DNB Būstas Skelbimai: Apžvalga, Atsiliepimai ir Rinkos Tendencijos

Šiame straipsnyje apžvelgiame klientų atsiliepimus apie įvairias paslaugas, pradedant Dariaus Čibonio mokymais ir baigiant nekilnojamojo turto rinkos tendencijomis. Pateikiame informacijos, kokių butų vasarą ieškojo pirkėjai, už kokią kainą dauguma galėjo įsigyti nekilnojamojo turto, pagal kokius kriterijus rinkosi.

CREW Estate: Profesionalios NT Paslaugos

CREW Estate - profesionalių NT paslaugų kompanija, kurios komandą sudaro daugiametę patirtį turintys gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto specialistai. Visi mūsų komandos nariai - LNTAA sertifikuoti brokeriai.

Kompanijos patirtys ateina iš DNB (vėliau Luminor) banko dukterinės nekilnojamojo turto kompanijos „DNB būstas“ (vėliau „Luminor būstas“). 2019 m. bendrovė „Luminor būstas“ buvo parduota, tačiau kompanijos komanda savo įdirbį tęsia Crew Estate.

Kompanijos darbo principai laužo tradicinę pilno ciklo (nuo - iki) vieno brokerio koncepciją. Tam, kad paieškos ar pardavimo procesas būtų efektyvus, skirtinguose jo etapuose dirba skirtingi specialistai.

„DNB Būstas“ Plėtra ir Rinkos Pozicija

„DNB būstas“ pardavė franšizę NT agentūrai, iki šiol veikusiai „Amrec“ vardu. Nuo liepos pradžios abi agentūros veiks vienu „DNB būstas“ vardu, o 11 „Amrec” brokerių prisijungs prie 49 NT brokerius vienijančios „DNB būstas“ komandos.

Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos šių metų duomenimis, „DNB būstas“ yra didžiausia Lietuvos NT agentūra pagal sudarytus gyvenamojo būsto sandorius ir uždirbtas komisinio atlygio pajamas. Registrų centro duomenimis, gyvenamojo NT sandorių skaičius rinkoje per pirmuosius penkis šių metų mėnesius palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai padidėjo 14,5 proc.

„DNB būstas“ brokeriai per šį laikotarpį įvykdė 383 NT sandorius arba 50,2 proc. daugiau nei pernai. Per pirmuosius penkis šių metų mėnesius „DNB būstas“ bendrovė tarpininkavo parduodant nekilnojamojo turto už bendrą 98,4 mln. litų sumą, o įmonės klientams bendrovei tarpininkaujant DNB bankas suteikė 14,9 mln. litų paskolų būstui pirkti.

Dariaus Čibonio Mokymai: Klientų Atsiliepimai

Paskaitykite, ką apie mano vedamus mokymus rašo klientai. Gal klientų tarpe sutiksite pažįstamų veidų.

Atsiliepimai apie mokymus:

• Puikūs, informatyvūs mokymai. Daug praktinių užduočių, kurios buvo labai naudingos.
• Labai naudingi mokymai. Visiškai iš kitos pusės pamatai savo pardavimą. Motyvuoja daryti daugiau ir kitaip.
• Nerealūs mokymai, labai daug išsinešu iš šių mokymų. Ypač patiko modelis probleminių ir aktualizuojančių klausimų.
• Dariaus mokymai suteikė pridėtinės vertės ir buvo labai naudingi dėl savo praktinių patarimų, o ne tik teorijos. Viską iškart taikėme praktikoje, tad išsinešame ne tik žinias, bet ir konkrečius įrankius, kurie aktualūs būtent mūsų veikloje.
• Labai patiko mokymai. Paliko itin gerą įspūdį. Intensyvus ir naudingas kursas. Pritaikoma medžiaga. Labai gera praktika, su konkrečiais pavyzdžiais.
• Aktyviai įtraukiantys mokymai. Norisi dalintis patirtimi įsitraukiant į pokalbį. Temos visos labai aktualios ir nesunkiai beveik visose radau panašumų su man įvykusiom situacijom ir kur galiu tobulėti. Patarimai ir žinios atrodo lengvai pritaikomi praktikoje (su sąlyga, kad tie patarimai bus naudojami). Dėkinga Dariui už suteiktą žinių bagažą, kurį išsinešu su savimi.
• Susitinkame jau antrą kartą šiemet. Vadinasi, tikrai puikiai atliekate savo darbą. Dalyvavimas seminare su savo komanda tikrai pakelia viską į naują lygį. Labai džiaugiuosi, kad įmonė suteikė galimybę dalyvauti Dariaus Čibonio mokymuose. Nors tikėjau, kad daug žinau, bet lektoriaus dėka supratau, kad dar daug ko galiu išmokti. Daug praktinių pavyzdžių. Nagrinėjome savo situacijas, gavome patarimų, kitų požiūrių kampų. Naudinga praktika, kurios metu patys mėginome taikyti įgytas žinias. Dėkoju už vertingus mokymus. Buvo naudingi konkretūs pavyzdžiai ir situacijų analizė.
• Buvo ne tik teorija, bet ir konkretūs pavyzdžiai. Puikiai viskas pravesta, įtraukianti struktūra, gebėjimas įtraukti visus dalyvius. Ačiū už konkrečius atsakymus ir įrankius, kuriuos pritaikysiu darbe. Seminaro metu paprastai ir aiškiai buvo pateiktos pagrindinės tiesos ir taisyklės, kaip vadovauti pardavimų vadybininkams. Daug taisyklių, žinių galima bendrai pritaikyti vadovaujant ir kitiems darbuotojams.
• Įspūdžiai vieni geriausių. Aiškios, struktūrizuotos idėjos ir mintys. Tai, ką išgirdau, bandysiu nedelsiant panaudoti su savo komanda. Pavyko išgirsti tai, ko tikėjausi. Temos papasakotos ne tik plačiai, bet ir su praktika ir pavyzdžiais iš gyvenimo aplinkos. Tai buvo pirmieji tokio tipo mokymai. Labai patiko! Būtinai ateityje ne įmonės iniciatyva, bet savo asmenine dalyvausiu Jūsų rengiamuose mokymuose.
• Šie mokymai atliko labai teigiamą įspūdį. Buvo pateikta ne tik teorija, bet buvo ir praktinių užduočių, kurios tikrai padės kasdienėje veikloje, pardavimuose, bendraujant su klientais. Šie mokymai turėtų būti "must have" kiekvienam, vykdančiam aktyvius pardavimus. Aiški mokymų struktūra ir išdėstymas. Praktikuojant buvo lengviau įsisavinti žinias. Teorijos dalis buvo pateikta aiškiai, su gerais pavyzdžiais. Individualus darbas naudojant visą medžiagą padėjo susidėlioti mintis, kaip pagerinti save kaip pardavėją.
• Antras geriausias seminaras gyvenime! Įdomiausi ir naudingiausi mokymai per labai ilgą laikotarpį. Labai profesionalus mokytojas, aktualios temos ir problemų sprendimo būdai. Koncentruotas, aiškiai dėstytas susitikimas, kurio metu paprastais suprantamais pavyzdžiais iliustruotos situacijos. puikiai pateikiama aktuali tema. Labai gerai suplanuotas laikas paskaitos ir pertraukų leido efektyviau įsisavinti informaciją ir nepervargti. Sudėtingi sprendimai perteikti lengva ir įdomia forma. Džiaugiuosi dalyvavusi seminare. Patiko formatas, sukurtas geras komandos klimatas mokytis, klysti. Sužinojau efektyvios prezentacijos struktūrą - geras pagrindas tobulinti savo prezentavimo įgūdžius. Ypač patiko galimybė pasitreniruoti pravesti prezentacijas, ne tik teoriją išgirsti. Patiko: paprastumas, konkretumas, praktinės užduotys, pavyzdžiai (realių situacijų, galimų sprendimų būdų), pozityvūs komentarai apie tai, kaip mums sekėsi. Draugiška aplinka užtikrino dalinimąsi patirtimis ir sunkumais - tai irgi labai šaunu.
