Gargždų Būsto Renovacija: Situacija, Iššūkiai ir Galimybės

Klaipėdos rajone daugiabučių namų modernizacija vis neįgauna tokio pagreičio, apie kokį svajota valstybiniu lygiu. Panagrinėkime, kaip viskas vyko ir kokia situacija yra dabar.

Renovacijos Pradžia ir Eiga

Rajono gyventojai per spaudą ar bendraudami tarpusavyje nuolat dalijasi mintimis apie daugiabučių renovacijos naudą arba tos naudos nebuvimą. Vieni porina, kad sumokėjus už šildymą ir pridėjus paskolą, tai bus tos pačios sąnaudos, kaip kad būtų gyvenę ir nerenovuotame. Tuo tarpu mūsų rajone didžioji dauguma namų renovuojama tik per Savivaldybę, nes patys gyventojai iniciatyvos beveik nerodė.

Vykdant šią programą, atlikus viešuosius pirkimus, buvo nupirkta 17 daugiabučių namų investicinių planų ir energinio naudingumo sertifikatų parengimo paslauga. Jau 2013 metais Gargždų kultūros centro salėje vyko modernizacijos programų ir parengtų investicinių planų projektų pristatymas butų ir patalpų savininkams ir gyventojams. Pastabas, pasiūlymus, pageidavimus dėl Investicinių planų projektų 17 daugiabučių namų savininkai pateikė UAB „Gargždų būstui“ ar Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriui.

Gyventojų Susirinkimai ir Sprendimai

2013 m. gruodžio − 2014 m. vasario mėnesiais Turto valdymo skyrius organizavo 17 daugiabučių namų savininkų susirinkimus dėl investicinių planų svarstymo ir pritarimo. Dalies namų savininkai iš karto pritarė pastatų atnaujinimui. Kai kurių daugiabučių gyventojams reikėjo organizuoti net po 4 susirinkimus, kol buvo apsispręsta dėl renovacijos.

Iš 17 daugiabučių namų renovacijai pritarė 14 namų savininkai. 3 daugiabučių, esančių Klaipėdos g. 10, 16 ir Taikos g. pagal savivaldybės siūlytą daugiabučių namų modernizavimo programą savininkai nepritarė. 2014 metais parengti dar 27 daugiabučių namų investicinių planai. Dėl namų renovacijos organizuoti 62 susirinkimai su daugiabučių namų savininkais. Gaila, bet iš tokio būrio renovacijai pritarė tik 4 daugiabučių namų savininkai.

Šiandien 1 daugiabutis namas (Klaipėdos g. 22) visiškai užbaigtas, 7-iuose daugiabučiuose baigti statybos darbai, šalinami pastebėti defektai ir ruošiama dokumentacija priduoti, 3-uose − baigiami statybos darbai. Gaila, kad viena bendrovė, laimėjusi 3 daugiabučių namų modernizavimo konkursus, pasirašiusi sutartis, paskelbė bankrotą ir teko procedūras pradėti iš pradžių, todėl prarasta labai daug laiko.

Jau renovuoti, renovuojami ar bus renovuoti šie daugiabučiai namai: Gargždų mieste J. Janonio g. 1, Jūratės g. 3, Klaipėdos g. 8, Klaipėdos g. 18, Klaipėdos g. 22, Klaipėdos g. 24, Klaipėdos g. 28, Klaipėdos g. 32, Klaipėdos g. 38, Kvietinių g. 7, Kvietinių g. 11, Kvietinių g. 25, Minijos g. 2, P. Cvirkos g. 23, Taikos g. 4, Taikos g. 6, bei Vėžaičių miestelyje Gargždų g. 26 ir Gargždų g.

Tačiau ir šiuo metu Daugiabučių namų savininkų bendrijos ar kitų administratorių administruojami namai savo iniciatyva gali kreiptis į Būsto energijos taupymo agentūrą dėl namo atnaujinimo. Gal pamatę kaimyninių namų pasiektus rezultatus minėtų namų savininkai apsispręs, kad reikia susitvarkyti savo namus. Kviečiu gyventojus dar kartą pamąstyti, padiskutuoti ir apsispręsti.

Doviluose Minijos g. Doviluose renovuojamo namo gyventojams abejonių dėl darbų kokybės sukėlė rūsiuose nuo lubų nukritusi remontininkų pritvirtinta šiltinimo medžiaga. Nuogąstaudami, kuo visa tai baigsis, šie kreipėsi į „Bangos“ redakciją, nes, jų teigimu, projekto administratorius negirdi jų bėdų, neteikia informacijos.

