Šiame straipsnyje aptarsime esmines formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisykles, kurios yra svarbios tiek specialistams, tiek asmenims, norintiems geriau suprasti šių procesų niuansus. Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklės yra kompleksas teisinių ir techninių reikalavimų, kurie užtikrina, kad žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas būtų atliekamas pagal nustatytus standartus.
Teisinis reglamentavimas
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklės remiasi įvairiais teisės aktais ir techniniais reglamentais. Svarbu išnagrinėti šių planų sprendinius rengiant projektus:
- Žemėtvarkos planavimo dokumentų Erdvinių objektų specifikacija.
- Statybos techninio reglamento STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“.
- Savivaldybės teritorijoje galiojantys bendrieji, detalieji ir specialieji planai.
Yra gausybė teisės aktų ir techninių reglamentų, kurie yra specifiški projektuojamai vietovei ir į kuriuos reiktų atsižvelgti vykdant konkrečius projektavimo uždavinius.
Žemės sklypų padalijimas, atidalijimas, sujungimas ir perdalijimas
Pagal 2023 m. birželio 29 d. įstatymą Nr. XIV-2025, žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai, ir tam tikrais atvejais, jeigu nepažeidžiamas teisės aktuose ir (ar) teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas leidžiamasis užstatymo intensyvumas ir (ar) tankis (išskyrus atvejus, kai faktinį užstatymo intensyvumą ir (ar) tankį numatoma mažinti planuojant padidinti žemės sklypo plotą).
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Prie statinio ar įrenginio formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Kaip atskiras žemės sklypas neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Servitutų nustatymas
2025 m. gruodžio 11 d. įstatymu Nr. XIV-8 keičiant ar nustatant papildomus žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto sprendinius, nustatomi servitutai, jeigu jie nebuvo nustatyti šio įstatymo 22 straipsnio 2 dalies 8 punkte nurodytais atvejais; ar teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, kai šiame projekte jos nebuvo nustatytos.
Projekto tvirtinimas
Suderintus ir Nacionalinės žemės tarnybos patikrintus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus tvirtina meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse nustatyta tvarka.
Žemės sklypų pertvarkymas be projekto
Du bendrą ribą turintys žemės sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kai tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumento sprendiniams. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Registravimas Nekilnojamojo turto registre
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Projekto keitimas
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai keičiami, kai projekto iniciatorius (-iai) pageidauja pakeisti projekto sprendinius visoje pagal projektą suplanuotoje teritorijoje. Sprendimą pakeisti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą tvirtina meras, suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba.
Parengiamieji darbai
Sklypui turi būti atlikti kadastriniai matavimai LKS -94 sistemoje. Savininko pašymo pateikimas žpdris.lt sistemoje (reikalingas el. parašas).
Profesionalūs sprendimai
Formavimo ir pertvarkymo projektų rengimas - tai atsakingas procesas, reikalaujantis didelės patirties, preciziško tikslumo ir teisės aktų išmanymo.