Geriausi Turto Vertintojai Lietuvoje: Reitingai, Atsiliepimai ir Pasiekimai

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) rinką Lietuvoje, turto vertintojų reitingus, svarbiausius rinkos dalyvius ir veiksnius, turinčius įtakos NT sektoriaus plėtrai. Taip pat aptarsime, kaip efektyviai išnaudoti populiarias NT platformas, tokias kaip Aruodas.lt, ir kaip pasirinkti patikimą brokerį.

Aruodas.lt Reitingai ir Brokerių Pasiekimai

Aruodas.lt yra vienas populiariausių nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje, kurį renkasi net apie 80 % lankytojų, ieškančių ar norinčių parduoti nekilnojamąjį turtą. Aruodas.lt platformoje brokeriai yra reitinguojami pagal įvairius kriterijus, įskaitant skelbimų peržiūras, gautų kontaktavimų skaičių ir skelbimų turinio kokybę. Šie reitingai rodo, kad Aruodas.lt vertina brokerių profesionalumą ir gebėjimą efektyviai pateikti informaciją potencialiems klientams.

Pavyzdžiui, vienas iš brokerių Lietuvoje 2021 m. pateko į 10% geriausių brokerių sąrašą. 2022 m., 2023 m. ir 2024 m. jis buvo tarp 10% geriausių brokerių Telšių apskrityje. Kitas brokeris 2022 m. ir 2023 m. jis buvo tarp 25% geriausių brokerių Kauno apskrityje. 2024 m. brokeris pateko į 25% geriausių brokerių Lietuvoje.

Brokerių pasiekimai Telšių apskrityje:

• Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2022 m.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2023 m.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2024 m.

Kriterijai, pagal kuriuos sudaromi reitingai:

• Skelbimų peržiūros
• Gautų kontaktavimų skaičius
• Skelbimų turinio kokybė
• Kiti kriterijai

Kaip Efektyviai Išnaudoti Aruodas.lt Platformą?

Aptarkime, kaip efektyviai išnaudoti Aruodas.lt platformą, kad jūsų skelbimas būtų matomas ir pritrauktų potencialius pirkėjus ar nuomininkus. Jeigu norite parduoti kažką už tikrai GERĄ kainą, reikės pasistengti ir vien to fakto, kad skelbimas yra (bus) patalpintas Aruodas.lt portale - negana.

Skelbimų Talpinimas ir Investicijos

Skelbimų talpinimas į Aruodas.lt - mokamas, tad, tie, kurie yra įpratę prie nemokamų paslaugų, gali nuliūsti. Vis dėlto, verta akcentuoti, kad tai yra ne išlaidos, o labai patraukli ir išmintinga investicija. Aruodas.lt leis Jums patalpinti skelbimą ir į skelbiu.lt svetainę. Kadangi Aruodas.lt yra specializuotas nekilnojamojo turto skelbimų portalas, rekomenduojama dėti skelbimą būtent į jį, o ne į skelbiu.lt (nors jis pagal savo lankomumą yra lankomesnis).

Alternatyvūs Skelbimų Portalai

Specializuotų nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje yra nedaug. Na, o, skelbimo portalų, kuriuose apskritai yra nekilnojamojo turto skelbimų, tikrai netrūksta: pavyzdžiui, skelbiu.lt; rinka.lt; skelbimai.lt; skelbikas.lt; alio.lt ir t.t.

Alio.lt yra greičiausiai augantis Aruodas.lt konkurentas. Jame talpinti skelbimus paprasta, lengva ir veiksminga, o svarbiausia - nieko nekainuoja. Todėl nuomos skelbimų galima netgi nedėti į Aruodas.lt ir nemokėti už skelbimo talpinimą. Galima tiesiog jį patalpinti į nemokamą Alio.lt skelbimų portalą, tuomet skelbimo nuoroda pasidalinti su savo draugais FB, o taip pat - pasidalinti ja per FB grupes (pvz: Butų nuoma Vilniuje; Nuoma; Skelbimai; NT ar per kitas grupes, turinčias daugiau kaip 20k narių).

Kainos Nustatymas ir Reklama

Nusistatyti teisingą rinkos pardavimo kainą - tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą. Vienas tokių puslapių yra butukainos.lt. Jame rasite NT brokerių kontaktus, kurie gali nustatyti Jūsų turto kainą bei suteikti vertingų patarimų.

