Verslui vieta yra vienas svarbiausių sėkmės veiksnių. Komercinės patalpos šiandien nebėra vien tik prekybos vieta. Jos tampa paslaugų teikimo erdvėmis.
Komercinių patalpų nuomos aspektai
Patalpų nuomos klausimas yra labai rizikingas, reikalaujantis gerai apgalvoto ir atsakingo sprendimo. Apskaičiuota išvykstant darbo dienomis, atsižvelgiant į eismo sąlygas.
Vieta ir jos svarba
Jei įmonei svarbus žmonių srautas ar parduotuvės geografinė vieta, patalpas rinktis vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas būtų klaidinga.
Reikia aiškiai apsibrėžti, į ką bus orientuota parduotuvė. Nuo to viskas ir prasideda. Būtina suprasti, kokie klausimai yra aktualūs būtent jums.
Atsakykite, ar jums svarbu srautas, matomumas, patalpų dydis, lokacija, automobilių statymas, patalpų aukštis, sandėliavimas, vietos konkurencingumas ir t. t. Taip pat reikia pagalvoti apie privažiavimą prie pastato, kuriame norite atidaryti savo parduotuvę.
Jei jūsų klientai ne tik pėstieji, bet ir atvažiuojantys, tai, be abejonės, jie turi turėti kur pasistatyti automobilį. Ir geriausiai, jei tai nemokamos vietos. Pagalvokite ir apie tai, ar toli bus visuomeninio transporto stotelės.
Ar jūsų kuriamai parduotuvei svarbu, kas bus kaimynystėje? Patalpų ieškosite šalia restoranų, verslo centrų, o gal tai bus privatūs namai? O gal parduotuvę norite kurti daugiaaukščių namų apsupty?
Supraskite, kad jei parduodama prekė, orientuota į mažą auditoriją, centrinė miesto gatvė tikrai nėra būtina. Tad visų svarbiausia žinoti, ko norite!
Pirkti ar nuomoti?
Kada verta patalpas nuomoti, o kada pirkti? Vieno atsakymo nėra - ir pirkimas, ir nuoma turi pranašumų bei trūkumų.
Viskas priklauso nuo to, kam patalpų reikia, kuriam laikui ketinama įsikurti, kokio dydžio patalpų ieškote, kokią dalį nuosavų lėšų galite tam skirti.
Ieškodami prekybai skirtų patalpų dažniausiai verslininkai renkasi pagal kainą ir neįvertina vietos. O juk gali būti labai gera kaina, bet bloga vieta. Būtina suprasti, kad vieta itin dažnai daro įtaką įmonės pelningumui.
Žinoma, kur nors provincijoje patalpas galima išsinuomoti labai pigiai, bet tai pasiteisina dažniausiai tik tada, kai orientuojamasi į mažą pirkėjų ratą.
Anot jo, jei rastos patalpos yra optimalios pagal vietą, kokybę, kainą ir ketinama ten dirbti ilgai, tuomet gal ir apsimoka jas pirkti.
Įsigijus patalpas prarandamas lankstumas. Nuomodamasis patalpas verslininkas yra laisvesnis. Ir investavęs turimus pinigus į veiklą, jis, tikėtina, greičiau turėtų didesnę grąžą negu jas įsigijęs. Šiuo klausimu yra daug ir įvairių nuomonių.
Pasak jo, nuomojant patalpas svarbu išsiaiškinti, koks jų statusas: ar jos gyvenamosios, ar komercinės. Komercinės patalpos skirstomos į kelias grupes (kavinei, prekybai, paslaugoms, sandėliui) ir turi būti nuomojamos pagal oficialią paskirtį.
Nuo pasirinkto nuomos termino dažnai priklauso ir mokami nuomos mokesčiai. Geriau ilgalaikė sutartis ir sutarties peržiūrėjimo galimybė. Neretai formulėmis apibrėžiama, kaip bus skaičiuojama nuoma ilgam terminui.
Dažniausiai sudaroma ilgalaikės nuomos sutartis su galimybe ją peržvelgti kas 2-3 metus. Būtina atsižvelgti į nuomos apmokėjimo sąlygas (ar lanksčios), ar bus mokama į priekį.
Nuomojantis prekybai tinkamas patalpas svarbu išsiaiškinti, ar žemė šalia nuomojamų patalpų yra nuomotojo (ar priklauso automobilių stovėjimo aikštelė).
Taip pat būtina sužinoti, ar patalpos nėra areštuotos, įkeistos, ar kiti asmenys neturi registruotų teisių į jas. Dar svarbu išsiaiškinti, ar nuomojamos patalpos nėra įtrauktos į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.
Atsakingai pasirašykite sutartį
Reikia turėti minty, kad nors kiekvienas nuomotojas dažniausiai nori išnuomoti patalpas kuo ilgesniam laikui, gali nutikti taip, kad kitas labai norės įsikurti būtent toje vietoje ir nuomotojui pasiūlys daug didesnę kainą ar tiesiog nusipirks tas patalpas.
Į sutartį verta įtraukti punktą dėl nuostolių atlyginimo - jei dėl nuo nuomininko nepriklausančių aplinkybių nuomininkas negalės naudotis patalpomis. Kai patalpų nuomos sutartis pasirašoma visiškai ne jauno verslininko naudai, jis dažniausiai keleriems metams užsikrauna didžiulę riziką.
Pasak jo, pasirašant sutartį būtina gerai sutikrinti įsikėlimo ir išsikėlimo terminus bei sąlygas, sutarties nutraukimo terminus ir sąlygas, nuomos atidėjimo sąlygas, kas atsakingas ir prižiūrės priešgaistrinės bei oro vėdinimo sistemas, signalizaciją, apsibrėžti avanso dydį, įrengimo sumą ir t. t.
