"Eika" Butai Antakalnyje ir Pilaitėje: Apžvalga, Atsiliepimai ir Kainos

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Vilniuje nuolat kinta, o atsiliepimai apie įvairius projektus yra svarbūs tiek pirkėjams, tiek investuotojams. Šiame straipsnyje apžvelgsime "Eika" plėtojamus butus Antakalnyje ir Pilaitėje, atsiliepimus apie juos, kainas ir rajono plėtros perspektyvas.

"Eika" Projektai Antakalnyje

"Eika" yra viena iš aktyviausių NT plėtotojų Antakalnyje. Bendrovė plėtoja gyvenamųjų namų projektus ne tik Antakalnyje, bet ir Pilaitėje, Žirmūnuose ir Bajoruose. Vienas iš žinomiausių "Eika" projektų Antakalnyje yra "Antakalnio panorama", esantis Smėlio g.

"Antakalnio Panorama"

"Antakalnio panorama" - tai gyvenamosios paskirties daugiabutis, kurį sudaro du 5 ir 7 aukštų korpusai su 58 butais. Gyventojai čia galėjo įsikurti 2019 m. pabaigoje. Projektas įsikūręs Senamiesčio pašonėje ir skirtas vertinantiems miesto kultūrą bei gyvenimo būdą.

Projekto privalumai:

• Puikūs vaizdai į Antakalnio panoramą
• Vitrininiai langai
• Vėdinimo sistema
• Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė
• Vaikų žaidimų aikštelė

Projekto teritorijoje didelis dėmesys bus skiriamas apželdinimui.

Butų Kainos ir Pirkėjų Segmentas

"Eika" siūlo įvairių išplanavimų butus Antakalnyje: nuo 27 kv. m ploto studijų iki 100 kv. m viršijančių apartamentų viršutiniuose pastato aukštuose. Šie butai turi ir terasas, iš kurių atsiveria nuostabaus grožio Antakalnio panoramos. Projekte siūlomų butų kainos prasideda nuo šiek tiek mažiau nei 2 tūkst. EUR už m2, o išskirtinių apartamentų viršutiniuose pastato aukštuose kaina siekia 3 tūkst. EUR už m2.

Pagrindinis butų Antakalnyje pirkėjų segmentas yra:

• Vaikus jau užauginę, dažniausiai 50-metį perkopę, aukštesnes nei vidutines pajamas gaunantys žmonės, kurie jaučia sentimentus šiam rajonui.
• Žaliąsias erdves vertinančios šeimos su vaikais.
• Poros dar be vaikų, bet su įvairiais augintiniais, su kuriais mėgsta pasivaikščioti ar pabėgioti palei upę.

Antakalnio Privalumai ir Trūkumai

Antakalnis išsiskiria stipriu sąryšiu su gamta, turtinga istorija ir nedideliu atstumu nuo miesto centro. Pasak NT ekspertų, Antakalnis yra vienas iš brangiausių Vilniaus rajonų, kuriame vidutinės butų kainos yra didesnės tik Senamiestyje, Žvėryne ir Užupyje.

Pagrindiniai Antakalnio privalumai:

• Artumas gamtai
• Turtinga istorija
• Patogus susisiekimas su miesto centru
• Žalias rajonas

Tačiau rajonas turi ir trūkumų:

• Maža naujų butų pasiūla
• Pagrindinė tranzitinė Antakalnio gatvė reikalauja atnaujinimo

"Eika" Projektai Pilaitėje

Nuo 2007 metų plėtojama daugiabučių namų gyvenvietė EIKA Namai Pilaitėje persikelia į kitą Pilaitės prospekto pusę ir tęsia projektą Karaliaučiaus gatvėje, miško ir ežerų apsuptyje. EIKA - viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros ir statybos įmonių grupių Lietuvoje, sėkmingai plėtojanti įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektus.

Šiame straipsnyje apžvelgsime EIKA projektus Pilaitėje, atsiliepimus apie juos, kainas ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums apsispręsti, ar verta investuoti į būstą šiame rajone.

