Įsivaizduokite situaciją, kai turite žemės sklypą vaizdingoje vietoje, bet negalite statyti namo, nes tai draudžia žemės paskirtis. Arba, kai namų valda leidžiama, bet negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Šiuo atveju išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas.
Lietuvoje žemės sklypų paskirtį reglamentuoja įstatymai, todėl norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia žinoti tam tikrus nuostatus. Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo.
Kaip sužinoti žemės sklypo paskirtį? Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą.
Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos, skiltyje Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu spustelėjus nuorodą Registro išrašai ir pažymos bei pasirinkus dokumento tipą - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą.
Taip pat galite pasinaudoti puslapiu, kuriame namų valdos ten yra pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva, tad bent jau suprasti ar tai namų valdos paskirtis - sudėtinga nebus.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją. Kaip sužinoti ar sklypas patenka į urbanizuotą ar numatomą urbanizuoti teritoriją?
Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje.
Taip pat galite pasinaudoti puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus. Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.
Svarbu! Norint statyti ūkininko sodybą, turite būti ūkininkas, t.y.
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Ir štai, visi žingsniai atlikti!
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.
Tad specialistų(matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Kaip užpildyti prašymą ŽPDRIS sistemoj,ar galima pakeisti žemės paskirtį
Pagrindiniai žingsniai keičiant žemės sklypo paskirtį
Nors konkretūs žingsniai gali skirtis priklausomai nuo situacijos ir savivaldybės reikalavimų, štai bendras aprašymas:
- Kreipimasis į savivaldybę: Pateikite prašymą savivaldybės administracijai dėl žemės sklypo paskirties keitimo.
- Dokumentų rengimas: Surinkite ir parengkite visus reikiamus dokumentus, įskaitant žemės sklypo planą, nuosavybės dokumentus ir kitus savivaldybės reikalaujamus dokumentus.
- Teritorijų planavimo dokumentai: Jei reikia, parengkite teritorijų planavimo dokumentus, tokius kaip detalusis planas arba žemėtvarkos projektas.
- Suderinimas su institucijomis: Suderinkite planuojamą žemės sklypo paskirtį su atitinkamomis institucijomis, tokiomis kaip aplinkos apsaugos agentūra, kultūros paveldo departamentas ir kitos.
- Sprendimo priėmimas: Laukkite savivaldybės sprendimo dėl žemės sklypo paskirties keitimo. Jei sprendimas teigiamas, gausite leidimą keisti paskirtį.
- Paskirties keitimo registravimas: Užregistruokite pakeistą žemės sklypo paskirtį Nekilnojamojo turto registre.
Šie žingsniai padės jums suprasti bendrą procesą ir pasiruošti žemės sklypo paskirties keitimui. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kad užtikrintumėte, jog visi reikalavimai yra įvykdyti ir procesas vyksta sklandžiai.
tags: #daugiabuciu #paskirties #sklypas