Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga: nuo pajūrio vilų iki "Manto namų" Klaipėdoje

Nekilnojamasis turtas Neringoje išlieka brangiausiu Lietuvoje. Tačiau pirkėjai dvejoja, nes namus tenka prižiūrėti nuolat, o pajūryje jų prireikia tik vasarą per atostogas, kurios pernelyg trumpos.

Šiame straipsnyje panagrinėsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Lietuvos pajūryje, apžvelgsime prabangių namų kainas ir paklausą, taip pat atkreipsime dėmesį į "Manto namų" projektą Klaipėdoje ir bankų būstinių koncentraciją Vilniuje.

Pajūrio nekilnojamasis turtas: svajonė ir realybė

Namas pajūryje - daugelio svajonė. Vasarą pirkimo ir pardavimo sandorių sudaroma šiek tiek daugiau, tačiau brangaus būsto paklausa ir pasiūla beveik nekinta.

Pavyzdžiui, šiuo metu Nidoje, Pamario gatvėje, už 2,2 mln. litų parduodamas autentiškas medinis 90 kvadratinių metrų ploto namas su 12 arų sklypu. Vieno kvadratinio metro kaina - daugiau kaip 24 tūkst. litų. Pro langus matyti Kuršių marios, už pusantro kilometro kelio miškais - jūra, bet norinčiųjų mėgautis tokiais malonumais neatsiranda.

Nepavyksta parduoti ir gerokai pigesnio etnografinio žvejo namo G.D.Kuverto gatvėje. 155 kvadratinių metrų ploto namo su 3,69 aro žemės sklypu kaina - 1 mln. 400 tūkst. litų.

Neringos ypatumai

Neringiškių teigimu, dalį pirkėjų atbaido tai, kad žemė Kuršių nerijos nacionalinio parko teritorijoje - tik nuomojama. Žmonės baiminasi investuoti didžiules pinigų sumas nežinodami, kaip keisis įstatymai ateityje.

Palanga ir kiti pajūrio miesteliai

Palangoje prabangių namų pasiūla nėra didelė. Dažniausiai perkami 1,5-2 mln. litų kainuojantys namai. Pajūryje parduodami puikiai įrengti butai, kurių kaina - apie 1 mln. litų. Juos įsigyja ne tik lietuviai ar rusai, bet ir pirkėjai iš Baltarusijos.

Turtingų pirkėjų žvilgsniai krypsta ir į Girulius ar Karklę. Melnragėje žmones baugina jūrų uosto kaimynystė, be to, čia jau trūksta erdvės.

Klaipėdos pašonėje esančiose Klipščių, Peskojų, Slengių, Mazūriškių, Gindulių gyvenvietėse galima įsigyti namą pagal skonį ir piniginės storį. Kaina svyruoja nuo 350 tūkst. iki 1,5 mln. litų. 5 kilometrai nuo Klaipėdos centro esančiuose Ginduliuose 290 kvadratinių metrų ploto įrengtas namas su pirtimi, baseinu ir 12 arų sklypu siūlomas už 1,2 mln. litų. Tačiau pirkėjų nesuvilioja ir prierašas - pelnytas gražiausiai tvarkomos sodybos titulas.

Vis dėlto daugiausia klaipėdiečių renkasi ekonominės klasės būstą - butus naujuose arba renovuotuose namuose. Vienas svarbiausių kriterijų - patalpų šildymo kaina. Populiariausi - 200-350 tūkst. litų kainuojantys butai.

„Manto namai“ Klaipėdoje: ar pavyko įsikurti?

Niekas negraibsto ir miesto centre, M.Mažvydo pėsčiųjų alėjoje, iškilusių trijų pastatų, pavadintų „Manto namais“, butų. Nors statybos baigtos 2010-aisiais, kol kas čia įsikūrė nedaug žmonių.

130 kvadratinių metrų ploto butas su daline apdaila septintame aukšte su vaizdu į jūrą parduodamas už 732 tūkst. litų. 60 kvadratinių metrų ploto butas per du aukštus kainuoja 247 tūkst. litų.

