EIKA blokiniai namai: apžvalga, atsiliepimai ir perspektyvos

Lietuvoje dominuojantys sovietinės statybos daugiabučiai yra tapę neatskiriama šalies urbanistinio peizažo dalimi. Juose gyvena du trečdaliai Lietuvos gyventojų, kurie dažniausiai skundžiasi ne tik didelėmis sąskaitomis už šildymą, bet ir nekomfortiškomis gyvenimo sąlygomis. Tačiau daugelis net neįtaria, kad dėl to kaltas ne tik pastatų amžius, bet ir specifinis šių namų statybos būdas.

„Masinės daugiabučių namų statybos laikotarpiu šalies miestai ir miesteliai plėtėsi vienas į kitą kaip du vandens lašai panašių daugiabučių namų kvartalais. Bėgant laikui jie paseno, susidėvėjo, išorinės konstrukcijos pasidarė „kiauros“ - košiamos vėjo ir nesulaikančios šilumos.

Kai daugiabučio gyventojai dėl lėšų stokos nesiryžta kapitalinei renovacijai, stengiamasi po truputį apšiltinti atskiras namo dalis ar sistemas. Deja, dauguma senos statybos daugiabučių yra suprojektuoti ir pastatyti taip, kad perdangos tarp rūsio ir pirmo aukšto yra neapšiltintos, mat statant buvo preziumuojama, kad dalį šilumos pirmo aukšto gyventojai gaus nuo vamzdynuose cirkuliuojančio karšto vandens.

Naujesnės statybos daugiabučiuose besilankantys svečiai kartais patenka į anekdotines situacijas, kai dėl sudėtingo laiptinės išplanavimo neranda reikalingo buto arba mėgindami išeiti suka ratus, nerasdami durų.

Papildomos laiptinės erdvės, nuo bendros laiptinės atskirtos durimis, ar kiti laiptinės erdvę suskaidantys sprendimai nėra tik šiuolaikinės architektūrinės mados dalis. Tai pirmiausiai yra daroma dėl žmonių saugumo užtikrinimo. Sovietinės statybos daugiabutyje įsiplieskus gaisrui antrame aukšte, į viršų kylantys dūmai be vargo pasieks ir devintąjį, o uždūminta laiptinė dar ir kliudys žmonių evakavimui.

Deja, pasiryžus remontui čia galima tik patarti rinktis nedegias apdailos ir šiltinimo medžiagas, kadangi perplanuoti bendras vidaus erdves paprastai nėra įmanoma“, - teigia A.

Naujos statybos namuose balkonas jau senokai tapo integralia buto dalimi. Neretai tai yra uždaros, įstiklintos bei izoliuotos patalpos, kuriose norint galima įsirengti net ir atskirą kambarį praplėsti bendrą gyvenamąjį plotą.

Sovietinės statybos daugiabučiuose balkonai dažniausiai būdavo skirti skalbiniams džiovinti ar nenaudojamiems daiktams sandėliuoti, jų niekas netraktavo kaip natūralios būsto tąsos. Juos sandarinti nebuvo reikalo dar ir dėl to, kad centralizuoto šildymo kaštai būdavo pakankamai nedideli, tad masiškai stiklinti juos pradėta tik šaliai atgavus Nepriklausomybę.

Taip stengtasi pagerinti būsto sandarumą, sumažinti šilumos praradimus. Lietuvoje yra apie 34 tūkst. renovuotinų daugiabučių namų.

2026-ieji Vilniaus NT rinkoje startavo itin aktyviai - tęsiasi visus praėjusius metus stebėtas rinkos atsigavimas. Pirmąjį metų mėnesį sostinėje parduota 619 butų - 31 proc. daugiau nei gruodį. „EIKA Development“, pardavusi 94 butus, užėmė rekordiškai didelę - 15 proc. - rinkos dalį. Tuo pat metu fi...

Jau nuo praėjusių metų rugsėjo pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje kas mėnesį parduodama daugiau nei pusė tūkstančio butų, o šių metų sausį sostinėje realizuoti net 639 būstai. Ekspertai neatmeta galimybės, kad metams įsibėgėjant rinka gali dar labiau suaktyvėti.

Vilniuje butų pardavimai viršijo visas optimistiškiausias prognozes ir 2014 metų pirmąjį ketvirtį Vilniuje parduotas rekordinis nuo 2008 metų naujų butų skaičius. Per pirmus tris šių metų mėnesius nekilnojamojo turto plėtotojai pardavė beveik 1050 naujos statybos butų, t.y. net 107 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį 2013 metais.

