Statybos darbų sąmata − tai statybos kainos nustatymo pagrindas. Statybų kainos priklauso nuo technologiškai būtinos ir ilgalaikės darbų trukmės, naudojamų įvairių produktų, konkurencijos, paklausos bei daugelio kitų veiksnių.
Statybos ekonomika ir kainodara yra svarbūs aspektai planuojant ir įgyvendinant bet kokį statybos projektą. Kainų sistema yra viena iš rinkos ekonomikos sudėtinių dalių.
Optimalūs rezultatai pasiekiami racionaliai valdant statybos darbų kaštus. Vienas iš rinkos ekonomikos efektyvumo rodiklių bei tikslų yra pelnas. Visais kainos nustatymo atvejais ekonomiškai pagrįstą kainų lygį apsprendžia kaštų rodiklis.
Gamybos išlaidos laikomos mažiausiu kainą ribojančiu veiksniu, o pasiūlymo kaina nustatoma atsižvelgiant į paklausą rinkoje, pirkėjų galimybes.
Apskaičiuoti statybos kainą įvertinant numatomas išlaidas ir suformuluoti pasiūlymus - individualus kiekvieno rangovo reikalas. Išlaidų apskaičiavimas, planavimas ir valdymas − viena iš svarbiausių rangovo veiklos sričių, prisiimant sutarties įsipareigojimus bei siekiant ekonomiškai naudingo baigiamojo sutarties rezultato.
Aktualus statybos kainos išankstinio apskaičiavimo poreikis atsiranda statytojui tuo metu, kai jis dar nėra pasirinkęs rangovo, nežino kur ir kokiomis sąlygomis bus įsigyjamos medžiagos, gaminiai ar įrenginiai, tačiau iš anksto privalo realiai suplanuoti investicijų poreikį, subalansuoti finansinius resursus ir užtikrinti statybos proceso eigą.
Statyba yra viena iš šalies ūkio šakų, kurioje pilnai funkcionuoja rinkos ekonomikos mechanizmas ir veikia pagrindiniai rinkos dėsniai reguliuojantys pasiūlos ir paklausos santykį bei kainas.
Sąmatos sudarymo etapai
Statybos kainos apskaičiavimuose gali būti skiriami keli etapai. Bendruoju atveju statybos skaičiuojamoji kaina gali būti apskaičiuojama vadovaujantis:
- Galimybių analizės duomenimis
- Statinio projekto arba statybos pagrindimo techniniais sprendiniais
- Darbų kiekių žiniaraščiais, kuriuose nurodyti įrenginių, gaminių, medžiagų ir darbų kiekiai, reikalingi statiniui pastatyti (sumontuoti, nutiesti)
- Techninėmis specifikacijomis - techniniais reikalavimais dėl statybos ir kitų darbų atlikimo bei paslaugų teikimo, jiems naudojamų medžiagų, gaminių ir dirbinių, taip pat dėl įrenginių ir technologijų panaudojimo.
Kainos apskaičiavimuose reikia vadovautis statytojo ir projektuotojo duomenimis apie darbo sąlygas, statytojo reikalavimais bei projektuotojo pradinėmis skaičiavimo prielaidomis, rinkos kainomis ir skaičiuojamosiomis rinkos kainomis, ekonominiais normatyvais ir kitais duomenimis.
Atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes bei duomenis, skaičiuojamoji statybos kaina nustatoma sudarant bendrąjį išlaidų įvertinimą, sustambintus arba detaliuosius kainos apskaičiavimus.
Bendrasis išlaidų įvertinimas rengiamas pirmąjame investicijų planavimo etape, rengiant galimybių studijas, palyginant investicinių varijantų alternatyvas ir pan.
Sustambinti statybos kainos apskaičiavimai paprastai sudaromi rengiant statinio statybos pagrindimą ir patį projektą, kai to reikalauja užsakovas arba kai projekto sprendiniai yra nepakankamai detalūs.
Detalieji išlaidų apskaičiavimai atliekami galutinės projektinės dokumentacijos pagrindu, vadovaujantis detaliais konstrukciniais brėžiniais, techninių įrenginių poreikio ir kitais skaičiavimais, darbų aprašymais techninėmis darbų ir resursų specifikacijomis.
