Kas Dažniausiai Nuomojasi Būstą Lietuvoje?

Sparčiai kylant nekilnojamo turto kainoms, klausimas pirkti ar nuomotis būstą tampa vis aktualesnis. Šiaip niekam ne paslaptis, kad daugelis lietuvių yra kaip gandrai - gali skraidyti į tolimiausius pasaulio kraštus, bet vis tiek nori grįžti į nuosavus namus.

Tuo Lietuva gerokai skiriasi nuo Vakarų Europos valstybių, kur didelė gyventojų dalis būstą nuomojasi visą savo gyvenimą ir planuose įsigyti nuosavų namų net neturi.

NT ekspertas Mantas Mikočiūnas įvardijo, kad Vilniaus mieste apie 75 proc. gyventojų turi savo nuosavą būstą, o likę 25 proc. būstą nuomojasi. Tarp besinuomojančių daugiausia yra jaunimo, vyresni žmonės visgi labiau linkę turėti savo nuosavą būstą.

Pasak jo, Vilniuje dviejų kambarių buto nuoma šiuo metu vidutiniškai kainuoja panašiai, kiek ir būsto paskolos įmoka. Grįžtant prie nuomos rinkos, svarbu paminėti, kad Lietuvoje tik 3 procentai gyventojų nuomojasi būstą.

Kitose šalyse, tokiose kaip Vokietija, įvairių šaltinių duomenimis, būstą nuomojasi nuo 60 iki 87 procentų gyventojų, tai viena didžiausių nuomojamo būsto rinkų Europoje.

Būsto Nuomos Privalumai

Būsto nuoma suteikia laisvę be didesnių apribojimų keisti gyvenamąjį miestą ar šalį. Taip pat nereikia rūpintis būsto remonto klausimais, nes šiomis išlaidomis pasirūpina nuomotojas.

• Laisvė: Nuoma suteikia laisvę keisti gyvenamąjį miestą, šalį ar net žemyną be jokių apribojimų, nes nereikia rūpintis, ką gi daryti su būstu, kol jūs būsite išvykę.
• Mažiau išlaidų: Kai kas nors sugenda, nebeveikia ar sudyla, šiomis išlaidomis pasirūpina nuomininkas.
• Efektyvesnis finansų planavimas: Būsto nuoma padeda efektyviau planuoti savo finansus - visada žinai, kiek turėsi mokėti mėnesio gale.
• Išvengiama turto nuvertėjimo: Pirkti nuosavą būstą visuomet yra šiokia tokia loterija, nes gali būti, kad net naujas puikus rajonas po kelių metų taps skruzdėlynų.
• Greičiau ir patogiau: Nuomojantis būstą vieną dieną pasirašote sutartį, o kitą jau nešatės čemodanus į naujus namus. Jokio apsikrovimo.

Būsto Nuomos Trūkumai

Kaip vieną iš pagrindinių nuomos minusų M. Mikočiūnas įvardija emocinę būseną - namai, kuriuose apsistojama, yra laikini ir bet kokie jų pagražinimai ar pagerinimai atliekami ne sau. Nuomojantis butą taip pat kankins nežinia, ar savininkas nenuspręs iškraustyti savo nuomininko anksčiau laiko.

Anot eksperto, nuomininkai bute dažniausiai nesijaučia drąsiai, nedalyvauja namo, bendruomenės gyvenime, nes nesijaučia kaip pilnaverčiai gyventojai.

Būsto Įsigijimo Privalumai

Būsto įsigijimas suteikia stabilumą ir laisvę - gali nors ir kasdien keisti baldus ar sienų spalvas. Jei sunku sutaupyti įnašą, verta pasidomėti rent-to-buy galimybe.

• Stabilumas: Nuosavi namai suteikia stabilumą ir komfortą. Taip pat neteks išgirsti nemalonių naujienų apie keliamą nuomos kainą ir niekas nelieps išsikraustyti.
• Investicija: Bus ką palikti vaikams ar anūkams, tiesa? Ne paslaptis, kad NT kainos nuolat kyla, todėl nusprendus parduoti butą ar namą tinkamu laiku galima gauti nemažą grąžą.
• Geresnė kaina: Šis punktas aktualus tiems, kurie ketina imti paskolą būstui įsigyti. Dažnu atveju mėnesinės įmokos bus mažesnės nei nuomos kaina tame pačiame name ar rajone.
• Neribotos galimybės: Savame būste galima dažyti lubas geltonai, pasikabinti disko rutulį ar išsilieti ledo aikštelę ir niekas nieko dėl to nesakys.
• Lankstumas: Nuomok, gyvenk ar parduok - turėdamas NT pats sprendi ką su juo daryti.

Ką Svarbu Žinoti Prieš Nuomojantis Būstą?