• Ketvirtas kartas pas Darių šiais metais. Su kiekvienu kartu jaučiuosi vis stipresnis pardavimuose ir derybose. Puikiai paruošta mokymų tematika. Ateidamas nesitikėjau surasti tiek sprendimų problemoms, kurios iškyla bendraujant su klientais. Ačiū, Dariau, už struktūruotus ir naudingus mokymus. Buvo labai įdomu ir naudinga. Praktiniai patarimai ir atmosfera, kurią sukūrėte, skatins siekti didesnių tikslų. Seminaras patiko. Neperkrautas ilgomis nuobodžiomis teorijomis. Vedėjas buvo profesionalus. Daug diskusijų, kurios davė papildomų žinių, minčių. Praktinės užduotys skatino labai įsitraukti į seminarą. Seminare paliestos temos aktualios. Didžiąją dalį informacijos galiu pritaikyti iškart savo darbe. Stengsiuosi naudoti įgytas žinias ir pritaikyti savo praktikoje.
• Labai efektingi mokymai, išsamūs ir pilni naujovių tiek naujiems, tiek patyrusiems vadovams. Galimybė įgauti patirties tiek iš senų vilkų, tiek iš pasakojamų istorijų. Pakeistas požiūris į derybas. Derybos "nebegasdina". Seminaras labai patiko, buvo įtraukiantis su daug humoro, praktikos ir realių pavyzdžių. Malonu stebėti, kaip komanda keičiasi per tokį trumpą periodą. Informatyvūs, tikslūs bei aiškūs mokymai įtraukiant visus dalyvaujančius. Seminaras labai patiko, nes teorines žinias iškart panaudojame praktiškai ir analizuojame padarytas klaidas arba geruosius pavyzdžius. Geriausias dalykas - jauki atmosfera ir praktiniai mokymai. Nėra sausos teorijos. Pagrinde patarimai iš praktikos: kaip geriau derėtis, valdyti ir pasiekti savo tikslų derybose. Profesionalus seminaras, naudojama daug praktikos. Lektorius įtraukia į diskusijas visus dalyvius, skiria daug dėmesio kiekvienam užduotam klausimui. Labai įtraukiantis seminaras, kuris suteikia ir padeda praktiškai pritaikyti gautas žinias. Apie derybas turėjau susidaręs klaidingą įspūdį, kad tai kažkoks mistinis būdas bandyti išpešti kuo daugiau naudos sau. Bet supratau, kad esmė - išsiaiškinti, kur yra tas win-win. Na nebent tai būtų vienkartinis sandoris.
• Mokymai labai patiko. Labai žmogiškas charizmatiškas lektorius. Mokymai buvo labai lengvai suprantami. Labai informatyvūs mokymai. Atrodo, jog tu tai jau lyg ir žinai, tačiau profesionalus pateikimas "užveda" iš naujo. Gera atmosfera padeda susikaupti ties mokymais, nes dviejų dienų mokymai juk gali būti ir varginantys. Tačiau taip tikrai nėra. Daug sisteminimo idėjų, kurias planuoju naudoti darbo kasdienybėje, o taip pat ir pasidalinti su kolegomis. Labai patiko mokymų konkretumas, nereikalingos informacijos nebuvimas, dėmesys kiekvienam dalyviui ir asmeninės patirties pasidalijimas. Seminaras maloniai šokiravo, pagalvojau apie taikomas metodikas kasdienėje veikloje. Esu motyvuotas kurti komandą, kuri keltų tikslus ir jų siektų. Supratau laiko planavimo metodikas. Seminarui parinktos aktualios temos, kurios reikalingos vadovo darbe. Aiškiai, logiškai ir struktūrizuotai pateikta informacija. Džiaugiuosi sudalyvavęs seminare, gavau gerų patarimų, metodikų ir kolegų patirčių. Taip pat galimybę praktiškai panaudoti pasiūlytas metodikas bei puikių patarimų ir pasiūlymų.
• Ačiū už: 1. galimybę paaugti; 2. apgalvotą kiekvieną mokymų detalę (vieta, kavos pertraukos, pietūs, mokymų laiko paskirstymas tarp teorijos pateikimo ir praktikos); 3. daug praktikos duoda šiek tiek streso, bet tai yra vienintelis būdas išbandyti ir patobulėti; 4. Mokymai labai naudingi ir reikalingi. Daug koncentruotos informacijos, daug praktinių užduočių su aptarimais, kas labai svarbu viešai prezentuojant bet kurioje gyvenimiškoje ir darbinėje situacijoje. Dvi mokymų dienos širdžiai buvo aktyvus sportas. Po ilgos pertraukos neprezentuojant staiga įšokti vėl į šią rolę buvo malonus stresas. Ačiū už informatyvius mokymus. Labai džiausiuosi, kad gavau lengvai pritaikomą, struktūrizuotą informaciją.