Šilumos Sąnaudos: Palyginimas

Šiandien jau galima palyginti vidutinį šilumos kiekį, panaudotą per 2015 m. gruodžio mėnesį 1 m² šildymui renovuotose daugiabučiuose namuose, su nerenovuotais daugiabučiais. Savivaldybės atstovai nuolatos stebi, ar atlikti per mėnesį konkretaus namo modernizavimo darbai atitinka numatytus investiciniame plane, ir pasirašo statybos rangos darbų priėmimo ir perdavimo aktus.

UAB „Gargždų būstas“ kovą buvo sėkmingai sudariusi kreditavimo sutartis 15-ai modernizuojamų daugiabučių. Bendra darbų vertė - 3 411 560,55 Eur, kurios 40 proc. Administratorių įmonės direktorius Rimvydas Rameika akcentavo, kad pakeitę langus, lauko duris, apšiltinę stogą, sienas bei šildymo sistemą rūsyje modernizavę namai nauda negali atsistebėti. Štai Klaipėdos g. 32 daugiabutyje už pirmąjį žiemos mėnesį 35 m² ploto buto šeimininkai anksčiau mokėdavo 60 Eur, o šiemet gavo vos 20 Eur sąskaitą. Panaši tendencija vyrauja visuose namuose, o išlaidų sumažėjimas daug priklauso nuo to, kad radiatorius galima reguliuoti individualiai.

Naudinga ar ne renovuoti daugiabutį ir kaip tai daryti, gali papasakoti gargždiškis Alfridas Staponka. Vytauto g. 27 namo bendrijos „Baltas namas“ pirmininkas džiaugiasi, kad jo namas Gargžduose renovuotas vienas iš pirmųjų. Tuomet žmonės gavo didžiausią siūlytą Europos Sąjungos paramą - 50 proc. nuo darbų vertės. 24 butų keturių aukštų namas pastatytas 1991 metais, o renovuoti gyventojai jį prisiruošė 2009 m. Prieš tai, žinoma, keletą metų žmones teko pratinti prie minties, kad renovacija - neišvengiama. Ją spartino tai, kad gyventojai už centralizuotą šilumos tiekimą mokėdavo nebe brangiausiai Gargžduose. 2 kambarių bute paslauga tuomet atsieidavo 500 ir daugiau litų.

„Gyvenu trijų kambarių bute, už kurio šildymą sausį mokėjome 50 Eur, o kitais mėnesiais - 23 Eur, 40 Eur ir pan.“, - akivaizdžią naudą priminė pašnekovas. Vienintelė bėda šiame name buvo ta, kad planuodami renovaciją gyventojai „pramiegojo“ finansavimą šildymo sistemos atnaujinimui ir šiuos darbus 100 proc. mokėjo patys. Visgi butams investicija į namo modernizaciją (be šildymo sistemos) tais laikais atsiėjo 6 000-8 000 Lt.

A. Staponka kol kas turi tik vieną nusiskundimą: „Fasado viršuje palei stogą yra ruda juosta, kurios dažai nuvarvėjo. Dar nėra praėjęs 5 m. Praėjusiais metais baigtas renovuoti daugiabutis Veiviržėnų miestelio centre. Jo pirmininkė Inga Beniulienė pasakoja jau pokrizinę istoriją - namą modernizuoti panoro vos viena bendrovė, tad teko samdyti tuos, kurie siūlėsi. Veiviržėniškiai dar gavo 40 proc. ES ir valstybės paramą energiją taupančioms priemonėms ir 100 proc. paramą investiciniam planui, techniniam projektui rengti bei administruoti. Rangovai šiltino stogą, cokolinį aukštą, sienas, keitė langus, įstiklino balkonus. Pati šildymo sistema nebuvo modernizuota dėl kaimiškoms vietovėms būdingos priežasties - namas yra atjungtas nuo centrinio šildymo sistemos.

Gyventojai butus kūrena malkomis ar dujomis. Yra butų, kurie šildymo išvis neturi, nes šildosi… lenkdami taurelę. Visgi kitos šilumą saugančios priemonės irgi davė efektą - kūrenti reikia mažiau. I. Beniulienė pateikė savo pavyzdį - už 3 kambarių butą 20 metų kas mėnesį mokės 40 Eur paskolą ir yra įsitikinusi, kad suma atsiperkanti. 1983 m. statyto namo gyventojai renovacijos nebeatidėliojo dėl sutrūkinėjusio mūro - geltonos plytos buvo greičiau yrančios. Veiviržėniškiai rinkosi tinkuoti fasadą, o štai Gargžduose modernizacijai pasirinktos fibrocementinės arba HPL plokštės.