Rengiantis išsinuomoti būstą žmonės dažnai nežino nuo ko pradėti, ko klausti būstų savininkų, kokią sutartį pasirašyti. Pirmiausia pradedant galvoti apie būsto nuoma, turite įvertinti savo finansines galimybes, tai yra kokį biudžetą galite skirti būsto nuomai. Antras žingsnis, nuspręskite vietą, kurioje ketinate gyventi.

Patariame rinktis gyvenamąją vietą, atsižvelgiant į savo gyvenimo būdą, tempą. Nepamirškite apsvarstyti susisiekimo galimybių, kad Jums būtų patogu nuvykti į darbovietę ar mokymosi įstaigą. Nuspręskite ar buto ieškositės savarankiškai ar kreipsitės į NT nuomos agentūrą.

Jei nusprendėte ieškoti būsto savarankiškai, prieš pradedant žiūrėti būsto nuomos skelbimus turite išsianalizuoti norimo išsinuomoti turto kriterijus, kurie Jums būtų aktualūs:

1. Mokesčiai. Kiek yra mokama už šildymą, komunalinius mokesčius, koks yra bendrijos mokestis, kas administruoja namą.
2. Būtinai paklauskite ar butas nežadamas parduoti.
3. Visada naudinga paklausti savininko ar būstas yra nuomojamas būtent toks koks yra matomas nuotraukose. Ar būstas bus nuomojamas su baldais ir buitine technika, ar reikės papildomų investicijų norint pilnavertiškai gyventi.

Jeigu butą Jums aprodo savininkas, pasikalbėkite apie komunalinių mokesčių mokėjimą. Dažniausiai už komunalinius mokesčius moka savininkas, o nuomininkas jam paduoda pinigus, tačiau kas atsitiktų, jei nuomininkas duoda pinigus, o savininkas nemoka ir staiga yra atjungiama elektra arba dujos?

Jei nusprendėte, kad apžiūrėtas turtas visiškai atitinka Jūsų lūkesčius ir gali tapti Jūsų išsvajotais namais, būtinai pasirašykite nuomos sutartį ir priėmimo - perdavimo aktą. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tiksliai, pagal su nuomotoju aptartas sąlygas.

Būsto Kreditavimo Sąlygos Jaunimui

Didžiausias nuomojamo būsto poreikis yra Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, nes šiuose miestuose yra daugiausiai mokymo įstaigų, kuriose studijuoja iš kitų miestų atvykę studentai.

Tyrimai atskleidžia, kad šiuo metu jaunai šeimai labiausiai trūksta beprocentinių paskolų būstui bei verslui ir pigesnio būsto gavimo galimybių. Jaunas asmuo, šeima, be paramos beveik neišgali įsigyti būsto didžiuosiuose Lietuvos miestuose.

Valstybės parama būstui įsigyti, būsto paskolų draudimas ir piniginė parama mažas pajamas turinčioms šeimoms apima jaunų šeimų kreditavimo sąlygų palengvinimą, priskirdama jaunas šeimas prie socialiai remtinų kategorijos, tačiau problemos nesprendžia, nes norinčiųjų gauti valstybės paramą būstui įsigyti eilės be galo didelės.

Taigi nors valstybė numato jaunoms šeimoms tam tikrą paramą apsirūpinant būstu, akivaizdu, jog ši pagalba yra neveiksminga. Įsigyti nuosavą būstą jaunoms šeimoms yra tiesiog per brangu. Todėl jaunos šeimos priverstos gyventi su tėvais arba nuomotis būstą ir laukti eilėje socialiniam būstui gauti.

Šią situaciją apsunkino dar ir tai, kad Lietuvos bankas 2011 m. rugsėjo 1 d. priėmė „Atsakingojo skolinimo nuostatus", kuriais bankai įpareigojami skolinti ne daugiau kaip 85 procentus reikiamos sumos būstui įsigyti. O tai reiškia, kad bankas pareikalaus iš kredito ėmėjo 15 procentų ir daugiau pradinio įnašo nuo perkamo būsto vertės pradinio įnašo.

Statistika: Nuosavas Būstas vs. Nuoma Baltijos Šalyse

Remiantis „Eurostat” duomenimis, Baltijos šalys išsiskiria Europos Sąjungos kontekste. Pavyzdžiui, didžioji dalis Lietuvos gyventojų (88,8 proc.) gyvena nuosavuose būstuose, o būstą nuomojasi vos apie 11,2 proc. „Latvijoje ir Estijoje rodikliai panašūs: nuosavą būstą turi dauguma gyventojų (82,8 ir 80,7 proc. atitinkamai), o nuomojasi abiejose šalyse apie penktadalį (17,2 ir 19,3 proc.)

tags: #dazniausiai #busta #nuomojasi