Rankšluosčių džiovintuvų keitimas daugiabučiuose namuose: taisyklės ir reikalavimai

Daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su klausimais, susijusiais su šildymo sistemos elementų, pavyzdžiui, rankšluosčių džiovintuvų, keitimu. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios taisyklės ir reikalavimai galioja keičiant rankšluosčių džiovintuvus daugiabučiuose namuose Lietuvoje, siekiant užtikrinti, kad tokie darbai būtų atliekami teisėtai ir nepažeistų kitų gyventojų interesų.

Teisiniai pagrindai ir reglamentavimas

Karšto vandens sistemos vamzdynai, įskaitant rankšluosčių džiovintuvus (vadinamus „gyvatukais"), yra priskiriami prie pastato bendrojo naudojimo objektų (BNO), konkrečiai - prie bendrųjų pastato inžinerinių sistemų. Tai nustato Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas ir jį detalizuojantis „Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas".

Už bendrųjų pastato inžinerinių sistemų priežiūrą, remontą ir eksploatavimą atsakingas pastato BNO valdytojas: bendrija, savivaldybės paskirtas administratorius ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo. Valdytojas samdo šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtoją.

Buitinių šilumos ir karšto vandens vartotojų teises ir pareigas bei jų tarpusavio santykius ir santykius su šilumos tiekėjais reglamentuoja Lietuvos Respublikos ūkio ministro patvirtintos šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės.

Darbų atlikimo tvarka ir būtini leidimai

Statybos techniniuose reglamentuose nustatyta, kad statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas ir šalinimas priskiriamas statinio paprastajam remontui, kurį norint atlikti privaloma gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą paprastojo remonto aprašui.

Norint pertvarkyti bendrąją pastato inžinerinę sistemą, pirmiausia reikalingas daugumos (50 proc. + 1) butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

Asmenys, norintys pakeisti radiatorius ar atlikti bet kokius kitus su pastato šildymo sistema susijusius remonto darbus bute, privalo kreiptis į pastato administratorių ir gauti tam skirtą leidimą. Taip pat būtina parengti paprastojo remonto projektą (aprašą), kurį ruošia projektavimo įmonės, tam leidimus turintis pastato administratorius ar daugiabučio šilumos ūkio prižiūrėtojas.

Po projekto parengimo jį būtina suderinti su pastato administratoriumi. Tik gavus leidimus darbams atlikti, galima imtis projekte numatytų šildymo prietaisų demontavimo ir keitimo darbų.

Atlikus savavališkus pakeitimus šildymo sistemoje, užtikrinti komfortiškas sąlygas visiems daugiabučio gyventojams tampa sudėtinga. Tai gali būti ir viena iš priežasčių, kodėl dalis namo pradeda šalti. Siekiant suvienodinti temperatūrą pastate ir kompensuoti šilumos praradimus, kurie atitenka „gudriems“ kaimynams, tokiais atvejais daugiabutis pradeda vartoti daugiau šilumos.

Veiksmai prieš pradedant darbus

Siekiant užtikrinti, kad prieš pradedant vykdyti pastato/buto šildymo sistemos pertvarkymo darbus, buto savininkas ir valdytojas būtų įvykdę visas teisės aktais numatytas darbų derinimo procedūras, kartu su prašymu išleisti termofikacinį vandenį iš pastato šildymo sistemos, buto/patalpų savininkas turi pateikti pastato valdytojo pritarimą numatomiems darbams ir sutikimą termofikacinio vandens išleidimui iš pastato šildymo sistemos.

Buto/patalpų savininkas, apmokėjęs sąskaitą už termofikacinį vandenį, turi kreiptis į pastato valdytoją ir/ar šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtoją dėl termofikacinio vandens išleidimo iš pastato šildymo sistemos.

Išleidus termofikacinį vandenį iš sistemos, buto/patalpų savininkas gali atlikti šilumos įrenginių pertvarkymo darbus. Užbaigus šilumos įrenginių pertvarkymo darbus, iki uždengiant pertvarkytus šilumos įrenginius, kreiptis į pastato valdytoją ir pastato šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtoją dėl atliktų darbų atitikties paprastojo remonto aprašui patvirtinimo.

Jei keičiami tik buto šildymo prietaisai (nekeičiama šildymo sistemos galia, vieta, prijungimo būdas) ir planuojami keisti šildymo prietaisai visiškai atitinka suprojektuotų šildymo prietaisų galią, nustatytą projekte, suderinus su valdytoju ir jam pritarus, gali užtekti gauti iš AB „Šiaulių energija“ pažymą apie buto/patalpų šildymo prietaisų galią (paprastojo remonto aprašo atitikmuo).

Karšto vandens skaitiklio įrengimas/išmontavimas

Dėl karšto vandens skaitiklio įrengimo ar išmontavimo reikia kreiptis į AB „Šiaulių energija", pateikiant atitinkamą prašymą.

