"Elite Group" Nekilnojamojo Turto Veikla: Atsiliepimai ir Teisiniai Aspektai

Šiame straipsnyje apžvelgiama "Elite Group" veikla, susijusi su nekilnojamuoju turtu, atsiliepimai apie įmonę ir teisiniai aspektai, susiję su šios įmonės veikla.

"Elite Group LT, UAB": Bendroji Informacija ir Rizikos Vertinimas

Elite Group LT, UAB (įmonės kodas 305696739) buvo įkurta 2021-02-10. Pagrindinė įmonės veikla yra patalpų nuoma. Šiuo metu Elite Group LT, UAB įsikūrusi adresu Laisvės al. Remiantis Rekvizitai.lt metodika, bendrovės ekonominės būklės įvertinimas yra „Bloga“. Skolų valstybei (Sodrai ir VMI) būklė įvertinta kaip „Vidutinė“.

Remiantis duomenimis, kuriuos Rekvizitai.lt turi apie įmonę, kreditingumo rizikos vertinimas yra „Aukščiausia“. Skaičiuojant vertinimą, kreipiamas dėmesys į daugiau nei 20 kriterijų, įskaitant įrašus apie įmonę Juridinių adresų registre, SODROS duomenis, Lietuvos teismų duomenis ir t.t.

2022 metais Elite Group LT, UAB pardavimo pajamos siekė 13 201 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -2 885 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukščiausia.

Registrų centras informuoja, kad juridinis asmuo nepateikė finansinės atskaitomybės dokumentų už 2023 ir/arba 2024 metus, sąrašo apie naudos gavėjus, duomenų apie akcininkus / savininkus / dalyvius / steigėjus, taip pat vėluoja pateikti finansinės atskaitomybės dokumentus už praėjusius finansinius metus.

Rekvizitai.lt pateikiamas kreditingumo įvertinimas gali būti naudojamas kaip greitas būdas pamatyti pirmuosius įmonės Elite Group LT, UAB rizikingumo ženklus. Kreditingumo įvertinimas yra tik UAB „Verslo žinios“ nuomonė, išreikšta iš anksto nustatytoje vertinimo skalėje. Ji gali skirtis nuo kitų įmonės kreditavimo rizikos vertintojų pateikiamų išvadų. Šis PreScore kreditavimo rizikos įvertinimas rodo esamą Elite Group LT, UAB būseną ir neprognozuoja rizikos, kad įmonė nevykdys finansinių įsipareigojimų ateityje.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad susipažindami ir naudodami rekvizitai.lt viešinamus įmonių vadovų asmens duomenis tampate savarankišku duomenų valdytoju, kuriam taikomi ES reglamento Nr. 2016/679 (BDAR) reikalavimai.

NT Brokerių Komandos "ELITE GROUP" Vadovės Lauros Žemgulytės Nuomonė Apie Prabangaus NT Pardavimus

NT brokerių komandos “ELITE GROUP” vadovė Laura Žemgulytė teigia, kad žmonės nenori apie parduodamą prabangų NT skelbti visiems, kam tik įmanoma. Jie nepageidauja, kad bet kas ateitų apžiūrinėti jų turtą, nors tam tikrais atvejais, prieš vesdami apžiūrėti objekto, patikriname pirkėjo mokumą.

Ji svarstė, kad skelbimus į laikraščius ar internete apie parduodamą prabangų NT deda tinkamos kompetencijos dirbti su tam tikrais objektais neturintys brokeriai. „Galbūt jie neturi reikiamo pažinčių rato, todėl bando įvesti madą ir įtikinti turtingus žmones apie prabangų NT skelbti internete. Kitas galimas atvejis, kad NT agentūra taip bando pakelti savo vertę. Tikėtina, kad nugirdę apie parduodamą prabangų NT, brokeriai įdėjo apie jį skelbimą. Jei pavyks sulaukti pirkėjo, gal užsidirbs komisinių“, - svarstė pašnekovė.

Laura Žemgulytė teigė, kad šiuo metu Klaipėdoje turi prabangių objektų, kurie kainuoja ir 4 mln., ir 12 mln. eurų. Jų tikrai nėra skelbimuose - potencialūs pirkėjai apie šiuos objektus sužino tik iš brokerių.

Kitų NT Brokerių Nuomonės

NT agentūrai „Real trust“ vadovaujantis Žydrūnas Andriukaitis į skelbimų portalus talpina kai kurių prabangių NT objektų aprašymus. Ž.Andriukaitis turi atsakymą, kodėl apie būstus ne kiekvieno nosiai skelbia portaluose: toks būna kliento noras. Įprastai informaciją apie parduodamą prabangų turtą perduodame tik iš lūpų į lūpas.

