Neseniai iš Kauno į Kretingos rajoną gyventi persikėlęs vyras su šeima įsikūrė naujutėlaičiame, 150 kvadratinių metrų dydžio name, kuris užbaigtas statyti 2024 metais. Tačiau naujas - nebūtinai geras, netrukus įsitikino naujakuriai.
Individualaus namo statybos procesas.
Statybos Brokas ir Rangovo Bankrotas
„Namas buvo statomas šeimai su dviem mažais vaikais, tačiau dar net nespėjus užbaigti darbų paaiškėjo rimti statybos darbų trūkumai. Viena didžiausių problemų - netinkamai įrengtas stogas, ant jo kaupiasi vanduo, o drėgmė skverbiasi į pastato konstrukcijas. Tai kelia pagrįstą susirūpinimą dėl pastato ilgaamžiškumo ir gyvenimo saugumo“, - naujienų portalui VE.lt dėstė vyras, kurio vardas ir pavardė redakcijai yra žinomi. Anot šeimininko, trūkumų yra ir daugiau.
„Susiduriame su grindinio šildymo problemomis, išryškėjo santechnikos sistemos trūkumai, dėl kurių kyla praktinių problemų kasdien. Papildomų klausimų kelia ir elektros instaliacijos sprendimai“, - teigia statybų užsakovas. „Gyvenu tik metus, bet nuolat kas nors „išlenda“, - pridūrė jis. Savininko užsakytos nepriklausomos statinio ekspertizės metu nustatytas darbų brokas, o defektų šalinimas, remiantis 2024 metų kainomis, įvertintas 21 tūkst. eurų.
Vyras teigia, kad su namą stačiusios Skuodo mažosios bendrijos „Tapo statyba“ valdytojais bandė susitarti taikiai, tačiau nepavyko. „Daug kartų bandžiau. Jie iš pradžių žadėjo defektus tvarkyti, vėliau aiškino, kad tai ne jų atsakomybė“, - VE.lt sakė namo šeimininkas.
Kol užsakovas su „Tapo statyba“ aiškinosi santykius, mažoji bendrija bankrutavo. Klaipėdos apygardos teismas pernai birželį gavo vieno iš bendrijos steigėjų ir vadovo Povilo Žvirblio pareiškimą dėl nemokumo bylos iškėlimo. Dokumente nurodyta, kad „Tapo statyba“ nuo 2025-ųjų kovo veiklos nevykdo, nes ją nutraukė dėl užsakymų nebuvimo ir per didelių susikaupusių skolų, kurių bendra suma siekė beveik 65 tūkst. eurų.
„Piniginių lėšų, kuriomis bendrovė galėtų atsiskaityti su kreditoriais, neturi“, - rašoma pareiškime direktoriaus, kuris bendriją su broliu Tadu Žvirbliu įkūrė 2022-ųjų gegužę. Bankrutuojančios bendrijos turimas turtas tuo metu buvo įvertintas 1,9 tūkst. eurų. Teismas pernai rugpjūtį „Tapo statybai“ iškėlė bankroto bylą, o šiemet sausio 8-ąją paskelbė ją likviduojama.
Tada nekokybiškai pastatyto namo šeimininkas sulaukė dar daugiau bėdų. Kaip įprasta bankroto atveju, su sunkumais susidūrusio verslo valdymą perima teismo paskirtas administratorius, viena iš jo užduočių yra padėti sugrąžinti įmonių skolas. Taip atsitiko ir šį kartą, o vienas reikalavimas susimokėti pasiekė ir namo savininką.
„Viską gal būčiau užmiršęs, bet administratorė pareikalavo iš manęs sumokėti 1200 eurų „Tapo statybai“, - teigia namo savininkas. Jis sako, kad reikalavimas kyla dėl vienos sąskaitos, kurią mažosios bendrijos vadovai privalėjo anuliuoti.
