Daugiabučių Namų Savininkų Bendrija: Įstatymo Pokyčiai ir Svarbūs Aspektai

Daugiabučių namų savininkų bendrijų veikla Lietuvoje yra reglamentuojama įstatymais. Nuo 2023 metų įsigaliojo tam tikri Bendrijų įstatymo pakeitimai, kurie svarbūs kiekvienai bendrijai.

Bendrijų Įstatymo Pakeitimai nuo 2023 Metų

Apie Bendrijų įstatymo pasikeitimus tikrai reikėtų pranešti bendrijos nariams, taip pat reikėtų pasižiūrėti, ar kurios nors jūsų bendrijos įstatų nuostatos neprieštarauja atnaujinto Bendrijų įstatymo nuostatoms. Informuojame, kad daugiabučių namų savininkų bendrijos iki 2024 m. kovo 1 d. turi peržiūrėti savo įstatus.

Pakeitimai įstatymo 2, 4, 5, 6, 7, 8 bei 11, 14 straipsniuose (pokyčiai steigiant bendriją, visuotinas susirinkimas šaukiamas pasibaigus metams per 5 mėn., sprendimai gali būti priimami balsuojant raštu, susirinkime iš anksto raštu pareiškę nuomonę laikomi dalyvaujančiais, susirinkimas šaukiamas kai reikalauja penktadalis narių, su pirmininku kadencijos laikotarpiui pasirašoma terminuota darbo sutartis.

Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos pakeitimus:

• Sprendimai gali būti priimami balsuojant raštu.
• Susirinkime iš anksto raštu pareiškę nuomonę laikomi dalyvaujančiais.
• Susirinkimas šaukiamas, kai to reikalauja penktadalis narių.
• Su pirmininku kadencijos laikotarpiui pasirašoma terminuota darbo sutartis.

Bendrijos įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja įstatymui. Įstatų atitiktį įstatymui tvirtina notaras.

Bendrijos Įstatų Galiojimas

Kol bendrijos įstatai nėra atnaujinti pagal Bendrijų įstatymo pasikeitimus, esami įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja įstatymui. T.y. Atkreiptinas dėmesys į tai, kad bendrijos įstatuose gali būti nuostatų, kurios neprieštarauja įstatymui, bet kaip nors kitaip, papildomai reglamentuoja vieną ar kitą dalyką, tuomet reikės laikytis esamų įstatų nuostatų tol, kol jų nepakeisite.

Pavyzdžiui, atnaujintame Bendrijų įstatyme nebeliko ribojimo, kad tam tikrais klausimais negalima organizuoti bendrijos narių balsavimo raštu - visais klausimais sprendimus galima priimti balsuojant raštu. Tačiau įstatymas nedraudžia bendrijos nariams nuspręsti, kad jie tam tam tikrais klausimais sprendimus priims tik šaukdami susirinkimą. Jeigu jūsų įstatuose numatyta, pavyzdžiui, kad bendrijos pirmininko negalima rinkti organizuojant bendrijos narių balsavimą raštu, tai ir turėsite laikytis šios nuostatos.

Daugiabučių Kiemų Taisyklės

Daugelis vairuotojų mano, kad savo kieme gali daryti bet ką, tačiau iš tikrųjų taisyklės yra gana griežtos. Verta prisiminti, kad daugiabučių namų kiemai turi tokį patį statusą kaip ir gyvenamosios zonos.

Kelių eismo taisyklės numato, kad gyvenamosiose zonose ir daugiabučių namų kiemuose draudžiama stovėti su įjungtu varikliu ilgiau nei penkias minutes. Ekspertai nurodo, kad penkios minutės yra maksimali riba. Jei automobilio variklis riaumoja ilgiau, tai jau laikoma pažeidimu. Pasirodo, yra numatyta nuobauda, kuri nurodo, kad to daryti negalima, ir už tai skiriama 30 eurų bauda.

Tai reiškia, kad pėstieji ir dviratininkai čia turi pirmenybę. Automobilius galima statyti tik specialiai tam skirtose vietose. Taip pat draudžiama į kiemus įvažiuoti sunkiasvorėms transporto priemonėms, sveriančioms daugiau nei 5 tonas, ir ilgiesiems autobusams, nebent jie pristato krovinius arba paima keleivius. Tačiau išvažiuodamas iš kiemo pagrindiniu keliu, vairuotojas visada privalo duoti kelią visiems kitiems eismo dalyviams.

Daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę spręsti, kaip organizuojamas eismas ir parkavimas jų nuosavybėje. Tokiu būdu vairuotojai, kuriems tikrai reikia šiek tiek ilgiau užvesti variklius (pavyzdžiui, norint nuvalyti storą ledo sluoksnį nuo langų), gali tai padaryti netrukdydami kaimynams kvėpuoti.

Ginčų Sprendimas

Jei taikios derybos su kaimynu nepadeda ir jis toliau dūmija po jūsų langais kiekvieną rytą ilgiau nei leistina, turite teisę imtis oficialių veiksmų. Bet kuris gyventojas gali pranešti apie tokią situaciją teisėsaugos institucijoms. Žinoma, niekas nenori iš karto kviesti teisėsaugos pareigūnų pas kaimyną, todėl pirmas žingsnis dažniausiai yra bandymas susitarti.

Aut. Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai (toliau - Būsto rūmai) yra įsteigę Ginčų nagrinėjimo komisiją, kurioje neteismine tvarka yra nagrinėjami daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų (nuomininkų) skundai (ginčai), kylantys iš būsto valdymo ir priežiūros paslaugų teikimo srities bei vartotojų ginčai su kitų paslaugų teikėjais, kurie yra Būsto rūmų nariai ir subjektais nesančiais Būsto rūmų nariais, įskaitant ginčus, kurių viena iš šalių (arba abi šalys) yra Būsto rūmų nariai.

Dėl neteisminio ginčų sprendimo galima kreiptis:

Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmaiStiklių g. (8 5) 2611003, faks. (+8 5) 20120647, Mob. 8 673 85290El.

Žemės Nuoma Daugiabučiams Namams

Šiaulių miesto savivaldybės administracija (toliau - Administracija) kviečia daugiabučių namų administratorius bendradarbiauti kuriant patogų daugiabučių namų kvartalų tvarkymą. Teikiame aktualią informaciją, susijusią su Šiaulių miesto daugiabučių namų kvartalų planavimu ir planavimo galimybėmis daugiabučių namų administratorių iniciatyva.

Administracijos iniciatyva Šiaulių miesto teritorijoje yra parengti teritorijų planavimo dokumentai (DP) ir žemėtvarkos planavimo dokumentai (ŽSFP), kuriuose yra suprojektuotos žemės sklypų ribos.

Daugiabučiam namui eksploatuoti suprojektuotos žemės sklypo ribos yra projektinės - jos nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre, tačiau suprojektuotos ribos suteikia galimybę, nerengiant jokio žemės planavimo dokumento, daugiabučio namo administratoriui inicijuoti žemės sklypo kadastrinius matavimus.

Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, žemės sklypas yra registruojamas VĮ Registrų centre (tai atlieka Šiaulių miesto savivaldybė kaip valstybinės žemės patikėtinis). Kai žemės sklype yra keli savarankiškai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, Nekilnojamojo turto registre įregistruoti atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), žemės sklypo plane turi būti išskirtos kiekvienam tokiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas šių dalių plotas.

Įregistruotą žemės sklypą DNSB ar kitas administratorius, kuriam yra pavesta sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį bendrijos narių vardu, gali išsinuomoti žemės sklypą ir tokiu būdu įgyti visas nuomininkui priskirtas teises.

Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.

DNSB tiksliai žino (nes žemės sklypas yra paženklintas riboženkliais), kokia teritorija yra priskirta jų administruojamam daugiabučiam namui, o tai suteikia teisę patiems nuspręsti dėl teritorijos tvarkymo, priežiūros, apželdinimo sprendimų bei naujų objektų statymo.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi, Valstybinės žemės nuomininkas įgyja statytojo teisę: „nuomos sutartyje galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius įrašoma nuomininko prašymu sudarant valstybinės žemės nuomos sutartį arba susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo“.

Papildomai informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 7 dalies 4 punkto nuostata, atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje nemokamas: „statant, rekonstruojant inžinerinius statinius, skirtus šiame žemės sklype iki 2023 m. birželio 30 d.

Automobilių parkavimo aikštelių projektavimas ir statymas vykdomas pagal STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai.

*Žemės sklypo dalių nustatymo planas yra būtinas tik tuo atveju, kai viename žemės sklype yra daugiau nei vienas savarankiškai funkcionuojantis statinys.

tags: #daugiabuciu #namu #savininku #bendrija #zalgiris #mascio