Planuojate pirkti savo pirmąjį būstą su būsto paskola? Šiame straipsnyje rasite patarimų ir įžvalgų, kurios padės jums priimti geriausią sprendimą. Kadangi galbūt kažkas neseniai bus susidūręs su tuo ir galės patarti, kreipiuosi čia.
Pirmieji Žingsniai Prieš Imant Paskolą
Pirmiausia, svarbu apsvarstyti, kokį būstą planuojate pirkti. Jei galvojate apie senos statybos butą, atkreipkite dėmesį į keletą svarbių aspektų:
- Remonto istorija: Pasidomėkite, kada paskutinį kartą buvo remontuotas stogas ir užteptos tarpblokinės siūlės. Šie darbai gali kainuoti nemažai.
- Komfortas: Turėkite omenyje, kad senos statybos butuose dažnai nėra kondicionierių, o vasarą langas į pietų pusę gali tapti tikru iššūkiu.
- Kaimynai: Sunku patikrinti, bet pasidomėkite, kokie kaimynai gyvena aplinkui.
Taip pat turėkite omenyje, kad jeigu vasarą langas į pietų pusę, kai svilina virš 30 laipsnių, tai be kondicionieriaus būsi kaip pirtyje net po apatiniais, o jo kaip taisyklė senos statybos būstuose nebūna. Na dar kaimynai. Sunku aišku patikrinti, bet būna kažkam bumčikai patinka vakare vėlai arba ryte anksti, kai kas po 12 pasiskiria intymumo valandą su visom aimanom.
Nauja ar Sena Statyba?
Jei svarstote tarp naujos ir senos statybos būsto, įvertinkite savo finansines galimybes ir laiką. Naujos statybos būstui gali neužtekti pradinio įnašo, o su daline apdaila gali tekti investuoti daug laiko į įsirengimą. Naujos statybos su 100% neužteks pradinio, o su daline nenoriu, nes tikrai neturiu laiko įsirenginėti.
Kreipimasis Į Bankus
Būtinai kreipkitės į visus bankus tiesiogiai, o ne per tarpininkus. Kadangi sena statyba, gali reikėti 20 ar net 25 proc. pradinio įnašo.
Svarbiausias banko reikalavimas - pakankamos stabilios pajamos. Be to galima deretis su banku.
Būsto Paskolos Sąlygos
Šiuo metu būsto paskolų sąlygos yra neblogos. O jeigu lyginti su dabar, tai ir pajamu mokescio lengvata gali pasinaudoti.... Siuo metu busto paskolu salygos yra neblogos.
Tiesa busto paskolos draudimas nera privalomas. Ne būsto draudimas , o pačios paskolos draudimas (nežinau, kokios sąlygos dabar ). Tai vienkartinai sumokėti bankui pinigai , už juos niekas nieko negrąžino Viso visokioms pažymoms, dokumentams ir t.t. ir t.p.
Paskolos Grąžinimas Anksčiau Laiko
Prieš imant paskolą, pasidomėkite, ar nėra mokesčio už grąžinimą visos paskolos ar jos dalies anksčiau laiko. Pries metus vel domejomes paskolomis, tai is triju nagrinetu pasiulymu, nebuvo, nei vieno, kuris leistu be "baudu"grazinti paskola anksciau laiko. na taio, busto paskolos draudimas, tai vienkartine imoka, bet mes mokejome ne bankui, o kitai bendrovei.
O veliau ( po daugiau nei metu) mums paskolos vadybininke siule tokia galimybe, kad galima imti is naujo busto vertinima ( kainos tuo laikotarpiu pakilo) ir jeigu paskolos verte bus mazesne, negu naujai gautas ivertinimas 20 ar 25 procentais, tai galime nutrauktu busto paskolos draudimo sutarti ir susigrazinti dali sumoketos sumos.
Paskolos Refinansavimas ir Sąlygų Gerinimas
Jei jau turite būsto paskolą, galite pasinaudoti paskolos refinansavimu arba sąlygų gerinimu.
Hipotekos pradžiamokslis: kaip refinansuoti hipoteką
Kaip Sumažinti Paskolos Maržą?
Galima kreiptis į savo banką ir paprašyti sumažinti paskolos maržą. Skamba juokingai? Aš irgi daug nesitikėjau, nes kodėl jie savo noru turėtų sumažinti mano įmoką?