Pažiūrėjau iš kur šitą paėmei, tai pamačiau kad buvo kalbinta "Eika", ir tas pats straipsnis išplatintas delfyje, vz, supernamai, pressreport, lzinios, ekonomika.lt ir dar turbut kur nors. Neblogai uzpirko sakyciau.

Vilniuje populiariausi buvo Pilaitės (15proc.) ir Pašilaičių (15proc.) rajonai, kuriems teko 30 proc. visų naujos statybos butų pardavimų.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą

Grąža be didelės rizikos, su apdraustu NT, sutartimis. Čia investavimo viršūnė, kai jau nebereikia plėšytis ir yra už ką duonos pirkt. Atsegei zuokulai 2000 už leidimą nuomoti ir turi pinigų srautą tiek per krizes tiek per pakilimą.

Beje jei imi paskolą, galima išnaudojant svertą pasididinti tą ROI, bei pilnai pasiimti kapitalo prieaugį, jei toks bus.

Na man atrodo iki Naujųjų metų reikėtų pakentėti su investicijomis į NT, nes dabar paklausa dirbtinai sukilusi, mat NT naudojamas kaip litų į eurus keitimo alternatyva. Dar geriau nekentėti, o visai nepirkti.

Visi dabar perka po antrą-trečią butą nuomai. Po nauju jokiu atpigimo nebus. Arvi 2008m irgi jokio pigimo nesimate , bet po 3 menesiu jau buvo galima 30 proc pigiau nupirkti.

Sakyciau, kad Lt zmoniu prieaugis butu desimtim tukstanciu per metus o dabar realiai salyje pastoviu gyventoju mazeja eile metu.

o kas man bandys irodyti, kad VLN ~ 50-60kvadartu naujo NT padorioje vietoje yra vertas 400k lietuvisku niekad nesutiksiu, as tokios vertes turta nuomoju uz 1000Lt/men, norint ji nusipirkt su paskola reiktu sukisti 60 tukst grynu vien pradinio + irengti + moket bankui palukanas 30 metu.

Prognozuoju, kad kai NT perkamas nuomai metams su tikslu keisti Litus i Eurus tai kai visi nores parduoti ir pasiimt Eurus kaina ne tik neis i virsu bet ir zemyn, Aruodo skelbimus paziurint tai ner ka pirkti 100-tai tu paciu objektu isrikiuoti per skirtingus skelbimus ir dar kruva vystomu projektu is kuriu dievas zino kiek bus pastatyta ir kiek poto teisis del broku su bankrutavusiais statytojais kaip kokiom Vilkpedes sile, stepono 9-tuke ir daugumoje kitu.

Seni blokiniai namai arciau centro jau stovyniuose pustusciai, bet niekas neskuba jais rupintis ir lipdo kitus kartono gabalus pleciant miesto ribas.

jeigu neiperki naujo NT geram rajone is gero statytojo tirkai ner ko pirkaliot pilaites ar pasilaiciu pakampiuose.

Po nauju jokiu atpigimo nebus.

Tai juk niekas ir nesako, kad kainas čia sukels užsieniečiai dėl eur įvedimo. Kainas kelia lietuviai, kurie turi maišus nelegalių litų ir ieško būdų, kaip juos konvertuoti į eur.

Na jus man pasakykit, kas per nesamone pirkti nt kad pasikeisti litus i eurus? nemanau kad kazkas taip daro. Nelegalus litai?

Sutinku, kad objektyviu priezasciu nt kilimui nera, bet juk kainas formuoja pagrinde lukesciai, o lukesciai dabar dideli, ir nemanau kad pakilusios kainos po euro ivedimo pakris.

Del neapsimokejimo investuoti i nt... priminkite kiek butai kainavo 1990, 2000? ir kokia nuoma buvo?

Gi visi aiškiai žinom, kad butus ir akcijas apsimokėjo labiausiai pirkti 2007 metais. Užtenka paskaityt straipsniukus, pažiūrėt į sandorių skaičių. Visiems buvo aišku.

O iki tol visi sakė, kad nei akcijų nei butų pirkti neverta, nes jau tuoj kris. Nu koks mąstantis gi sakys, kad apsimoka pirkti butą ir jį nuomoti ? Joks čia ne biznis.