Taip pat parduodami ir kiti butai Klaipėdoje: 3 kambarių butas šalia Bigo, šiltas, ekonomiškas, šiuolaikiškai sutvarkytas, su gražiu vaizdu per langą. Su galimybe įsigyti sandėliuką ir parkingą už papildomą kainą. Būsto šildymas ir komunaliniai mokesčiai yra labai prieinami.

Parduodamas 3-jų kambarių tylus, šviesus ir šiltas butas. Maži komunaliniai mokesčiai. Langai orientuoti į rytų ir vakarų pusę. Butui priklauso rūsys. Įstiklintas balkonas. Namą administruoja bendrija "Ramovė". Namas renovuotas 2022m., renovacija išmokėta. Šalia progimnazija, vaikų darželis, parduotuvės, autobusų stotelė. Iki senojo turgaus ir Švyturio alaus daryklos tik 10min pėsčiomis.

Renovuoto namo pirmas aukštas su cokoliniu aukštu ramioje ir miestiečių vertinamoje Klaipėdos vietoje, šalia Naujojo turgaus. Parduodama 146,94 kv. m registruoto ploto namo dalis (1 aukštas + cokolinis aukštas), kurioje įrengti 3 miegamieji, erdvus svetainės tipo kambarys, 2 sanitariniai mazgai. Pirmame aukšte - 3,5 m aukščio lubos, visuose kambariuose įrengti kondicionieriai. Cokoliniame aukšte suplanuota pirties zona su baseinu, įvestos visos reikalingos komunikacijos, o pats cokolinis aukštas praplėstas iki 94,73 kv. Didysis 27 kv. m kambarys turi atskirą įėjimą iš gatvės ir atskirą elektros apskaitą - puikiai tinka komercinei veiklai. Sklype yra galimybė statyti dar vieną apie 150 kv.

Kiti butų pasiūlymai Klaipėdoje

• Nidos m., L. Butas | L. Rėzos g. Parduodamas erdvus ir šviesus3 kambarių butasdevintame aukšte (9/9). Kviečiu apžiūrėti gyvai.
• Parduodamas 3- jų kambarių butą, Šiaulių g. Penktame aukšte iš penkių yra du balkonai. Bute plastikiniai langai, reguliuojamas šildymas, šarvuotos durys naujai pakeista elektros instaliacija,vamzdynas.
• Parduodamas erdvus 3-jų k. PARDUODAMAS 3 KAMBARIŲ BUTAS BRUKŠVOS G. PUIKUS PASIŪLYMAS TIEK JŪSŲ PASTOVIAM GYVENIMUI, TIEK JŪSŲ POILSIUI. Sudomino šis objektas? Skambinkite ir susitarsime dėl apžiūros.
• Klaipėda, Centras, S. Parduodamas butas naujos statybos name Klaipėdos miesto centrinėje dalyje. Bendras plotas 39 kv. Pilnai įrengtas su baldais ir buitine technika. Kondicionierius.
• Klaipėda, Centras, S. Parduodamas kokybiškai naujai įrengtas erdvus 3-jų kambarių butas, S.Daukanto g. Baldai gaminti pagal individualų užsąkymą. Grindims naujai išlietas betono pagrindas.
• Parduodamas 3-jų kambarių butas 5/5/6 (82,54 kv.) per du aukštus mūriniame name prestižiniame kvartale "Klaipėdos Holivudas" Kretingos g. Šiame projekte taikomos technologijos užtikrina namų sandarumą bei puikia šilumos ir garso izoliaciją butuose. Energetinė naudingumo klasė A+. Šalia gyvenamųjų namų bus įrengtos vaikų žaidimo aiktelė ir aktyvaus poilsio zona . Dviračių takas nuo kvartalo driekiasi per Girulių girią, iki jūros. Atstumas iki jūros - 3,3 km. Šiais takais galima pasiekti Girulių ir Melnragės paplūdimius.
• Parduodamas šiuolaikiškas ir modernus butas su visais baldais ir buitine technika. Bendras plotas 77,4 kv. m. Atliktas kapitalinis remontas: pakeista eleketros instaliacija, santcehnika, butas perplanuotas: didelė virtuvė, didelis vonios kambarys, miegamasis su drabužine.

