Daugiabučių namų modernizavimas (atnaujinimas) yra svarbus procesas, siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir prisidėti prie aplinkosaugos tikslų. Lietuvoje daugiabučių namų atnaujinimo procesą reglamentuoja įvairūs teisės aktai, įskaitant Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimus.
Modernizavimo Iniciatyvos ir Dalyviai
Daugiabučių namų atnaujinimas gali būti inicijuojamas keliais būdais:
- Gyventojų iniciatyva: Daugiabučių namų atnaujinimas įgyvendinamas gyventojų iniciatyva per bendrijos pirmininką, daugiabučio namo administratorių ar daugiabutį administruojančią įmonę.
- Savivaldybių iniciatyva: Savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus ir paskiria Programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą.
Mes galime Jums padėti atnaujinti (modernizuoti) Jūsų daugiabutį.
Finansavimo Aspektai
Vienas iš svarbiausių modernizavimo etapų - finansavimo užtikrinimas. Pabaigus daugiabučio namo modernizavimo (atnaujinimo) darbus, Jūsų daugiabučio namo modernizavimo projekto administratorius pasirūpins dokumentais, kreipsis į APVA dėl valstybės paramos, kuria bus sumažinama paskola. Kuomet bus gauta valstybės parama, administratorius turėtų Jums pristatyti kokios atliktos investicijos ir kokia jų dalis priskirta Jums.
Paskolos grąžinimo terminas yra 240 mėnesių nuo paskolos sutarties pasirašymo su projekto administratoriumi dienos. Realus paskolos grąžinimo laikotarpis yra trumpesnis, nes į bendrą terminą įskaičiuojamas renovacijos darbų laikotarpis bei laikotarpis, per kurį projekto administratorius suderina investicijas su butų ir kitų patalpų savininkais bei ILTE ir kreipiasi valstybės paramos į LR Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrą (toliau - APVA).
Pvz., paskolos sutartis pasirašyta 2024-05-03, rangos darbai baigti 2025-01-24, projekto administratorius kreipėsi į APVA ir valstybės parama gauta 2025-03-24, projekto administratorius sėkmingai suderino investicijas ir atidėjimas pasibaigė 2025-05-24.
Atidėtos Palūkanos
Atidėtos palūkanos skaičiuojamos ir kaupiamos nuo projekto pirmojo mokėjimo prašymo išmokėjimo rangovui už atliktus darbus dienos iki paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpio pabaigos, kuris yra 2 mėn. nuo valstybės paramos gavimo (pvz., valstybės parama buvo gauta 2025-03-24, atidėjimo pabaiga bus 2025-05-24).
Pasibaigus paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis likusiam paskolos grąžinimo laikotarpiui, per kurį butų ir kitų patalpų savininkai privalo grąžinti atidėjimo laikotarpiu sukauptas atidėtas palūkanas.
Paskolos Sutartis
Paskolos sutartį su UAB ILTE pasirašo Projekto administratorius, veikiantis daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų vardu arba jų naudai. Įmokos suma nurodyta paskolos grąžinimo grafike, sąskaita kas mėnesį teikiama el. p. tiems savininkams, kurie nurodė savo kontaktinį el. p.
ILTE teikia paraiškas savivaldybei už nepasiturinčius butų ir kitų patalpų savininkus. Administratorius teikia paraiškas savivaldybei, remiantis paskolos grąžinimo grafiku bei ILTE pateikta ataskaita. Savivaldybė perveda įmokas už nepasiturinčius butų ir kitų patalpų savininkus administratoriui į kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Savivaldybė teikia informaciją apie nepasiturinčius butų ir kitų patalpų savininkus administratoriui.
Naujasis savininkas turi kreiptis į ILTE ir pateikti NTR išrašą liudijantį nuosavybės teisę.
Atidėtos (Sukauptos) Palūkanos
Jei sudarant paskolos sutartį numatomas atidėjimas (t.y. laikotarpis, kurio metu paskolos gavėjai neprivalo grąžinti gautos paskolos arba grąžinti paskolos ir mokėti palūkanų), tai šiuo laikotarpiu nuo pirmos paskolos dalies išmokėjimo rangovui iki paskolos grąžinimo atidėjimo pabaigos yra skaičiuojamos atidėtos palūkanos.
Pasibaigus paskolos ir (arba) palūkanų atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis likusiam sutarties galiojimo laikotarpiui, per kurį butų savininkai privalo grąžinti atidėjimo laikotarpiu sukauptas palūkanas.
Investicijų Paskirstymas
Kartu su paskutiniu mokėjimo prašymu Projekto administratorius pateikia visų atliktų bendrųjų ir individualiųjų investicijų paskirstymą butų ar kitų patalpų savininkams. T. y. jei butą ar kitą patalpą valdo vienas asmuo arba keli asmenys bendrosios jungtinės nuosavybės pagrindu, bendrosios investicijos paskirstomos proporcingai buto plotui ir pridedamos butui tenkančios individualios investicijos (pvz. atnaujinti langai ar balkonai).