EIKA Namai Pilaitėje: Vieta ir Privalumai

Projektas „Horizontai“ statomas vakarinėje Vilniaus miesto dalyje, Pilaitėje, Simono Grunau gatvėje. Dėl jau gerai išvystytos ir toliau tobulinamos mikrorajono infrastruktūros būsimiems gyventojams bus tiek komfortiška judėti aplink namus, tiek lengva pasiekti kitas, kasdieniniam gyvenimui reikalingas vietas mieste. Pėsčiomis lengvai pasiekiamos mokyklos ir darželiai, taip pat gydymo įstaigos ir parduotuvės. Susisiekimą su miesto centru užtikrina Pilaitės prospektas, naujasis Vilniaus aplinkkelis bei greta gyvenvietės esanti Gilužio stotelė, kurioje sustoja greitasis miesto autobusas. Netoliese plyti miškelis, o per keliolika minučių pėsčiomis pasivaikščiodami pasieksite Gilužio ežero krantą ar Salotės paplūdimį.

EIKA namai Pilaitėje - vieni šilčiausių ir mažiausiai energijos suvartojantys naujos statybos namai Vilniuje. Šaltuoju metų laiku galėsite mėgautis šiluma namuose ir turėsite mažesnius šildymo mokesčius.

Butų Pasirinkimas

Projekte siūlomi kompaktiški 1,5 kambarių butai, erdvūs 2-3 kambarių būstai. Pasirinkimą turės ir didesnės šeimos, kurios dairosi 4 kambarių butų, su dviem vonios patalpomis. Namai, kuriuose parduodami butai, jau pastatyti, todėl galima juos bet kada apžiūrėti ir išsirinkti tinkamiausią pagal savo poreikius. Butų kainos prasideda nuo 94 tūkst. Eur.

• 1 kamb.
• 2 kamb.
• 3 kamb.

Technologijos ir Patogumai

Butuose sumontuoti kokybiški 6-ių kamerų plastikiniai langai su 2-ų kamerų stiklo paketais. Buto vidaus pertvaros - 75 mm metalinis karkasas su baldų tvirtinimo jungtimis ir garso izoliacija, iš abiejų pusių padengtas vieno sluoksnio gipskartonio plokštėmis. Šis sprendinys pasirinktas, siekiant užtikrinti geresnę garso izoliaciją (net 59 dBA). Sulaikomas triukšmo lygis net 20 proc. Butuose suprojektuoti jaukūs balkonai ir erdvios terasos. Name veikia centrinė kolektorinė šildymo sistema, prijungta prie miesto šilumos tinklų. Butuose numatytas natūralus vėdinimas.

Kiekvieno buto sanitariniame mazge įrengiama kolektorinė dėžutė, iš kurios nutiesti vandentiekio vamzdžiai iki santechnikos prietaisų montavimo vietos. Butuose numatytas natūralus vėdinimas: vonios kambaryje ir virtuvėje orui ištraukti suprojektuoti atskiri ventiliacijos kanalai.

EIKA NAMAI PILAITĖJE statomi iš šiuolaikinių trisluoksnių gelžbetonio plokščių su šilumos izoliacija, kurios ne tik yra ilgaamžės ir itin patvarios, bet ir veikia kaip šilumos rinkiklis. Be to, gelžbetonis suteikia didesnį atsparumą ugniai ir užtikrina mažesnį garso pralaidumą.

EIKA NAMAI PILAITĖJE gyventojai džiaugiasi ne tik šiltu būstu, bet ir pigiu šildymu. Vidutinė šildymo kaina čia 0,44 € už 1 m2 per mėnesį (2015-2016 m. šildymo sezono duomenimis, namai M. Mažvydo g. 7, 10, 12, 14, Priegliaus g. 3, 5, 8 ir Nidos g.

Atsiliepimai apie EIKA Projektus Pilaitėje

Forumuose ir socialiniuose tinkluose galima rasti įvairių atsiliepimų apie EIKA projektus Pilaitėje. Dauguma gyventojų teigiamai vertina lokaciją, infrastruktūrą ir šildymo kainas. Tačiau pasitaiko ir kritikos dėl kokybės ir privalomo parkavimo vietos pirkimo.

