Elektros įvedimas į žemės ūkio paskirties sklypą: reikalavimai ir procesas

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įsivesti elektrą į žemės ūkio paskirties sklypą, kokie yra pagrindiniai etapai, reikalingi dokumentai ir kokios galimos išlaidos. Taip pat paaiškinsime kokios kategorijos statiniui reikia rengti projektą, gauti statybų leidimą, ar vis gi ne.

Statybos leidimai ir reikalavimai

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m² ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti? Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m². 100-200m² gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.

Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu.

Leidimai Vilniaus rajone

Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m² be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

Sodo namai

Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Taip, jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m² - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.

Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m² priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m² - leidimas reikalingas.

Šiltnamiai

Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m² priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.

Pirtelės

Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Jeigu pirtelė yra iki 80m² - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. Tačiau sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą, arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį.

Priestatai/Garažai

Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m² - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI Komentaras

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Pagrindiniai etapai įsivedant elektrą į žemės ūkio paskirties sklypą

• Paraiškos pateikimas ir sąlygų gavimas: Kreipkitės į ESO su paraiška dėl prisijungimo prie elektros tinklų.
• Elektros įvado projekto rengimas: Parengti elektros įvado projektą, remiantis ESO išduotomis prisijungimo sąlygomis.
• Projekto derinimas ir leidimų gavimas: Parengtas elektros įvado projektas turi būti suderintas su ESO ir gauti reikiami leidimai.
• Elektros įvado įrengimas: Gavus leidimą, galima pradėti elektros įvado įrengimo darbus.
• Elektros įvado pridavimas ir prijungimas: Įrengus elektros įvadą, reikia jį priduoti ESO.

Elektros įvedimo kaina

Elektros įvedimo kaina priklauso nuo kelių veiksnių:

• Atstumo nuo elektros stulpo iki sklypo
• Pageidaujamos galios
• Kabelio tipo ir skerspjūvio
• Įvadinio skydo tipo
• Darbo kainos

Apytikslės kainos:

• Elektros įvado projektas: nuo 300 EUR
• Leidimai: nuo 100 EUR
• Elektros įvado įrengimas: nuo 500 EUR
• Įvadinis skydas: nuo 200 EUR

Bendra elektros įvedimo kaina gali svyruoti nuo 1000 EUR iki kelių tūkstančių eurų.

Laikinas elektros įvadas statyboms

Jei elektra reikalinga tik statybos darbams, galima įsirengti laikiną elektros įvadą. Procedūra yra panaši, bet reikalavimai yra mažesni. Laikinas įvadas atjungiamas pasibaigus statybos darbams.

Ūkininko sodyba

Pagal dabar galiojančius teisės aktus, žemės sklypuose, kurių pagrindinė žemės naudojimo paskirtis žemės ūkio paskirties žemė, naudojimo būdas kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai, galimi ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingi statiniai.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad pagal Ūkininko ūkio įstatymą ūkininko sodyba - tai nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.

Konkrečių galimų statyti statinių (pastatų, inžinerinių statinių) dydžių, pasak VTPSI, teisės aktai nenustato. Reikia vadovautis teritorijų planavimo dokumentų ar kaimo plėtros žemėtvarkos projektų sprendiniais, konkrečiu atveju taikytinais teisės aktų reikalavimais.

Kai priklausomai nuo statinio paskirties ir kategorijos pagal teisės aktus statinio statybai privalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), tokio statinio statybą galima pradėti tik gavus SLD. Pvz., gyvenamojo namo ir neypatingųjų ar ypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Kaimo plėtros projektas

Ar reikalingas kaimo plėtros projektas ūkininko sodybai kurti jūsų konkrečiu atveju atsakyt savivaldybės tarnautojai atitinkamame skyriuje, nes yra atveju, kuomet kaimo plėtros projektų nereikia, pakanka būti ūkininku.

Sklypo paskirtis ir aptvėrimas

Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, pagal bendras taisykles, jis turėtų būti naudojamas žemės ūkio veiklai.

Žemės ūkio paskirties sklype aptvėrimas paprastai yra leidžiamas, tačiau reikia atkreipti dėmesį į galimus savivaldybės nustatytus reikalavimus ar reglamentus, ypač jei sklypas yra urbanizuojamoje zonoje.

Jei sklypas patenka į urbanizuojamą zoną ir svarstoma galimybė keisti žemės paskirtį, gali prireikti detalaus plano. Tai gali apimti papildomus reikalavimus dėl sklypo naudojimo, įskaitant statybos ar infrastruktūros planus.