Kadangi statinių statybos skaičiuojamoji kaina nustatoma atsižvelgiant į rinkos kainų lygį skaičiuojamuoju laikotarpiu, skaičiavimuose taikomos kainos ir bendrieji ekonominiai rodikliai turėtų atspindėti rinkos būseną, o jų pagrindu apskaičiuota kaina turi būti pakankama rangovo pardavimo savikainos ir veiklos sąnaudų kompensavimui, bei ekonominės naudos gavimui, dirbant normaliomis sąlygomis.
Tiesioginės ir netiesioginės išlaidos
Skaičiuojamoji statybos kaina yra orientuota į būtinųjų statybos sąnaudų, arba tiesioginių išlaidų, apskaičiavimą ir pagrindimą, papildomai numatant su statinio statyba susijusias ir netiesiogines išlaidas.
Tiesiogines išlaidas sudaro tiesiogiai darbams atlikti reikalingų materialinių ir darbo išteklių (statybos resursų) t.y. medžiagų, mechanizmų eksploatacijos ir darbo užmokesčio vertė, socialinio draudimo mokesčiai, bei kitos su darbų vykdymu tiesiogiai susijusios statybvietės įrengimo, eksploatavimo ir valdymo išlaidos, įskaitant statybvietės darbuotojų darbo užmokestį kartu su socialinio draudimo lėšomis nuo šio užmokesčio, taip pat papildomos kvalifikuotų darbininkų komandiruočių išlaidas, darbo pamainomis ar pakaitiniu būdu išlaidas, darbininkų pervežimo, elektros energijos eksploatuojant mechanizmus išlaidas, garo, kuro, šiukšlių bei statybinio laužo pristatymo, jo pridavimo į savartyną ir kitos išlaidos.
Apskaičiuojant tiesiogines išlaidas, numatomos tik tos išlaidos, kurios pagal savo pobūdį, ateityje gali būti pripažįstamos rangovo statybos darbų pardavimo sąnaudomis. Statybvietės išlaidos paprastai apskaičiuojamos iki 10 proc.
Netiesioginės išlaidos, patiriamos visais atvejais, kadangi jos kompensuoja rangovų bendrąsias administracines pridėtines išlaidas ir garantuoja jiems pelną. Statytojo netiesiogines išlaidas sudaro kainos skirtumas tarp numatomos pasiūlymo (ar sutarties) kainos ir apskaičiuotų tiesioginių išlaidų.
Rangovo racionali ūkinė bei organizacinė veikla garantuoja jam didesnį pelną ne tik keliant darbų kainas, bet pirmiausia mažinant savo administracines pridėtines išlaidas.
Statinių statybos skaičiuojamosios kainos apskaičiavimo principai gali būti taikomi vykdant rangos darbų konkursus, palyginant alternatyvių projektinių sprendinių ekonominius rodiklius. Šalių susitarimu, tokie kainos nustatymo principai gali būti taikomi ir rangos darbų sutartyse bei vykdant atsiskaitymus už atliktus darbus.
Apskaičiuojant numatomas išlaidas statinio projekto parengimui bei įgyvendinimui, atskaitos tašku priimamas išlaidų lygis jų nustatymo momentu, o išlaidų lygio fiksavimo data nurodoma sudaromuose dokumentuose.
Statinių statybos skaičiuojamojoje kainoje paprastai yra įvertinamos visos sklypo įsigijimo, teritorijos paruošimo, tyrinėjimo, projektavimo, bendrųjų ir specialiųjų statybos darbų atlikimo, technologinių įrenginių įsigijimo, montavimo, derinimo, išbandymo, bandomosios produkcijos gamybos, techninio personalo apmokymo eksploatuoti, konsultavimo, informacinės ir kitos paslaugos, susijusios su statybos organizavimu ir priežiūra, taip pat kitos investuotojų išlaidos, susijusios su statinio statyba ir priėmimu naudoti.
Būtent statytojui šiame etape vienas iš tinkamų kainos apskaičiavimo metodų yra normatyvinis kainos nustatymo metodas.