Teigiami atsiliepimai:

• Gera garso izoliacija
• Šilti namai ir pigus šildymas
• Patogi lokacija ir išvystyta infrastruktūra

Neigiami atsiliepimai:

• Privalomas parkavimo vietos pirkimas
• Galimos problemos dėl kokybės
• Ateityje galimi statybų apribojimai šalia namų

Vieni gyventojai džiaugiasi, kad EIKA naudoja gerus projektuotojus ir užtikrina gerą izoliaciją tarp butų. Kiti atkreipia dėmesį į tai, kad reikia atidžiai kontroliuoti vadybininkus ir sekti, ar visi dokumentai yra tvarkingi.

Nauji Projektai ir Plėtros Planai

UAB „Eika“, būdama projekto valdytoja, pradeda gyvenamojo projekto ,,Saulės namai“ statybas ir pardavimus. Naujas projektas įsikurs UAB „Eika Asset Management“ (EAM) valdomo fondo „Eika Development Fund“ (EDF) drauge su AB „SKV-Valda“ įsigytuose sklypuose Pilaitėje, adresu Pilkalnio g. 5 ir 7. Bendros projekto investicijos siekia daugiau nei 14,40 milijonus eurų.

Žemės sklypuose, kurie apima 32 a ir 46 a, iki 2025 m. I-o ketvirčio bus pastatyti du A++ energinės klasės namai, juose iš viso suprojektuoti 116 butai. Būsimi klientai galės rinktis 26,02 kv. m - 81,55 kv. m dydžio būstus. Pirmuose ir paskutiniuose aukštuose bus įrengtos privačios terasos, kituose aukštuose - balkonai. Statybų pabaiga numatoma 2025 m. I ketvirtį.

Svarstant įvairias kvartalo plėtros galimybes nuspręsta pastatyti maisto ir kasdienių prekių 1 aukšto parduotuvę, kurią sudarys 1424 kv. m. Statybų pradžia numatyta 2021 metų sausio mėnesį, o parduotuvės atidarymas - gruodžio mėnesį. Parduotuvės lankytojai automobilius galės statyti šalia esančioje 2 lygių automobilių parkavimo aikštelėje, kurioje jiems bus skirta 60 vietų.

„N7“ namas statomas Tvankstos gatvėje. Šešių aukštų daugiabutyje pirkėjai galės rinktis iš 1-4 kambarių butų su balkonais arba terasomis, kurių plotai sieks nuo 32 iki 74 kv. m. Name iš viso bus 47 butai. Planuojama, kad daugiabutis bus pastatytas 2021 m. I ketv.

„EIKA namai Pilaitėje“ gyvenvietę EIKA pradėjo plėtoti 2017 m. Karaliaučiaus g. pirmajame projekto plėtros etape buvo suprojektuoti trys 9 aukštų namai, o antrajame etape, palei ramesnę Tvankstos g. - 6 aukštų. Investicijos į visus tris etapus sieks apie 30 mln. eurų. Kvartalo statybų pabaiga - 2021 m. IV ketv.

"Eika" Pardavimų Rezultatai

2019 m. "Eika" pardavimų struktūroje lyderio pozicijas išlaikė vidutinės klasės projektai: "Namų pynėse" parduoti 145 butai, "Baltame lape" - 111 butų, o projekte Karaliaučiaus g. Bendrovė praneša, kad šių sandorių vertė 2019 m. viršijo 48 mln. Eur, palyginti, 2018 m. sandorių vertė siekė apie 39 mln. Eur.

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "EIKA Development" skaičiuoja, kad trečiąjį 2025 m. ketvirtį pardavimai Vilniaus NT rinkoje augo 21 proc. Iš viso per šį laikotarpį Vilniuje parduoti 1445 butai, kai, palyginimui, antrąjį metų ketvirtį jų buvo parduota 1199.

Lyginant su antruoju metų ketvirčiu, pardavimų augimas buvo fiksuotas visose butų klasėse:

• Vidutinė klasė - 766 butai
• Ekonominė klasė - 601 butas
• Prestižinė klasė - 78 butai

Tačiau naujų butų pasiūla trečiąjį metų ketvirtį, lyginant su antruoju, mažėjo 43 proc., nuo 1719 iki 974 naujų butų. Iš viso Vilniaus NT rinkoje trečiąjį metų ketvirtį pirkėjai galėjo rinktis iš 4503 butų, kai praėjusį metų ketvirtį - 5014.