Jeigu žinote, kad Jūsų buto kaina gali būti 55‘000 Eur, tai profesionalai kartais naudoja truputį per mažos kainos strategiją, kad sudomintų kuo daugiau asmenų. Bet to nebus, jeigu iškart reklaminiame skelbime nurodysite 55‘000 Eur sumą. Tuomet skambučių ir susidomėjimo bus daug, tačiau visi buto apžiūrėti atėję klientai elgsis šaltai ir apgalvotai, nes tai yra rinkos kaina.

Ką reiškia Rinkos kaina? Tai reiškia, kad už tokią kainą yra didelis pasirinkimas; visi parduoda už tokią sumą (atmetus arba pridėjus papildomus ypatumus, kuriais pasižymi Jūsų turtas).

Nuotraukų ir Aprašymų Svarba

Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas.

Profesionalios nuotraukos ir pinigų suma, kurią išleisite šiam tikslui, yra ne išlaidos, o priemonė sudominti pirkėjus ir greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą. Bus puiku, jei paprašysite bent 30 - ies nuotraukų, o idealiu atveju - 50 - ies… Kodėl būtent tiek nuotraukų reikia? Viskas labai paprasta: tikrai ne visos nuotraukos jums pasirodytos tinkamos, todėl, labai tikėtina, kad bus ne viena ir ne dvi, kurių tiesiog nuspręsite nepublikuoti. Taip pat svarbu akcentuoti, jog paprastai skelbimuose galima patalpinti apie 25 nuotraukas. Paprašykite fotografo, kad nuotraukos būtų atsiųstos el.

Pateikti kokybišką aprašą taip pat ne mažiau svarbu, nei pateikti aukštos kokybės nuotraukas. Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant? O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis. Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą. Paslaugos kaina siekia apie 50 - 100 Eur.

Skelbimo Įdėjimo Laikas

Skelbimo įdėjimo laikas yra labai svarbus Jūsų pardavimo sėkmei. Dėmesį verta atkreipti į tai, kad egzistuoja tam tikri periodai, kuomet negalima talpinti skelbimo: per ir prieš ilguosius savaitgalius; prieš savaitgalius; per šventes ir prieš šventes; pavakarį, ar naktį. Visi kiti periodai (rytas, diena, popietė; darbo dienos ir t.t.), yra vertinami palankiai arba ypač palankiai.

Vis tik siekiant įvardinti pačius patraukliausius periodus skelbimo įkėlimui, reikia akcentuoti, jog tai yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė. KODĖL? Viskas labai paprasta - jei asmeniui patiko parduodamas objektas, jis iš karto norės susisiekti su pardavėju.

Žvaigždučių Sistema

Aruodas.lt sistemoje yra sukurta ŽVAIGDŽUČIŲ sistema, leidžianti Jums už papildomus pinigus būti dar labiau matomam potencialiems pirkėjams, o tiksliau būti matomiems ;) Kodėl verta investuoti į šį sprendimą? Viskas labai paprasta: jei, tarkime, pirkėją dominantis variantas yra 2 kambarių butas Vilniuje, tai pagal šią užklausą būtų pateikta net 1450 skelbimų. Skelbimai, turintys žvaigždutes, visada patenka į sąrašo pradžią.

Tačiau, tokių skelbimų taip pat labai daug. Tad, ką daryti, kad Jūsų skelbimas būtų iš tiesų gerai matomas, t.y., užimtų kuo aukštesnę vietą sąraše? Pažiūrėkime ir sekančius 3-4 lapus… Taigi, peržiūrėjus šiuos puslapius, tampa aišku: kuo daugiau žvaigždučių turi skelbimas, tuo aukštesnė yra jo vieta sąraše ir tuo geriau jis bus matomas. Tad, apibendrinant galima daryti išvadą, kad žvaigždutės yra labai puikus sprendimas, tad patarčiau jų užsisakyti kuo daugiau.

Papildomos Aruodas.lt Funkcijos

Visi žino, kad jeigu Jūsų nėra Google, tai Jūsų nėra niekur J. Verta akcentuoti, jog galite pasinaudoti išskirtine šio tinklapio funkcija - Aruodas.lt Atvirų durų diena. Idealiausias laikas: 17 - 19 val.

