Šiais laikais bene populiariausias būdas ieškoti nekilnojamojo turto - internetas. Pasauliniame tinkle šiuo metu yra daugybė svetainių, kuriuose publikuojami nekilnojamojo turto skelbimai. Tačiau kodėl kai kurių svetainių populiarumas gerokai lenkia konkurentų?
Pagrindiniai Kriterijai Renkantis Nekilnojamojo Turto Portalą
Svarbiausias kriterijus - gebėjimas prisitaikyti prie ieškančiojo ir siūlančiojo poreikių. Bet kuris ieškantis pirkti ar nuomotis būstą svetainėje tikisi rasti nesudėtingą paieškos sistemą bei skelbimus su nuotraukomis. Didžioji dalis ieškančiųjų kaip pagrindinį kriterijų išskiria kainą ir vietą.
Visą kitą informaciją gali suteikti pardavėjas ar nuomotojas. Kita vertus, žymiai patogiau, kai daugelis objekto charakteristikų pateikiamos skelbime. Skelbimų portalas turi būti nesudėtingas naudotis ir nekilnojamojo turto agentams.
Tai ypač svarbu nekilnojamojo turto agentūrų darbuotojams, kurie internete publikuoja ne vieną ir ne du skelbimus. Jų įdėjimas ir administravimas turėtų būti kiek įmanoma lengvesnis. Kai kurie portalai ima mėnesinį mokestį už skelbimų įdėjimą, kiti šią paslaugą teikia nemokamai arba apmokestina tik įdedamas nuotraukas. Kelios svetainės leidžia sukurti nuotraukų albumą, kuris palengvina vartotojo darbą administruojant skelbimus.
Populiariausi Nekilnojamojo Turto Portalai Lietuvoje
Aruodas.lt - Gausiausias Pasirinkimas
Jau gan ilgą laiką ši svetainė yra populiariausia tarp interneto vartotojų, ieškančių būsto, taip pat ją mėgsta ir nekilnojamojo turto pardavėjai. Tinklalapyje pateikiamas sąrašas nekilnojamojo turto agentūrų, turto vertintojų bei kompanijų, užsiimančių perkraustymo darbais. Šis tinklalapis patrauklus vartotojams - kasdien galima rasti apie 14 000 skelbimų. Galbūt todėl jis toks populiarus: vasario mėnesį jį aplankė virš 190 000 unikalių lankytojų, apie 6 500 kasdien.
Ieškantiems nekilnojamojo turto įdiegta paieškos sistema, galima pasirinkti labai daug paieškos kriterijų. Patogu tai, kad galima atsirinkti skelbimus pagal datą. Tai ypač paranku tiems, kurie jau ilgą laiką ieško būsto ir nenori gaišti laiko peržiūrėdami senus skelbimus. Taip pat veikia funkcija, kuri leidžia pažymėti objektus ir vėliau juos peržiūrėti atskiroje lentelėje.
City24.lt - Įvairiausias Paslaugų Spektras
Šis nekilnojamojo turto portalas patrauklus vartotojams dėl didelio paslaugų spektro. Jame pateikiami ne tik nekilnojamojo turto skelbimai, bet ir sukurtas infocentras, kuriame vartotojai gali rasti aktualiausią ir naujausią informaciją apie nekilnojamąjį turtą. Šis portalas gausiai lankomas. Tarkime, sausio mėnesį tinklalapyje naršė 94 704 unikalūs vartotojai, t.y. maždaug po 3 000 kasdien.
Nekilnojamojo turto paieškos sistema panaši kaip ir kitų portalų. Apžiūrėjus vieną tarpininko objektą, galima pamatyti ir kitus jo siūlomus. Atskirai yra išskirti nauji projektai. Nuolat galima rasti apie 8 000 skelbimų. Infocentre publikuojami naujausi pranešimai apie nekilnojamąjį turtą Lietuvoje ir užsienyje, statybas bei naujus projektus, kreditus, investicijas, turto vertinimą ir kita. Taip pat galima pateikti klausimą portalo administratoriams arba nekilnojamojo turto agentūroms bei diskutuoti forume.
