Eika Nauji Butai su Apdaila: Apžvalga ir Atsiliepimai

Pastaruoju metu stebimas lietuvių požiūrio į būsto įsigijimą pokytis, vis labiau linkstant į butus su visa apdaila. Nekilnojamojo turto ekspertai prognozuoja, kad ateityje tokių butų pardavimai tik augs.

Atsižvelgdama į šias tendencijas, nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eika“ įgyvendina projektą sostinės Pilaitės mikrorajone, kuriame visi 64 butai parduodami su visa apdaila. Tai leidžia klientams iš karto matyti medžiagų pasirinkimą ir kainą, kuri svyruoja nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą, priklausomai nuo apdailos elementų.

Butų su Apdaila Privalumai

„Eika“ jau ne pirmus metus parduoda butus su visa apdaila ir pastebi augantį jų poreikį. Daliai klientų tai finansiškai patraukliau, nes butui su visa apdaila įsigyti reikia dvigubai mažiau santaupų - buto įrengimo kaina yra dengiama būsto paskola. Tai ypač aktualu ekonominės klasės būsto pirkėjams“, - sako „Eika“ plėtros direktorius M.

Skirtingai nei anksčiau, visi namo Pilaitėje butai bus įrengiami vienu metu. „Eika“ duomenimis, per 10 šių metų mėnesių bendrovė su visa apdaila pardavė dvigubai daugiau butų nei pernai. 2016 metais tai sudarė apie 10 proc.

Pardavimų Tendencijos Vilniuje

2025 m. rugpjūtį Vilniuje parduoti 507 butai, tai yra, 22 proc. daugiau nei liepos mėnesį, o lyginant su tuo pačiu mėnesiu praėjusiais metais, pardavimai buvo daugiau nei dvigubai didesni. Šį mėnesį itin didelio susidomėjimo sulaukė vidutinės klasės butai - jų parduota 1,5 karto daugiau nei liepą.

Naujų butų pasiūla Vilniaus rinkoje rugpjūtį mažėjo, kaip ir bendra visų butų pasiūla, tačiau ji buvo beveik 15 proc. „EIKA Development“ duomenimis, šių metų rugpjūtį Vilniuje buvo parduoti 507 butai, kai pernai tuo pačiu metu - 235, taigi augimas siekė daugiau nei 2 kartus. Populiariausi 2025 m. rugpjūtį buvo vidutinės klasės butai, kurių parduota 297, kai liepą - 191, augimas siekė 55 proc.

2025 m. rugpjūtį buvo parduoti 198 ekonominės klasės butai, beveik tiek pat, kiek liepą, kai parduota 200 butų. Lyginant su praėjusiais metais, 2024 m. rugpjūtį buvo parduoti 107 šios klasės butai, pardavimų augimas siekė 85 proc. Prestižinėje klasėje, lyginant su praėjusiu mėnesiu, pardavimai buvo mažesni. Rugpjūtį buvo parduota 12 šios klasės butų, o liepą - 23. Praėjusių metų rugpjūtį buvo parduota 11 prestižinės klasės butų, pardavimų tempas išliko toks pat.

2025 m. rugpjūtį rinkai pasiūlyta 280 naujų butų, mažiau nei liepą, kai buvo pasiūlyta 322 nauji butai. Tačiau lyginant su praėjusių metų rugpjūčiu rinkai buvo pasiūlyta tik 30 nauju butu, rinkai buvo pasiūlyta 9 kartus daugiau butų.

Iš viso 2025 m. rugpjūtį Vilniaus rinkoje butų pasiūla siekė 4721 butus, mažiau nei liepą, kai rinkoje buvo 4947 butai. Pernai rugpjūtį Vilniaus rinkoje buvo 4109 butų, šiemet pasiūla išaugo 14,9 proc.

„EIKA Development“ rugpjūtį augino pardavimus: 2025 m. rugpjūtį ji pardavė 40 butų, kai liepą - 33, augimas siekė 60 proc. Lyginant su pernai, grupės pardavimai taip pat buvo didesni: 2024 m. rugpjūtį „EIKA Development“ pardavė 25 butus.

