Šiame straipsnyje aptarsime servitutus, susijusius su ESO (Energijos skirstymo operatorius) veikla žemės sklypuose Lietuvoje. Nagrinėsime, kas yra servitutas, kaip nustatomos apsaugos zonos, kokios kompensacijos priklauso už patiriamus apribojimus ir kokios yra elektros įvedimo į sklypą sąlygos.
Kas yra servitutas?
Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu arba apribojanti šio turto savininko teises, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pavyzdžiui, ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius, kurie montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje ar pastatuose.
ESO paskaičiuoja, kokia kompensacija turėtų būti mokama žemės ar pastato savininkui už elektros tinklų ir įrenginių užimamą plotą, kurie žemės sklype ar pastatuose įrengti iki 2004 m.
Kompensacijos už servitutą
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal formulę:
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha
Kur:
Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha
Svarbu atkreipti dėmesį, kad pagal metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą apskaičiuos ESO specialistai gavę prašymą.
Viskas apie servitutus jūsų nekilnojamojo turto egzaminui
Servituto nustatymo būdai
Servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ar administraciniu aktu. Servitutai administraciniu aktu nustatomi formuojant naujus žemės sklypus ir kt. Šį aktą priima Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (NŽT) teritorinio padalinio vedėjas.
Esant tam tikroms aplinkybėms (pvz., pasikeitus sklypo riboms, nenurodžius servituto ploto sutartyje ir kt.), sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtintu šalių susitarimu.
Tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriame po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
Apsaugos zonos
Apsaugos zona - tai teritorija, skirta ESO nuosavybės teise nepriklausančiame žemės sklype įrengto elektros tinklo, skirstomojo dujotiekio ar elektroninių ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugai. Šioje teritorijoje taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos.
Nuo 2020 m. įsigaliojęs Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas įpareigojo visus inžinerinės infrastruktūros valdytojus, įskaitant ESO, iki 2024 m. suregistruoti eksploatuojamų inžinerinių tinklų apsaugai taikomas apsaugos zonas.
Apsaugos zonos reikalingos, kad būtų užtikrintas žemės sklypų savininkų ar naudotojų saugumas, saugus tinklo eksploatavimas ir tinkama tinklo apsauga.
Dažnai žemės sklypuose vykdant ūkinę ar kitą veiklą tinkamai neįvertinama, kad sklype inžinerinių tinklų apsaugai yra taikoma apsaugos zona, kurioje turi būti laikomasi specialiųjų žemės naudojimo sąlygų.
ESO valdomam tinklui apsaugos zonas Nekilnojamojo turto registre įregistravo pagal Vyriausybės įgaliotų institucijų patvirtintus planus, kurie buvo viešinami bendrovės ir atitinkamų savivaldybių internetinėse svetainėse bei nacionalinėje ir regioninėje spaudoje.
Gavęs pranešimą dėl įregistruotos apsaugos zonos žemės sklype, asmuo per 15 d. d. gali kreiptis į ESO ir pateikti prašymą dėl kompensacijos apsaugos zonų apribojimų sukeltoms, pagrįstoms pasekmėms atlyginti.
Elektros įvedimas į sklypą
Prieš pradedant statybos ar remonto darbus, verta suprasti, iš ko susidaro elektros įvedimo kaina. Ją lemia atstumas iki artimiausio ESO skirstomojo tinklo, pageidaujama leistinoji galia (kW/A), ar bus vienfazis, ar trifazis įvedimas, projektavimo ir derinimo darbai, žemės darbai (tranšėjos, kabeliai, atramos), skydelio ir elektros skaitiklio vieta, vidaus instaliacija, matavimai ir sertifikavimas.
Planuojant elektros įvedimą į individualų namą ar butą, svarbu įvertinti realų būsimo vartojimo krūvį: šildymo tipą (pavyzdžiui, šilumos siurblys), karšto vandens ruošimą, elektrinę viryklę/orkaitę, dirbtuves, elektromobilio įkrovimą, saulės elektrinę ir kt.
Butui dažnai pakanka vienfazės įvado 16-25 A (iki maždaug 5 kW), o nuosavam namui dažniau pasirenkamas trifazis elektros įvedimas, pavyzdžiui, 3×20-25 A, kad liktų rezervas ateities poreikiams.
Elektros prijungimo procesas
Elektros prijungimo procesas įprastai susideda iš tų pačių žingsnių: galios ir fazių pasirinkimo, paraiškos ESO, techninių sąlygų, projekto ir derinimų, žemės ir kabelių darbų, matavimų bei skaitiklio aktyvavimo.