Sąmatų sudarymo pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, iliustruojančių sąmatų sudarymą įvairiems statybos projektams:
- 2007 m. gruodžio mėn. paruošta Kuklių k. sodybos 3-ių pastatų sąmata, kurių bendras plotas 490 m2, o bendra vertė 2,4 mln. Lt.
- 2008 m. spalio mėn. paruošta projekto "Maskvos namai Vilniuje" sąmata, pastato plotas 8981,15 m2, o pastato tūris 35170,00 m3.
- 2009 m. rugpjūčio mėn. paruoštas skaičiavimas Apytalaukio dvaro renovavimui ir pritaikymui "VIA BALTIKA" turizmo infrastruktūros plėtrai, kurio bendra vertė 13,1 mln. Lt.
- 2010 m. rugsėjo mėn. paruoštas 22,6 ha teritorijos prie Didžiųjų Gulbinų kaimo infrastruktūros įrengimo sustambintas skaičiavimas, kurio bendra vertė 14,6 mln. Lt.
- 2011 m. sausio mėn. paruošta Evangelikų Liuteronų bažnyčios pastato remonto sąmata, kurios bendra vertė 0,71 mln. Lt.
- 2012 m. balandžio mėn. paruošta daugiabučio gyvenamojo namo Liepų g., Molėtuose atnaujinimo sąmata, kurios bendra vertė ~1 mln. Lt.
- 2013 m. kovo mėn. paruošta Villa Mala, 3 rue de la Mala, Cap D'ail rekonstrukcijos sąmata, Prancūzijoje, kurios bendra vertė 9,179 mln. Lt.
- 2014 m. balandžio mėn. paruošta "Bitė" patalpų Miškų g., Ukmergės r. sav. supaprastinto remonto sąmata, kurios bendra vertė ~1,680 mln. Lt.
- 2015 m. kovo mėn. paruošta Lietuvos socialinių tyrimų centro, Vilniuje III a. patalpų remonto sąmata, kurios bendra vertė ~467 t. €.
- 2017 m. balandžio mėn. paruošta Raseinių miesto prekyvietės ir viešųjų erdvių modernizavimo orientacinė sąmata, kurios bendra vertė ~ 1 600 t. €.
- 2019 m. balandžio mėn. paruošta nestandartinio ūkininko sodybos - vieno buto gyv. "namo dežutės" Baušiškių k., Rūdiškių sen., Trakų r. sav. sąmata, kurios bendra vertė ~ 97 t. €.
Informacinės sistemos ir programos
Informacinis - programinis kompleksas SĄMATA skirtas naudotis statytojams, rangovams, projektuotojams, atliekant statybos darbų sąmatinius apskaičiavimus, ruošiant pasiūlymus konkursų dalyviams, vykdant atsiskaitymus už atliktus darbus, kontroliuojant lėšų panaudojimą.
Eksploatacija užtikrina galimybes:
- Atlikti apskaičiavimus skirtingų laikotarpių kainomis
- Sukaupti sąmatų informacinį archyvą
- Panaudoti archyvines sąmatas (ar jų fragmentus) kitų analogų skaičiavimams
- Atlikti apskaičiavimus bazinėmis skaičiuojamosiomis arba patikslintomis rinkos kainomis
- Operatyviai (skaičiavimų procese) keisti statybos resursų kainas, ekonominius normatyvus, stebėti jų įtaką statybos kainų pasikeitimui ir priimti sprendimus
- Ruošti atlktų statybos darbų aktus bei jų priedus (panaudojant sukauptą sąmatą arba visiškai savarankiškai)
- Ruošti dokumentus statybos rangos konkursams.
