Didžiausi Sklypų Pardavimai Lietuvoje: Rinkos Apžvalga ir Tendencijos

Nekilnojamojo turto arba žemės įsigijimas - svarbus sprendimas. Nemažai žmonių, galvodami apie nuosavą namą arba garantijas ateičiai, apsisprendžia įsigyti nekilnojamojo turto. Šiame straipsnyje apžvelgsime didžiausius sklypų pardavimus Lietuvoje, rinkos tendencijas ir svarbius aspektus, kuriuos reikėtų žinoti planuojantiems įsigyti žemės sklypą.

Žemės Sklypų Rinkos Aktyvumas

2024 metais vyravusias bendras nuotaikas Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje gan tiksliai apibūdina investicinių sandorių apimtys, kurios nukrito į 2014 metų lygį. „Ober-Haus“ duomenimis, 2024 metais Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 230 mln. eurų.

Tačiau naujausi metiniai duomenys rodo, kad komercinio nekilnojamojo turto sandorių rinkoje ir toliau dominuoja vietinis kapitalas. Nuo 2022 metų Lietuvos investicinių sandorių rinkoje fiksuojamas staigus vietinių investuotojų dalies augimas, kuris rekordinėse aukštumose išsilaikė ir 2024 metais. „Ober-Haus“ duomenimis, 2022 metais lietuvių valdomo kapitalo dalis investiciniuose sandoriuose šoktelėjo net iki 82%, 2023 metais sudarė 73%, o 2024 metais - 75%.

Pranešama, kad niekada anksčiau lietuviai nebuvo nupirkę tiek daug butų, namų ir sklypų per vieną mėnesį. Vien tik šių metų gegužės mėnesį butų ir gyvenamųjų namų parduota daugiausiai per visą nagrinėjamą laikotarpį. Toliau aktyviai investuojama ir į žemės sklypus - praeitą mėnesį matėme didžiausius sandorių skaičius per pastaruosius penkerius metus. Šių metų sausį-gegužę iš viso įregistruota beveik 63,7 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių. Tai net 46 proc. daugiau negu analogišku laikotarpiu 2020 metais, kai buvo įregistruota 43,7 tūkst. Vien per gegužės mėnesį buvo įregistruota 15,5 tūkst. nekilnojamojo turto sandorių - palyginti su praeitų metų geguže, augimas siekė 74 proc., o palyginti su šių metų balandžiu sandorių skaičius buvo 6 proc. didesnis.

Didžiausias per penkmetį ir žemės sklypų sandorių skaičius - vien per praeitą mėnesį įregistruota 7,7 tūkst. pirkimo-pardavimo sandorių, o tai - 64 proc. daugiau nei praeitų metų gegužę bei 5 proc. palyginus su šių metų balandžiu. Iš viso Lietuvoje per šiuos penkis mėnesius įregistruota 31,9 tūkst. žemės sklypų, o tai - perpus daugiau nei pernai.

Spalį įregistruotų nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sandorių kiekis buvo didžiausias per pastaruosius keletą metų. Pagrindinių NT objektų kategorijų - butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų - praeito mėnesio pardavimai didžiausi šiais metais. Spalį įregistruota 14,4 tūkst. NT sandorių - net 21 proc. daugiau nei 2019 metų spalį ir 13,5 proc. daugiau nei šių metų rugsėjo mėnesį.

Investicijos į Komercinį Nekilnojamąjį Turtą

Didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui buvo išleista 134 mln. eurų arba 58% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Pavyzdžiui, Estijos bendrovės „Eften Capital“ valdomas fondas Vilniaus šiaurinėje dalyje (šalia Molėtų pl.) įsigijo 2023 metų viduryje atidarytą prekybos parką „Una“. Tuo tarpu Latvijos investicijų valdymo įmonės „Provendi Asset Management“ fondas Panevėžyje įsigijo statybinių medžiagų ir buities prekių parduotuvių tinklo „Depo“ prekybos centrą.