Domoplius.lt - Augantis Populiarumas
Dar vienas populiarus nekilnojamojo turto portalas, kuriame yra apie 10 000 skelbimų. Patogi paieškos sistema leidžia per trumpiausią laiką rasti tinkamiausią variantą. Skelbime pateikiamas išsamus objekto aprašymas, didžioji dalis skelbimų pateikiami su nuotraukomis. Taip pat šiame tinklalapyje publikuojami straipsniai apie nekilnojamojo turto rinką, statybas ir interjerą.
Kitos Nekilnojamojo Turto Svetainės
Nekilnojamojo turto ieškoma ne tik didžiausiuose skelbimų portaluose, bet ir mažiau populiariose nekilnojamojo turto svetainėse. Tinklalapyje www.edomus.lt pateikiami apie 8 000 skelbimų. Šiame puslapyje yra bene daugiausiai naujų projektų su išsamiais jų aprašymais. Svetainėje galima rasti ir statistiką, kiek ir kokių objektų yra parduodama ar išnuomojama.
Nepaisant to, kad www.enamai.lt publikuoja maždaug 10 000 skelbimų, šis portalas savo sparta gerokai atsilieka nuo kitų tokio pobūdžio svetainių. Todėl net patogi paieškos sistema nepritraukia daug vartotojų. Kita vertus, šiame tinklalapyje siūloma rinktis būstą ne tik Lietuvoje, bet ir Latvijoje, Ispanijoje, Vokietijoje. Informacijos skiltyje pateikiami aktualūs straipsniai, nekilnojamojo turto rinkos apžvalgos, naudingi patarimai.
Kiti mažiau žinomi portalai - www.kapitalas.com, www.world-estate.com, www.namai.lt. Šiose svetainėse įdiegta nesudėtinga paieškos sistema, siūlomi aktualūs straipsniai bei nekilnojamojo turto rinkos apžvalgos.
Skelbiu.lt - Populiariausia Nespecializuota Svetainė
Būsto galima ieškoti ne tik nekilnojamojo turto portaluose, tačiau ir kituose skelbimų tinklalapiuose. Populiariausias tarp jų - www.skelbiu.lt Šiame tinklalapyje pateikiama nemažai nekilnojamojo turto skelbimų - apie 7 000. Daugiausia yra butų ir sklypų pasiūlymų. Skelbimus galima pasirinkti pagal nekilnojamojo turto rūšį, tačiau yra galimybė naudotis detalesne paieška. Kai kurie skelbimai su nuotraukomis.
Šioje svetainėje pateikiamas nekilnojamojo turto aprašymas bei pateikiamas ypatybių sąrašas. Vartotojams suteikta galimybė komentuoti skelbimus. Kitose svetainėse (www.e-skelbimai.net, www.bustas.info, www.skelbikas.lt) pateikiama labai mažai skelbimų (maždaug apie 500 - 900). Portalai nepatogūs ir todėl, kad nėra įdiegta detalios paieškos sistema. Kai kuriose svetainėse skelbimai pateikiami be nuotraukų (www.e-skelbimai.lt), kitose, pvz.: www.bustas.info, galima naudotis nuotraukų demonstravimo funkcija.
Tradiciniai Paieškos Būdai: Laikraščiai ir Žurnalai
Galima rinktis ir labiau tradicinį paieškos būdą - laikraščiuose bei žurnaluose. Daugelis spėjo pamėgti “City24.lt”. Žurnale pateikiami tik būtiniausi duomenys apie objektą - būsto vieta, kaina, plotas ir aukštas, kuriame yra būstas. Daugiau informacijos galima rasti internetiniame puslapyje arba galima kreiptis tiesiai į nekilnojamojo turto agentūrą. Šis žurnalas patogiai suskirstytas pagal sandorio tipus (nuoma, pardavimas) bei pagal miestus ir jų rajonus.