„Rugpjūtis toliau tęsia aktyvios Vilniaus NT rinkos tendencijas. Pirkėjai drąsiai dairosi naujo būsto, investuoja į NT.

„Eika“ Strategija ir Pasirinkimai Pirkėjams

Per praėjusius metus nekilnojamojo turto plėtros ir statybos įmonių grupė „Eika“ pardavė 91 visiškai įrengtą butą, kai 2017 m. buvo parduoti 51 tokie butai. Pardavimų portfelyje jų dalis išaugo nuo 15 proc. ( 332 butų 2017m.) iki 26 proc. (nuo 353 butų 2018 m.) nuo visų parduotų butų.

Tai jau antrus metus iš eilės pastebima tendencija, kai klientai vis drąsiau atsisako dalies įsikūrimo rūpesčių ir juos patiki profesionalams, teigia bendrovė.

„Matydami naujas tendencijas dar 2017 m. priėmėme sprendimą - po vieną namą dviejuose projektuose parduoti tik su standartizuota „Eikos“ apdaila. Iš viso per praėjusius metus rinkai pasiūlėme 74 tokius butus, iš kurių per tuos pačius metus pardavėme beveik pusę“ - pranešime cituojamas „Eikos“ plėtros direktorius Martynas Žibūda.

Pasak jo, šiuo metu „Eikos“ klientai turi 4 pasirinkimus: jie gali įsigyti butus su daline apdaila, išsirinkti butą su standartine kelių variacijų „Eikos“ apdaila, taip pat užsisakyti individualios apdailos paslaugą arba įsigyti visiškai įrengtus ekspozicinius butus, kurie parduodami su visais baldais, interjero aksesuarais ar net stalo įrankiais.

„Pastebėjome, kad būstą su visa apdaila dažniausiai įsigyja jauni, būsto paskola besinaudojantys gyventojai, nes tokiu atveju santaupų reikia dvigubai mažiau nei visą apdailą įsirengiant pačiam. Be to, vienu metu įrengdami keliasdešimt butų, pasiekiame patrauklią visos apdailos kainą, kuri prasideda nuo 250 eurų už kvadratinį metrą, įskaitant virtuvės baldus bei buitinę techniką“ - teigė „Eikos“ atstovas.

Anot M. „EIKA Development“ sostinėje pradeda naujo projekto „Žvėryno Personos“ butų pardavimus. Blindžių gatvėje 24A, buvusio Finansų ministerijos mokymo centro teritorijoje, iškilsiantis projektas rinką papildys 61 prestižinės klasės butu. Investicijų suma viršys 22 mln. Eur.

Prestižiniame Žvėryno mikrorajone statomame A++ energinės klasės projekte bus įrengtas 61 butas ir viena komercinė patalpa. Būsimi „Žvėryno Personų“ gyventojai galės rinktis iš 1-6 kambarių butų, kurių plotas svyruos nuo 31 iki 137 kv. metrų. Viršutiniame pastato aukšte bus įrengti išskirtiniai butai su vitrininiais langais ir antresolėmis, kurių lubų aukštis sieks net 6,8 metro, dauguma jų turės stogo terasas.

Puikų miesto ir gamtos balansą turinčio Žvėryno projektas išsiskirs tiek architektūriniais, tiek funkciniais sprendimais. Gyventojai džiaugsis privačiu ir gausiai apželdintu vidiniu kiemu, vaikų žaidimų aikštelėmis, o projekte bus įrengta daugiau automobilių parkavimosi vietų, nei reikalaujama.

„Žvėrynas -prestižinis Vilniaus rajonas, todėl šis projektas ne tik išskirtinė erdvė gyvenimui, bet ir vertinga investicija. Kurdami „Žvėryno Personas“ siekėme suderinti modernią architektūrą, kokybiškus sprendimus ir gyvenimo komfortą gamtos apsuptyje. Projekte siūlomi unikalūs butai su vitrininiais langais, antresolėmis bei stogo terasomis leis gyventojams mėgautis išskirtine gyvenimo kokybe miesto širdyje. Žvėrynas yra neatsiejamas nuo gamtos, todėl vienas pagrindinių tikslų - išsaugoti sklype augančius brandžius medžius, kurie suteiks jaukumo ir gamtos artumo. Taip pat gausiai apželdinsime gyventojams skirtą uždarą kiemą.