„Aiškinantis dėl darbų broko su statytojais sutarėme, kad dėl defektų aš jiems neapmoku vienos sąskaitos. Iš pradžių dėl to sutarėme žodžiu, vėliau ir raštu gavau patvirtinimą, kad ta sąskaita anuliuojama. Vadinasi, to jie nepadarė. Aš suprantu administratorių - jis mato faktą prieš akis ir bando išieškoti tą sumą kreditorių naudai. Tačiau situacija - absurdiška“, - kalbėjo vyras, kuris dėl susiklosčiusios situacijos konsultuojasi su teisininkais.
Į administratorę namo šeimininkas kreipėsi pirmiau nei ji į jį, mat ten jį nukreipė tiek Statybų inspekcija, tiek draudikai, kurių pagalbos vyras prašė. Jo paties kreditorinis reikalavimas, paremtas ekspertize, nepriimtas - administratorės teigimu, praleistas tam numatytas terminas, o civilinio ieškinio irgi neteikė, nes abejoja, ar investavus į teisinį procesą jam pavyktų atgauti pinigus iš turto neturinčio verslo.
„Aš bandžiau: tuo metu advokato paslaugos man būtų kainavusios apie 4 tūkstančius eurų, bylą tikriausiai būtume laimėję, bet bendrija jokio turto neturi, tad apčiuopiamos naudos iš to nebūtų. O keturi tūkstančiai mūsų šeimai - nemaži pinigai“, - kalbėjo vyras.
Jis viliasi, kad viešindamas savo istoriją prisidės prie to, kad ateityje bus geriau ginamos į panašias istorijas patekusių namų savininkų teisės. „Mano atvejis, mano manymu, parodo, su kokiais sunkumais susiduria namų savininkai, kai statybų brokas paaiškėja jau po darbų užbaigimo, o rangovui tapus nemokiam atsakomybės prisiėmimas tampa itin sudėtingas. Tikiuosi, kad viešumas paskatins didesnį dėmesį statybų kokybei ir efektyvesnę individualių namų savininkų teisių apsaugą“, - teigia Kretingos rajono gyventojas.
Statybos Leidimai ir Sklypo Patikra
Svajojate pasistatyti namą vasaros poilsiui kaime? Sušilus orams, tikrai ne vienas pagalvojame apie dažną, romantizuotą lietuvio svajonę - nedidelį, jaukų namelį šiltajam metų laikui. Tačiau pasiryžę ją išpildyti gali susidurti su rimtomis kliūtimis.
Nuo 2024 metų lapkričio 1 dienos visi ir visur Lietuvoje statomi gyvenamosios paskirties namai privalo turėti statybos leidimus, nepaisant jų dydžio, vietos ar pan. Net ir kaimo vietovėje norint pasistatyti nedidelį namą šiltajam metų laikui, reikia statybos leidimo. Toks pasikeitimas gali ne vieną atitolinti nuo lietuviškosios svajonės turėti sodybą išsipildymo.
„Per daugelį metų dirbdama statybų organizavimo ir valdymo srityje mačiau dešimtis situacijų, kai netinkamai įvertintas sklypo teisinis statusas, apribojimai ar paskirtis užkirto kelią statyboms ir kainavo dešimtis tūkstančių eurų, - sakė MB „Build Deal“ vadovė Katažyna Bylinska. - Dirbdama su klientais matau, kad daugelis įsivaizduoja paprastą logiką: jeigu sklypas parduodamas, o aplinkui jau stovi namai, vadinasi, ir čia statyti galima. Deja, realybėje tai ne visada tiesa.“
Ji pasakojo apie vieną atvejį, kai sklypas jau buvo nupirktas, namo projektas parengtas, o savininkas laukė statybos leidimo, tačiau pradėjus detaliau analizuoti dokumentus paaiškėjo, kad sklypas patenka į miško teritoriją, vadinasi, jame negalima statyti namo.
„Pagal galiojančius teisės aktus tokioje teritorijoje gyvenamojo namo statyba nėra leidžiama. Tai reiškė, kad nei statybos leidimas, nei realios statybos nebuvo įmanomos, nepaisant to, jog sklypas buvo įsigytas kaip tinkamas namui“, - paaiškino ekspertė. Pasak jos, iki to momento žmogus jau buvo investavęs apie 70 tūkst. eurų - į patį sklypą, projektavimo darbus, pasiruošimą statyboms. Deja, visa tai tapo beprasmiška.