Nekilnojamojo Turto Brokerių Paslaugos

Visa tai negarantuoja sėkmės, nes pardavimo procesas yra daugiasluoksnis, reikalauja įvairių gebėjimų ir įgūdžių, žinių ir patirties. Jeigu nenorite eksperimentuoti, siūlau patikėti darbą NT profesionalams - jie tikrai parduos greičiau ir už aukštesnę kainą.

Nekilnojamojo Turto Brokerių Atsiliepimai ir Patirtis

Šioje rubrikoje rasite informacijos apie įvairiose nekilnojamojo turto agentūrose arba individualiai dirbančius brokerius. Mūsų ekspertai parinks nekilnojamo turto brokerį, kuris puikiai išmano jūsų miesto specifiką. Juda NT tai draugiška, šiuolaikiška ir verslo etikos principų besilaikanti nekilnojamojo turto įmonė.

Kai kurie nekilnojamojo turto brokerių atsiliepimai:

• Esu Stanislovas nekilnojamojo turto brokeris.
• Meiliūnas Real Estate - tai nekilnojamojo turto profesionalų komanda, kuri padės Jums visais nekilnojamojo turto pardavimo klausimais.
• Esu Vaiva Repšienė. Šį darbą dirbu nuo 2011metų ir be galo džiaugiuosi. Mano įgyta patirtis, dirbant NT srityje, leidžia kuo profesionaliau patarti klientui įvairiais klausimais.
• Prekiauju nekilnojamuoju turtu daugiau nei 30 metų. Taip pat parduodame naujos statybos projektus.
• Sveiki, esu Rytis, nekilnojamojo turto agentas. Mano tikslas - užtikrinti, kad kelionė parduodant ar perkant turtą būtų kuo lengvesnė ir paprastesnė.

Taip pat:

• Jau 10 metų dirbu nekilnojamojo turto brokere. Mėgstu savo darbą. Turiu pakankamai žinių NT rinkos, teisės, vadybos, derybų srityje, nuolat stengiuosi tobulėti.
• Nekilnojamojo turto srityje dirbu jau daugiau, kaip 10 metų. Kiekvieną savo klientą sutinku kaip pirmąjį ir vienintelį - dėmesingai ir rūpestingai.
• Jau daugiau nei 15 metų aktyviai dirbu su nekilnojamuoju turtu. OBER-HAUS, Druskininkai, M. K.
• Su nekilnojamojo turto paslaugų lyderiu Baltijos šalyse “OBER-HAUS" dirbu nuo 2001 metų.
• 12 metų patirtis, daugiau nei 600 sėkmingai įvykdytų sandorių, kurių vertė viršija 300 mln.
• Ieškote pirkti, parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą? Kai dirbi darbą kuris labai patinka ir esi atsidavęs 100%, kad pasiekti maksimalų rezultatą, tai lygu patenkintas klientas.
• Padėsiu visais NT klausimais (pardavimas, nuoma, pirkimas). Darbo patirtis 10 metų. Specializuojuosi gyvenamojo tipo turto pardavime. Esu sertifikuota NT brokerė.
• Pardavimu srityje nuo 2010 m., su individualiu požiūriu ir rinkos išmanymu. Užtikrinu skaidrumą, geriausius pasiūlymus ir ilgalaikę partnerystę, orientuotą į Jūsų poreikius.
• NT brokeris nuo 2020 m. Konsultuoju ir padedu pirkimo, pardavimo bei nuomos klausimais. Rūpinuosi, kad kiekvienas sandoris būtų sklandus, saugus ir naudingas klientui. Esu sertifikuotas NT brokeris.
• Pagrindinė ir išskirtinė mano savybė tiek asmeniniame gyvenime, tiek brokerio veikloje - siekiu maksimumo. 10 metų patirtis ir maksimalūs rezultatai. Rūpinuosi viskuo - nuo kainos nustatymo, turto paruošimo, nuotraukų ir video, iki dokumentų tvarkymo ir notaro.
• Esu tam, kad užtikrinčiau nekilnojamojo turto pirkimo/pardavimo/nuomos procesų sklandžią eigą ir geriausią rezultatą. Mūsų biurą rasite Kaune, K. Donelaičio g. 40. Pirma konsultacija-NEMOKAMA. Mano paslaugos kainuoja 2-3%, o uždirbsite ar sutaupysite 8-30% daugiau. Atsiskaitymas-tik po sandorio. Parduoti, kada, už kiek parduoti sprendžiate- Jūs.
• Nemokamos konsultacijos,pirkimas,pardavimas,turto vertinimas, administravimas nuomojamuoju patalpų, dokumentu tvarkymas. Pastato šiluminės varžos matavimas. Perkraustymo paslaugos saviems klientams. Asimonas I.Į. Darbo patirtis 19 metų, nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas. Geriausias 2020-2024 m.
• Nekilnojamojo turto pirkimas, pardavimas ir nuoma gali ir turi būti malonus procesas. Patikėkite šį darbą ekspertui, o patys mėgaukitės procesu. Pasirūpinsiu viskuo - nuo pirmos konsultacijos iki notaro, kad galėtumėte jaustis ramiai ir užtikrintai. Mano darbas - palengvinti Jūsų sprendimus nekilnojamojo turto pasaulyje. PARDUOKITE TURTĄ GREIČIAU. BRANGIAU.
• Sertifikuotas nekilnojamojo turto pardavimų ekspertas, daugiau nei 10 metų padedantis klientams sėkmingai įsigyti, išnuomoti ar parduoti būstą. RE/MAX patirtis, 5 metai. 312 sandoriai, 636 laimingų šeimų, 11 945 550Eur apyvarta.
• Nekilnojamo turto pardavimas, nuoma, administravimas, sutarčių ruošimas, fotografavimas, fotografavimas iš drono, 3D projekcijų kūrimas, skelbimų kūrimas ir talpinimas, mokesčių mokėjimas. Esu sėkmingai įvykdžiusi daugiau nei 400 sandorių.
• Daugiau nei 1000 laimingų šeimų, kurioms padėjau parduoti arba įsigyti nekilnojamąjį turtą.