Nekilnojamojo Turto Rinka: Apžvalga

Butų rinkoje rugpjūtį užfiksuotas didžiausias pirkimo sandorių skaičius po nekilnojamojo turto krizės, skelbia VĮ „Registrų centras“. Skelbimų pasiūla taip pat rodo rinkos suaktyvėjimą.

Iš preliminarių „Registrų centro“ duomenų, praėjusį mėnesį šalyje įsigyta beveik 2200 butų daugiabučiuose namuose. Paskutinį sykį panašūs butų perleidimų mastai fiksuoti 2008 m. spalį.

Rugpjūtį užfiksuoti ir dideli parduodamų butų pasiūlos rodikliai, rodo nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų statistika. Rugpjūtį, palyginti su liepa, buvo 6 proc. daugiau parduodamų butų skelbimų, vertinant visą Lietuvą.

Skirtingų miestų statistika rodo, kad:

• Vilniuje parduodamų butų pasiūla paskutinį vasaros mėnesį buvo apie 6 proc. didesnė nei liepą.
• Kaune pasiūlos augimas sudaro 7 proc.
• Klaipėdoje - apie 2 proc.

Vilnius

Ieškantieji pirkti butą Vilniuje vasarą labiausiai domėjosi butais, kurių šildymo kaštai būtų kuo mažesni, teigia nekilnojamojo turto agentūros „DNB būstas“ brokerė Aušra Kriščiūnienė. Šildymo kaina buvo pagrindinis, bet ne vienintelis kriterijus renkantis butą: pirkėjai dažniausiai pageidavo 2 kambarių naujesnės statybos ne kraštinių butų su balkonais, kurie kainuotų iki 250 000 litų.

Nemaža dalis pirko butus, norėdami investuoti ir nusipirkę nuomoti, taigi labiausiai ieškojo butų su nepereinamais kambariais ir su savarankiškai reguliuojamu šildymu.

Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimuose pateikiamų kainų statistika rodo, kad vidutinė buto kaina sostinėje rugpjūtį siekė apie 4605 Lt/kv. m (tai vidutinė kaina, neįvertinus konkrečios objekto vietos, statybos metų, įrengimo, šildymo tipo ir kt.).

Šiuo metu apie 40 proc. Vilniuje parduodamų butų pasiūlos sudaro skelbimai apie butus, kurių kaina siekia iki 200 000 Lt (iš jų pusė kainuoja iki 150 000 Lt). Likę publikuojami pasiūlymai yra apie butus, už kuriuos tikimasi gauti daugiau nei porą šimtų tūkstančių litų.

Kaunas

Pasak UAB „Nekilnojamojo turto paslaugų centras“ direktorės Eglės Norkienės, Kaune suaktyvėjusi butų paklausa yra iki šiol juntama nuo birželio mėnesio. Didžiausias sandorių skaičius iš tiesų užfiksuotas rugpjūtį, tačiau tai sietina su pirkimo procedūra: surasti tinkamą turtą, gauti paskolą ir pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį reikia laiko.