Pastato ar jo dalies patalpų šilumos įrenginių atjungimas nuo šilumos perdavimo tinklų vykdomas Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklėse nustatyta tvarka. Pastato šildymo būdo keitimas negali trukdyti tiekti kokybišką šilumos energiją kitiems šilumos vartotojams.

Dažniausios problemos ir jų sprendimo būdai

Viena iš dažniausių problemų - bendros namo šildymo sistemos hidraulinis išbalansavimas, kuris nutinka, kai buto savininkas savavališkai ir netinkamai atlieka šildymo prietaisų (radiatorių) keitimą į didesnius ar mažesnius, dalį jų demontuoja ar netgi įrengia papildomus.

Pasitaiko atvejų, kai daugiabučio gyventojai nuo šildymo ar karšto vandens cirkuliacinių stovų (rankšluosčių džiovintuvų) įsirengia grindinį šildymą. Kiekviena tokia neteisėta intervencija į šildymo sistemą turi savo padarinius, dėl kurių dažniausiai nukenčia ne pats veikos darytojas, o likę daugiabučio gyventojai.

Siekiant išvengti tokių situacijų, butų savininkams pirmiausia rekomenduojama būsto remontą atlikti atsakingai - galvojant ne tik apie save, bet ir apie kaimynus bei bendrą pastato šildymo sistemos būklę.

Rekomendacijos

• Esant galimybei, rekomenduojama vienvamzdę šildymo sistemą daugiabutyje pakeisti į dvivamzdę, įsirengti individualius šilumos apskaitos prietaisus butuose.
• Kreiptis į pastato administratorių ir gauti leidimą prieš atliekant bet kokius remonto darbus, susijusius su pastato šildymo sistema.
• Parengti paprastojo remonto projektą (aprašą) ir suderinti jį su pastato administratoriumi.
• Pasirūpinti, kad projektą parengtų kvalifikuotas specialistas, kuris tinkamai apskaičiuotų būsto šildymui reikalingų prietaisų parametrus.

Atsakomybė už pažeidimus

Akivaizdu, kad buto savininkas, įrengęs šildomas grindis vonioje, pažeidžia kitų butų savininkų teises ir teisėtus interesus bei padaro pastariesiems realią žalą.

Buitinių šilumos vartotojų skundus nagrinėja Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba, Valstybinė energetikos inspekcija ir Valstybinė kainų ir energetikos kontrolės komisija pagal savo kompetenciją.

Rankšluosčių džiovintuvų tipai ir pasirinkimo kriterijai

Prieš perkant naują rankšluosčių džiovintuvą, reikia išsiaiškinti, prie kokios sistemos buvo prijungtas senasis. Rankšluosčių džiovintuvai gali būti jungiami prie centralizuotos ar autonominės šildymo sistemos, recirkuliacinės karšto vandentiekio linijos arba elektros. Taip pat jie gali būti kombinuoti: žiemą šyla nuo šildymo sistemos, vasarą kaitinami elektra.

Keičiant gyvatuką sename daugiabutyje, naujasis turės būti jungiamas prie tos pačios sistemos kaip ir senasis. Pakeisti seną, prie vandentiekio ar šildymo sistemos prijungtą gyvatuką nauju elektriniu teoriškai galima, bet praktiškai neįmanoma, nes reikia gauti visų namo gyventojų sutikimą.

Renkantis rankšluosčių džiovintuvą svarbu apskaičiuoti jo pajėgumą. Pasirinkus per mažą - vonioje kalensite dantimis, o per didelį - patalpa per daug įkais. Vidaus patalpai, kurios sienos neturi sąlyčio su lauku, kvadratiniam metrui sušildyti reikia apie 70 vatų (jei yra lauko siena -100 vatų).

Pasidomėti, iš kokių medžiagų pagamintas gyvatukas, reikia, kai jis jungiamas prie karšto vandens sistemos. Džiovintuvai gali būti iš paprasto plieno, vario arba cinkuoto plieno. Jei rankšluosčių džiovintuvas jungiamas prie centrinio šildymo sistemoms su priverstine cirkuliacija, drąsiai galite rinktis pigesnį, iš paprasto plieno pagamintą gyvatuką. Tačiau, jei jis jungiamas prie recirkuliacinės buitinio karšto vandentiekio linijos, rinkitės tik cinkuoto plieno arba varinius džiovintuvus.

Elektrinius ir prie autonominės šildymo sistemos jungiamus gyvatukus galima įstatyti termostatą, kuris reguliuoja temperatūrą. Reguliuoti prie karšto vandens sistemos prijungtų džiovintuvų negalima, nes vėl kentės jūsų kaimynai.

Medžiagos

tags: #dziovintuvu #keitimas #daugiabutyje