Tokios situacijos ypač aiškiai parodo, kokios didelės rizikos slypi sklypo pirkimo etape. Kaip sakė K. Bylinska, iš šalies gali atrodyti, kad sklypo patikra yra formalumas, tačiau praktikoje tai vienas sudėtingiausių procesų.
„Norint objektyviai įvertinti, ar sklypas tinkamas statyboms, reikia analizuoti informaciją iš daugybės skirtingų šaltinių: teritorijų planavimo dokumentus, specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, miškų, saugomų teritorijų, kultūros paveldo registrus, savivaldybių planus“, - vardijo ji.
Ekspertės tikinimu, didžiausia problema ta, kad ši informacija yra išskaidyta ir dažnai pateikta sudėtinga teisine kalba, tad žmogui, neturinčiam patirties, labai sunku suprasti, kas iš tikrųjų yra kritiškai svarbu, o kas - tik papildoma informacija. Dėl to sprendimai neretai priimami ne iki galo suvokiant visas pasekmes.
„Iš savo patirties galiu pasakyti, kad sklypo patikra turėtų būti pirmasis žingsnis, o ne paskutinė formali procedūra. Net ir nedidelė investicija į išsamią analizę gali apsaugoti nuo netinkamų sprendimų“, - sakė ekspertė.
Architektūrinės Tendencijos ir Naujovės
Anot architektės A. Kanapėnienės, tam, kad architektūroje įvyktų masyvūs pokyčiai, reikia kone ištisų dešimtmečių. Viena vertus, sako ji, pokyčių galėtų ir nebūti - kaip statėme, taip ir statytume. Kita vertus, tobulinamos konstrukcijos ir statybinės medžiagos architektams suteikia daugiau laisvės kurti ir pasiūlyti įdomesnių statinių variantų.
Pavyzdžiui, teigia A. Kanapėnienė, prieš 10 metų Lietuvoje populiariausi buvo šlaitiniai stogai. Pasak specialistės, nors užsienyje tuo metu jau kilo namai plokščiais stogais, mūsų šalyje tokių stogų niekas nenorėjo. Vis dėlto, kai į rinką atėjo kitokios statybinės medžiagos, situacija ėmė keistis.
„Atsiradus naujai stogo dangai, kuri buvo daug kokybiškesnė už anksčiu naudotą bituminę dangą, architektai klientams galėjo pasiūlyti kokybišką statinį plokščiu stogu, išgauti gražesnę statinio formą. Tada žmonės pradėjo drąsiau rinktis statinius plokščiais stogais, jie suprato, kad tokia statyba yra graži“, - komentuoja architektė. Taigi nors ir lėtai, bet į statybas naujovės taip pat ateina.
Ekologiškos Statybos ir Alternatyvios Medžiagos
Namų statyba iš kanapių spalių ir pluošto Lietuvoje bunda iš letargo miego. Nors šios statybinės medžiagos Australijoje bei daugumoje Europos šalių naudojamos dar nuo 1960 metų, o Azijoje bei Viduriniuosiuose Rytuose skaičiuoja tūkstantmečius, Lietuvoje žengiami tik pirmieji žingsniai.
Ekologiški namai tampa vis populiaresni Lietuvoje.
Pluoštinė kanapė, ilgai sieta tik su kvaišalais, pamažu vaduojasi iš stereotipinio mąstymo gniaužtų ir įgauna gerą vardą. Besidomintys šios kultūros auginimu įžvelgia plačias panaudojimo galimybes ir jau kalba apie pluoštinę kanapę kaip apie itin ekologišką statybinę medžiagą, tinkamą namų statybai.
Plūktos žemės namai - tai lyg smėlio pilys suaugusiems tik gerokai tvirtesnės, patvaresnės ir atitinkančios visus šiuolaikinio namo standartus.
Jeigu paklaustumėte, ar galima atsikratyti putplasčio pastatuose, atsakymas būtų vienareikšmiškas - žinoma. Pasaulyje šiuo metu gaminama aukštos kokybės izoliacinė medžiaga... iš grybų. Nauja technologija gali gerokai supurtyti žaliųjų statybinių medžiagų rinką.