Kartu su galutiniu mokėjimo prašymu (ar anksčiau), Projekto administratorius gali pateikti buto ar kitos patalpos bendrasavininkų pasirašytą ILTE patvirtintos formos susitarimą, kuriuo bendrasavininkai susitaria, kad už buto ar kitos patalpos paskolos įmokų mokėjimus visi bendrasavininkai atsakys solidariai (kaip bendrosios jungtinės nuosavybės atveju).
Atsižvelgiant į kartu su galutiniu mokėjimo prašymu pateiktą informaciją ir gavus valstybės paramą, ILTE parengia ataskaitą, kurioje nurodoma informacija apie išmokėtą paskolą, gautą valstybės paramą, kuria sumažinama išmokėta paskola ir grąžintina suma, kuri tenka butui ar kitai patalpai (jei butas ar kita patalpa priklauso vienam asmeniui arba keliems asmenims bendrosios jungtinės nuosavybės forma) arba buto ar kitos patalpos savininkui (jei butas ar kita patalpa priklauso keliems asmenims bendrosios dalinės nuosavybes teise).
Projekto administratorius privalo supažindinti butų ir kitų patalpų savininkus su pateikta ILTE ataskaita ir patvirtinti, kad bendrosios ir individualios investicijos patvirtintos teisingai, t.y. Projekto administratoriui patvirtinus, kad ataskaita suderinta, jos pagrindu ILTE rengia paskolos grąžinimo grafikus.
Sudarant paskolos grąžinimo grafiką vadovaujamasi Projekto administratoriaus su mokėjimo prašymais teikta informacija apie atliktus statybos rangos darbus.
Teisinis Pagrindas
Siekiant išdėstyti teisinį pagrindą, kuriuo remiantis yra įgyvendinami daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektai, pažymėtina, kad 2004 m. rugsėjo 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu „Dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos patvirtinimo“ Nr.
Ką Daryti Iškilus Klausimams?
Visais su statybos darbais susijusiais klausimais turėtumėte kreiptis į projekto administratorių, kadangi jis yra atsakingas už rangovo sudarytų statybos perdavimo-priėmimo aktų pasirašymą ir mokėjimo prašymų ILTE teikimą. Taip pat, vadovaujantis aktualia LR Vyriausybės nutarimo Nr. 1725 redakcija Projekto administratorius „95.
Jei pageidaujate kiekvieną mėnesį gauti sąskaitas el. paštu, prašome užpildyti Prašymą dėl informavimo būdo pasirinkimo. Pasirašytą prašymą atsiųskite mums adresu Ukmergės g. 124, Vilnius, arba el.
Permokos ir Grąžinimas
Sumokėjus didesnę įmoką nei numato paskolos grąžinimo grafikas, laikomasi šio eiliškumo: pirmiausia dengiami einamieji mokėjimai, o likutis įskaitomas kaip permoka, kuria dengiami ateities mokėjimai. Permokėtas lėšas galite susigrąžinti pateikus laisvos formos prašymą, kuriame nurodoma: buto ar kitos patalpos pilnas adresas, savininko vardas ir pavardė bei banko sąskaita, į kurią permokėta suma bus grąžinta, šis prašymas privalo būti pasirašytas fiziniu arba el.
Socialinė Parama
Jeigu turite teisę gauti socialinę paramą įmokų mokėti nereikia, nes kompensacijos laikotarpiu už Jus įmokas sumokės savivaldybė. Dokumentus, įrodančius teisę gauti socialinę paramą pateiks Jūsų savivaldybės administracija, bet jei juos turite, galite pateikti ir patys.
Turto Įsigijimas/Paveldėjimas
Įsigijus/paveldėjus turtą renovuotame daugiabutyje, reikia pateikti registrų centro išrašą dėl nuosavybės teisės pasikeitimo ir susisiekti su administravimo vadybininku dėl atnaujinto mokėjimo grafiko pateikimo arba Registrų centro išrašą atsiųskite e.
Buto Perleidimas/Pardavimas
Norint perleisti/parduoti butą, būtina užpildyti prašymo formą ir pridėti joje nurodytus dokumentus bei atsiųsti prašymo kopiją ILTE, el.
Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m.
Susitarimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) paskolos įmokų mokėjimo prievolės pakeitimo (Sutarties priedas Nr. 1. Atlikus daugiabučio namo renovacijos darbus ir išmokėjus visą paskolą, projekto administratorius ILTE pateikia suderintas investicijas.
DAUGIABUČIŲ NAMŲ RENOVACIJA (DISKUSIJA)
Nuo 2025 m. spalio 9 d. vykdant bankinius pervedimus bus automatiškai tikrinamas gavėjo pavadinimas ir sąskaitos numeris.
tags: #daugiabuciu #modernizavimo #tikslai