Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymas yra privalomas. Tai būtina siekiant užtikrinti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise tenkančių namo bendrojo naudojimo objektų (namo bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų) priežiūrą, remontą ir išsaugojimą.
Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) steigimo procesą, naudą ir pavyzdžius Lietuvoje. Taip pat išnagrinėsime, kaip bendrijos gali padėti organizuoti daugiabučių namų renovaciją ir užtikrinti efektyvų namo valdymą.
DNSB Steigimo Etapai ir Nauda
Organizuavus renovavimo procesą lengviau įsteigus namo savininkų bendriją. Būstas gali būti valdomas trimis būdais: steigiama bendrija, sudaroma jungtinės veiklos sutartis, o jei nepadaryta nei viena, nei kita, savivaldybė privalo skirti administratorių.
Vilniaus miesto savivaldybė skatina žmones patiems labiau rūpintis savo namu ir remia daugiabučių namų bendrijų kūrimą.
Daugiabučių namų renovacijos etapai:
- Gyventojų susirinkimas ir pritarimas renovacijai.
- Investicinio projekto koregavimas.
- Rangovų atranka ir darbų vykdymas.
- Renovacijos darbų užbaigimas.
Vieną didžiausių reikšmių renovacijai turi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas. Priimti sprendimą renovacijos naudai labai padeda šalia esantys pavyzdžiai - renovuoti daugiabučiai namai.
Matydami juos pro savo langus, nerenovuotų namų gyventojai irgi pradeda norėti gyventi taupiai ir komfortiškai. O jei dar kaimynai ir paragina, pasidalina gerąja patirtimi - geresnės agitacijos ir nereikia.
Iš patirties galiu pasakyti, kad po renovacijos retas kuris gyventojas nesidžiaugia. Žmonės greit pajunta renovacijos naudą, gyvenimo sąlygų pagerėjimą, turto vertės padidėjimą. Vienas svarbiausių dalykų, gal ir svarbiausias, - renovuoti daugiabučiai namai sutaupo apie 50-60 proc.
Mano 20 žingsnių link tobulos renovacijos
Finansavimo Galimybės ir Valstybės Parama
Aplinkos ministerija paskelbė apie naują kvietimą renovuoti senus daugiabučius. Šią savaitę Aplinkos ministerija paskelbė naują kvietimą senos statybos daugiabučiams, kurie norėtų dalyvauti Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje ir renovuotis.
Kaip ir ankstesniame kvietime, prioritetas bus skiriamas daugiabučiams, įtrauktiems į kvartalus, o Būsto energijos taupymo agentūrai (BETA) drauge su paraiška reikės pristatyti gyventojų sutikimu patvirtintą investicijų planą. Paraiškos laukiamos BETA regioniniuose skyriuose nuo lapkričio 1 d.
Valstybės parama kol kas išlieka ta pati - 30 proc. Palyginti su ankstesniais kvietimaisper paskutiniuosius kvietimus naudingo namo ploto vieno kv. metro kaina padidėjo 100 Eur. Dabar vieno kv. metro kaina gali būti apie 350 Eur - neatėmus valstybės paramos. Su valstybės parama vieno kv.
Praėjusiais metais Vyriausybė pritarė Ilgalaikei renovacijos strategijai, kurią parengė LR Aplinkos ministerija. Strategijoje numatyta, kad dauguma pastatų iki 2050 m. turi tapti nulinės energijos naudotojais, nepriklausomais nuo iškastinio kuro. Siekiama iki 2050-ųjų modernizuoti 440 tūkst. pastatų arba apie 110 mln. kv. metrų jų ploto, sumažinti metinį pastatų fondo pirminės energijos vartojimas 60 proc.
Tapti nulinės energijos naudotojais iš visų Europos Sąjungos valstybių, taigi ir iš Lietuvos, reikalauja Europos Komisija.
