Lietuvos Respublikos Seimas patvirtino mokesčių reformą, kuri paveiks daugelį mokesčių, įskaitant gyventojų pajamų mokestį (GPM) ir nekilnojamojo turto mokestį (NT mokestį). Šie pakeitimai įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 dienos, tačiau dar turi būti pasirašyti prezidento. Aptarkime svarbiausius aspektus, susijusius su fizinių asmenų nekilnojamojo turto pajamų apmokestinimu ir GPM tarifais.
GST 2.0 paaiškinta UPSC 2026 | Mokesčių plokštės ir reformos, CA Rahul Sir (susidūrė su 3 UPSC interviu)
Gyventojų Pajamų Apmokestinimo Pakeitimai
Seimas nustatė tris GPM tarifo laiptelius, kurie bus taikomi atsižvelgiant į bendrą metinę visų rūšių pajamų sumą (išskyrus dividendus ir parduotus opcionus):
- 20 proc. tarifas: Uždirbantieji iki 36 vidutinių darbo užmokesčių (VDU) per metus (iki 6,9 tūkst. Eur per mėn.).
- 25 proc. tarifas: Pajamoms nuo 36 VDU iki 60 VDU (nuo 6,9 iki 11,5 tūkst. EUR per mėn.).
- 32 proc. tarifas: Pajamoms nuo 60 VDU (nuo 11,5 tūkst. EUR per mėn.).
Savarankiškai dirbantiems su individualia veikla bus taikomi skirtingi tarifai, priklausomai nuo pajamų dydžio:
- 20 proc. mokesčio tarifas: Pajamoms neviršijant 42 500 Eur sumos.
- 15 proc. tarifas: Pajamoms, kurios neviršija 20 000 Eur per metus (taikant mažėjantį mokesčio kreditą).
Metinėms apmokestinamosioms individualios veiklos pajamoms, viršijančioms 42 500 eurų sumą, bus taikomi pagrindiniai trys GPM tarifai. Metinei pajamų ne iš darbo santykių ar jų esmę atitinkančių santykių daliai, neviršijančiai 12 VDU dydžio sumos, GPM tarifas sieks 15 proc. Metinei ne individualios veiklos pajamų, gautų pardavus atliekas, daliai, neviršijančiai 12 VDU dydžio sumos, bus taikomas 5 proc. tarifas.
Turint verslo liudijimus, galės būti apmokestinamos 50 tūkst. eurų per mokestinį laikotarpį neviršijančios individualios veiklos pajamos, taip pat nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomos pajamos. Ūkininkams numatyta išimtis - pajamos bus apmokestinamos 15 ir 20 proc. tarifais: iki 36 vidutinių darbo užmokesčių (maždaug 84 tūkst. Eur) taikomas 15 proc. tarifas, o viršijus šią sumą - 20 proc.
Neapmokestinamos Pajamos
Kai kurios pajamos ir toliau bus neapmokestinamos ir į metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos:
- Nekilnojamojo turto, išlaikyto tam tikrą laikotarpį, pardavimo pajamos.
- Automobilio, išlaikyto ilgiau kaip 3 metų, pardavimo pajamos.
- Pensijos.
Pensijos ir rentos, gautos iš valstybės, savivaldybių ir Valstybinio socialinio draudimo fondo biudžetų, taip pat iš tarptautinių organizacijų ir užsienio valstybių valstybinių fondų, nėra apmokestinamos GPM. Nuomojant būstą ir už šias pajamas mokant fiksuoto dydžio pajamų mokestį įsigyjant verslo liudijimą, gautos nuomos pajamos nėra įtraukiamos į apmokestinamąsias pajamas, kurioms taikomas progresinis GPM tarifas.
Artimų šeimos narių (t. y. sutuoktinio, vaikų, tėvų, globėjų, globotinių, senelių, vaikaičių, brolių, seserų) paveldimas turtas neapmokestinamas, nepriklausomai nuo jo vertės. Kitų asmenų paveldimas turtas iki 3000 eurų vertės neapmokestinamas, likusi dalis apmokestinama taikant 5 proc. tarifą, kai paveldimo turto apmokestinamoji vertė ne didesnė kaip 150 000 eurų ir 10 proc. - kai paveldimo turto apmokestinamoji vertė didesnė kaip 150 000 eurų. Paveldėtą turtą pardavus gautos pajamos apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu, jei šios pajamos nepriskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms (pvz. atitinkamo turto nuosavybė išlaikoma tam tikrą laikotarpį arba būste tam tikrą laiką yra deklaruota gyvenamoji vieta ir pan.). Turto pardavimo pajamos apmokestinamos, iš jų atėmus turto įsigijimo kainą. Paveldėto turto atveju įsigijimo kaina laikoma ta turto vertė, kuria šis turtas būtų įvertintas paveldimo turto mokesčiui apskaičiuoti (pvz., nekilnojamojo turto atveju - rinkos kaina, buvusi paveldėjimo metu (nustatyta Registrų centro arba individualaus vertintojo).