Naująjį projektą projektavo didžiulį dėmesį urbanistiniam integralumui teikianti architektūros studija „Eventus Pro“. Pasak projekto vadovo Vytenio Gerliako bei architektės M. „Norėjome sukurti lakonišką, bet solidų stilių, todėl pasirinkome dviejų spalvų tamsaus klinkerio fasado apdailą, deklaruojančią apie nesenstančias estetines vertybes.

Žvėrynas yra vienas iš vos keturių prestižinių Vilniaus mikrorajonų ir kadaise priklausė Radviloms, kurie nuo XVI iki XIX amžiaus vidurio čia augino stirnas bei turėjo žvėrių medžioklės rezervatą su dvaru. Praėjusiame amžiuje Aleksandrija vadintas Žvėrynas įsikūręs Neries kilpoje ir ribojasi su didžiausiu sostinėje, 157 hektarų ploto Vingio parku bei Karoliniškių kraštovaizdžio draustiniu, todėl gyventojai mėgaujasi gyvenimu šalia gamtos.

Rajone įsikūrę daugybė verslų, kelios mokyklos ir darželiai, klinikos, bažnyčios, prekybos centras „Panorama“, gausu kavinių ir restoranų, paslaugų įstaigų, sporto aikštelių, pėsčiųjų ir dviračių takų. Automobiliu iš Žvėryno patogiai patenkama į Narbuto ar Geležinio Vilko gatves, kursuoja daug viešojo transporto maršrutų, o miesto centras pasiekiamas pėsčiomis.

Vystant „Žvėryno personas“ bus rekonstruotas sklype esantis pastatas, kuriame ilgus metus buvo įsikūręs Finansų ministerijos mokymų centras, nuo 1994-ųjų valstybės tarnautojams teikęs mokymo ir kvalifikacijos tobulinimo paslaugas. Vertinant istoriją, statybų metu bus siekiama išsaugoti ir pernaudoti dalį pastate esančių medžiagų.

2017 metais likviduoto centro pastatą įsigijusi „EIKA Development“ prieš kelerius metus šias patalpas pavertė laikinu humanitariniu centru. 2022 metais, prasidėjus karui Ukrainoje, šios erdvės nemokamai buvo suteiktos didžiosioms Lietuvos nevyriausybinėms organizacijoms, kurios teikia pagalbą pabėgėliams iš Ukrainos. „Omniva“ investuoja 3,6 mln.

Pasak Martyno Žibūdos, EIKA plėtros direktoriaus, matydami naujas tendencijas dar 2017 m. priėmėme rinkai ne visiškai būdingą sprendimą - po vieną namą dviejuose projektuose parduoti tik su standartizuota EIKA apdaila. Iš viso per 2018 m. rinkai pasiūlėme 74 tokius butus, iš kurių per tuos pačius metus pardavėme beveik pusę.

„Vertindami šią augančią paklausą rinkai ir toliau siūlysime butus su EIKA apdaila, planuojame pavasario viduryje naujai statome name projekte „Eika namai Pilaitėje“ pasiūlyti dar 47 tokius butus “ - planus atskleidžia M.Žibūda.

Šiuo metu EIKA klientai turi 4 pasirinkimus: jie gali įsigyti butus su daline apdaila, išsirinkti butą su standartine kelių variacijų EIKA apdaila, taip pat užsisakyti individualios apdailos paslaugą arba įsigyti pilnai įrengtus ekspozicinius butus, kurie parduodami su visais baldais, interjero aksesuarais ar net stalo įrankiais.

„Pastebėjome, kad būstą su pilna apdaila dažniausiai įsigyja jauni, būsto paskola besinaudojantys gyventojai, nes tokiu atveju santaupų reikia dvigubai mažiau nei pilną apdailą įsirengiant pačiam. Be to, vienu metu įrengdami keliasdešimt butų, pasiekiame patrauklią pilnos apdailos kainą, kuri prasideda nuo 250 eur/kv.m., įskaitant virtuvės baldus bei buitinę techniką“ - teigia EIKA atstovas.