Antra pagal dydį investicijų dalis 2024 metais atiteko biuro patalpų segmentui, kuriame buvo išleista 70 mln. eurų. Didžiausias sandoris biurų segmente sudarytas antrojoje metų pusėje, kuomet buvo paskelbta apie administracinių pastatų komplekso pardavimą Vilniuje, A. Juozapavičiaus g. ir Žvejų g. Daugiau nei 16.000 kv. m ploto pastatus su žemės sklypu centrinėje miesto dalyje įsigijo nekilnojamojo turto plėtotojas „Realco“, kuris mato naujas plėtros galimybes šioje teritorijoje.

Likusi (11%) mažiausia investicijų dalis tradiciškai atiteko sandėliavimo ir gamybinės paskirties objektų įsigijimui. Didžiausias 2024 metų sandoris sudarytas Kaune, kur investicijų bendrovės „Eika Asset Management“ fondas pardavė 5.600 kv. m ploto logistikos pastatą jį besinuomojančiam vaistinių tinklui „Camelia“.

Sklypų Pasiūla ir Kainos

Pastaruoju metu įsigyjamo šiuolaikiško komercinio nekilnojamojo turto kainos rodo, kad išlieka platus kainų pasiskirstymas tiek pagal atskirus segmentus, tiek pagal objektų kokybinius rodiklius. Pasak R. Reginio, pirkėjai itin atsargiai vertina senesnių ir mažesniuose šalies miestuose esančių objektų perspektyvas - potencialias nuomos pajamas ir tikėtinas papildomas investicijas). Todėl tokius objektus siekia įsigyti su kuo aukštesnėmis pelningumo normomis (yield), kurios gali siekti ir dviženklį rodiklį (pvz., 10-11%).

Tuo tarpu nauji objektai šalies sostinėje ar strategiškai patraukliose kitų miestų vietose, sulaukia daug didesnio pirkėjų susidomėjimo. Pilnai išnuomoti nauji objektai pirkėjams vidutiniu ar ilgesniu laikotarpiu garantuoja indeksuotą pinigų srautą ir minimalias investicijas į objektų priežiūrą, todėl tokie objektai ir dabar gali būti įsigyti ir su 6,5-7,0% pelningumo norma.

Savivaldybių Žemės Perdavimas

Vasario 1 d. Savivaldybėms bus perduota virš 112 tūkst. ha valstybinės žemės. Perduodama 55 tūkst. žemės sklypų ar jų dalių, kurie bendrai užima 45 tūkst. ha. Didžiausi valstybinės žemės sklypai perduodami Kėdainių rajono savivaldybei (184 ha) ir Klaipėdos miesto savivaldybei (177 ha). Daugiausiai valstybinės žemės sklypų ar jų dalių perduodama Vilniaus miesto savivaldybei (7 136 sklypai) ir Kauno miesto savivaldybei (5 151 sklypas). Daugiausiai sklypais nesuformuotos valstybinės žemės plotų perduodama Vilniaus miesto savivaldybei (7 756 ha) ir Kauno miesto savivaldybei (4 899 ha).

Prie savivaldybėms neperduotinos valstybinės žemės buvo priskirti valstybinės žemės sklypai ar jų dalys, suteikti kitiems patikėtiniams arba patenkantys į laisvųjų ekonominių zonų teritorijas, valstybinės žemės sklypai ar jų dalys ir plotai, skirti krašto apsaugai ar užsienio valstybių diplomatinėms ir konsulinėms atstovybėms įkurti.

Pradedant naujus metus Vilniaus miesto savivaldybė padėjo tašką dešimtmečiais trukusiame procese: užbaigtas grąžintinų žemės sklypų, skirtų nuosavybės teisių atkūrimui, projektavimas ir perdavimas Nacionalinei žemės tarnybai. Vilniaus miesto savivaldybė vien nuo 2018 metų Nacionalinei žemės tarnybai perdavė 1521 naują valstybinės žemės sklypą, iš jų 1378 skirti individualiai gyvenamajai statybai ir 143 - 169,46 ha bendro ploto komercinei, gamybinei ar pramoninei veiklai. Tiek užtektų atkurti žemės nuosavybę 2790 gyventojų.

Perduodamos savivaldybėms valdyti patikėjimo teise valstybinės žemės sklypų ir plotų erdviniai duomenys skelbiami interneto svetainėje www.planuojustatau.lt.