„Luminor būstas“ brokerė Danguolė Valantinienė liberalesnė. „Viskas priklauso nuo to, kaip sugalvoja brokeris. Kodėl gi ir prabangus NT negali būti viešai skelbiamas? Tikėtina, kad žmonės, kurie turi pinigų, taip pat naršo po skelbimų portalus. Čia taisyklių nėra, - lrytas.lt kalbėjo brokerė. - Be to, klausimas, kas yra prabangus NT? To, kuris kainuoja 2 mln. ar 5 mln. eurų, tikėtina, skelbimų portaluose nerasite. Tačiau dažnai matau skelbimų, kuriuose brokeris rašo, kad prabangus - 200-250 tūkst. eurų kainuojantis būstas“.

Teisinis Aspektas: Lauros Žemgulytės Sukčiavimo Byla

Baudžiamojon atsakomybėn buvo patraukta Kaune veikusios NT brokerių kontoros vadovė Laura Žemgulytė, tarpininkavusi parduodant butą Palangoje, tačiau, kaip konstatavo teismas, apgavusi pirkėją ir pasisavinusi jo pinigus. L. Žemgulytė savo ir valdytos bendrovės naudai pasisavino 45 tūkst. eurų.

Pažymėtina, kad L. Žemgulytė 2018 m. Tyrėjai nustatė, kad L. Pirkėjui patikėjus 2018 m. gegužės 6 d. nuteistoji su pirkėju sudarė rezervacijos sutartį, kuria iki gegužės 19 d. rezervavo NT objektą, už sutarties sudarymą paėmė 1 tūkst. Prieš tai pirkėjui L. Tų pačių metų birželio 1 d. L. Žemgulytė su pirkėju sudarė avansinę sutartį, kuria pardavėjos vardu melagingai įsipareigojo už 135 tūkst. eurų parduoti butą, kuris tuo metu buvo apiformintas kaip poilsio patalpos, parkavimo vietą ir du sandėliukus, o kartu iki 2018 m. liepos 10 d. Pirkėjui buvo nurodyta atlikti 44 tūkst. Tačiau gautus pinigus L. Žemgulytė, kaip nustatė tyrėjai, pasisavino - dalimis išgrynino - o pirkėjas liko ir be pinigų, ir be pirkinio.

Kaip vėliau paaiškėjo, gudravo ne tik NT brokerė, bet ir NT objekto vystytojai - jau sumokėjęs pinigus vyras sužinojo, kad butas išties priklauso ne tai bendrovei, iš kurios manėsi perkantis, bet su ja susijusiai kitai bendrovei, turinčiai finansinių sunkumų. Bylos duomenimis, vyras manė, kad butą parduoda viena bendrovė, nes būtent ji buvo minima reklamose, sudaromose sutartyse.

Šių metų vasarį Klaipėdos apygardos teisme L. Žemgulytė buvo pripažinta kalta dėl sukčiavimo stambiu mastu, verslininkei buvo skirta dvejų metų laisvės apribojimo bausmė, įpareigojant per visą bausmės laikotarpį būti namuose nuo 23 val. iki 6 val., jei tuo metu nėra būtinybės palikti namų dėl darbo. Tačiau toks nuosprendis įsiteisėjo tik šiomis dienomis, kai bylą pakartotinai peržiūrėjo Lietuvos apeliacinis teismas.

Nukentėjusysis prašė L. Žemgulytei skirti ne laisvės apribojimo bausmę, bet trejus metus laisvės atėmimo, iš jų bent vienerius metus realiai atliekant bausmę, ir įpareigoti atlyginti padarytą turtinę žalą. Pirkėjas taip pat nurodė, kad dėl L. Anot pirkėjo, L. Nukentėjusysis teismui nurodė surinkęs įrodymų ir dokumentų, iš kurių matyti, kad tokią veiklos praktiką L. Vyras taip pat teigė, kad L. Skundą kartu su gynėja pateikė ir L. Žemgulytė, prašiusi ją išteisinti.

Anot verslininkės, pirktą butą ir kitus NT objektus pirkėjas apžiūrėjo ne tik kartu su ja, bet ir buto statytoju, kuris aiškino, kad gali įrengti dalinę apdailą bute, patikino, kad visus reikalus pirkėjas turėtų derinti su L. NT objektus statę verslininkai neigė, kad buvo davę leidimą L.

Kaip paaiškėjo iš šio susirašinėjimo, iš sąskaitos nuimtus grynuosius pinigus L. Žemgulytė perdavė namus stačiusiems verslininkams. Pastarieji negalėjo paaiškinti, už ką gavo pinigus, tuo tarpu L. Nors L. Tačiau moterį nuo realios laisvės atėmimo bausmės išgelbėjo tai, kad nuteistoji viena augina keturis vaikus - anot teisėjų, būtų tiesiog nehumaniška keturių vaikų mamą pasiųsti už grotų, tuo labiau, kad L. Tuo tarpu paskirta bausmė, teismo vertinimu, išties per švelni - teisėjai pakeitė nuosprendį ir jį kiek sugriežtino: L. Žemgulytei uždrausta dvejus metus verstis NT brokerės praktika, taip pat per dvejus metus moteris turės grąžinti nukentėjusiajam bent 20 tūkst.

