą terminą.
- Naujo antžeminio statinio statyba: kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių.
- Statinio rekonstravimas: statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį, pakeičiant statinio laikančiąsias konstrukcijas ir išorės matmenis.
- Statinio kapitalinis remontas: statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį, pakeičiant statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų.
Statybos Užbaigimo Komisija
Atnaujinus (modernizavus) daugiabutį namą ar negyvenamosios paskirties pastatą, Statybos užbaigimo komisiją sudaro Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (jos padaliniai). Komisija sudaroma iš Komisijos pirmininko (Inspekcijos atstovo) ir kitų Komisijos narių - projektą tikrinančių institucijų ir subjektų, jų teritorinių padalinių ar įgaliotų įstaigų įgalioti atstovai.
Ši informacija yra aktuali pagal 2016-11-11 Nr. įsakymą, su vėlesniais pakeitimais iki 2024-10-23.
tags: #paskirties #keitimo #projekto #sudetis