Daugiafunkcinio verslo patalpų centro koncepcija yra gana nauja Lietuvoje, tad svarbu įvardinti, kas tai per patalpos. „Stock office“ vadinami projektai, kurie po vienu stogu talpina sandėliavimo, biuro ir ekspozicijos erdves.
Tai reiškia, kad įmonė vienoje vietoje gali administruoti ir įgyvendinti visas verslo funkcijas. Įprastai įmonės ieško kompromisų - renkasi biurą be sandėlio, prekybinės salės ar pan., bet daugiafunkciniai kompleksai tai keičia iš esmės.
Daugiafunkcinių pastatų privalumai
Priežasčių - ne viena, bet šiandieninėje ekonomikoje, kai privatus sektorius ima aktyviau sekti savo finansus ir ieškoti būdų taupyti, būtent „stock office“ yra sprendimas, kurį daugelis atranda, nes leidžia efektyviau vykdyti veiklą ir taupyti kaštus. Pastebime, kad ne vienerius metus skirtingose vietose išsidėsčiusios veiklos funkcijos konsoliduojasi po vienu stogu.
Tai svarbu trumpinant gamybos, logistikos grandines, didinant konkurencingumą ir gerinant pirkėjų patirtį ir, žinoma - galutinę kainą. Argumentai labai racionalūs: įsigydama nuosavą NT verslo vystymui, bendrovė yra pririšta prie to, kokį NT įsigyja ar pastato.
Jei veikla plečiasi ir poreikis, pavyzdžiui, sandėlio dydžiui auga, reikalingos didelės papildomos investicijos. Tuo tarpu renkantis nuomą, šios rizikos išvengiama: nutraukti nuomos sutartį ir rasti kitas patalpas yra pigiau nei statyti pristatus ar naujus objektus.
Kam verta apsvarstyti "stock office" nuomą?
„Stock office“ patalpos dažniausiai yra siejamos su gaminančiomis ar produktus parduodančiomis įmonėmis. Greta gaminančių ir produktus fizinėse ar e. parduotuvėse parduodančių įmonių, „stock office“ patalpomis domisi ir paslaugas teikiančios bendrovės.
Taip pat tokiomis patalpomis ima domėtis ir start up’ai, kurie paprastai pasižymi itin greitu augimu. Tokios bendrovės supranta, kad investicija į nuosavą NT gali būti trumpalaikė, nes bendrovė auga per greitai, o „stock office“ nuoma leidžia neprisirišti prie vietos ir esant poreikiui biurą greitai keisti.
Žinoma, jaunatviškas bendroves dažnai žavi ir patalpų specifika: aukštos lubos, didelės erdvės leidžia sukurti autentišką interjerą.
Daugiafunkcinių pastatų plėtra Lietuvoje
Šiuo metu prie Vilniaus Vakarinio aplinkkelio baigiamas vystyti daugiafunkcinis verslo patalpų centras „West Garden“ ir pastebima, kad net tie verslai, kurie anksčiau būtų svarstę įsigyti nuosavas patalpas, vis dažniau svarsto nuomą. Nekilnojamojo turto vystytoja UAB „Stanvara“, priklausanti įmonių grupei „Helios Group”, investuoja Klaipėdoje ir ruošiasi rekonstruoti bendrovei priklausantį komercinį pastatą Taikos pr. 56, priešais Klaipėdos Akropolį, klaipėdiečiams žinomą kaip „Elektromarkt“.
Projektuojamame daugiafunkcinės paskirties pastate (angl. „stock office“) po vienu stogu tilps prekybai, biurui, sandėliavimui ir gamybai pritaikytos patalpos. Pastatas yra centrinėje Klaipėdos dalyje, turi 230 vietų automobilių parakvimo aikštelę.
„HELIOS KLAIPĖDA” pirmuoju etapu, kuris prasidės 2021 m. II ketv., bus atnaujinta 3 000 kv. m patalpų pirmajame aukšte, iš jų bus suformuota 11 skirtingų dydžių patalpų su atskirais įėjimais. Patalpų plotas 150-300 kv. Apie ketvirtadalis ploto jau rezervuota.
Daugiafunkcinių pastatų privalumų santrauka lentelėje
| Privalumas | Aprašymas |
|---|---|
| Efektyvumas | Visos verslo funkcijos vienoje vietoje |
| Kaštų taupymas | Mažesnės išlaidos nei nuosavo NT atveju |
| Lankstumas | Galimybė greitai keisti patalpas |
| Konkurencingumas | Trumpesnės gamybos ir logistikos grandinės |
tags: #daugiafunkcines #paskirties #pastatai