Bankų būstinių koncentracija Vilniaus Konstitucijos prospekte

Bankas SEB antradienį pranešė, kad savo centrinę būstinę 2020 metų vasarą perkels į investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomo fondo planuojamą biurų pastatą Konstitucijos prospekte. Iš viso 12,7 tūkst. kv. m ploto pastate, kuris iškils teritorijoje, išsidėsčiusioje tarp Nacionalinės dailės galerijos ir „Forum Palace“ centro, bankas užims 10 tūkst. kv. metrų ploto. Čia bus perkelta SEB banko administracijos būstinė ir kiti banko padaliniai, jame taip pat bus įkurtas SEB banko klientų aptarnavimo centras.

SEB grupės paslaugų centras, veikiantis Vilniuje, į šį biurų centrą nesikels. Teigiama, kad į Vilniaus širdį dirbti persikels 1,1 tūkst. banko darbuotojų. „Lords LB Asset Management“ Konstitucijos prospekte statys verslo centrą

Švedijos kapitalo „Swedbank“ bankas savo būstinę perkėlė 2009 metų rudenį į vadinamajame centriniame verslo rajone pastatytą 43,1 tūkst. kv. metrų ploto architekto Audriaus Ambraso architektų biuro projektuotą ir apdovanojimus nusinešusį pastatą. Teigta, kad naują banko pastatą buvo nuspręsta statyti, atsižvelgiant į tai, kad banko centrinės būstinės, Vilniaus regiono skyriaus bei antrinių bendrovių administracijų padaliniai yra išsidėstę net 9 pastatuose skirtingose Vilniaus vietose ir jų administravimas nebuvo pakankamai efektyvus.

Beje, arčiau būstinės „Swedbank“ perkels ir dar dalį darbuotojų. Bendrovė užpernai pranešė, kad statomame biurų pastate „3 burės“ nuomosis 8 tūkst. kv. metrų iš 13 tūkst. kv. metrų bendro pastato ploto.

2016 metų rugpjūtį į verslo centrą „Quadrum“ persikėlė ir tuometinis bankas „DNB“ (dabar „Luminor“). Iš viso bankas išsinuomojo 10 tūkst. kv. m ploto patalpas aukščiausiame komplekso statinyje. Pirmuose trijuose ir septyniuose viršutiniuose pastato aukštuose dirba daugiau nei 700 žmonių, kurie perkelti iš banko padalinių, veikusių penkiose skirtingose Vilniaus vietose.

„DNB“ susijungus su „Nordea“ dalis pastarojo banko kolektyvo persikėlė į pastatą Konstitucijos prospekte. „Luminor“ atstovė spaudai Giedrė Bielskytė 15min informavo, kad likusieji į centrinę būstinę persikels šių metų balandį. Papildomo ploto bankui nuomotis nereikėjo, mat šis buvo suplanuotas.

Greta Konstitucijos prospekto veikia visas kvartalas Danijos kapitalo banko „Danske Bank“. Į pagrindinį pastatą Saltoniškių gatvėje bankas persikėlė dar 2007 metais. Pirmieji „Danske Bank“ Globalių paslaugų centro pastatai „Baltic Hearts“ Ukmergės gatvėje atidaryti 2013 metais. Dar vienas pastatas - kitoje Neries pusėje. Goštauto gatvėje 2015 metais atidarytas IT centro pastatas UNIQ.

Visai neseniai buvo atidarytas Globalių paslaugų centro pastatas, esantis Saltoniškių gatvėje, dar vienas biuras tame pačiame pastatų komplekse duris atvers kitąmet. Iš viso „Danske Bank“ nuomojasi 6 biurų pastatus, bendras jų plotas siekia apie 40 tūkst. kv. metrų. Skelbiama, kad šiame banke iš viso dirba 2,5 tūkst. darbuotojų ir per šiuos metus planuojama priimti bent 400 naujų žmonių.

Kodėl bankai renkasi Konstitucijos prospektą?

