Daugiabučių Namų Renovacija: Konkursų Sąlygos ir Valstybės Parama Lietuvoje

Lietuvos Respublikos Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) paskelbė naują kvietimą teikti paraiškas seniems daugiabučiams atnaujinti, suteikiant daugiabučių namų butų savininkams galimybę pasirinkti energinio efektyvumo klasę ir modernizavimo būdą.

APVA šias paraiškas priims iki 2025 m. spalio 1 d. Jas gali teikti savivaldybės, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojai, savivaldybės paskirti energinio efektyvumo didinimo programos administratoriai bei renovacijos projekto įgyvendintojai.

AB „Šiaulių energija“ atkreipia dėmesį, kad šiam kvietimui numatyta net 165 mln. eurų. Šiuo metu galiojančiam kvietimui skirta 165 mln. eurų, tačiau dar likę 32 mln. eurų nepanaudotų lėšų.

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) kviečia daugiabučių namų gyventojus apsispręsti ir pasinaudoti valstybės parama pastatų atnaujinimui.

Kvietimas modernizuoti daugiabučius namus, siekiant ne žemesnės nei B energinio naudingumo klasės ir šiluminės energijos sąnaudas sumažinti bent 40 proc., buvo paskelbtas 2024 m. lapkričio 11 d.

Gyventojai gali teikti paraiškas tiek tradicinei renovacijai, tiek rinktis inovatyvią ir tvarią pastato atnaujinimo technologiją, kai naudojami gamykloje pagaminti skydai.

Šiuo metu jau gautos 430 paraiškų, kurių bendra prašoma paramos suma siekia 133 mln. eurų.

Papildomu stimulu apsispręsti tapo ir dabartinė situacija energetikos rinkoje. Ši žiema neįprastai šalta, kuras brangsta, o panaikinus PVM lengvatas šildymui prognozuojama, kad šildymo sąskaitos gali išaugti dvigubai ar net daugiau.

Tai ypač stipriai pajus gyventojai, gyvenantys nerenovuotuose, senuose daugiabučiuose.

Viena svarbiausių šio kvietimo naujovių - valstybės parama bus teikiama pagal nustatytą fiksuotą įkainį. APVA atkreipia dėmesį, kad valstybės parama dabar apskaičiuojama pagal naują finansavimo modelį - taikant fiksuotus įkainius.

Valstybės parama projektui ar jo daliai parengti, projekto įgyvendinimui administruoti ir statybos techninei priežiūrai apskaičiuojama ir teikiama pagal daugiabučio namo naudingojo ploto 1 kv. metrą.

Valstybės parama energinį efektyvumą didinančioms priemonėms (rangos darbams) įgyvendinti apskaičiuojama ir teikiama pagal daugiabučio namo naudingojo ploto 1 kv. metrą.

Tam, kad būt galima apskaičiuoti tikslias gyventojams tenkančias investicijas, daugiabučiam namui turi būti parengtas investicijų planas. Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plane bus numatytos konkrečios atnaujinimo (modernizavimo) priemonės, darbų kaina ir pateiktas investicijų išskaidymas butams.

Šiai dienai preliminari atnaujinimo (modernizavimo) statybos rangos darbų kaina 1 m² po valstybės paramos gavimo, kai yra siekiama B energinio efektyvumo klasės, yra apie 385 Eur, o siekiant A klasės - 465 Eur.

Projektams, kurių paraiškos pateiktos pagal Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietimus teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) paskelbtus nuo 2024 m. rugsėjo 1 d., valstybės parama apskaičiuojama taikant fiksuoto įkainio metodiką.

Be valstybės paramos, paskolos lėšomis gali būti apmokamos ir papildomos projekto išlaidos, susijusios su pastato kokybės gerinimu.

Lietuvos Respublikos kompensacijų nepriklausomybės gynėjams, nukentėjusiems nuo 1991 m. sausio 11-13 d.

AB ,,Šiaulių energija“ specialistai teikia konsultacijas bei atvyksta į daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus pristatyti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo procesus.

Dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano parengimo ir kitų atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo klausimų aptarimo prašome kreiptis į AB ,,Šiaulių energija“ gamybos, technikos ir modernizavimo skyrių, adresu Pramonės g. 10, Šiauliai, II-ame administraciniame pastate (gamybos korpuse, prie įvažiavimo į teritoriją), 303 kab., el. paštu.

Daugiabučių Atnaujinimo Programos Sąlygos:

Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje gali dalyvauti tik trijų ir daugiau butų gyvenamieji namai, kuriuose gali būti prekybos, administracinių, viešojo maitinimo ir kt. paskirties patalpų.

Daugiabutis turi būti pastatytas pagal statybos techninius normatyvus, galiojusius iki 1993 metų.

Pastato modernizavimui turi pritarti ne mažiau kaip 51 proc. namo butų ir kitų patalpų savininkų.