Siūlomi ne tik objektai Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, bet ir kituose miestuose. Žurnalas sparčiai populiarėja ir todėl, kad yra nemokamas bei platinamas daugelyje vietų. Tarp laikraščių populiariausias išlieka “Alio reklama”. Pateikiama tik būtiniausia informacija apie objektą, o visa kita galima išsiaiškinti nurodytu pardavėjo telefonu.
Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad pigesnius objektus pirkėjai suranda būtent šiame laikraštyje, o dėl brangesnių sandorių pirkėjai kreipiasi iš interneto. Kituose specializuotuose leidiniuose taip pat galima rasti nekilnojamojo turto skelbimų, tačiau jų pateikiama itin mažai. Tarkime, pusė žurnalo “NT rinka” yra skirta straipsniams apie naujienas statybų rinkoje, kreditavimo galimybes. Kitoje pusėje publikuojami nuomos ir pardavimo skelbimai. Skelbimuose, suskirstytuose pagal apskritis, pateikiama ne tik būtiniausia informacija, bet ir trumpas objekto aprašymas.
Nuomos Kainų Pokyčiai Vilniuje
Dvidešimtmetė studentė Greta Petraitytė su dviem draugėmis gegužę ir birželį sostinėje ieškojo trijų kambarių buto nuomai. Merginos buvo nereiklios - joms tiko toli nuo centro esantys gyvenamieji rajonai - Jeruzalė, Baltupiai, Fabijoniškės, Santariškės. Neieškojo jos ir naujos statybos buto su įmantriais baldais. Svarbiausia buvo kaina - iki 1000 Lt/mėn.
Paieška truko daugiau nei mėnesį, merginos jau buvo beprarandančios viltį. „Buvo sunku rasti butą, nes labai mažas pasirinkimas ir labai didelės kainos, palyginti su praėjusiais metais. Per penkias savaites draugės apžiūrėjo apie 10 butų. „Niekas nesuremontuota, viskas sena, supeliję, lovos griūna, pūna, o prašo 600 Lt“, - piktinosi mergina. G.Petraitytė pastebėjo, kad butų savininkai bei NT brokeriai nebuvo labai suinteresuoti išnuomoti būstą.
Laikas spaudė, ir merginos vasaros pradžioje vos rado 3 kambarių butą Jeruzalėje. Butas tvarkingas, vieta rami, kambariai izoliuoti, todėl nuomininkės gana patenkintos. G.Petraitytės teigimu, skelbime buto kaina buvo 900 Lt, tačiau šeimininkai, sužinoję apie dabartines kainas, užsiprašė 1000 Lt/mėn.
„Domoplius.lt“ projekto vadovo Evaldo Narbuntovičiaus teigimu, sostinėje didžiausia paklausa yra vieno kambario butų, kurių nuomos kaina siekia iki 600, dviejų - iki 800, trijų - iki 1200 Lt/mėn. Vilniuje vieno kambario buto nuomos vidutinė kaina - 760 Lt, dviejų kambarių - 1200 Lt, trijų - 1700 Lt.
NT portalo „Aruodas.lt“ 2012-ųjų I pusmečio NT rinkos apžvalga pateikia šiek tiek mažesnius skaičius: Vilniuje vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina siekia 850 Lt/mėn. Dviejų kambarių - 1060, trijų - apie 1300 Lt. Kaune - atitinkamai 650, 750 ir 860 Lt.
Pilna apdaila #1 Nuo ko pradėti norintiems įsirengti naujus namus?
