Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įteisinti garažo nuosavybę ir kokie yra garažų bendrijos steigimo reikalavimai. Svarbu suprasti, kad mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą, todėl pateikiama informacija yra bendro pobūdžio.
Garažų bendrija yra savanoriškas susivienijimas, skirtas bendrai valdyti, prižiūrėti ir naudoti garažų kompleksą. Bendrijos steigimas yra svarbus žingsnis, siekiant užtikrinti tinkamą garažų priežiūrą, tvarką ir teisinių klausimų sprendimą.
Sukurkite internetinę bendruomenę 6 žingsniais | Pradžia | Žingsnis po žingsnio | Vadovėlis
Garažo Įteisinimo Žingsniai
Norint įteisinti garažą, kuris dar neįteisintas registrų centre, būtina atlikti keletą žingsnių. Pirmiausia, reikėtų kreiptis į VĮ Registrų centrą ir išsiaiškinti, kokių dokumentų reikalaujama registracijai.
Jeigu garažas yra garažų bendrijoje, svarbu atnaujinti bendrijos narių sąrašą. Bendrijos pirmininkas tą sąrašą gali atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais.
Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti.
Reikalingi Dokumentai
Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama.
Dažniausiai reikalingi dokumentai:
- Prašymas įregistruoti nuosavybę
- Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas
- Dokumentai, įrodantys teisę į garažą (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis ar kt.)
- Garažo planas (jei yra)
- Pažyma iš garažų bendrijos (jei garažas yra bendrijoje)
Svarbu atkreipti dėmesį, kad dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos.
Mokesčiai
Registruojant garažą Registrų centre, reikės sumokėti tam tikrus mokesčius. Mokesčių dydis priklauso nuo garažo vertės ir kitų faktorių.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Jei garažas parduodamas neišlaikius 10 metų, gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). GPM pradedamas mokėti nuo sumų viršijančių registrų centro išraše nurodytą vidutinės rinkos vertę.
Jeigu šita rinkos vertė tavęs netenkina ir garažą gali parduoti daug brangiau, turi kviestis turto vertintojus realiam įsigyjamo turto rinkos vertės nustatymui. Sakykim RC rinkos vertė 5200Eu, o gali parduoti už 10000Eu. Šiuo atveju nuo 4800Eu turėtum sumokėti GPM. Jeigu turto vertintojas tavo garažą įvertintų 10001Eu.
Viršijus 10m terminą, nereikia mokėt GPM, tai visiškai nepriklauso ar žmogus bendrijos narys ar ne. Asmuo įsigijęs bendrijoje nuosavybę, gali įstot į bendrijos narius ir po 5 metų,jokio skirtumo kaip jis mokės mokesčius bendrijai,ar kaip bendrijos narys ar kaip asmuo, įsigijęs nuosavybę.
Bendrija perrašo tik turėdama notarines sutartis, ar tai būtų dovanojimas, ar paveldėjimas ar pardavimas. Gal būt nebaigtų statybų atveju kitaip, nes tikrai perrašė be jokiu notarų ar RC bendrijoje ir nuo to laiko moku bendrijai kaip už save.
Pavyzdys: Garažas iki 2016 metų nebuvo registruotas Registrų centre ir nuosavybė buvo apiforminta tik garažų bendrijoje. 2016 metais garąžą užregistravau Registrų centre. Registrų centro išraše nurodyta vidutinė rinkos vertė - 5200 eur, atkuriamoji vertė - 4800 eur. Jei šį garažą parduodu neišlaikęs 10 metų už 5000 eur, ar reikia mokėti GPM?
Teisingai suprantu, kad GPM reiketų mokėti tik tuo atveju, jei pardavimo suma viršija tai kas parašyta kaip vidutinė rinkos verte Registrų centro išraše pirmą kart įregistravus (mano atveju 5200 eur)?
Iš esmės mano atveju panaši situacija: tėvas garažą pirko dar praeitam tūkstantmetyje, po to 2014 bendrijoje perrašė ant manės, o tada aš 2016'tais užregistravau RC. Tai realiai už kiek ten tėvas pirko, tai turbūt tik vienas velnias žino, o aš pats nieko už jį nemokėjau nes dovanotas. Tai kaip suprantu tose situacijose, kai turtas dovanojamas visada žiuri į RC vidutinę vertę registravimo dieną.