Ši istorija prasidėjo dar 2018 metų pavasarį. Butą Palangoje nusižiūrėjusi šeima įsigyti jį nusprendė talkinant L. Žemgulytei. Įtarimų dėl šios brokerės net nekilo. Jos valdomos įmonės „Elite group“ reklamos sukosi solidžiuose verslo laikraščiuose, o pati L. Žemgulytė klientus siekė pritraukti pozuodama populiaraus pajūrio žurnalo „Pliažas“ viršeliui. Beje, jau išaiškėjus skandalingai aferai, šio žurnalo leidėjai rašė, kad L. Žemgulytė ir jiems už reklamas liko nesumokėjusi 10 tūkst. eurų.

Brokerė Pradingo su Pinigais

Dėl šios brokerės dešimtūkstantinę sumą praradęs R. P. jau po visko teisme pasakojo nusižiūrėjęs naujai pastatytą butą Palangoje. Vyras susitiko su pardavėjais, kurie jį suvedė su brokere L. Žemgulyte. R. P. iškart pasirašė rezervacinę sutartį ir pervedė 1000 eurų su sąlygą, kad galės kelias savaites bute pagyventi ir įsitikinti, jog pirkinys išties tinkamas.

„Pagyvenau ten porą savaičių ir nusprendžiau butą pirkti, - teismui liudijo R. P. - Pervedžiau į brokerės įmonę 44 tūkst. eurų, liepos 10 dieną turėjome eiti pas notarą sudaryti sutartį, tačiau L. Žemgulytė ėmė nebeatsakinėti į mano žinutes, su ja buvo neįmanoma susisiekti. Kreipiausi į buto savininkus ir kartu pradėjome jos ieškoti, tačiau taip ir neradome.“

Netrukus paaiškėjo, kad pinigus pardavėjams pervesti turėjusi brokerė juos išgrynino iš įmonės sąskaitos ir prapuolė. Dėl šios situacijos užsisuko teismų karuselė, pinigų netekęs vyras padavė civilinį ieškinį, o policija pradėjo ikiteisminį tyrimą dėl sukčiavimo.

Prarastus pinigus R. P. bandė atgauti ne tik iš L. Žemgulytės ir jos įmonės, bet ir iš buto savininkų. Visgi teismai nusprendė, kad buto pardavėjai nėra atsakingi už brokerės aferas. Tiesa, pati L. Žemgulytė tvirtino, kad išgryninusi pinigus perdavė juos pardavėjams, tačiau to įrodyti ji ir nesugebėjo.

Aukščiausiajame Teisme nuspręsta, kad ji ir jos valdyta įmonė „Verslo strategai“ ne tik turi grąžinti 45 tūkst. eurų, tačiau dar tiek pat sumokėti kaip baudą už pirkėjo patirtus nepatogumus. Bėda tik ta, kad L. Žemgulytė tokios sumos neturi.

Bandė Pasiųsti Už Grotų

Tačiau čia brokerės problemos nesibaigė, nes tuo pačiu ji sėdo ir į teisiamųjų suolą, kur turėjo atsakinėti į kaltinimus dėl sukčiavimo. Nors kaltės ji nepripažino, Klaipėdos apygardos teismas L. Žemgulytę nuteisė ir skyrė jai 2 metų laisvės apribojimo bausmę ir įpareigojo naktimis būti namuose. Tokia bylos baigtis netenkino nukentėjusiojo R. P., jis norėjo, kad mažamečius vaikus auginanti L. Žemgulytė apie savo elgesį pagalvotų sėdėdama už grotų.

Skunde jis dėstė, kad paskirta bausmė - per švelni ir prieštarauja teisingumo principui. „Įvertinus tai, kad nuteistoji turi nepilnamečių vaikų, tikėtina, kad ji ir taip būna namuose nuo 23 val. iki 6 val., taigi faktiškai jai jokia bausmė nepaskirta, bausmė formali, simbolinė“, - skunde dėstė R. P.

Be to, jo į įsitikinimu, teismas neatsižvelgė į jo šeimos patirtus išgyvenimus - vietoje būsto pajūryje jie neteko kelių metų santaupų. „Dėl pinigų praradimo liko sudaužytos šeimos svajonės įsigyti naują patogų būstą ramiam gyvenimui“, - skundėsi jis.