Palauksim, kol palūkanos iki 5% pakils, sulauksim masės bendrovių, kurios tuo jau 5 metus užsiims, na ir tada jau pirksim.

Kiti NT rinkos dalyviai

Nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovė „EIKA Development“ pasirašė statybų valdymo sutartį su „Eglės sanatorija“, pagal kurią bus įgyvendinta viena didžiausių rekonstrukcijų sanatorinio gydymo sektoriuje Lietuvoje. Daugiau nei 32 mln. eurų vertės projektas iš esmės pakeis Druskininkuose veiki...

Šiemet Turto bankas verslui pasiūlys apie 28 tūkst. kv. m administracinės paskirties patalpų nuomai įvairiuose Lietuvos miestuose. Valstybės valdomo turto įveiklinimas ne tik plečia biurų pasirinkimą rinkoje, bet ir kuria pridėtinę vertę valstybei - didina turto vertę, prisideda prie miestų gyvybing...

Šiandieninė UAB „Veikmė“ - nebe statybos bendrovė, o nekilnojamojo turto projektų vystymo ir investicijų centras. Minėdama solidų 70 metų jubiliejų, įmonė demonstruoja rinkai retą evoliucijos pavyzdį: kaip per septynis dešimtmečius transformuotis iš valstybinio statybų tresto į lanksčią, intelektual...

Didžiųjų Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų nuotaikos dėl sektoriaus plėtros išlieka stabiliai pozityvios, rodo 2026 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 indekso reikšmė, kaip ir praėjusiais metais, siekia 72 punktus. Nors verslas šalies ekonominę padėtį vertina gerai, rink...

Vilniuje baigtas statyti naujas „Northway Biotech“ logistikos centras, ženklinantis svarbų biotechnologijų miestelio „Bio City“ infrastruktūros plėtros etapą. Centras skirtas efektyviai sandėliuoti medžiagas ir įrangą, reikalingą kamieninių ląstelių tyrimams, bei užtikrinti aukštus švaros ir saugos ...

Pirmą kartą Lietuvoje Breeam sertifikatai keliauja į viešojo sektoriaus ugdymo pastatus - Pilaitės gimnazijai ir lopšeliui-darželiui „Vydūnėlis" suteiktas tarptautinis tvarių pastatų sertifikatas. Tai pirmieji Baltijos šalyse viešojo sektoriaus ugdymo pastatai sertifikuoti „BREEAM in Use" sertifikat...

Degalinių bei plovyklų tinklą valdanti įmonė „Skulas“ investuoja į išmaniųjų patalpų verslo parkų „Nordspace“ plėtrą Šiauliuose. Pagal franšizės sutartį vystomam projektui jau gautas statybos leidimas, o Šiaulių miesto verslui ir gyventojams dar šiemet ketinama pasiūlyti 61 modernią komercinę erdvę ...

Viena didžiausių žemės ūkio ir maisto gamybos grupių Baltijos šalyse AB „Akola group“ per valdomą bendrovę „Vilniaus paukštyną“ vertina galimybę Kaišiadoryse įgyvendinti šalutinių gyvūninių produktų perdirbimo infrastruktūros plėtros projektą, kurio vertė gali siekti iki 34 mln. eurų.

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ 2026 metais į nekilnojamojo turto projektus planuoja investuoti 84 mln. eurų. Didžioji dalis investicijų bus nukreipta į gyvenamosios paskirties statybą ir projektavimo darbus Vilniuje.

Palangoje pasiektas svarbus Regioninės filmotekos „Naglis“ rekonstrukcijos etapas - ant pastato iškeltas vainikas, žymintis pagrindinių statybos darbų pabaigą. Planuojama, kad atnaujinta filmoteka duris lankytojams atvers jau šių metų rudenį. Tai bus pirmoji tokio pobūdžio įstaiga Lietuvoje ir Balti...

Vilniuje įvyko oficialus naujojo verslo centro „Jasinskio2“, įsikūrusio greta Tauro kalno, atidarymas. Daugiau nei šimtą dalyvių subūręs renginys pažymėjo reikšmingą etapą centrinės sostinės dalies plėtroje. „EIKA Development“ vystytas ir valdomas projektas papildo miesto verslo infrastruktūrą šiuol...

Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybą leidžiantį dokumentą „Vyturio“ pradinei mokyklai, esančiai Taikos g. 189, rekonstruoti.

Kaip apskaičiuoti renovacijos išlaidas (2025 m. formulė)