Įsigydami įrengtą būstą naujakuriai gauna ne tik palankesnę finansavimo schemą, bet ir deklaruojamą darbų kokybę ir garantijas, sutartus apibrėžtus įrengimo terminus, profesionalias interjero dizainerio paslaugas, taupo savo laiką, kuris neretai virsta ir pinigine išraiška.

„Tikime, kad susiformavusi tradicija ir taupymo suvokimas įsirengiant būstą patiems po truputį Lietuvoje keičiasi, pasveriant visus kriterijus - ne tik konkrečią pinigų sumą, kurią galima sutaupyti,“ - teigia M.

Ką Galima Įsigyti Už 70-100 Tūkst. Eurų?

Ir vystytojai, ir bankai sutinka, kad dažniausiai žmonės, pirkdami pirmą butą, jam skiria nuo 70 iki 100 tūkst. eurų. Tačiau įdomu, kokį NT sostinėje, Vilniuje, galima įsigyti, turint tokį biudžetą?

Pirmiausia reikėtų pabrėžti, kad naujos statybos butų kainos Vilniuje prasideda nuo 1350 Eurų/kv. m su daline apdaila. Norint įsigyti butą su vidutine ar visa apdaila, prie šios sumos reikėtų pridėti dar bent 300 Eur/kv. m.

NT bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas sako, kad nepriklausomai nuo kainos diapazono, naujos statybos būsto pirkėjas visada gali rinktis tarp dviejų parametrų: buto dydžio ir jo vietos.

„Kuo mažesnė kaina, tuo, suprantama, ir vietos, ir ploto diapazonas siauresnis. Pavyzdžiui, 70 tūkst. eurų leidžia nusipirkti nedidelį vieno kambario butą centrinėje miesto dalyje, <...> pusantro kambario galima nusipirki Šnipiškėse, šiaurinėje Žvėryno dalyje, Žirmūnuose arčiau Neries upės, ir kuo toliau tolstama nuo šių vietų, kurios šiuo metu yra pačios brangiausios, tuo didesnį būstą galėtų įsigyti pirkėjas“, - aiškina ekspertas.

Pasak pašnekovo, Viršuliškėse, Pašilaičiuose, Pilaitėje, Naujininkuose, Santariškių apylinkėse už 70 tūkst. eurų ar kiek daugiau jau galima įsigyti dviejų kambarių butą. Tačiau NT analitikas priduria, kad būsto pasirinkimas už tokią sumą yra ribotas, todėl pirkėjui lengva užkibti ant pardavėjo, siūlančio ne gyvenamosios paskirties patalpas kaip butą už mažą kainą, kabliuko.

„Gali būti siūloma nebūtinai gyvenamosios paskirties būstai. Reikėtų atkreipti dėmesį, ar tai nėra viešbučio, poilsio paskirties apartamentai. Kalbant apie Naujamiesčio pietinę pusę, tai gali būti siūlomi loftai, kūrybinės dirbtuvės, kurių paskirtis yra gamybos“, - akcentuoja T. Kvainickas.

NT eksperto teigimu, jeigu pirkėjas naujam būstui gali skirti 100 tūkst. eurų, tai reiškia, kad bet kurioje Vilniaus vietoje jis gali įsigyti dar mažiausiai vieną papildomą kambarį.

„Senamiestyje, Žvėryne, Naujamiestyje, Užupyje pirkėjas jau galėtų įsigyti pusantro ar dviejų kambarių butą, tačiau vis dar labai mažo ploto. Tuo tarpu kuo toliau į periferiją, tas butas būtų vis didesnis. Pigiausi butai, naujos statybos, su daline apdaila, galėtų kainuoti 1200-1300 eurų už kv.m, tai 60 kv.m periferiniame mikrorajone pirkėjui tikrai pavyktų įsigyti“, - vardija T. Kvainickas.

Pašnekovas ragina nepamiršti, kad šios dvi sumos yra populiaros ir antrinėje būsto rinkoje. Kadangi tie butai parduodami jau su apdaila, jų skaidymas pagal vietą tampa sudėtingesnis.

Kai kurie vystytojai pirkėjams siūlo jau įrengtus naujos statybos butus, kuriuose trūksta tik minkštųjų baldų. Tomas Sovijus Kvainickas sako, kad tokiais atvejais buto kaina priklauso nuo jo įrengimo ir ploto.