Iššūkiai ir Perspektyvos

Vienas didžiausių stambiems investiciniams projektams kylančių iššūkių Lietuvoje - didelių ir išvystytų pramoninės paskirties sklypų trūkumas, teigia ekonomikos ir inovacijų viceministras Marius Stasiukaitis. Pagrindinis iššūkis yra tai, kad Lietuvoje turime reikšmingą trūkumą didelių sklypų, su išvystyta infrastruktūra. Trūksta infrastruktūros, būtinos elektros, vandens, dujų ir šilumos tiekimui ir nuotekoms arba ji būna pasenusi, nebenaudojama.

M. Stasiukaičio teigimu, šią problemą būtų galima išspręsti iš anksto parengiant apie 20 hektarų apimties teritorijas, kurių paskirtis būtų tinkama. Būtų galima vykdyti 2 LEZ plėtrą, atstatant Kauno ir Šiaulių LEZ ribas, bei steigti 3 naujas zonas.

Sklypų Pavyzdžiai Pardavimui

Štai keletas pavyzdžių sklypų, kurie šiuo metu yra parduodami Lietuvoje:

• Vilnius, Šnipiškės, Kalvarijų g.: Investicinis projektas Vilniaus miesto centre, 23.64 a sklypas.
• Vilniaus r. sav., Skaidiškių k., Beržų g.: Naujai suformuoti sklypai (vienbučių ir dvibučių statybai) su visomis miesto komunikacijomis.
• Elektrėnų sav., Belezų k.: 1,78 ha žemės ūkio paskirties sklypas su ežero pakrante, yra patvirtintas projektas ūkininko sodybos vietai parinkti.
• Vilniaus r. sav., Leičių k.: Sklypai namų statybai arba komerciniai veiklai įkurti.
• Vilnius, Liepkalnis, Liepkalnio g.: 200 a. sklypas gamybinei, sandėliavimo, komercinei veiklai.
• Vilniaus r. sav., Prapuolų k.: Žemės sklypai prie miško, puikus investicinis projektas.
• Vilnius, Pašilaičiai, Edinburgo g.: Daugiabučių statybos paskirties sklypas šalia Ukmergės g. ir Vakarinio aplinkelio.

Sklypų Pardavimai Vilniuje: Ypatumai ir Tendencijos

Sklypai Vilniuje - vienas pirkinių, kuriuos dažnai pasirenka žemės įsigijimu besidomintys žmonės. Skelbimų platformuose parduodamas sklypas Vilniuje labai dažnai siūlomas per agentūrą, todėl tai gali išauginti kainą. Jeigu norite sutaupyti, pagalvokite apie galimybę pirkti sklypą iš pirmų rankų.

Sklypų pardavimas Vilniuje yra populiarus visais metų laikais ir nepriklausomai nuo to, kokia yra ekonominė šalies situacija. Kasmet daugybė žmonių Vilniuje įsigyja nekilnojamąjį turtą, planuodami apsigyventi sostinėje. Didžiausias šalies miestas lenkia kitus tokiais privalumais kaip aukšta švietimo kokybė, puikiai išplėtota infrastruktūra, kokybiškos viešosiose paslaugos. Taip pat labai svarbus kriterijus - darbo rinka. Tačiau nemažai žmonių galvoja ne tik apie gyvenimą Vilniuje, bet ir apie investicijas sostinėje.

Investicija į žemės pirkimą visuomet yra puikus pasirinkimas, nes žemė kiekvienais metais tik brangsta. Ypač Vilniuje. Tad net jei neplanuojate gyventi sostinėje, tačiau ieškoti būdų įdarbinti turimus pinigus, - sklypo įsigijimas Vilniuje gali būti puikus sprendimas.