Pagal Aplinkos ministerijos kvietime numatytus kriterijus vykdomiems projektams valstybė 100 proc. apmokės arba kompensuos projekto parengimo, įgyvendinimo administravimo ir statybos techninės priežiūros išlaidas, o nepasiturintiems gyventojams visos tenkančios išlaidos bus visiškai padengiamos.

Iš viso Aplinkos ministerijos kvietimo metu numatoma Daugiabučių namų atnaujinimo programai skirti 150 mln. eurų, o energinį efektyvumą didinančioms priemonėms skiriama finansavimo dalis sudarys 50 mln.

Štai preliminari informacija apie išlaidas ir kompensacijas:

Paraiškos priimamos nuo 2024-11-11 iki 2025-10-01 arba kol pakaks kvietimui skirtų lėšų.

Pagrindinės lengvatinės paskolos teikimo sąlygos: fiksuotos 3 proc. palūkanos.

Paskolos teikiamos daugiabučių, pastatytų pagal iki 1993 m. išduotus statybos leidimus, atnaujinimui, kurio metu siekiama energetinės klasės, nurodytos Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietime ir ne mažesnio nei 40 proc. energijos sutaupymo.

Paskolos grąžinimo terminas yra 240 mėnesių nuo paskolos sutarties pasirašymo su projekto administratoriumi dienos.

Paskola grąžinama linijiniu būdu. Ji pradedama grąžinti pasibaigus paskolos grąžinimo atidėjimo laikotarpiui.

Pvz., paskolos sutartis pasirašyta 2024-05-03, rangos darbai baigti 2025-01-24, projekto administratorius kreipėsi į APVA ir valstybės parama gauta 2025-03-24, projekto administratorius sėkmingai suderino investicijas ir atidėjimas pasibaigė 2025-05-24.

Pasibaigus paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis likusiam paskolos grąžinimo laikotarpiui, per kurį butų ir kitų patalpų savininkai privalo grąžinti atidėjimo laikotarpiu sukauptas atidėtas palūkanas.

Paskolos sutartį su UAB ILTE pasirašo Projekto administratorius, veikiantis daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų vardu arba jų naudai.

Įmokos suma nurodyta paskolos grąžinimo grafike, sąskaita kas mėnesį teikiama el. paštu tiems savininkams, kurie nurodė savo kontaktinį el. paštą.

ILTE teikia paraiškas savivaldybei už nepasiturinčius butų ir kitų patalpų savininkus. Administratorius teikia paraiškas savivaldybei, remiantis paskolos grąžinimo grafiku bei ILTE pateikta ataskaita.

Naujasis savininkas turi kreiptis į ILTE ir pateikti NTR išrašą liudijantį nuosavybės teisę.

Paraiškas gali teikti ne įstaigos vadovas. Jeigu savitarnos sistemoje jungiasi kitas asmuo, po to, kai jau buvo prisijungęs įstaigos vadovas, Jums reikia suvesti įmonės, kuriai atstovaujate, įmonės kodą, pareigų pavadinimą ir spausti „Pateikti“.

Pasirašant paskolos sutartį bus prašoma pateikti Registrų centro butų (patalpų) išrašą (sąrašą) pastate su asmens kodais. Išrašas turi būti ne senesnis nei 6 mėn.

Jeigu rangos darbai perkami kartu su projektavimu, tai statybos leidimas bus gautas tik baigus projektavimo darbus.

Teigiamai įvertinus projektą, bus priimamas sprendimas dėl paskolos teikimo. Apie sprendimą dėl paskolos teikimo Projektų administratoriai bus informuojami.

Kartu su paskutiniu mokėjimo prašymu Projekto administratorius pateikia visų atliktų bendrųjų ir individualiųjų investicijų paskirstymą butų ar kitų patalpų savininkams.

Siekiant išdėstyti teisinį pagrindą, kuriuo remiantis yra įgyvendinami daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektai, pažymėtina, kad 2004 m. rugsėjo 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu „Dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos patvirtinimo“ Nr.

Buto ar kitos patalpos savininkas, kuriam daugiabutyje name priklauso butas ar kita patalpa ir palėpės dalis, gaus du atskirus paskolos grąžinimo grafikus: vieną butui ar kitai patalpai ir kitą palėpės daliai.

Atkreipiame dėmesį, kad pasitaiko situacijų, kuomet Nekilnojamojo turto registro išraše (sąraše) pateikta informacija nesutampa su projekto administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų turima informacija.

Nors senų bei energiškai neefektyvių daugiabučių Lietuvoje dar yra dauguma, pastaraisiais metais vis didesnė dalis šalies gyventojų įvertina Daugiabučių namų modernizavimo programos teikiamą naudą.

Galvojantiems apie namo renovaciją Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) atsako į klausimą, kaip inicijuoti seno daugiabučio atnaujinimą?

Kas gali inicijuoti renovacijos procesą?

