Nelegalios arba savavališkos statybos sodininkų bendrijoje (SB) yra rimta teisinė problema, kuri savininkui sukelia ilgalaikių pasekmių. Pagrindinė taisyklė yra griežta: statiniu, kuris pastatytas ar statomas savavališkai arba pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, draudžiama naudotis ar juo disponuoti (parduoti, dovanoti, išnuomoti) [1]. Civilinis kodeksas numato, kad savavališkos statybos padarinių šalinimo klausimą sprendžia teismas įstatymų nustatyta tvarka [4].
Dažniausios problemos ir jų sprendimo būdai
Viena dažniausių „nelegalios“ statybos priežasčių SB - neišlaikyti atstumai iki kaimyninio sklypo ribos. Jei statinys stovi arčiau, šį pažeidimą galima įteisinti gaunant rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, būtinas rašytinis sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas [3].
Statybos įteisinimas
Nelegalių statinių įteisinimas sodininkų bendrijoje galimas pašalinus esminius pažeidimus ir gavus statybą leidžiančius dokumentus arba kaimynų sutikimus, kaip tai numato Civilinis kodeksas ir Sodininkų bendrijų įstatymas.
Nors buvo duotas dvejų metų terminas įsiteisinti sodų namelius ir kitus dokumentuose oficialiai neegzistuojančius statinius, daug turto taip ir liko neįteisinta. Per dvejų metų laikotarpį savavališkus statinius įteisinti buvo galima nemokant baudų. Dabar už tokių statinių įteisinimą teks sumokėti Statybų įstatymo priede numatytą įmoką, kuri svyruoja nuo 300 iki pusės milijono litų.
Įmoka apskaičiuojama pagal specialią formulę, atlikus statinio ekspertizę ir įvertinus statybos produktus, darbų vertę. Kaip nurodoma įstatymo priede, vertė nustatoma pagal statybos darbų įkainius ir statybos produktų kainas savavališkos statybos akto surašymo metu. Už ekspertizę turi sumokėti būsimasis statinio šeimininkas.
Paprasčiau tariant, nepasinaudojusiems galimybe įteisinti savavališkus statinius per duotą dvejų metų terminą dabar teks ne tik parengti reikiamus dokumentus statybos leidimui gauti, bet ir papildomai samdyti statybų ekspertą, kuris nustatys įmokos dydį. Įmokos už savavališkos statybos įteisinimą pervedamos į specialią valstybės iždo sąskaitą, kur kaupiamos Aplinkos apsaugos rėmimo programos lėšos.
Kaip įteisinti savavališką statybą, kol jos neužtiko statybų inspektoriai
Jeigu tai nesudėtingas statinys iki 80 kv.m ploto, reikės:
- Užpildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą. Deklaracijos formą galima rasti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos interneto svetainėje arba gauti inspekcijos teritoriniame padalinyje.
- Parengti kadastro duomenų bylą (rengia matininkai).
- Deklaraciją apie statybos užbaigimą ir kadastro duomenų bylą kartu su prašymu įregistruoti statinį pateikti VĮ Registrų centrui.
Jeigu tai nesudėtingas statinys (individualus namas), didesnis kaip 80 kv.m ploto, reikės:
- Kreiptis į savivaldybės administraciją dėl leidimo rengti statinį ir specialiųjų architektūrinių sąlygų išdavimo.
- Parengti projektą.
- Pateikti projektą savivaldybei kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą.
- Parengti kadastro duomenų bylą.
- Kreiptis į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybų inspekcijos teritorinį padalinį dėl statybos užbaigimo akto išdavimo.
- Statybos baigimo aktą, kadastro duomenų bylą kartu su prašymu įregistruoti statinį pateikti VĮ Registrų centrui.
Statybą leidžiantis dokumentas išduodamas tik tais atvejais, jeigu žemės sklype, kuriame jau yra statinys, tokia statyba galima pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir neprieštarauja aplinkos apsaugos, paveldosaugos, saugomų teritorijų apsaugos teisės aktų reikalavimams.
Kaip įteisinti savavališkai pastatytą tvorą, kol jos neužtiko statybos inspektoriai:
- Jeigu 1-2 metrų aukščio tvora pastatyta ant sklypo ribos ir konstrukcijos patenka į kaimyno sklypą arba statmenai tvoros į gretimą sklypą metamas šešėlis rytų ar vakarų kryptimis, reikalingas gretimo sklypo savininko sutikimas. Jeigu nuo tvoros pastatymo praėjo metai, tokio sutikimo nebereikia - sukako senaties terminas.
- Jeigu 2-5 metrų aukščio tvora pastatyta mieste, saugomoje teritorijoje ar jos apsaugos zonoje, paveldo teritorijoje ar jos apsaugos zonoje, arba 1-2 metrų aukščio tvora kultūros paveldo teritorijoje arba valstybinėje žemėje, būtinas rašytinis savivaldybės administracijos pritarimas supaprastintam statybos projektui. Pritarimas išduodamas pateikus projektą.
- Jei tvora, kurios aukštis 1-2 metrai, tveriama arčiau kaip 1 metras iki sklypo ribos, tvoros kiaurymių plotas ne mažesnis nei 50 proc. bendro tvoros ploto, o į gretimą sklypą metamas šešėlis šiaurės kryptimi, statybą leidžiančio leidimo nereikia. Leidimas nereikalingas, jei tvoros kiaurymių plotas ne mažesnis nei 25 proc.
tags: #del #savavaliskos #statybos #padariniu #salinimo #sodu