Utenos Daugiabučių Namų Renovacija: Pavyzdys
Pirmiausia reikia pasidžiaugti, kad daugiabučių namų renovacija Utenoje įsibėgėja. Iki šiol ji judėjo labai palengva ir mūsų tai netenkino. Netenkino, matyt, ir daugelio daugiabučių namų gyventojų. Todėl išsikėlėm tikslą - renovaciją spartinti.
Siekiant šio tikslo svarbų darbą nuveikė bendrovės daugiabučių namų priežiūros vadybininkai, kurie organizavo labai daug gyventojų susirinkimų, aiškino renovacijos naudą, proceso eigą, etapus, skatino dalyvauti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje.
Šiuo metu Utenoje renovuojami 25 daugiabučiai namai. Renovacijai vykstant etapais, turėjom „užstrigusių“ daugiabučių namų iš ankstesnių etapų.
Štai iš penkto etapo 20-ies namų šiuo metu baigti renovuoti keturi (Sėlių g. 30B, Sėlių g. 30C, Tauragnų g. 7 ir Taikos g. 48), o likę 16-a - renovuojami (Aušros g. 35 ir 75; Taikos g. 8, 10, 80, 13, 16, 24, 52, 68, 83; Užpalių g. 79 ir 88; Vaižganto g. 10 ir 68; Sėlių g. 59).
Šeštajame etape buvo „užstrigę“ 10 namų. 7 iš jų yra renovuojami (Maironio g. 15; Taikos g. 34, 36, 40, 66, 75, 96), vienas jau baigtas (Vaižganto g. 6), o dviem (Aušros g. 24 ir Vyžuonų g. 41) niekaip neatsiranda rangovai, kurie norėtų dalyvauti konkurse už nustatytas kainas investiciniuose planuose. Renovuojami ir 7-o etapo 2 namai (Vaižganto g. 34 ir Taikos g. 38).
Iš 8-o etapo 10-ies namų techniniai darbo projektai parengti jau 7-iems (J. Basanavičiaus g. 14, Tauragnų g. 4, Taikos g. 4, Rožių g. 7, Taikos g. 90, Taikos g. 46, Vaižganto g. 12) artimiausiu metu techniniai darbo projektai bus rengiami likusiems (Taikos g. 14, Taikos g. 4A, Taikos g.
Iš 5-o etapo net 18-ai daugiabučių namų teko daryti investicinių planų korekcijas, t. y. didinti kainas. Ankstesnės kainos neviliojo rangovų ir nė vienas ilgą laiką nedalyvavo skelbiamuose viešuosiuose konkursuose.
Iš viso Utenoje daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje dalyvauja 83 namai, 46 iš jų - užbaigti. UAB „Utenos butų ūkis“ administruojamų renovuotų - 40.
Renovacijos etapai ir rezultatai Utenoje
Utenos mieste vykdomi daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) darbai. Pateikiame lentelę su etapais, namų skaičiumi, situacija ir adresais:
| Etapas | Namų skaičius | Situacija | Adresai |
|---|---|---|---|
| 5 | 20 | Baigti renovuoti 4, renovuojami 16 | Sėlių g. 30B, Sėlių g. 30C, Tauragnų g. 7, Taikos g. 48, Aušros g. 35 ir 75; Taikos g. 8, 10, 80, 13, 16, 24, 52, 68, 83; Užpalių g. 79 ir 88; Vaižganto g. 10 ir 68; Sėlių g. 59 |
| 6 | 10 | Renovuojami 7, baigtas 1, nerandami rangovai 2 | Maironio g. 15; Taikos g. 34, 36, 40, 66, 75, 96, Vaižganto g. 6, Aušros g. 24 ir Vyžuonų g. 41 |
| 7 | 2 | Renovuojami | Vaižganto g. 34 ir Taikos g. 38 |
| 8 | 10 | Parengti techniniai darbo projektai 7 | J. Basanavičiaus g. 14, Tauragnų g. 4, Taikos g. 4, Rožių g. 7, Taikos g. 90, Taikos g. 46, Vaižganto g. |
Registruotų Bendrijų Pavyzdžiai Lietuvoje
Lietuvoje yra registruota daugybė daugiabučių namų savininkų bendrijų. Štai keletas pavyzdžių:
- Vilnius, Laisvės pr. 169 (VILNIUS LAISVES PR169 Bendrija)
- Šilutės g. 46, Pagryniai, Šilutės r. (Šilutės g. 46, Pagryniai, Šilutės r. Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Akmenė, S. Daukanto g. 2A-5 (S.Daukanto 2a Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Alytus, A. Jonyno g. 39 (Jonyno A. 39 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Kaunas, Baltų pr. 61 (Baltų pr.61, Kaunas Bendrija)
Šis sąrašas tik maža dalis visų Lietuvoje veikiančių bendrijų. Daugiau informacijos apie registruotas bendrijas galite rasti savivaldybių interneto svetainėse.