Pagrindiniai elektros įvedimo žingsniai:
- Nuspręskite, kokios galios ir kokio tipo (vienfazis ar trifazis) įvedimo jums reikia.
- Pateikite paraišką ESO ir gaukite technines sąlygas.
- Parenkite elektros projektą ir suderinkite trasą - jei reikia, su savivaldybe ir kaimynais.
- Atlikite žemės ir kabelių darbus, sumontuokite lauko skydelį ir vidaus instaliaciją.
- Atlikite matavimus ir paruoškite protokolus, o tuomet ESO įrengs arba aktyvuos skaitiklį.
Jei ESO tinklas yra visai šalia ir nereikia tiesti naujos linijos, dažnai pavyksta visą elektros įvedimo procesą užbaigti per maždaug 1-3 mėnesius (projektas + darbai + skaitiklio įrengimas). Jei reikia statyti naują linijos atkarpą, įrengti atramą ar didinti galią platesnėje teritorijoje, prijungimas gali trukti ir 3-12 mėnesių.
Elektros tiekėjo pasirinkimas
Kai elektros įvedimas jau atliktas ir skaitiklis aktyvuotas, galite pasirinkti jums tinkamiausią produktą iš nepriklausomų elektros tiekėjų. Šiuo metu Lietuvoje siūlomi įvairūs elektros planai - tiek fiksuotos kainos, tiek susieti su Nord Pool elektros biržos kaina.
Jei svarstote biržos elektros planą, kasdienes išlaidas labiausiai lemia elektros biržos kaina. Tokiu atveju elektros kaina keičiasi kas valandą ar net kas 15 minučių pagal Nord Pool biržą, todėl daugiau sutaupote tuomet, kai didesnį vartojimą (pvz., boilerį, skalbimo mašiną, elektromobilio įkrovimą) perkelsite į pigesnes paros valandas. Internete veikia patogios svetainės ir grafikai, kuriuose realiu laiku rodoma elektros biržos kaina. Tai padeda kasdien priimti sprendimus - kada įjungti didesnės galios prietaisus, kada krauti elektromobilį ar ruošti karštą vandenį, kad sąskaitos būtų mažesnės.
Patarimai planuojant elektros įvedimą
Jau projektavimo etape rinkitės optimalią galią (ne per mažą, bet ir ne perteklinę), numatykite patogią lauko skydelio vietą sklypo riboje, suplanuokite kabelio trasą kuo trumpesnę ir saugią, derinkite darbus su kitais statybos etapais ir pasirūpinkite, kad visi dokumentai būtų paruošti laiku.
Elektros prijungimas prie tinklo dažniausiai būna greitesnis ir pigesnis, jei iš anksto aiškiai susiplanuojate reikalingą galią, trasą ir dokumentus ir žinote, kokį elektros planą naudosite kasdien.
Medžių priežiūra šalia elektros linijų
Nepamirškite - jūs esate atsakingas už jūsų valdose augančių medžių priežiūrą.
Labai dažna elektros avarijų priežastis - šalia elektros linijų augantys neprižiūrėti medžiai. Pučiant stipriam vėjui, siaučiant audrai, medžiai ir jų šakos gali nutraukti laidus ar nuversti atramas.
Savo valdose augančius medžius būtina apžiūrėti kiekvieną pavasarį, kad jie nesukeltų nuostolių Jums ir nepatogumų kaimynams. Įvairius medžius ir vaismedžius reikia genėti anksti pavasarį, kai medžių pumpurai dar nėra išsprogę, o gyvatvores - baigiantis vasarai, kai augalas nustoja augti ir ima ruoštis žiemai.
Medžius savo sklype sodinkite saugiu atstumu nuo elektros linijų. Jei sodinate medį, kuris augs netoli elektros linijų, iš anksto sužinokite, koks ateityje bus medžio aukštis ir kaip šakosis jo vainikas.
ESO negali rekomenduoti, kas galėtų atlikti medžių genėjimo darbus. Be to, konkurencijos įstatymas numato, kad ESO, kaip dominuojančią padėtį užimantis rinkos dalyvis, negali riboti konkurencijos. ESO partnerių sąrašų sudarymas ir teikimas vartotojams gali būti laikomas konkurencijos ribojimu, nes tokiu būdu ESO partneriai įgytų ženklų pranašumą prieš kitus rinkos dalyvius. Todėl rekomenduojama vartotojams savarankiškai pasirinkti ir nuspręsti kas atliks darbus.