Dovanoms, gautoms iš artimų šeimos narių (t. y. sutuoktinio, vaikų, tėvų, globėjų, globotinių, senelių, vaikaičių, brolių ar seserų) taikoma GPM lengvata, t. y. tokios dovanos neapmokestinamos, nepriklausomai nuo jų vertės. Dovanos artimiems gyventojams į metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos. Būsto pardavimo pajamos neapmokestinamos, jei tam tikrą laikotarpį jame buvo deklaruota gyventojo gyvenamoji vieta.
15 proc. pajamų mokesčio tarifas bus taikomas ne per investicinę sąskaitą įsigytų akcijų (dalių, pajų) pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn pajamos, jeigu šios akcijos įsigytos anksčiau negu prieš 5 metus iki jų pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn dienos. Toks pats tarifas bus taikomas akcijų, įsigytų pagal pasirinkimo sandorius iš darbdavio ar su juo susijusio asmens, ar kitais akcijų suteikimo darbuotojams būdais (opcionams), pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn pajamoms, jei darbuotojas pardavė ar kitaip perleido akcijas ne anksčiau kaip po 3 metų nuo teisės įsigyti akcijas atsiradimo dienos.
Kaip apmokestinamos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos?
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra apskaičiuojamas taip:
GPM = (pardavimo pajamos* - įsigijimo kaina** - privalomi mokėjimai***) x 15 proc.
Kur:
- *pardavimo pajamos - tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą;
- **įsigijimo kaina - nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles.
- ***privalomi mokėjimai - tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Pakeitimai
Numatytas naujas NT mokesčio modelis, kuris apmokestins ir pirmąjį gyvenamąjį būstą, jei jo vertė viršija 450 tūkst. eurų. Mokestis bus taikomas sumai, viršijančiai šią ribą. Jeigu pagrindinį būstą valdo bendrasavininkiai, apmokestinimo „grindys“ siektų 900 tūkst. eurų.
Savivaldybių tarybos galės nustatyti pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį, tik ne mažesnį negu 450 000 eurų, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto mokestinę vertę ir fizinių asmenų ekonominę, socialinę padėtį. Savivaldybės taryba pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, nustatys mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc.
Fiziniams asmenims, turintiems daugiau NT, bus taikomi papildomi mokesčiai. Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinių, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatų (patalpų) ir inžinerinių statinių (įskaitant žuvininkystės statinius) bendros mokestinės vertės daliai bus taikomi skirtingi mokesčio tarifai, priklausomai nuo vertės:
| Mokestinės vertės dalis | Mokesčio tarifas |
|---|---|
| Neviršijanti 50 000 eurų | 0 proc. |
| Viršijanti 50 000 eurų, bet neviršijanti 200 000 eurų | 0,2 proc. |
| Viršijanti 200 000 eurų, bet neviršijanti 400 000 eurų | 0,4 proc. |
| Viršijanti 400 000 eurų, bet neviršijanti 600 000 eurų | 0,6 proc. |
| Viršijanti 600 000 eurų, bet neviršijanti 1 000 000 eurų | 0,8 proc. |
| Viršijanti 1 000 000 eurų | 1 proc. |
Pakeistas NT mokestis bus taikomas apskaičiuojant ir deklaruojant 2026 metų ir vėlesnių mokestinių laikotarpių nekilnojamojo turto mokestį.
Kiti Mokesčių Pakeitimai
LR Seimas taip pat patvirtino ir kitus svarbius mokesčių pakeitimus:
- Pelno mokestis: Stambioms įmonėms didės iki 17 proc., o smulkioms ir vidutinėms bendrovėms - iki 7 proc.
- PVM lengvata šildymui: Panaikinama 9 proc. PVM lengvata šildymui, karštam vandeniui ir malkoms - bus taikomas standartinis 21 proc. tarifas.
- Lengvatinis PVM tarifas: Padidintas nuo 9 iki 12 proc. - taikomas turizmo paslaugoms, keleivių vežimo, apgyvendinimo paslaugoms ir meno bei kultūros įstaigų, renginių lankymui.
- Papildomas NPD: Nuo 2027 m. bus taikomas papildomas neapmokestinamasis pajamų dydis auginantiems vaikus (87 eurų už kiekvieną auginamą vaiką per mėnesį).
Šie pakeitimai įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d., išskyrus papildomą NPD, kuris bus taikomas nuo 2027 m. sausio 1 d.
tags: #fizinio #asmens #nekilnojamojo #turto #pajamu #apmokestinimas