Remontas daugiabutyje gali būti sudėtingas procesas, ypač kai į jį įeina sienų griovimas ar kitos struktūrinės modifikacijos. Svarbu žinoti, kokias sienas galima griauti ir kokius leidimus reikia gauti. Taip pat svarbu atsižvelgti į triukšmo lygį ir įtrūkimų atsiradimą.
Sienų griovimas daugiabutyje
Sienas griauti galima, tačiau reikia žinoti, kokias ir kaip. Kai daugiabutyje griaunamos statinio laikančiosios sienos, tai visada turi būti parengtas kapitalinio remonto projektas. Kai daugiabutyje ardoma vidinė nelaikančioji siena, aiškina A. Statybos inspekcija informuoja.
Jei griaunamos kapitalinės sienos, tada reikia rekonstrukcijos (kapitalinio remonto) projekto ir statybos leidimo. Jei daromas paprastasis remontas - nereikia. Atliekant kapitalinį buto remontą, prieš projektavimo darbus būtina gauti daugumos gyventojų sutikimą (užtenka 50 proc.
Jei planuojate griauti sienas, rekomenduojama:
- Kreiptis į specialistus konsultacijai.
- Gauti reikiamus leidimus.
- Informuoti kaimynus apie planuojamus darbus.
NEPIRKITE BUTO REMONTO KOL NEPAŽIŪRĖJOTE ŠIO VAIZDO ĮRAŠO, BUTO REMONTO KAINOS.
Triukšmo lygis remonto metu
Remonto metu svarbu atsižvelgti į triukšmo lygį, kad netrukdytumėte kaimynams. Lietuvoje galioja higienos norma, kurioje nurodomas leistinas triukšmo lygis įvairiu paros metu. Ramybė gyvenamosiose patalpose turi įsivyrauti nuo 18 val., o nuo 22 val. prasideda nakties metas.
Leidžiamas triukšmo lygis nuo 6 iki 18 val. - 45 decibelų, nuo 18 iki 22 val. - 40, nuo 22 iki 6 val.
ATPK 183 str. numato administracinę atsakomybę už triukšmą gyvenamosiose patalpose vakaro ir nakties metu.
Svarbu tik tai, kad, iki remonto pradžios likus mažiausiai dviem savaitėms, jis turi informuoti savivaldybę apie galbūt triukšmingus būsimus remonto darbus. O šiaip mandagus žmogus, gerbiantis aplinkinius, apie tai galėtų pranešti dar ir kaimynams. Kiekvienoje laiptinėje yra skelbimų lenta, kur nesunku pakabinti mandagų pranešimą, perspėti žmones ar tiesiog pereiti per butus ir įspėti asmeniškai.
Įtrūkimai sienose: priežastys ir pavojus
Plyšys sienoje gali atsirasti ne tik naujuose pastatuose, bet ir senuose, jei šių pamatai apsemiami, jei netoliese vyksta statybos arba jei pats pastatas netinkamai remontuojamas. Kai įtrūkis atsiranda sename pastate, svarbu apie tai pranešti namo administratoriui ir kaip įmanoma greičiau plyšį užfiksuoti, pamatuoti jo plotį bei numatyti plyšio stebėjimo priemones, kad būtų galima sekti, ar jis plečiasi. Vėliau reikalinga eksperto analizė, kuri įvertintų, ar įtrūkis pavojingas, kokia rizika, jei plyšys didės ir t. t.
Dažniausia sienų įtrūkių susidarymo priežastis - vadinamasis pamatų sėdimas. Konstruojant pastatą po pamatais esantis gruntas kurį laiką spaudžiasi, o pastato konstrukcijos nežymiai keičia savo padėtį.
Pavojus pastatui kyla tik pirmuoju atveju, mat antruoju net nutikus pačiam blogiausiam scenarijui grius tik pažeista siena, bet ne kitos namo konstrukcijos.
Jei mūrinių sienų įtrūkimas didėja dėl pamatų sėdimo, jį sustabdyti galima tik tvirtinant pamatines pastato konstrukcijas, o atskirtas dalis vieną su kita sujungti sutvirtinant plieniniais, anglies ar stiklo pluošto elementais. Tačiau laiku nepradėjus šių darbų, įtrūkis gali pasiekti tokį dydį, jog gyventi namuose taps pavojinga ir tuomet jį tvarkant prireiks kelis kartus daugiau laiko bei sąnaudų.
Privačių namų gyventojai, pastebėję sienose įtrūkius, turėtų kreiptis į statytoją arba tiesiai į padėties įvertinimą pateikti galinčius statybos specialistus.
Sienoje pastebėto plyšio negalima ignoruoti, tačiau jį pamačius neverta ir pulti į paniką. Pirminė situacijos analizė, kuria įvertinamas įtrūkio pavojingumas, gali trukti tik keletą dienų. Dažnu atveju po pirminio situacijos vertinimo dalį plyšių galima sutvarkyti juos paprasčiausiai užtinkuojant, tad svarbiausia problemos nepalikti savieigai tol, kol ji keliskart padidės.
Kaip elgtis pastebėjus sienos įtrūkimą:
- Pranešti namo administratoriui (jei gyvenate daugiabutyje).
- Užfiksuoti įtrūkį (nufotografuoti, pamatuoti plotį).
- Stebėti, ar įtrūkis plečiasi.
- Kreiptis į ekspertus įvertinimui.
Kur kreiptis pagalbos?
Jei turite klausimų ar problemų dėl remonto daugiabutyje, galite kreiptis į šias institucijas:
- Statybos inspekcija
- Savivaldybė
- Namo administratorius
- Statybos specialistai
Atminkite, kad tinkamas planavimas ir bendradarbiavimas su specialistais bei kaimynais padės išvengti problemų ir užtikrins sėkmingą remonto procesą.