Prieš pasirašydami sutartį išsiaiškinkite, ar galėsite pasikabinti norimą išorinę lauko reklamą - tam reikalingas savivaldybės leidimas.
Yra vietų, kur apskritai reklama draudžiama. Už nesuderintą reklamą skiriama bauda. Tuo pasidomėti reikia iš anksto. Sudarant sutartį reikia aiškiai apibrėžti, ar nuomotojas gali reikalauti papildomo mokesčio, norint kabinti iškabas ar kitą išorinę reklamą patalpų išorėje.
Teisininkai pataria nuomos sutartį įregistruoti Viešajame registre - apdrausti, kad po metų nuomininkai nebūtų išmesti.
Kitas svarbus aspektas - verslo liudijimai. Nuo kitų metų tikslinama patalpų nuomos veiklos rūšis, kuri leidžia verstis tik gyvenamosios paskirties patalpų nuoma.
Nebijokite laiku sustoti!
„Aš padarysiu viską pats!“ - dažnai sako pradedantys savarankišką veiklą jauni žmonės. Tai viena didžiausių klaidų.
Kiekvienas turi dirbti savo darbą. Jeigu verslininkas orientuojasi į kokio nors produkto prekybą, tai tegul visą savo dėmesį, energiją į tai ir nukreipia.
Siekdamas gero rezultato žmogus turi susikoncentruoti į tai, ką moka geriausiai. Dažnai verta samdyti profesionalus, išmanančius savo sritį, kurie tai daro kiekvieną dieną jau kelerius metus.
Aišku, mokėkite laiku priimti ir pralaimėjimą! Būkite kiek labiau sąmoningiems ir į save nebijokite pažvelgti kritiškai: Tikrai nereikia eiti į įsivaizduojamą sėkmę užsimerkus. Kartais verta sustoti ir nukirsti tai, kas neteikia pelno. Nereikia augintis nuostolių kupros, jei jau matai, kad pelno niekada nebus. Nebijokite sau pasakyti „sustok“. Kartais sėkmė yra laiku sustoti.
Patalpų nuoma Kauno "Urme"
Vienas didžiausių privalumų, kurį suteikia komercinių patalpų nuoma Kauno Urme, yra lankstumas. Be to, dideli žmonių srautai užtikrina, kad net ir mažiau žinomas prekės ženklas turės galimybę būti pastebėtas.
Kauno „Urmas“ savo mastu yra artimas šiam modeliui, nes čia formuojasi bendruomenė, kuri ieško patogumo ir naujų patirčių vienoje vietoje. Komercinės patalpos Urme nėra tik fizinė vieta. Tai terpė, kurioje verslas gali išbandyti, adaptuoti ir augti.
Verslo liudijimų pakeitimai
Lietuvos Respublikos Vyriausybė priėmė smulkiesiems verslininkams aktualius nutarimus - nuo 2012 m. sausio 1 d. ir gegužės 1 d. - Didžioji dalis smulkiųjų verslininkų gruodį įsigyja verslo liudijimus kitiems metams.
Nuo 2012 m. sausio 1 d. į verslo liudijimą bus galima įrašyti tik vieną fizinį asmenį, kuris galės dalyvauti gyventojo vykdomoje veikloje, kuriai išduotas verslo liudijimas.
Iš šiuo metu galiojančių 105 veiklos rūšių sąraše lieka tik 90. Iš esmės pakeistos statybos veiklos: naujų statinių statyba, esamų statinių atstatymas ir remontas, esamų statinių restauravimas ir konservavimas.
Nuo kitų metų tikslinama patalpų nuomos veiklos rūšis, kuri leidžia verstis tik gyvenamosios paskirties patalpų nuoma.
Nuo sausio nelieka prekybos veiklos rūšių skirstymo pagal prekybos būdą bei vietą ir yra naujai numatyti tik du prekybinės veiklos verslo liudijimai: „Prekybai tik ne maisto produktais“ ir „Prekybai“.
Nuo gegužės 1 d. nustatomas apribojimas, jog verslo liudijimas išduodamas parduoti prekes ir teikti paslaugas gyventojams, taip pat parduoti tik savo gamybos prekes ir teikti paslaugas (išskyrus gyvenamosios paskirties patalpų nuomą) juridiniams asmenims, jeigu iš juridiniams asmenims parduotų savo gamybos prekių ir suteiktų paslaugų gautos pajamos nėra didesnės kaip 10 proc. visų mokestinio laikotarpio pajamų, gautų iš verslo liudijime nurodytos veiklos.
Viršijus šią ribą, visos iš juridinių asmenų gautos pajamos būtų apmokestinamos kaip pajamos iš individualios veiklos, t.y. taikant 5 proc. mokesčio tarifą (jei tai laisvoji profesija - 15 proc.
Tačiau reikia neužmiršti, kad įsigijus bet kokios (ne prekybos) veiklos verslo liudijimus juridiniams asmenims gali būti teikiamos paslaugos ar parduodamos savos gamybos prekės tik tuo atveju, jeigu veiklos, kuria gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, rūšis nėra viena iš veiklos, kuria faktiškai verčiasi juridinis asmuo, rūšių.
Klaipėdos AVMI atkreipia dėmesį, kad visą reikalingą informaciją apie Verslo liudijimų išdavimo gyventojams taisyklių pakeitimus paprasčiausia yra rasti VMI internetinėje svetainėje www.vmi.lt.