Svarbios santrumpos:
- DNSB - Daugiabučio Gyvenamojo Namo Savininkų Bendrija
- SB - Sodų, Sodininkų Bendrija
- GB - Garažų savininkų, statybos ir eksploatavimo bendrija
- B - Bendrija, juridinio statuso neturinti bendruomenė
Klaipėdos Miesto Energinio Efektyvumo Didinimo Programa
Pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro paskelbtus kvietimus, Klaipėdos miesto energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programoje dalyvauja 104 daugiabučiai namai.
Šie namai atrenkami atsižvelgiant į patvirtintus atrankos kriterijus: šiluminės energijos suvartojimą, butų ir kitų patalpų savininkų aktyvumą, butų ir kitų patalpų skaičių daugiabučiame name, namo statybos metus, daugiabučio namo vietą, kitų renovuotų namų ir vietos patrauklumo atžvilgiu, namo techninę būklę bei kt.
Klaipėdos daugiabučių namų adresai, dalyvaujantys programoje:
- Sportininkų g. 1, 2, 3, 4, 6, 21
- Pušyno g. 5, 6
- Švyturio g. 7, 8
- Taikos pr. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 22, 23, 24
- Rumpiškės g. 14, 11, 12, 15, 16, 21, 22
- P. Komunos g. 15, 18
- Sausio 15-osios g. 16, 1, 2, 3, 4, 5, 14, 15
- Sulupės g. 17
- Vyturio g. 19, 1, 2, 19, 23, 1, 2, 5
- M. Mažvydo al. 1
- Nidos g. 2
- Tiltų g. 3
- I. Simonaitytės g. 4
- Malūnininkų g. 1
- Kretingos g. 2, 13, 25
- Kauno g. 4, 11, 15, 19
- Zauerveino g. 5, 18
- Naujakiemio g. 7
- Vingio g. 8
- Panevėžio g. 9, 14
- Kooperacijos g. 13, 4
- Baltijos pr. 17, 5
- Danės g. 19, 2, 10
- S. Šimkaus g. 1
- J. Janonio g. 3, 4, 6, 13, 14
- Jūros g. 5
- Gulbių g. 6
- P. Tako g. 7
- Turgaus a. 8
- Šaulių g. 9, 16
- Minijos g. 11, 4
- V. Berbomo g. 14
- Tilžės g. 15, 3
- Kadagių g. 17, 18
- Liepojos g. 19
- L. Giros g. 20
- Grįžgatvio g. 22
- Laukininkų g. 24
- Žalgirio g. 10
- Šilutės pl. 17
- Debreceno g. 23, 12
- Žvejų g. 2, 19
- Herkaus Manto g. 5
- Smilties Pylimo g. 7
- Viršutinė g. 9, 17
- Didžiojo vandens g. 11
- Šiaulių g. 16
- Bokštų g. 20
tags: #dnsb #renovacijos #paraiska