Butų kainos, lyginant trečiąjį ir antrąjį metų ketvirčius, augo visose klasėse:

• Ekonominė klasė - 1,8 proc.
• Vidutinė klasė - 3,9 proc.

"Eika" Būsto Pasirinkimo Galimybės su Apdaila

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, o pirkėjų poreikiai tampa vis įvairesni. Vienas iš ryškėjančių trendų - susidomėjimas naujos statybos butais su pilna apdaila. Nekilnojamojo turto plėtros ir statybos įmonių grupė "Eika" aktyviai reaguoja į šiuos pokyčius, siūlydama platų pasirinkimą ir stengdamasi patenkinti skirtingus klientų poreikius.

Šiuo metu "Eika" klientai turi 4 pasirinkimus:

• Butai su daline apdaila
• Butai su standartine kelių variacijų "Eika" apdaila
• Individualios apdailos paslauga
• Pilnai įrengti ekspoziciniai butai, parduodami su visais baldais, interjero aksesuarais ar net stalo įrankiais

Pasak "Eikos" plėtros direktoriaus Martyno Žibūdos, dar 2017 m. įmonė priėmė sprendimą - po vieną namą dviejuose projektuose parduoti tik su standartizuota "Eikos" apdaila. Iš viso per 2018 m. rinkai buvo pasiūlyti 74 tokie butai, iš kurių per tuos pačius metus parduota beveik pusė. Įvertinus augančią paklausą, "Eika" ir toliau siūlo butus su apdaila, planuojant naujai statomame name projekte "Eika namai Pilaitėje" pasiūlyti dar daugiau tokių butų.

Kodėl Verta Rinktis Butą su Apdaila?

Įsigyjant įrengtą būstą, naujakuriai gauna ne tik palankesnę finansavimo schemą, bet ir darbų kokybės garantijas, sutartus įrengimo terminus, profesionalias interjero dizainerio paslaugas ir taupo savo laiką.

„Pastebėjome, kad būstą su visa apdaila dažniausiai įsigyja jauni, būsto paskola besinaudojantys gyventojai, nes tokiu atveju santaupų reikia dvigubai mažiau nei visą apdailą įsirengiant pačiam. Be to, vienu metu įrengdami keliasdešimt butų, pasiekiame patrauklią visos apdailos kainą, kuri prasideda nuo 250 eurų už kvadratinį metrą, įskaitant virtuvės baldus bei buitinę techniką“ - teigia "Eikos" atstovas.

Ką Galima Įsigyti Už 70 000 - 100 000 Eurų Vilniuje?

NT bendrovės "Inreal" investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas teigia, kad naujos statybos butų kainos Vilniuje prasideda nuo 1350 Eur/kv. m su daline apdaila. Norint įsigyti butą su vidutine ar visa apdaila, prie šios sumos reikėtų pridėti dar bent 300 Eur/kv. m.

Jeigu pirkėjas naujam būstui gali skirti 100 tūkst. eurų, tai bet kurioje Vilniaus vietoje jis gali įsigyti dar mažiausiai vieną papildomą kambarį. Senamiestyje, Žvėryne, Naujamiestyje, Užupyje pirkėjas jau galėtų įsigyti pusantro ar dviejų kambarių butą, tačiau vis dar labai mažo ploto. Tuo tarpu kuo toliau į periferiją, tas butas būtų vis didesnis.

Konkrečių Pavyzdžių Apžvalga

NT vystymo bendrovės "Eika" Pardavimų vadovas Justinas Šavelskis teigia, kad už 70 tūkst. eurų galima įsigyti 44 kv.m, dviejų kambarių, butą su daline apdaila Pilaitėje. Alternatyva tokiai kainai arčiau centro galėtų būti apie 25 kv.m butas, pusantro kambario.

Už tą pačią sumą būtų galima įsigyti pusantro kambario būstą, apie 33 kv.m, tačiau jau su pilnai atlikta apdaila, virtuvės baldais, buitine technika.

Turint galimybę būstui skirti ir 100 tūkst. eurų, labiau nuo miesto centro nutolusiuose mikrorajonuose galima įsigyti vidutinį trijų kambarių butą, kurį dar reikės įsirengti. Arba arčiau miesto centro, tačiau jis bus mažesnio ploto.

Pavyzdžiai pagal kainą ir vietą:

tags: #eika #butai #atsiliepimai