O štai tris daugiabučius Gargžduose renovavusios statybos bendrovės vadovas Artūras Uosis įsitikinęs, kad projektuotojų pasiūlyta medžiaga išties kokybiška. „Gargžduose visur rengiamas ventiliuojamas fasadas - tai vienas didžiausių renovacijos privalumų. Šis būdas brangesnis, bet patikimesnis“, - įsitikinęs A. Uosis. Jo nuomone, akivaizdi ir reguliuojamų radiatorių nauda, nes taip gyventojai asmeniškai atsakingi už savo šildymo sąskaitą. Neabejotina yra ir estetinė nauda - renovuoti namai atrodo moderniai ir išvaduoja Gargždus iš silikatinių plytų miesto įvaizdžio. Dėl to UAB „Gargždų būstas“ deda viltis, kad išgražėti ateityje ryšis vis daugiau namų.

Daugiabučių Namų Energetinio Efektyvumo Didinimo Programa

Klaipėdos rajono savivaldybės tarybos patvirtintai energetinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programai įgyvendinti reikia 12,256 mln. Lt. Gargždų miesto programos administratorius bus Gargždų butų ūkio UAB.

Žmonės supranta, kad namus reikia atnaujinti, ypač dabar, kai valstybė dengia apie 40 proc. energetinio efektyvumo priemonių. Kas po to? Reikės eiti į banką dėl kreditavimo. Jei daugiabutis neturės didelių įsiskolinimų ir kreditas bus gautas, traukinys važiuos toliau.

Vietinės rinkliavos lengvatos: kas svarbu žinoti?

Klaipėdos rajono savivaldybė suteikia lengvatas vietinės rinkliavos mokėtojams, siekdama palengvinti finansinę naštą gyventojams. Šios lengvatos taikomos nekilnojamojo turto objektų savininkams ir savivaldybės socialinio būsto nuomininkams.

Svarbiausi aspektai:

• Metinė vietinė rinkliava negali viršyti 1 procento metinių namų ūkio pajamų.
• Jei rinkliava viršija šią ribą, ji gali būti perskaičiuota pagal gyventojo prašymą.
• Lengvata taikoma Klaipėdos rajone gyvenamąją vietą deklaravusiems asmenims už ne daugiau kaip 3 skirtingų grupių nekilnojamojo turto vienetus, kurie neturi rinkliavos įsiskolinimo.
• Lengvata taikoma tiek pastoviai, tiek kintamai rinkliavos daliai.

Norint pasinaudoti lengvata, pasibaigus kalendoriniams metams, iki einamųjų metų birželio 1 d. reikia pateikti prašymą ir visus reikalingus dokumentus, įskaitant pažymas apie namų ūkio pajamas.

Vietinės rinkliavos mokėtojai, pasinaudoję rinkliavos perskaičiavimu, turi leisti administratoriui vykdyti patikras nekilnojamojo turto objektuose ir tikrinti, ar pateikti duomenys atitinka perskaičiavimo kriterijus.

Dokumentai, reikalingi kintamosios dalies netaikymui:

• Licencijuoto elektros energijos tiekėjo pažyma apie suvartotos elektros energijos kiekį už praėjusius kalendorinius metus.
• Vandens tiekėjo pažyma apie suvartotą geriamo vandens kiekį už praėjusius kalendorinius metus, kai vanduo tiekiamas centralizuotai.

Pristačius šiuos dokumentus, vietinės rinkliavos kintamoji dalis atitinkamam nekilnojamam turto objektui netaikoma, o pastovioji dalis perskaičiuojama.

Bendruomenės iniciatyvos: "Tavo idėja" Gargždams

Dalyvaujamojo biudžeto „Tavo idėja“ konkurse sulaukta ypač didelio aktyvumo, o Gargždų seniūnija tapo viena iš lyderių pagal pateiktų idėjų skaičių. Štai keletas įdomiausių projektų, skirtų Gargždų gyventojams:

• Aromatų ir vaistažolių sodelis senajame parke: Šalia vaikų žaidimų aikštelės įkurti sodelį, kuris įkvėptų vaikų žingeidumą ir gamtos pažinimą, bei kasmet užsėti žydinčias pievas parko žemutinėje dalyje.
• Aktyvaus judėjimo erdvė šalia stadiono ir parko: Įkurti modernų treniruočių ir judėjimo parką, pritaikytą įvairaus amžiaus gyventojams.
• Geriamojo vandens stotelės: Įrengti dvi naujas geriamojo vandens stoteles Melioratorių gatvėje ir Gargždų miesto parke.
• Kultūrinis maršrutas „9MŪZOS“: Pradėti kurti naują miesto kultūrinį maršrutą, kurio pirmasis akcentas būtų šokio mūzos Terpsichorės skulptūra.

