Lietuvos Respublikos Seimas 2019 m. birželio 6 d. priėmė Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą Nr. Šiame įstatyme įtvirtinamas jame nurodytų teritorijų nustatymo ir specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo šiose teritorijose teisinis reguliavimas. Šiame įstatyme apibrėžtos visos taikytinos specialiosios žemės naudojimo sąlygas, todėl neturėtų likti kolizijų su kitais įstatymais ir jų įgyvendinamaisiais teisės aktais, turėtų būti užtikrintas sklandus ir skaidrus teritorijų planavimo dokumentų įgyvendinimas.
Šiuo metu galiojantis teisinis reguliavimas, nustatytas Žemės įstatyme, nurodo dvejopą specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nustatymą - specialiąsias žemės naudojimo sąlygas nustato įstatymai ir Vyriausybės nutarimai. Įsigaliojus naujajam įstatymui turės būti panaikintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimas Nr.
Sanitarinės Apsaugos Zonos (SAZ)
Naujajame specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodyta, kad sanitarinės apsaugos zonų (SAZ) dydį nurodo šis įstatymas arba ūkinės veiklos vykdytojo pasirinkimu šis dydis nustatomas atliekant poveikio visuomenės sveikatai vertinimą (PVSV) planuojamos ūkinės veiklos poveikio visuomenės sveikatai vertinimo ar planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo (PAV) procesų metu. Įstatyme įtvirtinti sanitarinės apsaugos zonų nustatymo kriterijai ir būdai.
Ūkininko Sodybos Statyba: Reikalavimai ir Etapai
Svajonių ūkis
Ūkininko sodybos statyba yra procesas, kuris reikalauja ne tik idėjų ir vizijų, bet ir kruopštaus planavimo, dokumentacijos ir teisinių reikalavimų laikymosi. Kiekvienas, norintis įkurti ūkininko sodybą, turi žinoti, kad šiuo metu pagrindinis reikalavimas kaimo plėtros projektui ūkininko sodybos vietai parinkti yra ne mažesnis nei 2 ha sklypas (mažesnis sklypo dydis galimas šiems projektams vykdyti tik jei tai numatyta savivaldybių bendruosiuose planuose (Pvz. Vilniaus rajone zonose Z1, Z2, Z3, Z4 ūkininko sodybą galima projektuoti nuo 0,5 ha.
Kitas reikalavimas, kad pastaruosius 3 metus savininkas turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą. Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai kitos paskirties pastatams, reikalingiems ūkininko veiklai vykdyti, gali būti vykdomi ne mažesniuose kaip 0,5 hektaro žemės ūkio paskirties sklypuose. Įvykdžius šiuo pagrindinius reikalavimus, kiti techniniai reikalavimai, išduoti suinteresuotų institucijų, sprendžiami projektavimo metu.
Dažniausiai užstatymo plotą mažins sklype esančių melioracijos rinktuvų vieta, melioracijos griovių apaugos zonos, kelių apsaugos zonos ir inžinerinių komunikacijų apsaugos zonos ir kt. Pastatų (ne laikinų) statybos žemės ūkio paskirties sklype galimos tik rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus.
Parinkta užstatymo zona turi nepabloginti kaimyninių žemės sklypų padėties, turi būti parinkta tinkamai įvertinus visas sklype esančias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, požemines komunikacijas (dažniausiai melioracijos įrenginiai), atitikti visus reikiamus teisės aktus ir kt.
Ūkininko Sodybos Statybos Etapai:
- Pateikti prašymą NŽT skyriui dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo.
- Turi būti atlikti sklypo kadastriniai matavimai.
- Kadangi užstatymo zona turi būti parinkta tiksliai vertinant atstumus nuo kaimynų, spec. Topografinis planas.
- Įgyvendinus projektą ir pagrindus pajamas iš ūkio veiklos (jei tas reikalinga jūsų projekto atveju), galima kreiptis į savivaldybę dėl statybų leidimo išdavimo ir pradėti bendrauti su architektu dėl techninio projekto įgyvendinimo t. y. dėl tikslių pastatų, komunikacijų, privažiavimo projektavimo.
- Vėliau suprojektuoti sprendiniai geodezininko nužymimi vietovėje.
- Po statybų matininkas parengia pastatų kadastrines bylas, sklypo kadastrinę bylą.
- Galiausiai savininko prašymo šios bylos užregistruojamos registrų centre.
Specialiųjų Žemės Naudojimo Sąlygų Erdvinių Duomenų Rinkiniai
Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų erdvinių duomenų rinkinio SŽNS_DRLT teikimas LEI portale teikiamas specialiųjų žemės naudojimo sąlygų erdvinių duomenų rinkinys SŽNS_DR10LT nuo 2018 m. sausio 1 dienos nėra atnaujinamas, t.y., dalis jo duomenų gali būti nebeaktualūs arba nekorektiški.
Siekiant išvengti nesusipratimų ir galimų neigiamų šio rinkinio naudojimo pasekmių Žemės ūkio ministerijos sprendimu nuo 2022 m. vasario 11 d. SŽNS_DR10LT atsisiuntimo ir peržiūros paslaugos užsakymo paslaugos LEI portale nebėra teikiamos. Norintys atsisiųsti archyvinį SŽNS_DR10LT duomenų rinkinį turėtų kreiptis į jo tvarkytoją Nacionalinę žemės tarnybą.
SŽNS_DR10LT peržiūros paslaugos teikimo nenutraukiame. Tačiau dar kartą atkreipiame dėmesį, kad SŽNS_DR10LT informaciją, o taip pat anksčiau atsisiųstus duomenis, naudojate savo atsakomybe. Rekomenduojame ten, kur SŽNS_DR10LT informacija gali būti matoma išvestinių produktų naudotojams, aiškiai nurodyti, kad tai istoriniai duomenys, kurių aktualumo data yra 2018-01-01.
Kiti Specialiųjų Žemės Naudojimo Sąlygų Erdvinių Duomenų Rinkiniai
Šiuo metu LEI portale galite pasiekti keletą su specialiosiomis žemės naudojimo sąlygomis susijusių duomenų rinkinių. Informaciją apie visus juos galite peržiūrėti duomenų paieškos puslapyje įvedę paieškos raktažodį „SŽNS" arba paspaudę nuorodą.
Svarbūs Aspektai
Be kita ko, pagal naująją tvarką, yra numatoma, kad Nekilnojamojo turto registre įrašai tikslinami nerengiant papildomų kadastrinių matavimų; iki šio nutarimo įsigaliojo pradėti rengti teritorijų planavimo dokumentai, žemės valdos projektai, statybų ar kitos veiklos projektai, kuriems išduotos planavimo sąlygos ir (ar) projekto rengimo reikalavimai, baigiami rengti pagal šiuo nutarimu patvirtintus Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų aprašo reikalavimus; nustatytos sanitarinės apsaugos zonos teritorijoje esančiuose žemės sklypuose, kuriose statiniai teisėtai pastatyti, jų statyba pradėta ar statybą leidžiantys dokumentai išduoti iki sanitarinės apsaugos zonos įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą dienos, specialiosios žemės naudojimo sąlygos taikomos statant naujus statinius, keičiant statinių ar patalpų paskirtį; šis nutarimas įsigalioja 2016 m.