Statybos Užbaigimo Deklaracija: Viskas, Ką Turite Žinoti

Statybos užbaigimo procedūros yra žinomos kaip statinių pripažinimo tinkamais naudoti procedūros (statybų pridavimas). Statybų užbaigimo procedūros reikalingos norint įteisinti (privaloma nuo 2015 m. 11 mėn.) dar statomus ar jau pabaigtus statyti statinius.

Statybos artėja prie pabaigos - liko tik keletas smulkmenų, o dokumentai jau ruošiasi keliauti į Registrų centrą? Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra statybos užbaigimo deklaracija, kada ją reikia pildyti, kokie dokumentai reikalingi ir kaip visą procesą atlikti per Infostatyba sistemą.

Kas yra statybos užbaigimo deklaracija?

Tai dokumentas, kuris patvirtina, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu.

Kada Reikia Pildyti Statybos Užbaigimo Deklaraciją?

Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Tai privalomas dokumentas tiek priduodant 100 % baigtą pastatą, tiek dalinio baigtumo atveju (pvz., 85-99 %). Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre.

Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.

Galimi atvejai:

• 100 % baigtumo atveju
• Dalinio baigtumo atveju (pvz., 85 %, 95 %)
• Kai buvo neesminių projekto pakeitimų. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.

Kaip Paruošti Dokumentus Deklaracijai?

Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus.

Reikalingi dokumentai:

• Kadastriniai matavimai. Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
• Energetinio naudingumo sertifikatas. Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
• Pažyma apie neesminius nukrypimus nuo projekto. Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais.
• Bandymų aktai. Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
• Statybos leidimas (jei reikalingas). Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.

Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.

Deklaracijos Pateikimo Žingsniai Per Infostatyba

Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai.

Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.

1. Prisijunkite prie Infostatyba.lt
2. Užpildykite deklaracijos formą.
3. Pridėkite reikalingus dokumentus.
4. Pateikite deklaraciją. Kai viskas užpildyta ir pridėta, pateikite deklaraciją. Sistema patvirtins, kad dokumentai priimti ir informuos jus el. paštu.
5. Laukite patvirtinimo. Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.

Ką Daryti Po To, Kai Deklaracija Patvirtinta?

Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu.

1. Registruokite statinį Nekilnojamojo turto registre. Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.
2. Norint VĮ “Registrų centras” įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais, VĮ „Registrų centras” turi būti pateikiami ir atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys (geodeziniai matavimai).
3. Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt. inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia.
4. Prašymus VĮ „Registrų centras” turi pateikti visi turto bendrasavininkai kartu, nuvykę į artimiausią VĮ „Registrų centras” filialą arba į filialą pagal turto buvimo vietą.
5. Nuo 2018 sausio 17 d. Sodo namas iki 80 kv.
6. Tam, kad įregistruotumėte namą VĮ „Registrų centras”, Jums reikės pasirūpinti kadastriniais pastato matavimais, geodezine namo (ir) inžinerinių tinklų nuotraukomis bei gauti pažymą , tvirtinamą IS INFOSTATYBA sistemoje statybos ekspertizės rangovų, su kuriais reikia iš anksto pasirašyti sutartį.

Papildoma Informacija

• Nuo 2022-05-01 Statybos inspekcijos specialistų funkciją tvirtinti (ne)baigtą statybą perduota privatiems statinių ekspertizės rangovams (oficialaus ekspertų sąrašo iešokite čia).
• Prieš patvirtinant tikrinama, ar pateikti visi privalomi dokumentai, ar statinys pastatytas pagal projektą (jei statyba nebaigta - ar statinys statomas nenukrypstant nuo projekto).
• Priklausomai nuo statinio paskirties (gyvenamasis, pagalbinio ūkio pastatas), kategorijos (ypatingas, neypatingas, nesudėtingas), statybos darbų rūšies (nauja statyba, rekonstrukcija, remontas), paruošiami skirtingi dokumentai, kurie yra pagrindas įregistruoti naujai pastatytą (neužbaigtą statyti) statinį ir daiktines teises.

Geriamojo vandens kokybės tyrimai

• Nuo 2017-01-01 užbaigtai statybai patvirtinti Statybos inspekcijai reikia pateikti papildomus dokumentus: 1) geriamojo vandens kokybės tyrimų dokumentus 2) Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvadą apie šių tyrimų rezultatų atitiktį.
• Nuo 2017-09-20 STR dėl statybos užbaigimo papildytas nuostata (93.17p), kad geriamojo vandens kokybės tyrimai gali būti atlikti ne tik akredituotose laboratorijose, kaip buvo iki tol, bet ir turinčiose teisę atlikti tokius tyrimus laboratorijose. Taip pat vandens kokybei pagrįsti pakanka ir užregistruoto požeminio vandens gręžinio, skirto apsirūpinti geriamuoju vandeniu, paso kopijos.

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo geriau suprasti statybos užbaigimo deklaracijos procesą. Jei turite daugiau klausimų, kreipkitės į specialistus.

tags: #deklaracija #apie #buto #kapitalinio #remonto #uzbaigima