Šios iniciatyvos rodo bendruomenės norą aktyviai dalyvauti miesto gyvenime ir kurti patrauklesnę aplinką.

Gargždų centro pertvarka: garažų pirkimas ir ateities planai

Klaipėdos rajono savivaldybė tęsia Gargždų centro pertvarkymo projektą, išpirkdama garažus, besiribojančius su Smėlio gatve. Iš 15 garažų jau nupirkti 5, liko dar 10.

Svarbiausi aspektai:

• Savininkams siūloma 10 proc. didesnė rinkos kaina.
• Nenupirkus visų garažų, 2026 metais planuojama pradėti garažų paėmimo visuomenės poreikiams procedūras.
• Patvirtintas detalusis planas, apimantis 10 hektarų teritoriją tarp Klaipėdos, Turgaus, J. Basanavičiaus ir J. Janonio gatvių, numatantis centrinės miesto dalies teritorijos vystymą iki 2034 metų.
• Artimiausiu metu bus skelbiamas architektūrinis konkursas naujam miesto turgui ir turgaus aikštei.
• Darbai turgaus teritorijoje planuojama pradėti ir vykdyti 2027-2028 m.

Šis projektas yra svarbus žingsnis į priekį, siekiant įgyvendinti visos teritorijos transformaciją ir sukurti šiuolaikišką miesto centrą.

Daugiabučių namų renovacija: galimybės ir lengvatos

Daugiabučių namų gyventojus, pradedančius patikėti, jog apšiltinus gyvenamuosius namus galima sutaupyti lėšų ir šiltai gyventi, gąsdina renovacijos kainos. Tačiau valstybė siūlo paramą būsto bendrojo naudojimo objektams renovuoti.

Svarbiausi aspektai:

• Valstybės parama skiriama tik bendrijas įsteigusiems ar jungtinės veiklos sutartis sudariusiems butų savininkams.
• Priklausomai nuo darbų apimties, valstybė kompensuoja iki 50 proc. namui renovuoti reikalingų lėšų.
• Pensininkams ir kitiems socialiai remtiniems asmenims taikomos lengvatos.
• Atpigęs šildymas padengia paskolos įmokų sumas.

Prieš pradedant renovuoti numatytas bendrojo naudojimo patalpas, gyventojai privalo sumokėti pradinį įnašą - nuo š. m. rugpjūčio mėnesio 5 proc. projektinės vertės.

Klaipėdos rajone gyvena 51614 gyventojų, o rajono Savivaldybės statinių naudotojų sąraše įrašyti 686 daugiabučiai namai, kuriuose yra 6557 butai. Butuose gyvena apie 13 tūkstančių gyventojų, t. y. 25 proc.

Būsto pirkimas Gargžduose: svarbūs aspektai

Klaipėdos rajono savivaldybė vykdo būsto pirkimus Gargždų ir Priekulės miestuose, bei Vėžaičių, Kretingalės ir Dovilų miesteliuose. Pirkimo objektai apima įvairius būstus: nuo vieno kambario iki dviejų kambarių.

Svarbiausi reikalavimai būstui:

• Būstas neareštuotas ir nėra perleistas tretiesiems asmenims.
• Turi būti komunalinių paslaugų teikimas: tiekiamas geriamasis vanduo, energija maistui gaminti, šildymo, elektros energijos perdavimo, atliekų išvežimo ir kitos paslaugos.
• Administruoti namo bendrojo naudojimo objektus - užtikrinti jų priežiūrą pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, įgyvendinti namo butų ir kitų patalpų savininkų su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, jiems atstovaujant.

Vadovaudamasis teisės aktais, reglamentuojančiais pastatų, jų inžinerinių sistemų naudojimą ir priežiūrą, žemės sklypų priežiūrą, organizuoja namo techninę priežiūrą, bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo (toliau - žemės sklypas) priežiūrą. Organizuoja ir vykdo namo techninės priežiūros, kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų ir namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pirkimus. Vadovaudamasis Civilinio kodekso 4.85 straipsniu, šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu. Sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų ir patalpų savininkų (naudotojų) sąrašą pagal valstybės įmonės Registrų centro ir patalpų savininkų pateiktus duomenis.

Statistika

Ši lentelė apibendrina daugiabučių namų būklę Gargžduose:

tags: #gargzdu #bustas #renovacija