CAPITAL - Pirmaujanti Nekilnojamo Turto Agentūra Lietuvoje

CAPITAL - tai nekilnojamo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.

Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

Turto Vertinimas: Kaip Pasirinkti Patikimą Vertintoją?

Turto vertinimas yra specializuota paslauga, reikalaujanti profesionalumo bei tikslumo. Tiek kilnojamojo, tiek nekilnojamojo turto ar verslo vertinimas yra griežtai reglamentuotas, todėl privalo būti vykdomas pagal galiojančius teisės aktus, siekiant užtikrinti skaidrumą ir vertinimo tikslumą.

Kodėl Svarbu Pasirinkti Patikimą Turto Vertintoją?

• Objektyvumas: Turto vertintojas pateikia objektyvią išvadą apie turto vertę rinkoje.
• Finansinė Nauda: Vadovaujantis vertintojo nuomone, žinosite, kad Jūsų atliekama finansinė operacija atitinka rinkos sąlygas ir jūs nepermokate už įsigyjamą būstą arba neparduodate jo pigiau nei jis vertas.
• Mokesčių Planavimas: Jeigu jūs paveldėjote ar gavote dovanų nekilnojamojo turto, jį parduodant gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį nuo pardavimo kainos ir paveldėjimo vertės skirtumo.

Kas Gali Užsiimti Turto Vertinimu?

Šia veikla gali užsiimti tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įrašyti į šia veikla galinčių verstis asmenų sąrašą. Tokia tvarka egzistuoja tam, kad vertinimas vyktų skaidriai, nebūtų išpučiamos ar tyčia mažinamos turto vertės, o turto vertinimo išvados turėtų vienodą naudą visoms sandėryje ar procese dalyvaujančioms šalims.

Kaip Atliekamas Turto Vertinimas?

Turto vertinimo procedūra vykdoma pagal kelis kertinius žingsnius, kurių tikslus įgyvendinimas yra būtinas, norint užtikrinti sklandų ir objektyvų vertinimą:

1. Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto rinkos vertę.
2. Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
3. Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
4. Dokumentų pateikimas / Analizė
5. Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
6. Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
7. Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
8. Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui

Pagal vertinamo turto tipą nustatomi vertinimui reikalingi dokumentai, atliekama jų analizė. Norint įvertinti turtą, būtina vertinamo turto apžiūra. Vertintojas arba vertintojo asistentas, dalyvaujant užsakovui arba turto savininkui, iš anksto sutartu metu, apžiūri turtą ir įvertina turto būklę bei kitas charakteristikas, reikalingas tiksliai nustatyti rinkos vertę.

