Planuojant statybas arba keičiant žemės paskirtį, svarbu suprasti, kuo skiriasi komercinės ir pramoninės paskirties sklypai, kokie reikalavimai jiems taikomi ir kaip tai paveiks mokestines prievoles. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su komercinių ir pramoninių sklypų apibrėžimu Lietuvoje.
Žemės paskirties keitimas ir bendrasis planas
Pirmiausia, norint pakeisti žemės ūkio paskirties žemę į komercinės ar kitos paskirties žemę, reikia išsiaiškinti, ar jūsų sklypas patenka į užstatomą teritoriją. Žemės paskirtį galima keisti, jei tai leidžia rajono bendrasis planas. Jei leidžiama, paskirtis keičiama į "Kita", o tada pasirenkamas naudojimo būdas, pavyzdžiui, "Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos" arba "Komercinės".
Reikia konkrečiai žiūrėti sklypo situaciją ir įvertinti sklypo galimybes bendrojo plano atžvilgiu. Pasirinkus būdą, galima preliminariai sužinoti, kokio ploto pastatą galima bus pastatyti.
Komercinės paskirties sklypai
Komercinės paskirties sklypai skirti:
- Žemės sklypai, skirti viešbučių paskirties pastatams.
- Administracinės paskirties (išskyrus valstybės ir savivaldybės institucijų, kitų iš valstybės ar savivaldybių biudžetų išlaikomų įstaigų administraciniams pastatams) pastatams.
- Prekybos paskirties pastatams.
- Paslaugų paskirties pastatams.
- Maitinimo paskirties pastatams.
- Sporto paskirties pastatams.
Pramonės ir sandėliavimo paskirties žemė
Pramonės ir sandėliavimo paskirties žemė apima:
- Žemės sklypai, skirti gamybos ir pramonės įmonių, sandėlių statiniams.
- Įskaitant branduolinės energetikos objektus ir statinius (atominė elektrinė, branduolinis reaktorius, branduolinių medžiagų ir radioaktyviųjų atliekų saugykla, jų perdirbimo objektas, taip pat radioaktyviųjų atliekų tvarkymo įrenginys - radioaktyviųjų atliekų kapinynas ir kita).
- Atliekų naudojimo, atliekų paruošimo naudoti ar šalinti, atliekų surinkimo ir atliekų laikymo (naudoti skirtų atliekų laikymo ne ilgiau kaip 3 metus, šalinti skirtų atliekų laikymo ne ilgiau kaip 1 metus) statiniams ir (ar) įrenginiams.
Atsisakyta kai kurių žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo saugiklių
Žemės mokestis
Kaip pasikeis mokestinės prievolės, priklauso nuo konkrečios situacijos ir savivaldybės. Žemės mokestis nustatomas savivaldybės administracijos, ir kiekviename rajone jis yra skirtingas. Mokestis komercijai, pramonei ar gyvenamajai statybai nesiskiria. Žemės paskirtis turi atitikti pagrindinę būsimų pastatų paskirtį.
Žemės mokestis nustatomas savivaldybės administracijos, kiekviename rajone skirtingas. Mokestis komercijos, pramonės ar gyvenamosios nesiskiria.
Apibendrinimas
Renkantis žemės paskirtį, svarbu atsižvelgti į rajono bendrąjį planą, numatomos veiklos pobūdį ir mokestines prievoles. Detaliai išanalizavus sklypo situaciją ir įvertinus galimybes, galima priimti optimalų sprendimą dėl žemės paskirties keitimo.
tags: #gamybiniai #komerciniai #sklypai