„Priklauso nuo vystytojo, įrengimo lygio. Turbūt mažiau nei 250 Eur/kv.m vystytojai neskiria apdailai, ta kaina gali didėti priklausomai nuo individualių poreikių. Tai įvertinus, kad bendra kaina tiek pakyla, savaime suprantama, kad iškart tokiu atveju mažėja būsto plotas. Tai jeigu su daline apdaila galima įsigyti, sakykime, 60 kv.m butą, su pilna apdaila - 50 kv.m ar pan. Kita vertus, tokio būsto įsigijimas gali būti paprastesnis, jeigu žmogus perka butą, imdamas paskolą iš banko“, - paaiškina NT ekspertas.

NT vystymo bendrovės „Eika“ Pardavimų vadovas Justinas Šavelskis praveria buto Pilaitėje duris. Pasak pašnekovo, už 70 tūkst. eurų galima įsigyti 44 kv.m, dviejų kambarių, butą su daline apdaila.

„Kaina šiek tiek svyruoja nuo aukšto, bet tai yra dviejų kambarių būstas su daline apdaila, į kurią įeina išlyginamasis grindų sluoksnis, pertvaros tarp kambarių, šildymo sistema su sumontuotais radiatoriais, vėdinimas. Visur yra išvedžiota elektros instaliacija ir apšvietimas. Tai tokiame bute jau galima glaistyti sienas, jas dažyti, dėti grindų dangą, lubas, santechniką ir montuoti virtuvės baldus“, - vardija pašnekovas.

Pasak jo, alternatyva tokiai kainai arčiau centro galėtų būti kur kas mažesnis butas taip pat su daline apdaila: „Už 70 tūkst. eurų būtų galima įsigyti apie 25 kv.m butą, pusantro kambario.“

Taip pat už 70 tūkst. eurų, J. Šavelskio teigimu, galima įsigyti ir mažesnį būstą, tačiau jau su pilnai atlikta apdaila. Patiems pirkėjams telieka išsirinkti minkštuosius baldus.

„Už tą pačią sumą būtų galima įsigyti pusantro kambario būstą, apie 33 kv.m, tačiau jau su pilnai atlikta apdaila, virtuvės baldais, buitine technika“, - vardija pašnekovas.

J. Šavelskis priduria, kad sudarant butų kainodarą, vertinami penki pagrindiniai elementai: plotas, išplanavimas ir papildomos erdvės, aukštas, vaizdas pro langus.

Turint galimybę būstui skirti ir 100 tūkst. eurų, pasak J. Šavelskio, labiau nuo miesto centro nutolusiuose mikrorajonuose galima įsigyti vidutinį trijų kambarių butą, kurį dar reikės įsirengti. Taip pat turint tą pačią sumą galima įsigyti butą arčiau miesto centro, tačiau jis bus mažesnio ploto.

„Už 100 tūkst. eurų galima įsigyti trijų kambarių, 65 kv.m, butą Pilaitėje su daline apdaila. Tokie butai jau dažniau skirti tiems pirkėjams, kurie turi vaikų. <...> Tie, kurie nori gyventi centrinėje miesto dalyje, už 100 tūkst. eurų galėtų įsigyti kur kas mažesnį, pusantro-dviejų kambarių butą, tarp 35 ir 45 kv. m“, - sako pašnekovas.

Įsigyti dviejų kambarių butą toliau nuo miesto centro, kuris jau bus įrengtas. Patiems reikės nusipirkti tik minkštuosius baldus.

Kito vystytojo, „Omberg“, už tas pačias dvi sumas - 70 tūkst. ir 100 tūkst. eurų - siūlomi butai taip pat yra nutolę nuo miesto centro, tačiau juose nėra įrengtų pertvarų, vonios grindų, rekuperacinės sistemos. Visa tai reikia padaryti pačiam pirkėjui.

Pasak bendrovės atstovės, pardavimų projektų vadovės Olgos Sočnevos, tokie sprendimai priimti manant, kad klientas nori pats susiplanuoti norimų kambarių dydžius.