Išanalizavus užsakovo pateiktus dokumentus ir apžiūros metu surinktą informaciją atliekami skaičiavimai ir nustatoma turto rinkos vertė. Visi surinkti duomenys apie vertinamą turtą ir rinkos vertės skaičiavimai aprašomi turto vertinimo ataskaitoje.

Parengus turto vertinimo ataskaitą, ši, sutartu laiku ir būdu, įteikiama užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui.

Kiek Užtrunka Turto Vertinimas?

Turto vertinimo atlikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.

Nekilnojamojo Turto Vertės Veiksniai

Nekilnojamojo turto vertė priklauso nuo daugelio aspektų:

• Makroekonominės aplinkos
• Vietovės, kurioje randasi turto objektas, aplinkos charakteristikų, infrastruktūros
• Nagrinėjamojo nekilnojamojo turto sektoriaus rinkos tendencijų, t.y. pasiūlos/paklausos
• Individualių turto objekto techninių ir ekonominių charakteristikų ir kt.

Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą Lietuvoje ir Europoje

Investavimas į nekilnojamąjį turtą dar niekada nebuvo toks patrauklus Vidurio ir Rytų Europoje, kur tokios šalys kaip Lietuva ir Vengrija siūlo geriausią investicijų grąžą tiems, kurie 2025-aisiais nori užsidirbti nekilnojamojo turto rinkoje, rašo euronews.com.

Remiantis Jungtinėje Karalystėje (JK) įsikūrusios perkraustymo įmonės „1st Move“ neseniai atliktos studijos, kurios metu buvo atsižvelgta į tokius svarbius dalykus kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, nuomos pajamų mokestis ir bendrasis nuomos pelningumas, rezultatais, Lietuva - geriausias pasirinkimas norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Remiantis naujausiais „Global Property Guide“ duomenimis, Lietuvos sostinėje Vilniuje galima tikėtis 5,65 proc. vidutinio nuomos pelningumo. Lietuvoje nuomos kainos yra aukštos - padidėjo daugiau nei 170 proc., palyginti su 2015-aisiais, teigia Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacija (EBPO). Pajamų mokestis vidutinio dydžio - 15 proc. Užsieniečiams leidžiama įsigyti nekilnojamojo turto.

Vadovaujantis Eurostato pateikiamais duomenimis, antrąjį 2024 m. ketvirtį nekilnojamojo turto kainos išaugo daugiau nei 10 proc., palyginti su 2023 m. Ši tendencija greičiausiai tęsis, todėl galima tikėtis geros investicijų grąžos.

Šalys, kuriose investuoti į nekilnojamąjį turtą nerekomenduojama

Kaip teigiama ataskaitoje, Belgijoje, Prancūzijoje ir Graikijoje investicijų grąža yra mažiausia. Belgijoje yra vienos didžiausių sandorių išlaidų Europoje, o nuomos pajamų mokestis gali lengvai siekti ir 50 proc. Vidutinis nuomos pelningumas siekia 4,2 proc., tačiau gali būti didesnis Briuselyje.

Prancūzija laikoma antru blogiausiu pasirinkimu - dėl didelių mokesčių ir su įsigijimu bei nuoma susijusių išlaidų. Bendrasis nuomos pelningumas - maždaug 4,5 proc. per metus.

Graikija paskelbta trečia blogiausia šalimi investuoti į nekilnojamąjį turtą dėl didelių įsigijimo išlaidų ir pajamų mokesčio bei vidutiniškai daugiau nei 33 proc. siekiančio nuomos pajamų mokesčio.

Populiariausios šalys tarp investuotojų į nekilnojamąjį turtą

Ispanija ir Portugalija yra populiariausios šalys tarp investuotojų į nekilnojamąjį turtą, remiantis paieškų „Google“ informacija. 2023-2024 m. žmonės net 279 tūkst. kartų ieškojo nekilnojamojo turto Ispanijoje. Ispanijoje užsienio investuotojams taikoma mokesčių lengvata - 19 proc. pajamų mokestis Europos Sąjungos (ES) / Europos ekonominės erdvės (EEE) piliečiams arba 24 proc. trečiųjų šalių piliečiams.

tags: #geriausi #turto #vertintojai