Daugiabučio namo renovaciją gali inicijuoti savivaldybė arba ji gali vykti pačių gyventojų iniciatyva. Pirmuoju atveju savivaldybė pasirenka daugiausiai energijos vartojančius daugiabučius namus ir gavus gyventojų pritarimą, paskiria projekto administratorių, kuris ir įgyvendina renovacijos procesą.

Kai sprendimas priimtas gyventojų iniciatyva, atsakingas už renovaciją tampa bendrijos pirmininkas, gyventojų jungtinę veiklą atstovaujantis fizinis asmuo arba namą administruojančios įmonės įgaliotasis.

Norint pradėti renovacijos procesą pirmiausia turi būti sušauktas daugiabučio gyventojų susirinkimas. Susirinkime organizatorius apžvelgia esamą namo situaciją, renovacijos priemones ir finansavimo sąlygas, o gyventojai išdėsto savo pageidavimus. Kuo jų daugiau susirenka į susirinkimą, tuo mažiau klausimų ir neaiškumų kyla jau įgyvendinant atnaujinimą. Šio susirinkimo metu arba po jo 55 proc. butų savininkų turi pritarti savo gyvenamojo namo renovacijai.

Tik tuomet administratorius gali imtis kito etapo - būsto atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo.

Investicijų Planas

Renovacijos projekto administratorius konkurso būdu atrenka įmonę, kuri parengia pirminį daugiabučio namo modernizavimo investicijų plano variantą. Investicijų plane numatomos namo atnaujinimo priemonės ir jų kaina. Investicijų planas turi būti pristatytas butų savininkams ir koreguojamas pagal išreikštas pastabas.

Kad susirinkimai būtų naudingi, gyventojai turi būti jau šiek tiek susipažinę su daugiabučių modernizavimo galimybėmis. Todėl administratorius, likus dviem savaitėms iki viešo renovacijos klausimų aptarimo, kiekvienam buto savininkui pateikia investicijų planą susipažinimui. Kartu nurodomi ir asmenų, galinčių suteikti papildomos informacijos, pakonsultuoti ir atsakyti į kilusius klausimus, duomenys.

Viešas aptarimas

Po to investicijų planas visiems namo gyventojams pristatomas viešo susirinkimo metu. Labai svarbu, kad šiame etape būtų atsakyta į visus gyventojams kilusius klausimus ir paaiškinta modernizacijos nauda ir kodėl reikia įgyvendinti vieną ar kitą energiją taupančią priemonę.

Tvirtinimas

Pagal gyventojų pageidavimus sudarytas planas tvirtinimas gyventojų susirinkime arba balsuojant raštu. Planas laikomas priimtu, jei jam pritaria 55 proc. būstų savininkų. Šio susirinkimo metu būtina priimti sprendimą dėl lėšų skolinimosi.

Tiesa, investicijų planas yra orientacinis: vėliau, priklausomai nuo konkurse dalyvaujančių rangovų pateiktų pasiūlymų, kainos perkant paslaugas gali mažėti.

Derinimas su BETA

Patvirtinus investicijų planą gyventojų susirinkime, investicijų planas kartu su protokolu ir kitais dokumentais teikiamas BETA.

Renovacijos proceso etapai

1. Namo administratorius organizuoja informacinio pobūdžio susitikimą su namo gyventojais.
2. Susitikime pristatoma visa renovacijos programa, smulkiai aptariami visi ją sudarantys etapai, kompensacijos, paraiškos ir terminai. Atsakoma į gyventojams kilusius klausimus.
3. Vyksta gyventojų balsavimas raštu.
4. Viešųjų pirkimų erdvėje CPO perkamas investicinio plano rengėjas, kuris paruoš konkretaus objekto investicinį planą.
5. Investicinis planas pristatomas gyventojams ir pateikiamas jų korekcijoms.
6. Gaunamas statybos leidimas ir CPO sistemoje yra perkamas projekto rangovas bei techninis prižiūrėtojas.
7. Prasideda rangos darbai. Tai vidutiniškai trunka nuo 6 mėnesių iki 1 metų.

„Mažąja renovacija“ vadinamas daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemų atnaujinimas ir subalansavimas taip, kad visa į pastatą patenkanti šiluma būtų panaudojama kuo efektyviau.

Jos metu seni, elevatoriniai šilumos punktai keičiami naujais, automatizuotais šilumos punktais.

Subsidijos dydis gali siekti iki 60 proc. nuo visų tinkamų finansuoti projekto išlaidų, jei paramos gavėjai yra butų ir kitų patalpų savininkai.

Subsidija padidinama dar 10 proc. punktų, jei elevatorinis šilumos punktas keičiamas į naują, automatizuotą šilumos punktą.

Nepasiturintiems gyventojams bus skiriama 100 proc. išlaidų kompensacija.

Per pastaruosius metus daugiabučių renovacijos procesai įsibėgėjo daugelyje Lietuvos savivaldybių.

tags: #daugiabuciu #namu #renovacijos #konkursai