Vilniuje galima rasti sklypų pačiose įvairiausiose vietose. Ieškantiems miesto šurmulio ir norintiems pajusti tikrą didmiesčio gyvenimą, turėtų patikti sklypų pardavimas aktyviuose mikrorajonuose, kur verda tikras miesto gyvenimas. Tai ne tik centras ar senamiestis, kur rasti sklypą gali būti sudėtinga. Panašus gyvenimo ritmas Jus pasitiks ir įsigijus žemės naujamiestyje, Šiaurės miestelyje, Žirmūnuose, Šnipiškėse, Šeškinėje. Tačiau tuo pačiu Vilnius vertinamas dėl to, kad yra toks įvairiaspalvis. Jame, pasirodo, galima rasti ir visai į didmiestį nepanašių sklypų.

Jeigu visada svajojote gyventi prie miško, netoli ežero ar šalia upės, Vilnius taip pat gali Jums patikti. Parduodami sklypai Vilniuje yra įvairiuose rajonuose, kuriuose kartais galima net pamiršti, jog esate sostinėje. Pavyzdžiui, yra daugybė puikių pasirinkimų, kai sklypai parduodami Žvėryne, Karoliniškėse, Lazdynuose ar Pilaitėje.

Daugelyje skelbimų, kurie yra sukurti pačių savininkų, yra minima, kad parduodamas sklypas Vilniuje be agentūros arba be tarpininkų. Susitikę su pardavėju galėsite patys įvertinti siūlomo sklypo charakteristiką ir net pasiderėti dėl kainos. Atkreipkite dėmesį, kad sklypas būtų ne tik geroje vietoje, bet ir turėtų visus reikalingus dokumentus. Pirkdami be agentūros, taip pat nepamirškite, kad sandoris turi būti įteisintas, o visi dokumentai - parengti profesionaliai.

Pavyzdys: Sklypai Šalia Šiaulių

Taip pat galima rasti sklypų netoli Šiaulių miesto. Pavyzdžiui, Lieporių kaime parduodami taisyklingos stačiakampio formos sklypai, puikiai tinkami namo statybai. Yra atlikti kadastriniai matavimai, kiekvienas sklypas turi atskirai suformuotą kadastrinę bylutę. Iš viso yra suformuota 10 parduodamų sklypų:

1. 13,26 arų, Mažosios Lietuvos g. 63 A, Lieporių k.
2. 12,10 arų, Mažosios Lietuvos g. 63 B, Lieporių k.
3. 11,07 arų, Mažosios Lietuvos g. 63 C, Lieporių k.
4. 11,46 arų, Mažosios Lietuvos g. 63 D, Lieporių k.
5. 8,82 arų, Mažosios Lietuvos g.
6. 8,06 arų, Mažosios Lietuvos g.
7. 9,98 arų, Mažosios Lietuvos g.
8. 8,41 arų, Mažosios Lietuvos g.
9. 13,03 arų, Mažosios Lietuvos g.
10. 7,96 arų, Mažosios Lietuvos g.

Pagal suderintą projektą naujai nutiestas lietaus nuotekos ir drenažas. Sklypų savininkai šį suformuoto kvartalo kelią galės užsitverti užtvaru, nes tai bus jų privati nuosavybė. Iki Šiaulių vos ~ 230 metrų, iki Akropolio ~ 2 km.

Pagrindinės Nekilnojamojo Turto Sandorių Tendencijos

Apibendrinant, štai pagrindinės nekilnojamojo turto sandorių tendencijos Lietuvoje:

• Augimas: Nekilnojamojo turto sandorių skaičius didėja, ypač žemės sklypų segmente.
• Vietinis kapitalas: Vietiniai investuotojai dominuoja rinkoje.
• Investicijos: Daugiausia investuojama į prekybinės paskirties objektus, biurus ir sandėliavimo patalpas.
• Iššūkiai: Trūksta didelių ir išvystytų pramoninės paskirties sklypų.
• Savivaldybių indėlis: Savivaldybės aktyviai dalyvauja žemės perdavimo procesuose.

Investicijų Pasiskirstymas Pagal Sektorius (2024 m.)

Tikimasi, kad nepaisant išliekančių geopolitinių įtampų, auganti šalies ekonomika bei mažėjančios palūkanų normos gali išjudinti verslo (nuomininkų) plėtrą ir padidinti bendrą komercinio nekilnojamojo turto rinkos aktyvumą - ypač biurų ar sandėliavimo patalpų segmente.

tags: #didziausi #sklypu #pardavimai #metuose