Pasak E. Norkienės, Kaune labiausiai buvo ir yra perkami senos statybos 2-3 kambarių butai miegamuosiuose rajonuose, kurių kaina siekia iki 150 000 Lt. Pirkėjai labiausiai atsižvelgdavo į objekto vietą, būklę, socialinę aplinką ir kt.

Rugpjūčio mėn. publikuotų parduodamų butų Kaune kainų statistika rodo, kad vidutinė parduodamo buto šiame mieste kaina siekė apie 2407 Lt/kv. m (nevertinant konkrečios objekto vietos, statybos metų, įrengimo, šildymo tipo ir kt.). Netgi 65 proc. skelbimų pasiūlos šiuo metu sudaro butai, už kuriuos prašoma iki 150 000 Lt (iki 100 000 Lt kainuojantys butai sudaro daugiau nei trečdalį - 35 proc.).

Klaipėda

Norėjusieji įsigyti butą Klaipėdos mieste, domėjosi pigiausiais butais - maždaug nuo 100 000 iki 150 000 Lt, teigia nekilnojamojo turto agentūros „Ober-haus“ Nekilnojamas turtas“ Klaipėdos biuro vadovas Linas Juozaitis. Paklausiausi buvo 2 kambarių butai, aktyviai domėtasi butais renovuotuose pastatuose.

Pasak pašnekovo, vasarą pastebėtas butų pirkimo aktyvumas sietinas su jaunuolių atvykimu studijuoti didmiesčio aukštosiose mokyklose. Daliai jaunuolių tėvai nusprendžia nupirkti butus, o ne nuomoti už didelę kainą, nes pastebi, kad kainos jau kurį laiką nebekrinta ir tikisi, kad po kelerių metų jos bus vėl pakilusios.

Pasak pašnekovo, pirkėjai domisi ir galimybe įsigyti ekonomiškesnį būstą, tokį, kuriame būtų dujinis šildymas. Įprastai butas su dujiniu šildymu yra keliasdešimt tūkstančių litų brangesnis už butą su centrine šildymo sistema.

Aruodas.lt kainų statistika rodo, kad rugpjūtį vidutinė buto kaina Klaipėdoje siekė apie 3207 Lt/kv. m (nevertinant konkrečios objekto vietos, statybos metų, įrengimo, šildymo tipo ir kt.). Šiuo metu didžiąją dalį (netgi 67 proc.) pasiūlos apie parduodamus butus sudaro tokie skelbimai, kuriuose butų kainos siekia iki 200 000 Lt. Likęs trečdalis Aruodas.lt publikuojamų skelbimų yra apie daugiau nei 200 000 Lt kainuojančius butus.

Būsto Nuomos Rinka Lietuvoje

Nekilnojamojo turto agentūros „DNB būstas“ specialistai pastebi, kad išaugus naujo gyvenamojo paklausai, daugiau nekilnojamo turto perkama investiciniais tikslais, o naujai įsigytas būstas dažnai yra išnuomojamas.

„Šiuo metu patikimų statistinių duomenų apie realų būsto nuomos sandorių skaičių trūksta, nes ne visi nuomos sandoriai yra registruojami. Mūsų vertinimu, didžiausia šalies būsto nuomos rinka yra Vilnius - sostinėje pernai sudaryta apie 4 000 būsto nuomos sandorių. Tikėtina, kad ir ateityje didieji Lietuvos miestai ir toliau išliks pagrindiniais būsto nuomos rinkos centrais“, - prognozavo „DNB būstas“ direktorius Audrius Gudanavičius.