Vyras atkreipė dėmesį ir į tai, kad L. Žemgulytė ne tik nesigailėjo dėl savo veiksmų bei nepripažino kaltės, bet vengė atvykti į apklausas policijoje, o vietoje to išvyko su vaikais atostogauti į užsienį. „Tai rodo, kad ji ne tik abejingai žiūrėjo į jos atžvilgiu vykdomą ikiteisminį tyrimą, paskirtą kardomąją priemonę, bet visiškai nesistengė atlyginti žalos - kelionei skirtus pinigus ji galėjo nukreipti žalos atlyginimui, tačiau to nepadarė. Šios aplinkybės nerodo, kad L. Žemgulytė yra verta tokio gailesčio, kokį parodė pirmosios instancijos teismas“, - rašoma skunde.

Pati L. Žemgulytė tvirtino, kad pinigus pardavėjams perdavė, tačiau nuolat keitė parodymus ir savo žodžių nesugebėjo niekaip įrodyti. Todėl teismas brokerės pasiteisinimais nepatikėjo.

„L. Žemgulytė, siekdama užvaldyti R. P. priklausantį turtą, tyčia panaudojo prieš jį apgaulę dėl įgaliojimų veikti turto pardavėjo vardu, sudarant sutartis ir gaunant pinigus, ir ši apgaulė buvo esminė, nulėmusi nukentėjusiojo apsisprendimą dėl pinigų perdavimo L. Žemgulytei ir jos vadovaujamai bendrovei. Išankstinį tikslą užvaldyti R. P. priklausantį turtą, teisėjų kolegijos vertinimu, be jau pirmiau aptartų aplinkybių - tikrovės neatitinkančių duomenų apie nekilnojamojo turto savininką ir įgaliojimų veikti pardavėjo vardu pateikimas, nutylėjimas apie parduodamo nekilnojamojo turto areštą bei jam taikomą hipoteką, neįprastai didelio avanso suderėjimas, savo vadovaujamos bendrovės banko sąskaitos įrašymas į avansinę sutartį - patvirtina ir nuteistosios elgesys po to, kai R. P. pervedė 44 000 Eur į jos vadovaujamos bendrovės banko sąskaitą, vengiant susitikimų su pastaruoju, neatsiliepiant telefonu ir tik žinutėmis žadant, kad viskas išsispręs ir sandoris bus sudarytas“, - konstatavo teismas.

Visgi teismas neišpildė nukentėjusiojo noro įkalinti nesąžiningą brokerę ir paliko jai galioti 2 metų laisvės apribojimo bausmę, įpareigojant būti namuose nuo 23 iki 6 val. nebent tai susiję su darbu.

Pamoka Pirkėjams

Norint išvengti panašių situacijų, pirmiausia sunerimti reiktų, jei brokeris prašo pervesti pinigus į jo, o ne tiesiai į pardavėjo sąskaitą. Be to, pirkėjas turėtų aktyviai rinkti informaciją apie perkamą turtą. Kaip teismai pažymėjo nagrinėdami civilinę bylą dėl L. Žemgulytės, pats R. P. nebuvo pakankamai rūpestingas. Prieš mokėdamas pinigus jis neįsitikino ir nepasidomėjo, ar brokerė turėjo leidimą veikti pardavėjų vardu, nereikalavo duomenų apie tai, kas yra tikrasis būsto savininkas.

Be to, jis net nepatikrino informacijos apie perkamą turtą registruose, nors tai būtina padaryti prieš perkant turtą. „Ieškovas turėjo (galėjo) susipažinti su viešuose registruose esančiais duomenimis, turėjo pareigą aktyviai veikti išnaudodamas visas teisėtas galimybes susižinoti jam svarbius ir reikalingus duomenis. Nepaisydamas to, kad Nekilnojamojo turto registro išrašo negavo, ieškovas sudarė avansinę sutartį ir 44 000 Eur avansą pervedė į UAB „Verslo strategai“, o ne į nekilnojamojo turto pardavėjo, kaip tai nurodyta avansinės sutarties 5 punkte, banko sąskaitą“, - rašoma teismo nuosprendyje.

Nuo pirkėjo buvo nuslėpta detalė, kad perkamas butas areštuotas, todėl paprastai jam nebūtų pavykę jo įsigyti, tektų gauti antstolių ir kreditorių leidimą. Be to, jis tik vėliau sužinojo, kad perkamas būstas įregistruotas kaip poilsio patalpos. Visas šias detales, kaip pažymėjo teismas, pirkėjas galėjo ir privalėjo pats išsiaiškinti, tačiau to nepadarė.

Taigi, perkant nekilnojamąjį turtą, būtina būti itin atidiems ir patikrinti visus reikiamus dokumentus bei informaciją, kad išvengtumėte nemalonių situacijų ir finansinių nuostolių.

Ši lentelė apibendrina pagrindinius Lauros Žemgulytės sukčiavimo bylos faktus:

tags: #elite #group #nekilnojamas #turtas