6 Didžiausios Klaidos Statant Namą
Kad netektų po keliskart laipioti ant to paties grėblio, peržvelkite toliau pateiktą 6 klaidų sąrašą. Suminėtas klaidas jūs būtinai padarysite, tiksliau, padarytumėte, jei nebūtumėte apie jas girdėję.
- Nutariate apsieiti be profesionalų. Geras, savo amatą išmanantis architektas mokosi tiek pat laiko, kiek ir sumanus advokatas, o patirties įgyja daug lėčiau: juk pastato statybos nėra spartus procesas. Žinokite, kad nesikreipti į specialistą yra klaida, kurios neišvengia dauguma svajoklių apie namą.
- Viską stengiatės daryti patys. Vadovauti darbams jūs jokiu būdu negalite, nebent jau penketą metų suktumėtės statybų versle. Geram darbų vadovui, kaip ir geram architektui, gali tekti nemažai sumokėti, tačiau 99 proc. atvejų jį samdyti yra pigiau, nei taisyti dėl patirties stokos atsiradusias klaidas.
- Užsigeidžiate pakoreguoti projektą darbams jau prasidėjus. Kai architektūrinis ir inžinerinis namo projektai sudaromi ir patvirtinami, be to, pradedami statybos darbai, apie kokias nors konstrukcijos pataisas privalote tiesiog pamiršti. Atminkite, kad kiekviena korekcija gali sukelti domino efektą, o pastarojo pasekmės - nenuspėjamos.
- Mėginate taupyti įsigydami fundamentaliausius daiktus. Ar tikrai manote, kad maksimaliai taupyti reikia ir įsigyjant namui skirtas medžiagas, kurios turės ilgai tarnauti? Ar tikrai protinga naudoti pigesnes, tačiau, kaip vėliau galbūt paaiškės, nuodingas apdailos detales?
- Už darbą sumokate iš anksto. Santykiai su žmonėmis, dalyvaujančiais namo statyboje, turi būti apibrėžti darbo sutartyse. Jose negali būti įrašo apie tai, kad esate pasirengę iš anksto kam nors sumokėti už darbą. Pagrindinis atlygis už darbą turi būti sumokėtas tada, kai darbas baigiamas.
- Nesuplanuojate biudžeto ir nenumatote galimų papildomų išlaidų. Tiksliai žinoti, kiek teks išleisti pinigų, privalote iki tada, kai statybvietėje ims plušėti pirmieji darbininkai. Taip pat turite būti numatę tam tikrą sumą, kurios gali prireikti staiga atsirasiančioms išlaidoms padengti: juk sakėme, kad statybos - ilgas, sudėtingas procesas, iki kurio pabaigos gali atsitikti įvairiausių dalykų.
Alternatyvūs Namai: Šiaudiniai ir Moliniai
Šiaudinį ir molinį namą statanti Artūro ir Livijos šeima kviečia į talką visus norinčius prisijungti. Padavę skelbimą internete iš tiesų jie sulaukia svečių, norinčių ne tik padėti, bet ir pasižiūrėti, pasimokyti ir išbandyti patiems, kaip statomi šiaudiniai namai. Abipusė nauda, sako Artūras.
Gyvenimas arčiau gamtos - taip įsikūrimą šiaudiniame name dažniausiai apibūdina jų gyventojai. Vis dėlto toks statybos būdas daugeliui vis dar atrodo nepažįstamas, nesuprantamas ar net rizikingas. Šiaudinių namų gyventojai plačiai atveria duris ir parodo už jų slypinčią realybę, o statytojai įvardin...
Planuojantiems statybas - seminaras „Draugiškos aplinkai statybos žaliems“. Vasario mėnesį sklypų savininkai, planuojantys artimiausiu metu statytis namą kviečiami į nemokamus seminarus „Draugiškos aplinkai statybos žaliems“. Vilniuje (vasario 13 d.), Kaune (vasario 20 d.) ir Klaipėdoje (vasario 27 d.) vyksiančiuose seminaruose susipažinsite su tokio pastato kūrimo taisyklė...