Vilniuje, Bajorų mikrorajone, už kiek daugiau nei 81 tūkst. eurų galima įsigyti 48 kv.m butą su daline apdaila.

„Pirkėjas gauna būstą su daline apdaila, su dalinai išvedžiota elektra, bute yra atvestos komunikacijos, padaryti karšto ir šalto vandens įvadai, taip par yra atvesta kanalizacija. Kalbant apie sanitarinio mazgo patalpą, ten taip pat yra atvestas karšto ir šalto vandens įvadas, kanalizacija“, - vardija pašnekovė.

Kadangi butas parduodamas be pertvarų, pirkėjams patiems reikia išvedžioti ir rekuperacinę sistemą, rekuperatorius įskaičiuotas į būsto kainą. Bendrovė taip pat siūlo butus už 100 tūkst. eurų, kurių įrengimas toks pat - būstą reikia įsirengti patiems. Pavyzdžiui, tame pačiame Bajorų mikrorajone už triženklę sumą galima įsigyti trijų kambarių, 61 kv.m, butą. Jis taip pat parduodamas be pertvarų, tik su daline apdaila.

Pasak O. Sočnevos, už tokią pačią kainą galima įsigyti panašaus dydžio butus su daline apdaila kitame nuo Vilniaus centro nutolusiame mikrorajone - Pašilaičiuose.

Tai, kad už tą pačią kainą vienas NT vystytojas siūlo įsigyti būstą jau su pertvaromis, kitas - be, NT analitikas T. Kvainickas vertina dvejopai. Pasirinkimą, anot jo, turėtų lemti pirkėjo poreikiai ir galimybės.

„Perkant būstą ankstyvoje stadijoje, su vystytojais neretai pavyksta susitarti, kad tam tikri inžineriniai sprendimai būtų pritaikyti prie konkretaus pirkėjo poreikių. Kai apskritai siūlomas būstas, kai dalinės apdailos lygis yra mažesnis, pirkėjas nelaimi nei ankstyvoje, nei vėlyvojoje stadijoje. <...> Pirkėjas turėtų rinktis tą būstą, kuriame jam siūloma daugiau, tačiau nereiktų visko vertinti tik pagal apdailos lygį“, - sako T. Kvainickas ir priduria, kad reikėtų nepamiršti ir kitų svarbių buto parametrų: vietos, aukšto, dydžio ir pan.

Miesta plečiasi ir kviečia plėstis kartu - vos 6 min. iki Naujamiesčio įsikūręs jaukus kvartalas kviečia patirti komfortišką gyvenimą. Čia 0,55 ha ploto teritorijoje pastatyti 3 namai su 103 įvairaus išplanavimo butais bei 3 komercinėmis patalpomis, todėl kiekvienas atras tai, ko ieško. Gamtos ramybė ir pro daugelį langų atsiveriantys peizažai padės nurimti ir atsipalaiduoti po dienos darbų bei įspūdžių.

Strategiškai patogi lokacija taupys laiką ir leis patirti miesto privalumus: Tūkstantmečio gatvė vos už 4 min., stotis už 7 min., iki Senamiesčio kelionė truks 12 min., Liepkalnio - 6 min. Na ir oro uostas yra už 7 min., kad nepamirštum pažinti pasaulio. Junkis į NAUJŲ PEIZAŽŲ bendruomenę.

Per 30 veiklos metų EIKA Development pastatė beveik 6000 butų ir 600 tūkst. kvadratinių metrų ploto pastatų. Tai - modernios ir kokybiškos erdvės, kuriose gera gyventi.

NAUJI PEIZAŽAI yra trečiasis EIKA DEVELOPMENT FUND fondo, valdomo UAB EIKA ASSET MANAGEMENT, vystomas gyvenamosios paskirties projektas. EAM yra fondų valdymo įmonė, nuo 2016 m. EAM veikla yra licencijuojama ir prižiūrima Lietuvos banko.

A++ energetinės klasės pirmo aukšto butuose bus šildomos grindys, likusiuose aukštuose - sumontuoti radiatoriai. Automobiliams bus skirta patogi požeminė aikštelė.

Sekite mus soc.

tags: #eika #nauji #butai #su #apdaila