ESO paslaugos ir kainos: reali situacija

ESO atstovas Paulius Kalmantas paaiškino, kad tokia prijungimo kaina susidarė dėl to, kad objektas patenka į Sitkūnų tinklo plėtros zoną, kurioje ESO yra anksčiau įrengusi didesnę galią, nei reikia toje teritorijoje prijungtiems klientams.

Anot jo, klientui yra aiški galimybė - laukti vykstančio investicinio projekto, po kurio kaina ženkliai nukris. Po šio projekto pabaigos prijungimo paslauga klientui nesiektų net 2 tūkst. eurų.

Saulius sako radęs sprendimą pats: „Už 5 tūkst. eurų nusipirkau saulės sistemą su savo akumuliatoriais. Pasistatysiu, nesijungsiu prie tinklų ir būsiu nepriklausomas“.

Sodo namas vs. gyvenamasis namas

Svarbu atskirti sodo namą nuo gyvenamojo namo. Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas.

Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5m.

Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoje (namų valdoje) galima statyti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą ir pagalbinius ūkio pastatus.

Sklypo paieška ir kriterijai

Prieš pradedant statybas, svarbu tinkamai išsirinkti žemės sklypą. Štai keletas kriterijų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti:

• Lygus sklypo reljefas.
• Sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
• Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas.
• Nėra aukšto gruntinio vandens.
• Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
• Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
• Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.

Dažniausiai pigus sklypas turi didelių trūkumų.

Jei sklypas nelygus, namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, kas brangina statybą. Neprivestas vanduo reikš, kad teks daryti gręžinį, o nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą. Taip pat svarbu, kad šalia būtų elektra su reikiamu galingumu (ne mažiau 7-9kW).

Sklypo dokumentai ir apribojimai

Išsirinkę tinkamą žemės sklypą, paprašykite savininko parodyti žemės sklypo planą ir Registrų centro pažymėjimą apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre.

Atkreipkite dėmesį į tai, kad Registro centro pažymėjimas būtų kuo naujesnis (ne daugiau kaip 2 mėnesių senumo), nes jame matomi sklypo apribojimai, tokie kaip servitutai.

Jeigu savininkas negali pateikti minėtų dokumentų, paprašykite žemės sklypo kadastro numerio arba unikalaus numerio.

Elektros įvedimas be namo projekto

Klausimas: Ar įmanoma įsivesti elektrą į namų valdos sklypą, jeigu dar nėra jokio namo projekto (planuojama tik kažkada ateityje statyti gyvenamąjį namą), o elektra reikalinga laistymo sistemoms, ūkio darbams ir pan. Kiek suprantu, tokiu atveju, galima įsivesti tik laikinąjį elektros įvadą 12 mėn, ir tokią sutartį reikės vis pratęsinėti? Ar yra kitokia galimybė, būdai?

Atsakymas: Jeigu sklypas yra gyvenamosios paskirties ir planuojate statyti namą, tuomet teikiant paraišką AB ESO reikėtų pateikti namo projektą. Jeigu statiniui projektas nereikalingas, tuomet reikėtų gauti iš savivaldybės arba iš infostatyba pažymą, jog šiam statiniui projektas nereikalingas ir ją pateikti AB ESO teikiant paraišką prijungimui. Laikiną prijungimą prie AB ESO elektros tinklo bet kuriuo atveju reikės pratęsinėti kol bus toks poreikis.

Praktinis pavyzdys: elektros įvedimas į namų valdos sklypą

Pirmas veiksmas buvo išsiimti prisijungimo sąlygas iš ESO (kitaip būtume negavę statybos leidimo). Prisijungus prie manoelektra.lt galima stebėti pateiktus dokumentus, laukiančius dokumentus, sumas, kiek ir už ką reikės mokėti (gana patogi sistema), bet...

Nusimatėme, jog reikės 15kW galios.

Buvo skambinta daug kartų į ESO teirautis, kaip vyks visas procesas, už ką bus mokami pinigai, apie sutarties sąlygas ir t.t., bet mums taip ir liko daugybė klaustukų ir visas įvedimo procesas pasirodė per sudėtingas. Tad mes kreipėmės į nepriklausomą elektriką, kad elektrą įvestų jis ir parengtų rangovo aktą, kurio reikia, kad ESO galėtų prijungti mus prie elektros tinklų.

Nenorėjome įsivesti laikinos elektros dėžutės kažkur sklypo kampe (taip siūlė ESO), nes pastačius namą būtų tekę vėl atlikti kasimo darbus, kad atsivesti dėžutę į tikslią vietą, tad nusprendėme, jog pirmiausia pasidarome pamatus, o elektrą įsivesime į tą vietą, kur ir namuose stovės elektros skydelis.