Anot Lietuvos bankų asociacijos vadovo Manto Zalatoriaus, bankų susitelkimas Konstitucijos prospekte ir jo prieigose niekaip nesusiję su konkurenciniais dalykais. „Kiekvienas renkasi savo buvimo vietą pagal savo prioritetus ir galimybes. Be to, čia keliasi ne tik bankai ar finansų sektoriaus atstovai. Ko gero, ši vieta patraukli patogaus susisiekimo prasme. Taip pat viena priežasčių galėtų būti ta, kad būtent šiose apylinkėse siūloma kokybiškų, modernių sprendimų“, - 15min teigė bankams atstovaujančios įstaigos vadovas.

Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ partneris, nuomininkų grupės atstovavimo vadovas Baltijos šalyse Martynas Babilas pritaria Bankų asociacijos vadovui, kad tarpusavio konkurencija - niekuo dėta. Jau dabar fiziškai į banką eiti nėra būtina, todėl svarstymai, kad dėl jų susitelkimo vienoje vietoje gali migruoti klientai, yra iš piršto laužti. Tokios pačios nuomonės laikosi ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Inreal“ komercijos vadovas Julius Belanoška. „Bankinės paslaugos pakankamai sparčiai eina į elektroninę erdvę ir tokio fizinio lakstymo ateityje reikės kuo mažiau“, - įsitikinęs J.Belanoška.

„Newsec“ atstovo M.Babilo nuomone, į Konstitucijos prospektą ir jo prieigas bankai keliasi pirmiausia dėl to, kad šią vietą galima lengvai pasiekti iš bet kokios miesto vietos. „Daugeliui rajonų panašiai patogu pasiekti šią vietą tiek nuosavu, tiek viešuoju transportu. Gal čia darosi kiek intensyvu, bet tos arterinės gatvės yra ir jos užtikrina gerą pasiekiamumą“, - aiškino jis.

Be to, Konstitucijos prospektas bankams užtikrina ne tik gerą pasiekiamumą, buvimą greta senamiesčio, bet ir matomumą. Investuodamos į naują biurų pastatą ir ant jo užkeldamos savo logotipą įstaigos taip save reklamuoja. „Tai įvaizdžiui patogi vieta, ypač jeigu svarbus prekės ženklo ar vardo pozicionavimas. Tačiau kurdamiesi Konstitucijos prospekte apie save asociacijas jie kuria ne per vietą, o per pastatus. Visų bankų nauji pastatai yra pakankamai įdomūs, ir apskritai, centrinis verslo rajonas yra ta vieta, kur architektūra gali būti išreikšta ir tie projektai būtų ambicingesni. Bankas, kaip tik gali, pastatą naudoja reklamos tikslais. Logotipo uždėjimas ant naujo, gražaus, skaidraus pastato irgi yra tam tikra žinutė“, - tikina M.Babilas.

„Inreal“ komercijos vadovo J.Belanoškos nuomone, Konstitucijos prospektas bankus traukia dėl to, kad ši vieta laikoma prestižine. Taip pat dėl gerai išvystytos infrastruktūros, kurios panašios kokybės nerasi niekur kitur mieste. „Naujamiestis, pavyzdžiui, niekada neturės panašaus atitikmens. Viena - geografinė priežastis, o kita - mes turime pakankamai ribotą biurų pastatų pasiūlą. Žiūrint į pastatus, kurie turi sertifikatus, A klasę ir panašius dalykus, jų net poros metų perspektyvoje nebus daug. Kalbant apie SEB atvejį, manau, kad renkamasi buvo, bet tikrai ne iš 5 ar 8 variantų, o maksimaliai iš 2-3“, - įsitikinęs jis.

Be to, jo nuomone, faktas, kad Konstitucijos prospekte telkiasi bankai, vietos prestižą dar labiau kilstelės, tačiau nežymiai. „Visi kiti faktoriai gali turėti didesnę įtaką nei kaimynystės klausimas, bet faktas, kad šalia esantis bankas niekada prestižo negadina, o tik kuria vertę. Atsiranda ofšorinių paslaugų poreikis, o tai reiškia, kad kitoms įmonėms, kurios teikia paslaugas, patogu būti prie jų. Lygiai taip pat žmonėms patogu prabėgti per tris bankus, jiems nereikia sėsti į automobilį ir važiuoti į kitą vietą“, - sakė J.Belanoška.

Bankų būstinės Konstitucijos prospekte:

tags: #dnb #bustas #manto #namai