Informacinio-programinio komplekso SĄMATA programinę įrangą sudaro:
- Dialoginis ir paketinis informacijos apie darbų kiekius įvedimas
- Resursų poreikio normavimas pagal sąnaudų normatyvus
- Darbo, medžiagų ir mechanizmų poreikio žiniaraščių suformavimas
- Dokumentų paruošimas konkursų dalyviams
- Statybos darbų skaičiuojamosios kainos apskaičiavimas
- Statybos darbų kainų perskaičiavimas kito laikotarpio kainomis
- Statybos kainos tikslinimas pagal resursų pasikeitimus
- Statinių (statybos darbų) analogų sudarymas
- Sąmatinių dokumentų (suvestinių, objektinių, lokalinių sąmatų) spausdinimas
- Resursų sąnaudų apskaičiavimas pagal atliktų darbų kiekius
- Atliktų statybos darbų aktų ir jų priedų už ataskaitinį laikotarpį suformavimas
- Medžiagų normatyvinio sunaudojimo ir nurašymo dokumentų sudarymas
- Normatyvinės duomenų bazės, bei žinynų tvarkymas
- Normatyvinės bazės korektūrų perdavimas ir priėmimas el. paštu
UAB „Sistela" pagrindinė veiklos kryptis orientuota į statybos kainodarą, bei sąmatinius skaičiavimus. Didžiausias bendrovės produktų privalumas - tai galimybė pasiūlyti kompleksinius sprendinius, t. y. UAB „Sistela" nuo 1992 metų sukaupė plačiausią informacinių duomenų bazę apie statybines medžiagas, mechanizmus, darbo jėgos kainų statistiką.
Bendrovėje dirba kvalifikuoti, turintys ilgametį stažą bei patirtį statybos darbų normavimo bei kompiuterizavimo srityse specialistai, susipažinę su statybos standartų, reglamentų, taisyklių bei kitų norminių dokumentų taikymo reikalavimais bei tvarka. Bendrovės darbuotojai dalyvauja praktiškai ruošiant dokumentų projektus statybos kainodaros, skaičiuojamųjų statybos kainų apskaičiavimo klausimais.
UAB „Sistela" yra atestuota įmonė, kuriai suteikta teisė vykdyti statinio dalies projektavimo ir ekspertizės darbus statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo, ekonominės bei sąnaudų kiekių žiniaraščių rengimo srityse.
Naudodami ProSama 5G bei SISTELA sąmatų programas skaičiuojame ir sudarome statybos kaštų, medžiagų bei statybos darbų sąmatas. Taip pat skaičiuojame ir pateikiame statybos defektų šąlinimo - taisymo sąmatas. Nustatome statybos defektus vietoje, surašome specialisto išvadą ir/arba defektinį aktą. Atliekame termovizinius tyrimus, vertiname statybų bei statinių būklę vadovaudamiesi LR STR bei LR statybos taisyklėmis.
Šios programų komplekso dalys tarpusavyje sisijusios,kadangi visais atvejais yra panaudojama vieninga informacinė bei normatyvinė duomenų bazė.
Mokymo kursai
UAB „Sistela" siūlo sąmatininkų mokymo kursus pradedantiesiems. Kursų metu apžvelgiama programinė įranga „SĄMATA“ modulių: Sąmata, Faktas, Norma. Taip pat nagrinėjama sąmatinė pastato kainos sandara, tiesioginių ir netiesioginių išlaidų samprata, sąmatinės dokumentacijos sukūrimas panaudojant projektinius kiekius. Mokymų metu imituojamas statybos konkursas, kurio metu reikės, pagal duotus darbų kiekius, sukurti sąmatinę dokumentaciją. Taip pat nagrinėjamas atliktų darbų aktų (Forma F2 ir F3) sudarymas bei koregavimas, normatyvinės duomenų bazės kūrimas bei koregavimas.
- Sąmata mokymo kursų trukmė - iki 12 val., kaina - 450€. (nuolaidos netaikomos)
- Darbo dienomis vyksta po ( 2 - 2,5 val.)
- Mokymų laikas, data, derinami individualiai.
- Baigusiems mokymo kursus išduodamas sertifikatas.
Skubūs sąmatinikų kursai per dvi dienas:
- Vyksta : Šeštadienį ir sekmadienį - dienomis po 6 val. Su kavos pertraukėlėmis.
- Trukmė - 12 val., kaina - 450€.
- Apmokėti už kursus reikia išanksto, pavedimu.
- Rengiami kursai, kai kuriais atvejais, atvyktant, pas jus. Kaina sutartinė.