Pasirinkome varinį (16 m²), kiek supratau iš ESO, jie deda aliuminius. Žinoma, tokio gero kabelio šiuo metu nereikia, bet neaišku, kas bus po 10 metų. Kabelį klojo 70 cm gylyje raudoname gofruotame vamzdyje, o po keliu gofrą įdėjo į dar vieną d=110 gofrą, kad kiti kasantys kelią jo nenutrauktų. Taip pat uždėjo apsauginę juostą 10 cm virš vamzdžio.

Katilinėje pastatė laikiną statybinę dėžutę su saugikliais ir rozetėmis ir dar įdėjo nuotekio rėlę dėl saugumo. Atvažiavo matininkas, nužymėjo laidą.

Tas pats elektrikas suvedė visus duomenis ir suderino su ESO, tad prisijungę prie savitarnos pamatėme, jog pateiktas rangovo aktas ir ESO galės atvažiuoti pajungti skaitliuką.

ESO teikia galimybę metams (ar kitam laikotarpiui) sustabdyti mokėjimus, jeigu elektra nebus naudojama, tad tą ir padarėme (užsakėme laikiną nevartojimą).

p.s. elektros kabelis ir dujų vamzdis turėtų eiti ne arčiau kaip 1 m vienas nuo kito. Už elektros įvadus ir galios didinimą atsakingas ESO.

Kainos

• Už elektros įvedimo sutartį ESO sumokėjome ~75 Eur.
• Už paslaugas ir medžiagas iš nepriklausomo elektriko sumokėjome 678 Eur (dar gavome vieną pasiūlymą už 1200 Eur).

Elektros tiekėjo pasirinkimas

Elektra visiems ta pati - bet kaina, kurią už ją mokate, keliasdešimčia procentų. Viskas priklauso nuo tiekėjo, pasirinkto plano ir to, kaip vartojate elektros energiją.

Jei daug elektros sunaudojate vakare ar naktį, naktinis tarifas gali padėti pastebimai sutaupyti.

Elektros tiekėjų mokesčiai

Enefit kainos planams (išskyrus planą "Fiksuotas24+" ir "Fiksuotas11+" - 3 Eur/mėn.) taikomas papildomas 2 Eur/mėn. Visiems Elektrum kainos planams taikomas papildomas 2,00 Eur/mėn. Ignitis fiksuotos kainos planams (išskyrus planą "Fiksuotas14" - 2,05 Eur/mėn.) su Standartiniu ESO planu taikomas papildomas 1,05 Eur/mėn. 1 laiko zona.

ESO kainos sudėtinės dalys

Trumpai tariant ESO kainą sudaro laidai, stulpai, skydinės, gedimai, skaitliukai ir kt. perdavimą, skirstymą ir tinklų priežiūrą. Taip pat ESO kainą sudaro (veikla, personalas, reklama), kuris gali būti fiksuotas kas mėnesį nepriklausomai nuo vartojimo.

Parama

Negalima nieko teigti absoliučiai, kadangi paramos priemonės gali būti keičiamos, paskelbiamos naujos ir panaikinamos senos. Tačiau parama paprastai suteikiama elektromobilio įsigijimui arba kuomet seną, taršų automobilį keičiate į elektromobilį.

Papildomi klausimai ir atsakymai

Štai keli klausimai, į kuriuos taip pat galime atsakyti:

• Pas mus sklype yra elektros stulpas, nuo kurio tik mums ateina elektra. Ar būtų galima jį pašalinti? Nuo mūsų stulpo iki kito stulpo, kuris stovis už kelio maždaug apie 9metrai. Nuo ko pradėti norint jį pašalinti? Žinoma laidai eitų po žeme ir kiek maždaug visas darbas kainuotų?
• Per visą sklypo ilgį apie 0.6 km eina elektros oro linija ir viduryje sklypo stovi stulpas. Dabar ESO parengė projektą panaikinti oro liniją ir laidus vesti po žeme per visą sklypą. Prašo sutikimo, kad žemės sklype būtų nustatytos elektros tinklų apsaugos zonos. Jei nesutiksime, ar nebus mums blogiau, gal mums naudingiau, kad pertiestų liniją? Nors iš vienos pusės kaip ir padovanojame dalį sklypo, kurio dalyje nieko negalėsime daryti. O jei nesutiksime, gal išsikels ir oro liniją ir stulpą stovintį sklype, nors sako, kad ne.
• Privačiame sklype stovi du elektros stulpai. Vieną norėtume panaikint ar iškelti ir įvadą pasidaryt nuo arčiau sklypo ribos esančio stulpo. Stulpas bjauroja kiemą. Kokie veiksmų seka?

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums suprasti elektros įvedimo į žemės ūkio paskirties sklypą procesą.

tags: #elektra #zemes #ukio #paskirties #sklype