Pagal „Aruodas.lt“, vasaros pradžioje nuomojamų butų kainos Vilniuje buvo 5 proc. didesnės nei pernai tuo pačiu metu. „Domoplius.lt“ duomenimis, tuo laikotarpiu Vilniuje kainos padidėjo net 10 proc., Klaipėdoje - 7, užtat Kaune jos 6 proc. Kito NT portalo „City24.lt“ duomenimis, visos Lietuvos mastu butų nuomos kainos padidėjo 8 proc. NT portalo „Edomus.lt“ duomenimis, pernai antrą metų ketvirtį nuomojamų butų buvo beveik dvigubai daugiau nei šiemet.
Štai nuomos kainų palyginimas tarp didžiųjų miestų:
| Miestas | Vieno kambario buto nuomos kaina (Lt/mėn) | Dviejų kambarių buto nuomos kaina (Lt/mėn) | Trijų kambarių buto nuomos kaina (Lt/mėn) |
|---|---|---|---|
| Vilnius (Domoplius.lt) | 760 | 1200 | 1700 |
| Vilnius (Aruodas.lt) | 850 | 1060 | 1300 |
| Kaunas (Aruodas.lt) | 650 | 750 | 860 |
„City24“ direktorė Skaistė Kiaušaitė teigia, jog didžiuosiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje) nuomojamų butų pasiūla pastebimai augo gegužės mėnesį, o birželį ji sumažėjo. „Aruodas.lt“ ir „Edomus.lt“ atstovė spaudai Viktorija Steponavičiūtė tikina nepastebėjusi žymaus skelbimų skaičiaus sumažėjimo. Jos teigimu, privačių asmenų skelbimų skaičius didėja, o brokerių - mažėja.
V.Steponavičiūtė spėja, kad privatūs asmenys nebenori mokėti brokeriams komisinio mokesčio (apie 500 Lt), todėl deda skelbimus patys. NT kompanijos „Core Solutions“ vadovas Simas Sanajevas pastebėjo drastiškesnius pokyčius. Jis teigia, kad Vilniuje butai, kurių nuomos kainos pernai siekė 900-1500 Lt/mėn., pabrango, jų trūksta.
NT bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada paaiškina, kodėl brangsta butų nuoma: „NT - ne kaip akcijos: padidėjus paklausai, pasiūla sureaguoja daug vėliau. Šiuo atveju kainos pakilo dėl to, kad atsirado daugiau norinčių nuomotis būstą. Ne visi skuba priimti sprendimą dėl buto pirkimo - gal tikisi, kad kris kainos, o gal bijo antros krizės bangos.
M.Čiulada pastebėjo, kad žmonės, kurie prieš porą metų norėjo parduoti būstą ir negavo norimos sumos, laikinai nusprendė jį nuomoti, nes tikėjosi, kad buto kaina pasieks 2007-2008 metų lygį. Tačiau vėliau žmonės suprato, kad buvusios kainos nebegrįš, todėl daugelis jų pardavė butus, į kuriuos buvo įsileidę nuomininkus. Įprasta, kad nuomos kainos kyla artėjant mokslo metams, tačiau šiemet tai nutiko gerokai anksčiau. Patrauklūs objektai išnuomojami per dieną.
„Dabar patrauklūs objektai išnuomojami per dieną, todėl jie skelbimuose neužsibūna. Prasidėjus studentų butų paieškoms, tikrai bus sunku rasti butą. Kai tokia paklausa, kiekvienais metais nuomos kaina pakyla apie 10 proc. Statybų bendrovės „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis į šią problemą pažvelgė iš savo varpinės. „Šiuo metu bankai finansuoja ne daugiau kaip 85 proc. perkamo būsto kainos, ir pirkėjui, norinčiam įsigyti būstą, kainuojantį 200 000 Lt, būtina turėti ne mažiau kaip 30 000 Lt savų pinigų. Jeigu reikės daryti apdailos darbus ar pirkti buitinės technikos ir baldų, jo savininkas išleis dar kelias dešimtis tūkstančių litų.
tags: #edomus #nekilnojamas #turtas