Kaip pasirodė, situacija rinkoje pasikeitė ir čia gaunasi šioks toks pokeris - jūsų dabartinis bankas pergyvena, kad nesumažinus įmokos, jūs nepatingėsite praeiti viso refinansavimo kelio ir ateinantiems 25 metams išeisite pas konkurentus. O su paskola gali iškeliauti ir draudimas, ir kredito kortelės, ir einamoji sąskaita ir taip toliau.
Laiško Pavyzdys Bankui
Aš Swedbank klientas, tai žinutę supildžiau prisijungęs prie banko „Kontaktai -> Parašykite mums -> Būsto paskolos sąlygų keitimas”.
Žinutės turinys? Nebūtina daugžodžiauti, įkopinu savo siųstą žinutę:
Įtraukti naują/ atsisakyti: Kitų sąlygų keitimas
Paskolos sąlygų keitimas: Maržos mažinimas.
Noriu refinansuoti turimą būsto paskolą. Priežastys kelios:
- Pakilęs EURIBOR ir padidėjusi mėnesio įmoka.
- Rinkoje tarp bankų vyraujančios mažesnės maržos (1.4%-1.6%).
- Stipriai pakilusi nuo 2019 turimo būsto vertė.
Turiu preliminarius kitų bankų pasiūlymus, norėčiau gauti Swedbank pasiūlymą.
Rezultatas
Mano atveju marža mažinama nuo 1.95% iki 1.59% bei pritaikomas 200 Eur sutarties keitimo mokestis.
Na, ir to pasekoje, paskolos mėnesinė įmoka nuo 783 Eur sumažėjo iki 752 Eur (-31 Eur), o visa sumokama suma per paskolos laikotarpį sumažėjo net ant 11k Eur.
Ar Įmanoma Pralošti?
Na, gerėjant sąlygoms, minusų čia daug nerasime. Vienintelis kabliukas yra sutarties keitimo mokestis, tad dėl 0.03% pokyčio sutarties keisti, matyt, neapsimokės.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Įmonės amžius: Bankai gali atsižvelgti į įmonės amžių, kurioje dirbate.
- Individuali veikla: Jei vykdote individualią veiklą, bankas atsižvelgs į deklaruojamas pajamas.
- Derybos: Nebijokite derėtis su banku dėl palankesnių sąlygų.
Žinoma, kad vertins, gi čia pajamos. Tiesiog įdomu, nes pagal IV gaut sunku, ten žurnala pildyt turi, 2 metus turi eit didelės pajamos, viskas čiki piki turi būt ir taip žiūri prasčiau ten į tas pajamas, žiūri kaip į nepastoves, mano atveju 30 proc išlaidom nurašau, banko sąsk pakankamai pajamų vaikšto, kad galima įrodyti būtų, tai tiesiog ir galvoju ar kaip bonusa atsižvelgs į tas pajamas, kad galėtų kiek daugaiau pasiūlyti paskolos sumos :) Reikėtų iki 110-120k išspausti kažkaip.
Patarimai Ieškantiems Paskolos
- Apsvarstykite visus bankus: Neapsistokite ties vienu banku, palyginkite skirtingus pasiūlymus.
- Derėkitės: Bandykite išsiderėti geresnes sąlygas, net jei atrodo, kad jos jau geros.
- Įvertinkite riziką: Prieš imant paskolą, įsitikinkite, kad galėsite ją grąžinti.
Suma buvo mažesnė, tai todėl tokios didelės palūkanos. Kalbant apie tą manipuliavimą meluojant, kad kitas bankas mažiau siūlo, tai ko gero gali išdegti tik su nelabai patyrusiu banko vadybininku. Mano atveju swed konkrečiai pasakė - atsiųskite kito banko pasiūlymą ir jeigu bus mažesnė marža nei siūlome mes - galėsime derėtis.
| Bankas | Siūloma palūkanų norma | Pradinis įnašas |
|---|---|---|
| Swedbank | 2.66% (pavyko nusiderėti iki 2.55%) | Nenurodyta |
| Šiaulių bankas | 2.5% | 30% |
| SEB | 2.45% (pavyko nusiderėti iki 2.34%) | 20% arba 15% |