„DNB būstas“ duomenimis, Lietuvoje 93 proc. asmenų gyvena nuosavame būste ir tik 7 proc. būstą nuomoja. Palyginimui, Latvijoje ir Estijoje būstą nuomoja 3 kartus didesnė gyventojų dalis - atitinkamai 19 ir 18 proc. Vakarų valstybėse šis santykis dar didesnis - pavyzdžiui, Didžiojoje Britanijoje - 32 proc., Vokietijoje - 47 proc., o Šveicarijoje - net 55 proc.

Būsto Nuomos Santykis Įvairiose Šalyse

Ši lentelė parodo, koks procentas gyventojų nuomojasi būstą skirtingose šalyse:

DNB Būsto Paskola: Klientų Patirtis

Atsiliepimai apie DNB (dabar Luminor) banko paslaugas yra įvairūs. Kai kurie klientai patenkinti aptarnavimu, o kiti susiduria su sunkumais.

Teigiami atsiliepimai:

Kai kurie klientai giria banko darbuotojus už profesionalumą ir operatyvumą. Pavyzdžiui, vienas klientas padėkojo Renatai Koroliovienei iš Šilutės už puikų aptarnavimą.

Neigiami atsiliepimai:

Tačiau yra ir nepatenkintų klientų, kurie skundžiasi prastu aptarnavimu, sunkumais susisiekiant telefonu ir nemaloniu bendravimu su banko darbuotojais. Kai kurie klientai mini, kad darbuotojai neišaiškina sutarčių sąlygų arba nesigilina į kliento situaciją.

Paimta bendra šeimos paskola būstui prieš 10 m. iš DNB vyro vardu. Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime.

Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą.

Klausimas: Sveiki, paėmėm paskolą iš dnb banko, ar mum priklausytų parama, kad ir remontui ar baldam?

Atsakymas: Aušra, dėkui už klausimą. Parama atbuline data neišduodama.

Klausimas: Laba diena, esame jauna šeima (32 ir 34 m.ir 2 mažamečiai) ir pernai rugsėji pirkom pirmą būstą. Ar yra tokia galimybė gauti valstybės paramą būsto kreditui, kai jau būstas nupirktas? Ar Luminor (DNB) bankas dalyvauja šiame procese?

Atsakymas: Vilija, dėkui už klausimą.

Klausimas: Sveiki, noriu pasiteirauti dėl DnB banko paskolos būsto pirkimui Airijoje. Planuociau pirkti butą kurio kaina 120 000 euru. Skaičiau, kad įmanoma gauti is DNB paskola užstacius perkama butą. Ar yra realus šansas Lietuvoje gauti paskola dirbant Airijoje?

Atsakymas: Mariau, dėkui už klausimą. Mano žiniomis Lietuvoje veikiantys bankai nefinsansuoja užsienyje esančio nekilnojamojo turto. Jeigu sužinosite kitaip, praneškite.

DNB ir EURIBOR Palūkanos

Daugelis klientų domisi palūkanų klausimais, ypač pereinant nuo EBIFN prie EURIBOR po DNB ir Nordea susijungimo į Luminor banką.

EBIFN terminas atsirado tik dėl to, kad DNB banko strategai jį tokį sugalvojo. Jis buvo įvestas ir pristatytas rinkai 2014 metais.

Taip, galite prašyti pereiti prie EURIBOR metodo, nors dar trūksta informacijos dėl ateities kaip bus. Bendraukite su esamu banku kuo artimiau ir žinosite naujienas. Nevenkite kontakto su savo vadybininku ir karts nuo karto apsilankykite apžvelgti savo finansų ir pasiteiraukite dėl galimybių.

Vienas klientas teiravosi, ar pasibaigus fiksuotam 5 metų laikotarpiui, bus galima prašyti banko taikyti EURIBOR, o ne EBIFN skaičiavimą. Bankas pataria bendrauti su vadybininku ir domėtis naujienomis.

Valstybės Parama Būsto Kreditui

Jaunos šeimos dažnai domisi, ar gali gauti valstybės paramą būsto kreditui, ypač jei būstas jau nupirktas. Parama atbuline data neišduodama.

tags: #dnb #bustas #skelbimai