Lietuvoje, kur yra daugiau nei 35 tūkstančiai daugiabučių namų, pastatytų iki 1993 metų, techninė priežiūra yra itin svarbi. Dėl nepakankamos priežiūros dažnai susiduriama su apgriuvusiais balkonais, pažeistais fasadais ir užliejamais butais dėl pasenusių stogų ar vamzdynų. Techniškai netvarkingi daugiabučiai namai kelia grėsmę juose gyvenantiems žmonėms, jų turtui ir aplinkai.
Todėl svarbu imtis veiksmingų priemonių jų atnaujinimui paskatinti, ir ne tik juos renovuojant, bet ir nuolat prižiūrint bei atnaujinant pagal privalomuosius reikalavimus. Bendrojo naudojimo objektų valdymas ir pakankamas lėšų kaupimas yra pagrindiniai namo techninę priežiūrą lemiantys veiksniai.
Kaupiamosios Lėšos: Kam Jos Skiriamos?
Visi daugiabučių gyvenamųjų butų ir kitų patalpų savininkai kiekvieną mėnesį moka kaupiamąsias lėšas, o namo administratorius jas apskaičiuoja, surenka ir apskaito. Kaupiamosios lėšos yra naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
Visi daugiabučio namo darbai, kuriems bus naudojamos kaupiamosios lėšos, turėtų būti nurodomi ilgalaikių (dviejų ir daugiau metų) darbų plane, kuriame taip pat nurodoma darbų preliminari kaina ir atlikimo terminai. Ilgalaikį planą sudaro daugiabučio namo administratorius, o apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu yra tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos (ne mažiau kaip 50 proc.) balsų.
Nauja Lėšų Kaupimo Tvarka: Kas Keičiasi?
Nuo š. m. liepos 1 d. daugiabučių namų savininkai kaupia daugiau lėšų, kurios bus naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti. Tokiems Aplinkos ministerijos parengtiems daugiabučių namų atnaujinimui skirtų kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo ir kaupimo tvarkos pakeitimams pritarta Vyriausybės posėdyje.
Pagal naują lėšų kaupimo tvarką daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai nuo š. m. liepos 1 dienos savo namo atnaujinimui pagal privalomuosius reikalavimus mažiausiai skirs:
- 9 centus už kv. m per mėnesį, jei namo plotas didesnis nei 3 000 kv. m.
- 11,5 centų už kv. m per mėnesį, jei namo plotas iki 3 000 kv. m.
Daugiabučių savininkai galės nuspręsti kaupti didesnę sumą, nei nurodyta minimali riba, tačiau jų įmokos negalės būti mažesnės už nustatytą minimumą. Iki šiol tokie darbai neretai buvo finansuojami iš papildomai renkamo fondo, nes sukauptų lėšų nepakakdavo net skubiems darbams.
Minimalūs kaupiamųjų įmokų tarifai
| Namo plotas | Minimali įmoka už kv. m per mėnesį |
|---|---|
| Didesnis nei 3000 kv. m | 0,09 EUR |
| Iki 3000 kv. m | 0,115 EUR |
Pavyzdžiui: Įmoka 50 kv. m butui, kai namo plotas didesnis nei 3000 kv. m, sieks 4,5 EUR per mėnesį (50 kv. m * 0,09 EUR), o jei namo plotas mažesnis nei 3000 kv. m - 5,75 EUR per mėnesį (50 kv. m * 0,115 EUR).
Kaip Sprendžiami Ginčai Dėl Lėšų Panaudojimo?
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“, 4 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas...“
Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus, reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos. Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką). Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas. Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikialingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad už kaupimo lėšas bendrija gali gauti palūkanas, jeigu jos pervedamos į terminuotą indėlį ir yra patvirtintas ilgalaikis planas, o savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti.