Atrodo, kad IT RC kainos už realias rinkos truputį žemesnės yra specialiai. Jeigu sandoris ne vienetinis išsyk išlenda principas "parduodi - mokėsi".
VMI sveteinėje ten kažką svaigsta, kad tokiu atveju reikia sumuoti visas išlaidas bet paprasti čekiai net netinka, turi būti pirkimo dokai su žmogaus pavarde (sąskaita faktūra pvz.), o jei negali pagristi išlaidu tai tipo mokek GPM nuo visos pardavimo sumos... O jei žmogelis pasistate paties savo nagingomis rankomis nemelį iš medžiagų kurias pirko senukuose ir gavo paprastą čekį? Anot VMI svetainės tokiam tektų mokėt nuo visos pardavimo sumos. Neabsurdas. Šiaip mokesčius darbštieji ir moka.
Veiksmai ir atsakingos institucijos:
| Veiksmas | Atsakinga institucija | Pastabos |
|---|---|---|
| Dokumentų pateikimas | VĮ Registrų centras | Reikalaujama pateikti visus reikalingus dokumentus |
| Mokesčių sumokėjimas | Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) | GPM mokamas, jei parduodate garažą neišlaikę 10 metų |
| Bendrijos narių sąrašo atnaujinimas | Garažų bendrijos pirmininkas | Aktualu, jei garažas yra bendrijoje |
Bendrijos Narystė
Bendrijos nariu gali tapti bet kuris daugiabučio namo, kuriame įsteigta bendrija, buto ar kitos patalpos savininkas (bendraturčiai susitaria, kuris vienas jų atstovaus bendrijoje). Daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkui sutarties...
Nuo Bendrijos įregistravimo dienos visi Bendrijos steigėjai - Savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, yra Bendrijos nariai. Taip pat Bendrijos nariai yra visi Savininkai, kurie nuosavybės teise butą arba...
Ar viename iš bendrijos butų įsikūręs odontologijos kabinetas skaitosi bendrijos nariu, jeigu butas įsigytas iki 2000 m. gruodžio mėn., o jo savininkas yra fizinis asmuo, o bendrija įkurta 2008 m. Buvo momentas, kai visi savininkai bendrijos nariais tapdavo automatiškai, tai buvo įrašoma ir į bendrijų įstatus, bet tokia tvarka 2000 m. gruodžio mėn. 21 d.
Ar bendrija gali būti paramos gavėja (galvoje turiu 1,2 % gyventojo pajamų mokeščio), kokius žingsnius reiktų daryti jei paramos gavėja būti gali? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Ar palikti garažą (boksą), kuriuo asmuo naudojasi ir moka mokesčius, kyboti ore, ar yra būdai, tarkim kaip liudijimas kaimynų ar panašiai? Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas. 4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir...
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,...
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Prašytume klausimus suformuluoti aiškiau ir konkrečiau. Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama.
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas.
Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...
Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebutų daroma žala jums.
Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti dar vieną savininkų sprendimą - pakeisti tvorą, galima kreiptis į teismą siekiant sprendimo nugriauti tvorą ir įrengti kitą ir t.t. ...
Bendriją steigia dalinės nuosavybės teise bendro naudojamus objektus valdantys savininkai, jūsų atveju - garažų savininkai. Tik savininkai gali būti bendrijos steigėjais. Nekilnojamajam turtui, pavyzdžiui, garažui, registruojant jį nuosavybės teise, suteikiamas uniklus numeris Nekilnojamojo turte registre, priskiriamas savininkas - fizinis arba juridinis asmuo. Jeigu turite garažą garažų pastate, savo nuosavybės dokumentuose turbūt matote ir savo garažo, ir pastato, kuriame yra garažas unikalų numerį. Nekilnojamojo turto išraše paagal pastato unikalų numerį "Butų (patalpų) sąrašas pastate) matysite visus savininkus.